プレミスト大濠二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大濠二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohori/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目12区115番1（地番）
交通：福岡市空港線「唐人町」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：82.33㎡～148.03㎡
売主：大和ハウス工業
施工会社：松尾建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】プレミスト大濠二丁目　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/36468/

[1: 匿名さん]

最低1億で最高5億ってすごいですね。福岡最高価格いや九州最高価格ではないでしょうか。グレードも高いですが、庶民には全く手が出ません。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
でも売れるんだろう。照葉のように比較的安価なマンションは売れ残るのに。貧富の差が激しくなってきた。

[3: 口コミ知りたいさん]

九州最高価格どころか坪単価で言えば新築時で当時東京で最高額だった虎ノ門ヒルズとほぼ同じな気が笑

[4: 匿名さん]

いつのなったら、販売開始するのでしょうか。もしかして、事前優待案内で
完売したとか。

[5: 評判気になるさん]

完売したらしいです。
モデルも閉めて営業の方も居ません。

[6: 匿名さん]

マジですか。福岡でこの価格で完売とはびっくりです。パークプレシャスはお買い得でしたね。

[7: マンション検討中さん]

プレミストシリーズの、実際の住み心地等々、もっと知りたいです。注目しています。

[8: マンション検討中さん]

先日、周辺を散策しましたら、素晴らしい立地でした。ご購入される方々、うらやましい限りです。次期分譲があったとしても、 1億越えですよね…？

[9: マンション検討中さん]

グランアーキーにしよう

[10: マンション検討中さん]

まじで？

[11: 購入経験者さん]

まだ10室ぐらいは売れ残ってましたよ。　ただ内装のオプションを選択出来る期限が過ぎている階数の部屋ばかりなので、それで1億円超えは割高だなぁと感じました

[12: 匿名さん]

>>11 購入経験者さん
完売してます。嘘はやめて。

[13: 通りがかりさん]

完売してるのでは？ないてますか？
suumoに掲載されてないので販売中なら掲載されてますよ。

[14: マンション比較中さん]

2週間前にはDMもらったからまだ残ってるはず。
一般公開はされてなくて特定の層に向けた広告を打ってます。

[15: マンション検討中さん]

ここの在庫がどうなのかはわかりませんが、
スーモに情報をあまり載せない物件が増えましたね。

[16: マンション検討中さん]

こちらは近所にスーパーやお店などはあるのでしょうか。
空港線の駅近なのは便利でいいですね。マンションに囲まれてるのと、低層階しか残ってなさそうなので眺望が気になります。

[17: 販売関係者さん]

>>12 匿名さん

公開するのは、今月末ぐらいと担当者は言っておりました。当社は7月上旬に公開と言っておりましたが。

ちなみに私は6月頭に契約しました。いきなり、モデルルームに突撃しても、定休日以外なら対応してくれるかも知れませんよ。

[18: 販売関係者さん]

>>12 匿名さん

もう5階以下の部屋しか空いてないはずです。

7階からだと確実に大濠公園の湖面が見えると言われたのですが、ほぼ2億円、角部屋は2億5000万円でしたので、手が出ませんでした

[19: 販売関係者さん]

>>1 匿名さん

最上階は4億3000万円でした。

[22: 匿名さん]

[No.20～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23: プンプン]

立地が良いだけに、周囲の雰囲気を大切に建てて欲しかったです。
一緒に建てている隣のマンションと合わせて、敷地ギリギリに、高さもギリギリに、儲けられるだけ儲けようとするような建て方に感じられます。
外国人富裕層をターゲットにしているのでしょうか。
大濠に住みたいと思う福岡市民には、大濠には似つかわしくない建て方だなぁと感じます。

[24: 検討板ユーザーさん]

どれほどギリギリなのでしょう？
周囲のマンションとお見合いするくらいギリギリ？

高さギリギリはどこもそんなものだと思うけど

[25: プンプン]

そうですね、どこもそんなものかもしれませんね。
もともと日銀の寮だった敷地を仕切って、無理矢理のように２棟のマンションを建てていますので、昔の大濠を知っている者としては、もう少しゆとりをもって建ててほしかったです。
片方のお隣のマンションとは、可哀想に・・・というくらいの距離です。

[26: 検討板ユーザーさん]

よくわからない。無理矢理のようにとは？
プンプンさんは隣のマンションの方なのかな？
どこもギチギチに建ててるように見えるけど、他とどのように違うのか具体的に知りたいです。

[27: 匿名さん]

分譲と賃貸を分けて建てていることに不満があるのかな。
2棟も1棟もあの敷地に建てられる容量は変わらないのではないかと思いますが、2棟に分けると建蔽率が変わるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

完売していないようですね

第1期物件概要

販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
82.33m2～120.09m2
バルコニー面積
8.62m2～15.18m2
ルーフバルコニー面積
37.34m2
室外機置場面積
1.27m2･3.39m2
販売価格（税込）
10,400万円～25,000万円
最多販売価格帯
10,000万円台(2戸)※1,000万円単位
間取り
2LDK(3戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 20,100円～29,300円
管理準備金／一括 ： 26,300円～38,400円
修繕積立金／月額 ： 12,200円～17,800円
修繕積立基金／一括 ： 823,300円～1,200,900円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,700円
インターネット使用料／月額 ： 1,705円

[29: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
期待以上に別格でしたが、値段が・・・

[30: 匿名さん]

プンプンは大手門の人だから相手にしなくていいよ。

[31: マンション検討中さん]

GM大手門買うかこちらを買うか迷いますね…

[32: 口コミ知りたいさん]

お墓の隣と大濠公園の隣では比較にならないかと・・

[33: 評判気になるさん]

キャンセル物件出ましたね。おそらくブリリアの最上階を買ってキャンセルしたのではないかと思います。あちらの方が圧倒的にひろいですもんね。大濠は価格が上がりすぎて益々買える方が少なくなってしまいました。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 評判気になるさん
この次このエリアで出るのは領事館横のGM？最上階6億との噂だけどもっと高くても売れそう

[35: マンション掲示板さん]

>>32 口コミ知りたいさん
大手門GMは完売しましたよ。
ここは販売もGMより早く、派手に広告した割には、、、ですね。
お墓の隣と比較にならないと揶揄した貴方の見通しは、間違いです。お陰様でGMに軍配ですよ。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん
電話で確認したところ、総個数10で2億千万円スタートだそうです。50人気程待ちがあるそうで、いくらでもお金があろうと購入はできないそうです。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
GMブランド恐るべし、、、どんな悪条件（と捉えるかは人によるだろうが）でも竣工前完売を叩き出し続ける上、この価格帯でさらに希望者が増えるとは、、、福岡でGMと名のつくものは全て買いと言っても過言ではないという事でいいのだろうか

[38: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいますが
徒歩6分では無理があります。
頑張ってせいぜい8分でしょう。

[39: マンコミュファンさん]

まだここは残ってますか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん
流石に3億はきつい。

[41: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

ビューは最高に良いんだけどね。
ダンボールがゴミステーションに捨てられないのと、奥まった場所にあって一方通行が面倒なのと、外観が…って感じなのかな。
全室1億越えなら、コンシェルジュはあったほうが良かったよね。駅も遠いし。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
3億2千万の9階がありますよ。どうでしょう

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
億ションすべて完売しました！と散々メディアで言っておいて、実は売れ残っているクオリティww