ブランシエラ札幌円山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ札幌円山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-maruyama/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西25丁目10番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.52平米～75.47平米
売主：長谷工不動産
施工会社：砂子組
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まあ、北6条は「円山」じゃないよね。北5条通に面してるならまだしも。
周辺先行物件にも「円山」ネーミングわんさかあるけど、それでもたいがいは「円山北」とか「北円山」とか少しは気にして「北」付けてるのに（笑）。

[2: 匿名さん]

マンション名って、割と違うのになぁと感じる町名などをつけたりしますよね。
イメージしやすいと思うのかもしれませんが、逆効果な感じがすることも。
ただ住んでしまえば住所を書く際マンション名まで書かないから、あまり考えることもないのかな。

[3: 匿名さん]

千葉にある東京ディズニーランド的な

[4: 匿名さん]

マンションの名前に入る地名というのも、これでなかなか好き放題に付けられるものではなく、それなりのルールがあります。そうしないと、人気の街のそばにある不人気の街の物件が、こぞって虎の威を借るナントヤラになるからですね。そして、「そこ、〇〇じゃねえだろ」という物件が生まれがちな街というのは、札幌ではダントツで「円山」です。あとは「琴似」と「大通」くらいかもしれません。
「なぜ円山？」の例で言うと、大通西19丁目にあって18丁目駅の方が遥かに近い「デュオヒルズ円山ファースト」は、貸衣装ヤサカの跡地ですが、さらにさかのぼると円山病院のあったところだからです。北5条通を南に見おろす「プレミスト円山北５条」や「円山ザ・レジデンス」は28丁目駅が最寄ですが、これは住所が旧円山町に入るからです。
さてしかし、この物件は最寄駅は西28丁目、旧円山町でもなく、なぜ「円山」を謳えるのかはちょっと分かりません。なぜなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

マンションからの割と景観は良いのでしょうか？
ロケーションからすると大通り沿いに面しているため、交通量が多い道ということもあり、
騒音面は気になります。交通量はやはり多いということと、
夜間の車の音やバイクの音はやはり気になりますでしょうか？

[6: 匿名さん]

駅に近いのと大通り沿いということで、交通量は確かに多いと思いますが
窓をずっと開けていることもないでしょうし、そんなに音は気にならないのかなと思います。
どこでもある程度の騒音はつきもので、無理なら田舎に住むしかなくなってしまうかも。

[7: 匿名さん]

最寄り駅西28丁目なんだ

[8: 匿名さん]

ホームページで１３階の高さからの眺望の記載がありました。
日中でいまいちピンとこないですが、夜景は綺麗かもしれません。
肝心なプラン内容がまだなので詳細を早くアップしていただきたいですね。

[9: 匿名さん]

13階くらいだったら周辺に同じ高さのマンションがそれほどなければある程度の眺望は確保できるでしょうね。
奥の方に山があって自然も感じられて景色は良いと思います。
出来れば夜景も見たかったですね。それを見て決める方もいらっしゃると思います
ちなみに中層階の景観はどんな感じなんでしょうか？目の前にマンションなどがあるようだったら、気になりそうですが。

[10: 匿名さん]

自宅から素敵な眺望が見れたら幸せだなぁと思うのですが
１３階以上からでないとやっぱり無理ですか。。
９さんと同様に、中層階くらいまでの景観が気になります。
あまり期待を過ぎないほうが良いでしょうか？

[11: 名無しさん]

近くに住んでる者です。
円山地区とは言えない地域ですが、中層階でも山側なら円山を望めると思います。
それより学区が日新小、陵北中なのがマイナスですね。周りもお洒落な雰囲気の街ではないです。

[12: 匿名さん]

ワンフロアの数が少ないのがいいですが、間取が少し変わっているようですね。
玄関入って両サイドに部屋があり、住みにくいのか住みやすいのかいまいちよくわからない設計です。
廊下もL字型になっているし、少しスペースが狭いので家具を入れる場合、入れられる家具が限られてしまわないか心配です。

[13: マンション検討中さん]

価格出ましたね。近隣に比べて意外と安いです。ウチは購入決定しました。駅近、小学校近いは実需層として◎です。マンション名が円山云々はハッキリとどうでもいいですが、中学校遠いは×です。中高一貫も視野に入れてますので何とかなるかと思ってます。

[14: マンション検討中さん]

ここは精神科病院と児童相談所が直近ですから気になる人はいるでしょうね。
しかも長谷工の70平方メートル切る3LDKが4,000万以上するとは、中央区での新築マンションは夢のまた夢ですね。

[15: 匿名さん]

来年以降は資材高で4000万では買えなくなりそうなのが怖いです。施工業者の砂子組さんの現場ブログ見つけました。いい建物作っている感が伝わってきます。
http://www.sunagonet.co.jp/blog-category/branchera-maruyamakita/

[16: マンション検討中さん]

う～ん…
間取りがどれも変わってますねぇ。
自分の頭とセンスが古いのか!?
頭の中でうまく動線を描けない…。

[17: 匿名さん]

価格見ましたが1番狭い3LDKでも、4000万以上ですか‥‥札幌の新築マンションの値上がりは止まりませんね。ここの立地が本当に円山なら、お買い得価格だとは思いますけどね。

[18: 通りがかりさん]

ここは円山ではないです。
学区も違います。
あと一歩で西区です。

[19: 販売関係者さん]

>>18 通りがかりさん
素人は、「どこまでが円山」かが分かりません

[20: 匿名さん]

Googleマップを眺めてみると
あの辺一帯のマンションは円山を名乗っていますね。

シャンボール円山北町
シャンボール円山北町・第2
ロジェマン北円山
シャトレ円山
リアンマルヤマ
メゾン・ド・北円山
フェニックス円山
サポナール円山
NEST円山
ラフィネ北円山
フォーレスト円山北
クーデクール北円山
ノーブル北円山

https://goo.gl/maps/hvCGyFwXo6sPXkv96

周りが名乗っているなら、まぁ名乗るでしょうね。

[21: 匿名さん]

素人にはどこまでが円山か分からないからこそ、物件名に入れる地名には規則があるんですけどね。
無視しても実質的なペナルティは無いから、今回はブッチしているってことなんですかね。

[22: 販売関係者さん]

そういえば、東京でも練馬区なのに、吉祥寺を名乗っていたような。注、練馬区は吉祥寺ではありません

[23: マンション検討中さん]

第一期申込しました。他にも申し込まれた方いらっしゃいますか？管理費が他物件に比べて安かったのですが、よく言えば共用設備が少なく無駄がないからですかね。

[24: 通りがかりさん]

あの辺に住んでいる人は、
「円山に住んでる。」
とは周りに言いませんよ。
そんな場所です。

[25: 通りがかりさん]

以前、すぐ裏のブランズ円山北に住んでいました。8階でしたが見晴らしは良かったですよ。今はブランシエラが建つので見えなくなったと思います。長谷工の物件に興味はあるので見に行こうと思います。
今住んでるマンションは環状線沿いですが、うるさいことは間違いないです。

[26: 匿名さん]

２５さん、情報をありがとうございます。
やはり環状線沿いは五月蠅いんですね。
まぁ線路沿いや幹線道路が近いと仕方ないかもしれません。
ただ二重サッシなど工夫されていても気になるのかなど
調べておく必要がありそうですね

[27: 通りがかりさん]

モデルルーム見学に行って来ました。
全体的には無難な感じですね。
階数毎に部屋の色が違うので、好みによって何階か決まって来ます。
良い所は大体想像出来ると思うので、気になる点を…
天井が低い。キッチンに収納が無く戸棚もオプション。ドアは殆ど引戸。居間の暖房機は固定なので動かせない。
プレミアム住戸以外は駐車場が抽選。先に買っても優先されない。また全て青空で屋根が無い。そんな所です。参考まで。

[28: 匿名さん]

>>27さん
>>モデルルーム見学に行って来ました。
>>全体的には無難な感じですね。
>>階数毎に部屋の色が違うので、好みによって何階か決まって来ます。

無難な感じということは、可もなく不可もなくということでしょうか？
最近はコンパクトマンションが多く、確かにあまりどこも変わらない感じはありますよね。
階ごとに部屋のカラーが違うとのことですが、やっぱり上階のほうが広いとかなんでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

床の色は3つあって、確か白、茶、グレーだったかモデルルームは3タイプ同じフロアなので見てませんが、例えば、2.5.8階は白、3.6.9は茶という具合です。
広さは同じで13階まではフロアに3戸、14.15階はフロアに2戸ですね。無難と書いたのは、目を惹くような斬新さもなく、何だこれ？というものでもないという意味です。
広さが70㎡程なのでコンパクトですね。
全部で40戸あるのに、駐車場は22しかないので抽選ということですが、先に契約しても優先されないのがね。プレミアム住戸だけは優先されると説明されました。

[30: 匿名さん]

>>27
>>天井が低い。キッチンに収納が無く戸棚もオプション。ドアは殆ど引戸。居間の暖房機は固定なので動かせない。
>>プレミアム住戸以外は駐車場が抽選。先に買っても優先されない。また全て青空で屋根が無い。そんな所です。参考まで。

天井が低いと部屋が狭く見えてしまいそうですね。
ただでさえコンパクトな間取りなので
実際の間取りをみると使い辛かったりしないでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

天井高2,500って低いですか？

[32: 匿名さん]

天井高が2.5mで低く見えるのであれば梁の影響かな？
あるいは下がり天井の影響とか。
違っていたらすみません。

[33: 匿名さん]

日本のマンションの天井高は平均で2.4mである、というのは何かマンション系の雑誌で見たことがる
2.5あるんだったら、少なくても日本の基準で考えると十分高さが取られているとは思うのだけど…
梁があったりすると
圧迫感があって実際よりも低く見えてしまったりとかもあるかと思うし
今現在暮らしている環境との比較もあるので、
実は人によって感じ方も異なってくるのかも？？

[34: 匿名さん]

マンションに詳しくないのですが天井高というと床から部屋の一番高い所までということでしょうか。
モデルルームのリビングの写真（CG？）だとシャンデリアが掛かってる所となりますよね？
リビングが基本的にそれより20～30cmは低そうなので、それを加味すると良いんでしょうか。
モデルルームで実際確かめられると良いんですが。

[35: 匿名さん]

２７様
モデルルームで感じられた情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

自分的には、キッチンに収納がなくて収納部分がオプションであること
居間の暖房機は固定なので動かせないことがとても気になりました。
イマドキのマンションって、キッチンの収納はついているところが多いので。。。
駐車場が抽選なのも、購入してから外れたら困るなぁ。

[36: マンコミュファンさん]

>>27 通りがかりさん
引戸の方がデッドスペースなくて良くないですか？うちは別件ですがオプションで引戸に変更しましたよ。

[37: 匿名さん]

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。
使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。
オプションが多いと費用は加算されますが
自分好みの収納スペースができるのは案外使いやすくて良いかなと思います。

[38: マンション検討中さん]

あまり興味なかったんですが、プレミアムは最近の札幌の物件としては中々仕様設備がいいですね。
天井高が2500㎜なのは残念ですが・・・。
仕様設備だけ見ると、狸のライオンズや札駅のONEよりよほどいいじゃないですか。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
天井高2500って普通じゃないですか？むしろ高い方だと思いますが。

[40: 評判気になるさん]

>>39 口コミ知りたいさん
プレミアムフロアなのに天井高2500は低いですよ。
最近は、クリーンリバーなどの廉価マンションでもリビングは2500ですし。プレミアムを謳うなら2650とかあってもいいと思います。

[41: マンション検討中さん]

現地見てきました。
エントランスと歩道の間に余地がほとんどないため、そこが高級感を削いでました。アプローチをもっととれるとよかったです。
しかし、やはりここは円山ではないですね。

[42: 匿名さん]

身長高い人には天井低いかも
最近大きい人多いから。190センチ以上あると辛いわね？
私は普通身長だから天井の高さ普通で不満ないわ
ここは北円山になるの？

[43: 販売関係者さん]

>>42 匿名さん
桑園と二十四軒の間じゃないの。

[44: 匿名さん]

>>40様
>>プレミアムフロアなのに天井高2500は低いですよ。
>>最近は、クリーンリバーなどの廉価マンションでもリビングは2500ですし。プレミアムを謳うなら2650とかあってもいいと思います。

天井の高さって自分はあまり意識したことがなかったので
マンションによって、そんなに高さが違うだと勉強になりました。
確かに天井の高さが高ければ高いほど、部屋は広く見えるかなと思いますね。

[45: 匿名さん]

1フロアに３戸数しかないのは、ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。

単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多いでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

1フロア3戸は至って普通だと思います。
ファミリー層が検討するには高額過ぎますね。
子育てにお金がかかるのに住宅にここまで費用出せる層は札幌では少ないと思いますよ。この辺りの新築マンションはほとんど中高年がメインじゃないですかね。

[47: 匿名さん]

東区役所前のブランシエラもそうだけど、長谷工の物件は札幌初進出だけあって設備仕様はいいですね。
パネルヒーターなどはいい設備です。
東区役所前より天井低いのや、駐車場は確かに残念。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
パネルヒーターはプレミアム住戸以外にもついてるのですか？

[49: 匿名さん]

公式サイトだけだと、プレミアム住戸とそうじゃないスタンダードな住戸の違いっていうのが
よくわからないですよね‥。
パネルヒーターはついていてほしいけど、どうなんだろう。
実際に現地に行ってみて、
デベロッパーの人に話を聞いてみるしかないのかも^^;

[50: マンション比較中さん]

桑園と二十四軒の間って言ってる方向音痴いて笑
ここは地下鉄西２８丁目駅の近くですね
昔の円山朝市があったあたり
ここ幹線道路沿いの狭小立地に無理やり建てた感があって
あんまりよいマンションにはみえない
値段的にみて

[51: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん

>>桑園と二十四軒の間って言ってる方向音痴いて笑
そうでしょうか？
「桑園」という住所は無いので明確な範囲は定められませんが、中央消防署桑園出張所は北4西22、サツドラ桑園北8条店は北8西22です。ここから、北5条通より北側、二十四軒・手稲通よりも東側を「桑園」とすると、位置関係は図のようになります。
「桑園と二十四軒の間」で問題ないのでは？

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

北5条通より北側でも西20丁目から西側は北円山地区なんですよ。北円山でも円山と言い張る円山コンプレックスの人がいますが、ここは学区も日進小、陵北中で残念ですし街の雰囲気も円山ではありませんね。

[53: 検討板ユーザーさん]

桑園と二十四軒の間じゃないと思ってる
方向音痴が居て草。

[54: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
「北円山地区」は大昔の区画整理時の名称ですし、実際の地域感覚にそぐわないものでもありますが、だとしても北円山地区が桑園と二十四軒の間であることには変わりありませんね。

[55: 評判気になるさん]

>>52 通りがかりさん
南＊条だけが円山だと思ってるかわいそうな人も多いね。

[56: 匿名さん]

既に3タイプの間取りは完売してしまっているようで、早いですね。
AタイプCタイプのみが販売となっています。

広さ的にはCタイプのほうが広いですが、少しいびつな形をしているように感じます。
Aタイプ、Cタイプ、どちらが過ごしやすいでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

Bタイプも完売なんですね。CよりAですかね

[58: 匿名さん]

確かに間取りの広さはCなんですけど
部屋の造りなどをみるとAのほうが使いやすそうかなと感じました。
Cはクローゼットの出っ張った部分があって、部屋が使いにくそうですね。

[59: 匿名さん]

第２期５次が販売されていますが、細かく区分した販売方法ですね。
先着分となっていますが最終期となるのでしょうか？
Ａタイプは家具付き物件もあるようですが、ちょっと狭い感じもあります。
Ｃタイプは間取りも広くてバルコニーが３つもあって良さそうかな～。

[60: マンション検討中さん]

最終期ではなかったですが残り戸数少なくなって来ましたね

[61: 匿名さん]

立地的にはいいなと思うのですが、専有面積が狭いかもしれません。
特に６０㎡は部屋数があってもなぁという感じです。
４．２帖ってベッドとテーブルのどちらも置くことってできるでしょうか？
子供部屋にするにしても難しそう。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
リビング横のウォールドアの部屋を個室で使う人なんていませんよ。音がダダ漏れですし。
解放しないとそもそもリビングが狭いし窓の位置の関係でテレビ置けないですよ。

[63: 匿名さん]

６２さん、情報ありがとうございます。
普通に１部屋として利用するものだとばかり思っていました。
勉強不足ですみません。
では、１部屋ないものとして計算すると、
やっぱりファミリーで住むプランではないということですね。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん

このタイプの3LDKは非常に多いですが個室三部屋として利用するのは大変だと思います。
知人は中学生の子ども2人の4人家族ですが夫婦はリビング横に布団敷いて寝てます。日中は解放して使うので夫婦の部屋はないそうです。

[65: 通りすがりさん]

5000万近く出して、自分の部屋無しは悲し過ぎる…

[66: 匿名さん]

>>65 通りすがりさん
ここの物件に限りませんよ。4人で住むならこのタイプの3LDKはほとんどそうなると思います。

[67: マンション検討中さん]

まだ横断幕が数戸に付いてますね。苦戦してるんでしょうか？価格設定は近辺より安価に思えます。

[68: 通りがかりさん]

リビング横に布団敷いて寝る、とか
高度経済成長期の団地家族だな。
何のために5000万も出して買うんだろ？

[69: 匿名さん]

無理にこの価格帯で６０㎡のプランわ購入するのなら
中古物件と比較したほうが良いのかなと個人的には思います。
いずれ子供たちが巣立つとはいえ、１部屋をちゃんと使えない間取りは考えにくいですね。

[70: 匿名さん]

完売御礼はまだですか？？

[71: 匿名さん]

どうせ子供は大学から東京に出て行く確率が高いわけだから
マンションは賃貸でもいいのではないか。

下手に狭いマンション購入してニートでもやられたらたまったものではないしな（笑）
子供が出てってから2LDKの築浅の中古の方がお金は浮くしロスは少ないという考え方もあります。

[72: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売御礼ですね。プランによってはお買得物件でした

[73: eマンションさん]

Cタイプは完売、Bタイプも間も無くだそうです。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 eマンションさん
Bタイプもとい、Aタイプ

[75: 匿名さん]

気がつけばあっという間に最終1邸になっていました。
現在残っているのは13階のDですか。
こちらの間取りは微妙に形が変わっていますが、周辺マンションに比べ割安感があったことが勝因でしょうか。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
最終販売ともなると、値引きはあるんですかね？
２階の事務室に使ってたところは売れたのかな。