ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[283: 検討板ユーザーさん]

70年住み切るなら定借でいいと思う。あくまで住み切るならですが。
所有権だとして70年後に建て替え寸前のマンションを資産というのは無理があるように思える。

[284: 匿名さん]

なるほどなと思いました。
定借についてもっと勉強しないと。

あと17戸で完売となるのですか？
いろいろなご意見があるとはいえ好調だったのでは？
アクセス面が良好そうなので注目度は高めだったのかな？

月々の支払い面で項目がちと多くなりますね。
管理費、修繕積立金に地代と解体準備金が加わります。

[285: 匿名さん]

時折耳にする老朽化マンションの建て替え問題（住人の合意形成が難しく放置されている）を考えれば70年で解体が決まっていた方がややこしくないかもですね。
とは言え、定借のデメリットもあるでしょうし私ももう少し勉強しなければ。

[286: 匿名さん]

確かに取り壊し確定のマンションは、資産とはいいがたいカナ…
ただおしまいに揉めることはなさそうなのはいい。
揉めることがあるとするならば、解体金が足りなさそうなときぐらい？これもきちんと世情をみつつ増やしたりはしないといけなさそう。

[287: マンション検討中さん]

少し前に検討していましたが、初期に貼ってくださった価格表から400万プラスされていた部屋もありました。
パンダ部屋や安めの一期販売で人気があるという演出?をして、二期以降値上げして販売していくとわかって買う気が失せてしまいました。結局、最初に安く買えた人の分を後で買う人が負担するってことなのではと。最近の新築マンションは小出しで販売して値上げしていくので、少しでも興味がある物件は、初期から動こうと思いました。

[288: 匿名さん]

売れ行きが良かったからこそ、値上げをしていったというのはあるのではないでしょうか。
人気がそこまでないと、
そもそも上げたらもっと売れなくなっていってしまうので…。
なかなかそこは、買う側としても気分は微妙ですよね。
人気がないところってなると、定借なのに加えてさらに流動性が低くなるので。

[289: 匿名さん]

定借マンションで値上げはすごいですね。
みなさんが仰るように売れ行きが良くなければ値上げもしないでしょうし、売れ残る心配のないマンションだと考えてよろしいのではないでしょうか。
ただそれが資産価値に繋がるかどうかは不明です。

[290: 名無しさん]

売れ行きがよかったこと。また、分譲開始からのこの一年で、西宮はじめ人気エリアの不動産価格がさらに上昇したこともあると思います。確かに今の値段より400万引きなら買いですね、期間70年ですし。今となってはですが。

[291: 名無しさん]

今日久しぶりにホームページを見たら140戸供給とのこと！残り5戸ですかね？
案外スピード感あってびっくりしました！

[292: 匿名さん]

140戸供給となっていて、総戸数145戸だと思うともう少しだと思うのですが、
先着順で17戸、2期12次で1戸の販売がまだあるようなんですよね。
どういうことなんだろう？10月末に物件概要が更新されているはずなのに。
供給（総戸数）が140戸超えているだけで、契約までに至っている戸数とは違うということ？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
そうだと思います。供給個数は制約済み及び販売中の物件個数の総数を指しているのでしょう。逆に残り5戸は次期分譲で、まだ販売が開始していないのでしょう。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
>>293 マンション検討中さん
ややこしいですね。。。

供給しない戸数？オーナー物件？
そう思ったら次期分譲だったんですね。どちらにしても希望間取りが買えればいいかとずぼらでいます。

[295: 匿名さん]

どれくらいが結局は成約まで至っているのかがよくわからないですが…
そろそろおしまいみたいなものが見えてきていると考えていいのでしょうか。
西宮だったら、それなりに需要はありそうだし、
それだけのスピードで売れていてもおかしくはないなと思うのだけど。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
毎度の事だけど西宮だから売れるなんて事は無い。事実売れ残ってる物件も多いし、過去の売買履歴を見ても立派が悪いとこは軒並み苦戦してる。

[297: 匿名さん]

>>296 評判気になるさん
そもそも需要がありそうなところはそれなりに価格が高いし、弱そうなところは安い。総じて西宮というよりは今は駅距離であったり、駅自体の魅力があるところに需要が旺盛です。
西宮＝需要がある　といった考えは一昔前前の見方で、メディアの情報操作に騙されないようにしなくてはならないと私も思いますね。

[298: 評判気になるさん]

>>296 評判気になるさん
× 立派が悪いとこは軒並み苦戦
○立地が悪いとこは軒並み苦戦（訂正）

[299: 匿名さん]

思っていたよりも販売はかなり早く進んでいるように感じられますよね。
立地はここはよい、と言ってもいいので、それも理由なんでしょうか。
使える駅や路線が多いのも大切だと思う。
ただ定借で値上がりするのは本当にびっくりです…

[300: 匿名さん]

利用しやすい駅複数あるのは魅力的ですが
すごく近いかというと、そこまででもないような。
西宮自体が人気の立地ということでしょうか。
間取りもそこまで広くないのであれば、
定借ではなくてもこの価格帯で見つかるかなと思いました。

[301: マンション比較中さん]

>>297 匿名さん
同感です。
西宮と言っても色んな場所があるわけで、よくTVでは西宮を紹介する時に夙川や苦楽園の風景を切り取って映し出してるけどそういった風光明媚な場所はごく一部であることをちゃんと切り分けて考えないといけないと思います。
全ては価格に反映されているわけで人気があって良いマンション（立地やグレード等）は当然高い。総じて阪神間のマンション物件で探してみても西宮が需要があって高いというわけでなく、使い勝手の良い路線の駅に近いなどの生活利便性が優れた物件になるほどエリアに限らず高くなっているように思う。

[302: 匿名さん]

現在先着順住戸が9戸販売中ですが、公式サイトのトップページに掲げられている供給戸数が140戸突破は成約という意味合いではなく販売済の住戸が140戸であるという意味ですか？
残っている住戸は何戸になるのでしょう？