ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: マンション比較中さん]

>>182 マンション検討中さん

入居時期が1年違うのでそこが問題でないなら、価格差～500万程度であれば稲野の方でよいのではないでしょうか。

1、稲野～西宮北口が駅内乗り換えありで11分、今津～西宮北口が3分
　　駅までの徒歩距離込みで13分と8分、どちらも塾通学に問題ないかと思います。
　　むしろ家から駅が近い方が親としては安心かと
2、稲野～梅田が20分、猪名寺～大阪が18分、今津～梅田が19分、西宮～大阪が13分
　　朝の混雑具合はJR＞阪急阪神で、駅までの徒歩を考えるとすべてどっこいどっこい
　　かな、と。
3、土地柄どちらが悪いということは無いと思います。
　　どちらも100戸以上のマンションなので、マンション内のコミュニティが重要かと
　　つかしんが個人的にかなりおすすめのショッピングセンターで徒歩2分は魅力だと思います。
　　今津は43号線という巨大な道路を超えると買い物も食事も便利ですが
　　老後を考えるとつかしん徒歩2分に分がありそうです。
4、ジオの価格以外の魅力は・・・正直あまりありません。
　　記載のとおり定借のため、土地主の利益を住人が負担する形です。
　　床暖・ディスポーザもなく、駐車場はすべて機械式です。
　　稲野は全室トランクルーム付で床暖・ディスポーザありのため設備は上。
　　500戸を超えるマンションにしては共用施設がしょぼいため、管理費もそれほど
　　高くないような気がしています。
5、今津はＪＲ西宮南の発展の可能性がありますが、先3年くらいまでは市場が新しくなって
　　マンションが建つくらいしか予定がありません。
　　稲野はつかしんくらいしか見どころがありません。空港が近く飛行機の音も
　　若干入ってくると思われます。
6、阪神大震災の死者数が西宮と尼崎・伊丹では大きな差がありました。
　　これは武庫川（西宮と尼崎を隔てる川）の東側の土地が非常に硬く、揺れを抑えた
　　という可能性があります（現に武庫之荘周辺のマンションの基礎は土地が硬いためかなり浅めで
　　大丈夫と聞いたことがあります）
　　海からも遠いため津波被害も考えにくいため、稲野の方が災害には強そうです。
7、阪神電車はなんば方面に直結しているため、なんばへ行くのは便利です。
　　なんばからは奈良方面に行けると思うので、ご実家が奈良であれば帰省時に都合がよいかと思います。
　　一方で駅数が非常に多く、電車が非常に遅いです。
　　三宮～大阪間などの移動では阪神電車はおすすめできません。
8、大規模マンション（500戸以上）は先20年は安定して住めると思いますが
　　子育て世帯が子育てを卒業すると一気に寂れるリスクがあります。
　　ただ、稲野は駅からかなり近く、買い物や病院には困らなさそうなので、大規模
　　マンションにしてはそのリスクは低そうです。

結論、最終的には入居希望時期と予算、近隣や設備などを見てみて気に入った方に決めればよいかと思います。