プレミスト松山二番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト松山二番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/ehime/matsuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153365

所在地：愛媛県松山市二番町3丁目5番2（地番）
交通：伊予鉄道市内線「大街道」電停から徒歩5分
　　　伊予鉄道「松山市」駅から徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.08平米～90.07平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by ご近所さん 2022-04-23 09:26:47]

酒好きには最高の立地

[No.2 by マンション検討中さん 2022-04-28 16:05:08]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.3 by ご近所さん 2022-04-29 05:08:59]

二番町ねぇ・・・・

[No.4 by 匿名さん 2022-05-04 18:21:41]

飲み屋が近いから微妙だな

[No.5 by 匿名さん 2022-05-06 20:31:51]

目の前のビルにも風俗店入ってるよね？

[No.6 by 匿名さん 2022-05-08 18:23:07]

官公庁近いし、なんでも近所で済ませるから便利そう。

[No.7 by マンション検討中さん 2022-05-08 21:16:19]

最上階が地権者用住居か・・・。
駐車場も屋内平置きはそれ用かな。

[No.8 by 通りがかりさん 2022-05-09 23:00:44]

地権者優先が気になる。

[No.9 by 匿名さん 2022-05-15 19:53:33]

>>8 通りがかりさん

ウワサではかなり注文が多く、大和ハウスも困惑していたとか

[No.10 by 匿名さん 2022-05-28 19:49:06]

思ってたより高いな、、

[No.11 by 匿名さん 2022-06-04 11:41:56]

>>8 通りがかりさん

地権者には駐車場2台約束してるみたい
台数少ないのに不公平だな

[No.12 by マンション検討中さん 2022-06-14 15:45:59]

平米単価どのくらいになるのでしょうか？
HPを見ると各階南向きプランが3つ、東向きプランが4つなのですね。
南向きのA、またはBで検討しています。

[No.13 by 匿名さん 2022-07-23 20:19:24]

4月から案内会してて3ヶ月経って30戸くらいしか売れなかったんだね、、
やっぱ高いわ

[No.14 by 匿名さん 2022-07-30 18:27:13]

1期1次かなり売れ残ってますね

[No.15 by 匿名さん 2022-08-23 23:23:54]

地権者の最上階だけ天井高で高級仕様。　
駐車場も屋内平置き。
なのに管理費は下階層の住民と同じ計算なのか？

[No.16 by 名無しさん 2022-08-24 08:15:59]

>>15 匿名さん
その件に文句を言わないなら買ってよし。
文句があるなら売ってやんない。

そういうスタンスだという事。

[No.17 by マンコミュファンさん 2022-10-30 06:58:42]

>>16 名無しさん

だから売れ行きが悪いんですね

[No.18 by 匿名さん 2023-07-02 17:38:35]

もう1年以上販売してますよね、、、

[No.19 by 通りがかりさん 2023-09-06 00:09:10]

ここも含めて最近できたor竣工間近のマンション全部売れ残ってますね。

[No.20 by マンション比較中さん 2023-09-06 06:52:05]

ブランシエラはやっと、半分が売れたようですね。

[No.21 by 評判気になるさん 2023-09-08 14:19:34]

>>20
営業さんに聞くと60%強だそうです。（8月中旬時点）
低層フロア（5F以下）が残っているとの事。

[No.22 by eマンションさん 2023-09-29 00:27:59]

>>21 評判気になるさん
そうなんですね。
こういう場合、未入居分の管理費や修繕費はどうなるのでしょうか。

[No.23 by 名無しさん 2023-09-29 01:04:43]

>>22 eマンションさん

基本的には売主負担ですが、管理規約に免除する旨を書いていれば免除みたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

[No.24 by 匿名さん 2023-09-29 17:38:19]

>>23 名無しさん
売主によりけりなんですね。
分かりやすくありがとうございます。

[No.25 by 匿名さん 2023-11-14 22:19:37]

売れ残っていますね。
このさき南堀端に大きなマンションが建つかも？？
もしそうなると今後も厳しくなるかもしれませんね。

[No.26 by 口コミ知りたいさん 2023-11-17 16:08:02]

>>25 匿名さん
第一ホテルの跡地にクレアホームズが、建てるのですね。
クレアはどんどん建築していく様です。
でも、もっといい場所（市役所付近）にも計画があるようです。

[No.27 by 匿名さん 2023-11-17 19:59:15]

>>26 口コミ知りたいさん
そうです！
名付けてクレアホームズ南堀端、、、期待感があります。
市役所付近の計画は知らないのですが、
もしご存知でしたら立地をぼんやりとでも教えて頂けませんか？

[No.28 by 口コミ知りたいさん 2023-11-19 10:12:42]

>>27 匿名さん
めっちゃ目立つ角地の建て替えです。
100戸は軽く超えますね、

[No.29 by 名無しさん 2023-11-20 18:14:53]

なんでここ売れ残るの？場所は結構いいと思うんだけど。

[No.30 by 匿名さん 2023-11-20 21:35:09]

>>28 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
角地に大規模マンション、こちらも期待が持てますね。
立地等が良いと早めに完売かも知れませんね。

[No.31 by 匿名さん 2023-11-20 22:53:10]

地図を見ていたら、ああ、ここだろうなと言う敷地がありました。
これは良い計画ですね。なるほど。

[No.32 by 通りがかりさん 2023-11-21 01:15:13]

値段が高い。
飲み屋街が近いからいやだ。
周りに大きな建物がすぐ建ちそう。

[No.33 by マンション比較中さん 2023-11-22 21:09:09]

新築マンションは飽和状態　圧倒的魅力がないとこんな感じ

[No.34 by 匿名さん 2023-11-30 20:20:03]

夜にこのマンション前を通ったら、近くの飲食店前に集団がいて普通にうるさかったわ。窓開けた生活はできないんじゃないか。

[No.35 by 匿名さん 2023-11-30 20:58:22]

そこが気になって仕方ない人は買えないね。

[No.36 by 通りがかりさん 2023-12-03 18:25:07]

車利用なら平面駐車場があるところが便利。
機械式駐車場はメンテナンスが必要なので
修繕費が高くなると思います。
修繕費、管理費は将来継続して支払い続けることができる金額なのか。
一戸建てと同じように外観がステキなマンションは修繕費、管理費が
将来高くなるので注意かと思います。

[No.37 by eマンションさん 2024-05-13 18:35:43]

各社、一見我慢比べの様だが裏では値引き交渉も？
客はm2単価や維持管理費他を比較検討中ですかね

[No.38 by 評判気になるさん 2024-05-13 18:38:42]

中古も出回ってる所に、新築でダブつき加速か