クリオ学芸大学ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ学芸大学ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/891_Gakugeidaigaku/

所在地：東京都世田谷区下馬六丁目79番の4の一部、35、36、37（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～82.67平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【クリオ学芸大学ザ・クラシック】最終２邸販売中、残り物には福がある？（キットキャット）
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[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
学芸大学に住むという意味では良いマンション。
今はなかなか売る時のリターンをプラスで見込むのは難しいかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

いやいや、すごいリターンだと思いますよ。かなり築年数の古いマンションが、あきれる高値で売りに出ていますから。分譲価格より千万円単位も上乗せした物件はザラ。もちろん、すべて、その強欲どおり、成約になっているとは思えませんが、高すぎます。仲介会社がチャレンジ価格を推奨しているのか？　なら、いっそ新築のほうがお得かといえば、コストカット、狭い間取り。でも、いまどきのパワーカップルなら、８０００万、９０００万クラスだって、東横物件に惜しみなく、つぎ込むかと。

[23: 匿名さん]

戸数が少ないマンションは、管理面等で将来的に不安要因

[24: マンション検討中さん]

今週末から先着順で販売開始ですね。
要望は既に結構埋まっていると聞いてますが、
実際どうなんでしょう。

[25: マンション掲示板さん]

こちらのマンション仕様いいです。
それなりの価格すると思いますが、満足度も高そうです。小規模物件なのでディスポーザーは我慢かな。

[26: マンション検討中さん]

価格公表されましたね！70ちょっとので億越え。すごい…

[27: 匿名さん]

茅ヶ崎物件で揉めてますね。信用できるデベでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

価格出てましたね。
今の学芸大学の相場でいくと、まぁそうだよね。
という価格ですかね。
ただ、27戸ある中の3つしか出てないということは、
他は全て埋まっているということですね。
学芸大学の人気が伺えます

[29: マンション検討中さん]

SUUMO見てきました。2階70㎡で@492、3階75㎡で@522、4階55㎡で@540ですね。3階までは眺望抜けない(にくい)ですが、それでもなかなかの坪単価。4階以上は南面がほぼ永久眺望なのでしっかり単価乗ってくるんでしょうね。平均で@570くらいになるのでしょうか。それでも三軒茶屋クレヴィアよりはややリーズナブルなのかな、、

[30: マンション検討中さん]

案内聞いた後現地行ったのですが駒沢通り沿いなので騒音が気になりました

[31: 職人さん]

このデべの物件では、駒沢公園の分譲例があったかと。
碑文谷のPよりは、グレード感ありそう。
ただ、いくら学大エリアとは、ここまで高いと。
バス通り沿いは、割り切りが必要ですね。

[32: 匿名さん]

床屋さんはどの位置に入るのですか？
完成予想図を見ても店舗らしき部分がないのですけど。

[33: マンション検討中さん]

床屋さんは一階に入るといってました

[34: マンション検討中さん]

もう最終期の案内となってますね。
坪550で学芸大学は今となっては違和感ない価格になってますね。
学芸大学で徒歩10分以内は立地としては強いですか。

[35: マンション検討中さん]

住所は世田谷になるんですね！

[36: 匿名さん]

ディスポなく、天井エアコンでもなく、内廊下でもなく、駅から近いわけでもなく、
トランクルームもなく、で、坪単価は。。

[37: 匿名さん]

店舗ありの分譲物件って、どうも、のれないです。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ですよね、、仮にディスポーザー、天カセ、内廊下全部有りだったとしても、この辺りに住んでる感覚として坪550はおののくレベルですが、それでも残り7戸まで捌けてるってのが、いや凄いです。この辺りのマンションは70㎡台3LDKで億の壁があるような気がしていましたが、軽々と超えていきましたね。築10年程度の中古でも、これからは億超えてくるんでしょうね。

[39: 匿名さん]

中古に目を向ければ、＠400台で、もっとハイグレードの中古は多少あるにはある。
ただ、学大は成熟した街なので、そうは言っても、見渡せば、古いマンションばかり。東横かつ学大しばりで、買う人は買う相場ですね。

[40: マンション検討中さん]

学大の街が好きならありかもですね