公式URL：https://socio-g.com/o/
名称
ソシオ大町
所在地（地番）
広島県広島市安佐南区大町東三丁目659番1
交通
武田山団地線「大町」バス停 徒歩4分、JR可部線「大町」駅 徒歩5分
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域・第一種居住地域
建ぺい率
77.06％
容積率
235.34％
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建て
敷地面積
984.27m2（実測面積）
建築面積
251.64m2
建築延床面積
2,732.88m2
総戸数
28戸
分譲戸数
未定
間取り
3LDK・3LDK＋S
住居専有面積
78.21m2・84.49m2
バルコニー面積
30.65m2・33.20m2
アルコーブ面積
2.44m2・3.05m2
メーターボックス面積
0.60m2・0.66m2
駐車場
29台（平面式）
駐車場使用料（月額）
未定
自転車置場
61台（平面式2台・スライド式59台）
自転車置場使用料（月額）
未定
バイク置場
10台（中型4台、小型6台）
バイク置場使用料（月額）
未定
インターネット利用料（月額）
未定
建築確認番号
第JE22BA2-34-0102号（2022年2月7日）
竣工予定日
2023年8月下旬
入居予定日
2023年9月下旬
分譲後の権利形態
敷地：各戸建物専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分＝区分所有権、共有部分＝各戸建物専有面積割合による所有権の共有
事業主・売主
株式会社GAパートナーズ
〒730-0013 広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F
TEL：082-212-1111
広島県知事（3）第9838号・（一社）広島県住宅産業協会会員
設計・監理
株式会社アートライフ
施工
株式会社堀田組
管理会社
株式会社GMアソシエ
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
手付金等保証機関
全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所
株式会社GAパートナーズ
販売予定価格
未定
最多販売予定価格帯
未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括払い）
未定
管理準備金（一括払い）
未定
販売開始予定時期
2022年6月中旬
[スレ作成日時]2022-04-04 09:03:05
現在の物件
ソシオ大町
- 所在地：広島県広島市安佐南区大町東三丁目659番1
- 交通：武田山団地線「大町」バス停 徒歩4分
- 間取：3LDK・3LDK＋S
- 専有面積：78.21m2・84.49m2
- 販売戸数/総戸数： / 28戸
ソシオ大町ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2022-04-04 22:30:43
投稿する
削除依頼
安佐南区住むならここら辺までが限界だな～
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|---|---|---|
| No.2 |
南向きの眺望はこれです。大した眺望が無いのは仕方ありませんが、
Aタイプは向かいのマンション廊下から丸見えになりそうです。 
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| No.3 |
こっちにもソシオができるんですね。
勢いありますね～。 でも、ソシオの会社の人ってエールヴィータの販売してますよね。 こんな近くで競合物件やって大丈夫！？ |
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| No.4 |
>>2 匿名さん
このくらい距離が離れていれば心配なさそうですね |
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| No.5 |
大町駅まで徒歩ですぐっていいですよね
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| No.6 |
HP見ました。全体的におしゃれでスタイリッシュな感じがします。
やはり反響も上々のようで、3ヶ月くらいで完売かもということでした。 |
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| No.7 |
安佐南区で買うならここだと思います。
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| No.8 |
>>7 匿名さん
ですね。何ていうか、すごくバランスが良い感じです。 |
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| No.9 |
資料請求しました！
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| No.10 |
ソシオは広島で実績あるデベロッパーですから間違いは無いと思います。
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| No.11 |
>>10 匿名さん
パークヒルズ西原センターコートと同じ設計会社ですが、設備グレードは同じなのでしょうか。 パークヒルズの方は設備グレードにこだわっておられるように見受けられますが、こちらはHP見ても立地と見た目のことばかりで設備について一切触れられていません。 |
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| No.12 |
場所はまあまあいいとは思うけど周りが囲まれて四面楚歌すぎて息苦しそうなのが気になる
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| No.13 |
現在どのくらい売れているのでしょうか？
最近見学に行った方いらっしゃいますか？ |
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| No.14 |
今日チラシ入ってたけど、10階の部屋が4,640万円ってさすがに高すぎない？大町駅前のセントエクシアとほぼ同じくらいの価格って(^^;
管理費12,760円、修繕積立金6,000円ってもう全部高い。こんなもんなのかしら？ |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
それはGMアソシエが外注中抜きの管理会社だから仕方ありません。 |
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| No.16 |
結局スタートで売れたのは３つだけ？
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| No.17 |
ここが気になってエールヴィータをやめたけど、思ったより高くて迷ってます…
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
場所がいいとそんなものかと思います
少し前ですがヴェルディ古市も４０００超える部屋ばかりでしたし |
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| No.22 |
>>19 マンション検討中さん
そうなんですよー。 高級仕様なら仕方がない感も無くはないけど、グレードは普通なのに手が届かない。 エールヴィータはもう完売したと言うし、買うもの無くなっちゃいました。 待ってていいことあるかな？ 無いよなぁ。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
セントの方が高級そうに見えるのにあと３つとかすごい人気ですよね。しかもセントより高いなんて。みんなお金持ちで羨ましい。 |
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| No.25 |
このマンション、リセールバリューってどれくらいだと思います？
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 名無しさん
じゃ、10年後に新築時の何％位？ |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
同シリーズ、近郊の販売済みマンション ご検討の方、参考になるかも！ 【ソシオ緑井リバーシーン】 https://bit.ly/3JhFNB0 https://goo.gl/maps/LWNRgKRkYUe8QFs39 素敵ですよ！ |
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| No.30 |
>>25 名無しさん
言ってることに意味が理解しにくい まあJRとアストラムの駅に近いしそれなりに良いんじゃない？ 10年住んで売り飛ばしたとして、ここらの安めの賃貸住んだのと同様とかかな 驚くほど良い値で売れるかは謎 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>28 匿名さん
70-80%ってとこじゃねえの？ インフレが続けば100%超えもあるかもな 4000万が80%なら3200万 仲介料３%で約100万 よくて3000万入るぐらいかな？ 固定資産税と管理費云々で3万×120で360万 その他色々で支払いが4500万 差額の1500万で10年住んだと考えたら 家賃12.5万に住み続けたのと同等 チョット厳しく見過ぎ？ |
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| No.33 |
いまってどれくらい売れているんでしょうか。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 名無しさん
完売したのはエールヴィータでした。すいません。 |
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| No.37 |
契約しました！
でも勢いで買って妻が少し後悔してます。 もっと比較検討したかったらしいです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
タイミング大切ですよね
検討している間にお目当てのところが売り切れてしまったことが2回あります |
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| No.40 |
確かにそうなんですが、例えば普通の買い物やネットショッピングでもあると思うんですが、買った後にもっと自分に合ってたかもしれないものを見つけた時とかありませんか？
よそ見しなけりゃこんな思いしなくて良かったのになー ま、私は不満は一切ありませんので。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
公式ホームページで残り1邸になってましたね！
全部売れそうですね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
SOGOとSOCIO、
ロゴが似てますね。 
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| No.46 |
そごうめ！パクリやがったか！
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| No.47 |
安佐南物件は軒並み最終分譲ですね。
完売はどこが早いでしょうか？ |
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| No.48 |
あと1戸かと思ったら2戸ですか。
こりゃダマされますね。 いずれにしてもよく売れましたね。 さて、浄水器は蛇口についていないようですが、オプションだと幾らぐらいになるんでしょうか？ 水道水飲むわけにもいかないので・・・ |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 口コミ知りたいさん
それぞれこだわりがあるのはその通りですが、水道水飲むわけにいかないからみんなどうしてんのかなと思って聞いてみました。 他の浄水器とか、おすすめのウォーターサーバーとかがあったら教えて欲しいです。 |
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| No.51 |
>>50 購入経験者さん
水道水飲むわけにいかないかどうかも人それぞれだよ。飲む人は飲む。 水道水飲み続けた人とそうじゃない人の健康寿命を比較検討した試験でもあれば、何かハッキリ優劣付くかもしれんけど。 |
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| No.52 |
>>51 匿名さん
そういう話をしているんじゃない。 一般論として、今ではふつうの飲食店でも水道水をそのまま出さないですよね。 だからどうしてるのかという意見を求めただけです。 その辺の空気は理解できないできないと人間関係苦労すると思います。 それともあなたの周辺ではみんな水道水ガブ飲みですか？ なんとまあストロングスタイル！！ |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
せめて自分の感想だけで留めておけばいいのに、なんで普通だとか一般論だとか言い出すかな。。 あなたにとっての一般論や普通ですよね。それを皆が皆あなたと同じように思ってると思い込む事自体すごいと思うわ。 もしかして自分の価値観を世の中の常識と置き換えてしまう人ですか？ ストロング思考ですね。 私は水道水を飲まないという人がいてもおかしいと思いませんし、その一方で飲むという人がいてもおかしいと思いませんよ。 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
みっともない意地張るのやめたら？ アンタの家の近所に客に水道水出す飲食店あるの？ アタシは目の前で知り合いが水道水直飲みしてたらドン引きする。 あ、もしかして自分の価値観を世の中の常識と置き換えてしまう人ですか？ |
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| No.55 |
>>54 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 そうなんですよー。いちいち突っかかってくるんで困ってました。 面倒なのでスルーしようと思ってましたので助かります。 話は戻って、どなたかおすすめの浄水器とかウォーターサーバーとかご存知ないですか？ |
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| No.56 |
>>54 マンコミュファンさん
なんの意地です？ なんで一人で熱くなってんの？ 飲食店の水が水道水かどうかなんて気にしたことないわ。あなたはいちいち厨房覗いて見てるの？スタッフ捕まえて水道水かどうか聞いてるの？めんどくさっ。 だいたいさ、自分の飲み水のことくらい自分で調べて好きにしたらいいし、それこそ一般論では皆さん自分の飲み水は自分で決めて確保してますよ？ あ、もしかして他人の意見参考にしないと水も確保できないさんですかあ？ |
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| No.57 |
>>55 匿名さん
はははは。変なのは無視しますね。相手にして欲しいんでしょう。どうせ検討者でもないんだろうし。 私は今はウォーターサーバー使ってますが、どこの商品も大差無いと思います。設置場所も空のボトル置く場所も嵩張るから簡単な浄水器があれば良いのですが。 フィルター交換時期とか忘れてしまいそうなので、定期的にフィルターを送ってくれるサービスがあると聞いたことがありますが、あまり詳しく無いので私も今から研究です。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
浄水器通したからと言って所詮は水道水。その水道水をごくごく飲むのかねぇ。
ウチでは沸かしてお茶などにした後に冷やして飲んでますよ。浄水器も付いてはいますが、なきゃないでいいかな。 |
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| No.62 |
水の事なんかでいちいち喧嘩しなさんな。
住民の質が疑われてしまう。 管理組合では意固地にならず穏やかにいきましょうね。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
大丈夫。いちいち意地張ってるのは検討者でも購入者でもないと思いますよ。 |
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| No.64 |
>>60 マンション検討中さん
らしいですね。でももうこっち買っちゃいましたのでその選択肢はないです。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
↑これもスルーします。
これなど如何ですか？ https://www.nihon-trim.co.jp/product/ion/trim_ion_gracia/ 少し値は張りますが、おしゃれで水素水でもあります。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.76 |
[No.69～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.77 |
水道水ゴクゴク君が削除されてますね。チーン！
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
終えたことだけど、よく読み返すとさ、水道水ゴクゴク君は自らは水道水ゴクゴク飲むと書いてないんですけどね。浄水器にこだわる人もいれば浄水器なくても大丈夫な人もいるよ。というスタンスだったかと。
それなのに浄水器売り込みチャンは浄水器なしで平気な人などいるはずがない。認めない。というスタンスで勝手に逆切れしてもつれてたんだよね。 自分の考え以外認めないという人は共同住宅向いてないと思います。 |
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| No.81 |
なかなか完売になりませんね。
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| No.82 |
同居家族はクリクラ飲んでいるけど、私は水道水を飲んでいる。
受水槽が無いので、体には全く問題ない。 |
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| No.83 |
自転車置場61台（平面式2台・スライド式59台）
スライド式って意外とめんどくさいんだよね。住んだ後から気づくやつ。隣の自転車のカゴがハンドルにぶつかってカゴが歪んだり、タイヤの太い細いで置きにくかったり置けなかったり。せめて使用するラックの番号を1台1台決めて欲しいですね。そうすると責任もって駐輪するから変なトラブルの防止になる。 
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| No.84 |
平面って言うか普通に自転車置けるところ2台だけですか。
誰が使うんだろ。安物の自転車置けないな。 |
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| No.85 |
総台数から、地権者用の駐車場2台と自転車平面2台かな？
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| No.86 |
ここ、地権者いるんですか
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| No.87 |
駐車場計画を優先したらどうしても駐輪場にしわ寄せが来てしまうんだと思います。
そもそもこの立地で61台、その内のほとんどがスライド式というのがどうなんでしょう。 ここの敷地形状から、駐輪場を優先したら駐車場が機械式とかになっちゃうでしょうから苦肉の策なんでしょうね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
平面駐車場は魅力的でしたが、駐輪場が犠牲になっていたとは、、、。
子供の自転車とかはエレベーターに乗せて、玄関横のベランダみたいなところに置くのが前提なんでしょうね。 |
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
自転車をエレベーターに乗せるのはNGのマンションが結構あるようですよ。エレベーターが傷むから。 ところでここって、エレベーター何人乗りなのかな？ 大きめなら自転車乗せられるかも知れません。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
物件のホームページの写真ですが、結構広そうですよ。
エレベーター内の両サイドの壁に手摺りと操作パネルが付いているみたいです！ 
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| No.95 |
>>94 匿名さん
マンションで操作パネルが3つというのはグレード高いのではないでしょうか？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
94が正解で、96がタテに引き伸ばしてるって言う説はアリ？
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| No.100 |
>>99 マンコミュファンさん
パンフレットの実物見た訳でもないし、その可能性を否定することもできないです。 エレベーターのボタンが不自然に横長楕円に見えるから、横に伸ばしてるのかと思ってしまいましたが、早とちりだったかな。 |
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| No.101 |
なるほど！横に伸ばすと広く見えますね！
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| No.102 |
>>101 匿名さん
スゲー！２０人くらい余裕で乗れそう。 |
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| No.103 |
>>87 検討板ユーザーさん
５～６台分くらい駐車場を機械式にしてたら全部平面駐輪場にすることが出来たはずですよね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション掲示板さん
自転車しか乗らない人は駐輪場の充実を望むし、 自転車に乗らない人は駐車場の充実を望む。 この立地条件では、 ①クルマを必要としない人 ②自転車を必要としない人 を比較したとき、 ①の方が少数だと判断したんでしょう。 あとは、競合他社物件との差別化も睨んだ判断なんだと思います。 結果、売れ行きは好調のようですのでその判断は正しかったのだと思います。 一つ贅沢を言えばそうした駐車場計画を優先したことで中区のソシオのような高級感は感じられず、安佐南区ありがちな開けっぴろげのランドプランとなってしまっていることです。 ちょうど南側向かいの『エールヴィータ大町駅前』と同じようなイメージのマンションになるのだと思います。設計会社もたぶん同じ会社だと思いますので。。 |
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| No.106 |
そうですね。自転車に乗らない私はこちらの企画が正解だと思います。
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| No.107 |
全戸平面駐車場を大きく語り、自転車置き場のことは少し触れる程度だったりするなら、誠意に欠けるなと思うけど、自転車置き場が不便なことをきちんと説明して売るなら、あとは買い手がどう判断するか次第かな。
既に契約してる人は自転車置き場にも一応は納得して判押してるはず。 |
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| No.108 |
でもスライドラックの駐輪場を使った経験のある購入者はあまり居ないんじゃないでしょうか？イメージできるのかな？
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| No.109 |
>>108 匿名さん
機械式駐車場があるマンションを買う人だって機械式のめんどくささを購入後に後悔するわけだから一緒。 |
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| No.110 |
完売おめでとう！
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| No.111 |
まだHPはお直し中のようです。
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| No.112 |
完売おめでとうございます！
早速ですが、ここの規模や世帯数を考えたら、管理人は日勤じゃなく週に数回の巡回形式でも十分なんじゃないかと思うのですが、理事会に意見出したとして反対される方は何世帯くらいいらっしゃるでしょうか。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
通勤管理とは巡回管理とも言うそうです。
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| No.115 |
勤務を週２程度にしたら管理費を大きく削減できそうですね。
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| No.116 |
元々が週３とかじゃないの？
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| No.117 |
そうなんですね。
元から週３なら大きな削減は見込めないかも。 |
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| No.118 |
知らんけど
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
フローレンスとかだと32戸で1日3時間の月～金とか見るけど、ここはどうなんでしょうね。
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| No.122 |
1日3時間の月水金でじゅうぶん。
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| No.123 |
少しずつ工事が進んでますね。完成が楽しみ。
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| No.124 |
もう完売したんですね！
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 マンション掲示板さん
ここで他のマンションのことを触れる必要はないですよね。 とは言え、ソシオ関係者じゃあるまいし、他の物件のことを少し触れた程度でいちいち噛みつくのもどうかなと思いますよ。比較すること自体はどこのスレッドでもよくあることですし。 逆にソシオ大町が公式ホームページに縦横比がおかしい（幅が広く見える）エレベーターの画像を載せてたり、駐輪場のほぼ全てがスライド式なのをほじくられるよりマシだと思う。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
スライド式の場合、うまく入らない自転車もあるようですが、例えば子どもの自転車とかはどうなるのでしょうか？
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| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
子供用は軽いため、自宅まで持ち帰りベランダに置いておくのが間違いないのでは。 それがあまりに不便なようだと各家の玄関前共用廊下に置くのも良いように管理規約が変更されるかもですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ほんとにキャンセル待ち受け付けする気があるなら物件ホームページのトップだけじゃなく他も見れるようにして欲しいです。
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| No.139 |
大町か、微妙な場所だな
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| No.140 |
大町って広島市内への通勤通学が中途半端に不便そう
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| No.141 |
市内まで距離がある割には便利だと思うけどな。
アストラムとJRは偉大。 |
現在の物件
ソシオ大町
- 所在地：広島県広島市安佐南区大町東三丁目659番1
- 交通：武田山団地線「大町」バス停 徒歩4分
- 間取：3LDK・3LDK＋S
- 専有面積：78.21m2・84.49m2
- 販売戸数/総戸数： / 28戸
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