プレディア横濱山手パークヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア横濱山手パークヴィラについての情報を希望しています。
根岸公園の近くですね！
駅からは遠いですが、いいなと思っています。
気になっている方やご近所のかた、色々教えて下さい！
公式URL：https://www.predear.com/pj/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区滝之上116番外9筆（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「山手」駅徒歩15分
横浜市営バス「滝之上」バス停徒歩3分
JR京浜東北・根岸線「横浜」駅より103系統バス33分「滝の上」バス停留所徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.27平米～100.28平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

環境いいですが駅から遠すぎるのが残念。
勤め人世代は駅から無理なく歩けることが必須。
リタイア世代とか車だけで生活できる人にはいいかも。

[2: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですね。街並みはすごく好きです。
横浜というと中華街とか赤レンガ倉庫とか注目されますが、少し落ち着いた雰囲気が好きです。

横浜国立大学附属横浜小学校あるんですね。
私立の小学校や中学校も多い地域、お子さんを私立に行かせるご家庭も多いんでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。駅から遠いですよ。しかしバスがあるので意外にも不自由しません。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 通りがかりさん

山手駅からのバスはないですよね。横浜駅からだと時間かかりすぎるし。。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション掲示板さん
一駅先の根岸駅からはバスがある。

[6: マンション検討中さん]

バスで元町付近まで行き石川駅というのが現実的と思いますが
行き先が東京方面だと電車乗る前に時間掛かってきついかな、毎日の通勤通学だと。
行き先が横浜駅や関内方面なら問題無しです。

[7: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
東京や横浜方面への通勤だと、会社によっては最寄りの山手駅までしか定期代支給されない恐れがあり、根岸駅からバスはあまり現実的ではないかと。それに乗り換え加味すると、かなり時間かかりそう

[8: 検討板ユーザーさん]

もともと空き地だったのでしょうか、エリアに詳しくありませんが、公園が近いので、関心があります。

[9: 匿名さん]

坂の角度がエグイですね。足が太くなりそうなのと、雪が降ったら転びそうで危ないですね。でも景色は良かったです。

[10: 匿名さん]

根岸の森林公園はいいですね。
よくワンコの散歩で行きます。芝生が広くて見た目『ゴルフ場みたいな公園』で広くて気持ちいいです。（ゴルフはできませんが）ジョギングしている人も多いです。
休日は家族連れが小さなテントを置いてピクニックしています。
春は桜、冬は梅、秋は紅葉が楽しめます。
根岸森林公園は横浜市で一番好きな公園です。

土地は売主がJRなので元はJRの寮か何かでしょうかね。
環境はいいですね。
森林公園横の米軍住居地が横浜市に受け渡され、横浜市が町づくりをするらしいので、買い物は便利になるかもしれませんよ。

ついでですが、滝の上は以前ジュリーが住んでいたとか。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
昔は高島屋の女子寮じゃありませんでしたっけ？
あと、沢田研二はこの辺りには住んでないですよ。以前、大和町商店街の某焼鳥屋ではよくお見かけしたなあ。

[12: 評判気になるさん]

一番好きなエリアでヴェレーナ絡み…もっと早く知りたかったです…
根岸町、平楽に住んだ経験がありますが、ここは駅から徒歩はまず無理でしょう。
他の方も書いている通りバスが便利です。
根岸森林公園は最高です。歴史を感じられるスポットも多々あり、毎日散歩しても飽きませんよ。
価格が気になりますね。

[13: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
高島屋の女子寮ですか。いい加減なこと言っててすみません。

ジュリーが滝の上に住んでいたのは本当です。本人が横浜市長との対談で言っています。

http://hwm7.wh.qit.ne.jp/julie-station2/2012yokohama_julie.html

　季刊誌　横濱　２０１２年秋号　Ｖｏｌ３８　１０/５　神奈川新聞社発行　
【Ｊｕｌｉｅが横浜林市長との対談で歌に対する思いと横浜についての思いを語ってくれました。】

＞横浜に住みたいと思ったのは、カップスのリーダーのデイヴ平尾さん（故人）に「横浜はいいところだよ」と言われていたし・・・・・。
最初は滝の上のマンションでした。それで、一軒家を探すことにしました。

[14: 評判気になるさん]

外観イメージを見る限りデザインはイマイチ、というか普通だなと思いました。
プレディア×ヴェレーナなので仕方ないかもですが、ヴェレーナの尖った間取り・デザインが
活かしきれておらずちょっと残念

[15: 名無しさん]

>>13 匿名さん
そうなんですね。記事にある戸建てを念頭に置いた発言でした。とても気さくな方でした。昔は本当に美味しい焼き鳥屋が大和町商店街に何軒もあったんですが。

[16: 匿名さん]

物件名もプレディアなので大和地所は企画には参加してなさそうです。港南中央や千代崎町のヴェレーナのような特徴はないです。販売を担当しているのでしょう。

[17: 匿名さん]

一階のエントランス付近にはヴェレーナの雰囲気が少々感じられますが
建物自体は一般的なデザインですね。落ち着いた色合いですしこの位の方が万人に好まれそうです。

駅まではバスがお勧めされてますが、朝は本数は多いんでしょうか。
あまりに混雑するようでしたら送迎が必要になってきますね…。駐車場は多いので所有するには不都合なさそうですが。

[18: 匿名さん]

万人に好まれそうというよりは強烈なファンもデザインによるアンチも作らないという無難な線じゃないですかね。場所と価格の条件が合えば物には拘らないって感じで。

[19: 匿名さん]

オープンエアスペースが魅力的です。ウッドデッキでそのままテラスに出られるのは便利でしょう
普通のバルコニーにもついているのはとてもいいなと思いました。

ちょっとほっとしたいときなどにちょうどいいスペースです。
ウォークインクローゼットは廊下からも部屋からも利用できるのがいいですし、
収納力もかなりあって魅力的

[20: マンション検討中さん]

以前この付近に住んでいました。
根岸森林公園は最高です。この辺りも穏やかな街並みで好きな場所です。

が、毎日都心へ通勤となると厳しいですね。
環境はいいと思いますが、あとは価格。現在の市況を考えてどのくらいでくるか。

[21: 通りがかりさん]

この辺りの雰囲気が好きで散歩でよく歩き回っている者です。個人的にこのマンションは、車がない人はどこに出かけるにもバス便になること（山手駅までは歩けますがちょっと距離があります）しかもマンションから最寄りの滝ノ上バス停まで近いとは言え急な上り坂、というのが不便かなと思いました。車のある人、若い人、健脚な人は問題ナシ。また、近くに店やコンビニの類が一軒もないのは不便でしょうね。逆に良い点は、あり過ぎるほどです。リモートワークの方や主婦、リタイヤ組などには特に良いのではないでしょうか。森林公園の広大な敷地を庭のように使えるのは羨ましい限りです。

[22: 匿名さん]

やはり基本はマイカーが基本ですね。
自転車にしてみても、電動タイプのほうが良さそうに思います。
住宅地としては成熟しているし、落ち着きもあるけど
利便性第一、というのとは少し違うかもです汗
何を目的とするか、によってマンションの評価も変わっていきそう。

[23: 匿名さん]

間取りを見ていると1戸1戸広さが確保されているように思います。
郊外型のマンションっていう位置づけでしょうか。
これくらいのかんじだと
普通に家族で暮らしても困ることはないんじゃないか、と。
メリットデメリットがかなりハッキリしているように感じました。

[24: マンション検討中さん]

環境面で言えば、自分にとっては横浜で一番住みたい場所。森林公園が大好きなのです。しかし、今どきバス便利用の、駅から遠いマンションを買う勇気はまるでない。付近の1戸建ては到底手が出ないだろうし。このマンションは、どのくらいの価格で出てくるのだろう？

[25: マンション検討中さん]

近くで土砂崩れがありましたが、こちらは大丈夫なんですか。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん
　打越の地名のウツはせまい谷や崖を意味し、コシはふもとや側、あるいは崖を指す各地にあるような語源が示す通りの場所です。
　開発も古くて、地図で見ても狭い道路や階段が見られ公道に充分接道していない旗竿状の区画など建て替えなどが進みにくい細分化された区画が多くあって、擁壁も充分な強度がないところが多く残っているようにみえます。
　こちらの周辺は開発道路や区画は比較的整然としていて個別にリスクあるところはあるかもしれませんが、条件は打越よりは良い地区に見えます。
　

[27: 匿名さん]

マルチルームがあるプランがありました。
マルチルームって他の部屋と何が違うのでしょうか。
狭いですが、物置に使うのはもったいないので
リモートワークの部屋とかに使うと良さそうですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん

打越のこと？かなり離れていますよ。

[29: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリですね。
ペット可能というのもいいなと思いました。

[30: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

スペースプランニングのページ見ました。

オープンエアスペース、素敵です。
こういったのって隣のご家庭からの視線が気になったりするんですが、高い壁が設置されているので、自由に遊べそうですよね。

オープンエアスペースは1階だけかと思ったら4階、5階、6階にもあるようで。
1階以外にもあるのは嬉しいと思いました。シューズインクローゼットから洗面に行ける間取り、キッチンから廊下から行ける洗面もあるみたいで面白いです。

[32: マンション掲示板さん]

結局ここは坪いくらなのかな？

[33: 匿名さん]

坪単価はざっと計算したところ約@240万円でした。
今出ている物件概要で、一番コンパクトな部屋と一番お安い価格の数値を参考に出したので
正確にはもっと違うかもしれません。が、大体はこれくらいかと。
この数字が高いのか低いのか…というのは正直なんとも。

[34: 匿名さん]

この辺りの相場ってどのくらいですか？
今までとは違う急な物価上昇等があったんでそれが販売価格に反映してくる頃でもあるんですよね。
ただ240万ということなら今の新築マンションとしては比較的抑えめでしょうか？
管理費や修繕費は一般的ですかね。ネット利用料も含むということなので。今後上昇しなければ良いのですが。

[35: 匿名さん]

相場は知らないですけど、昔根岸の山の下に住んでいた経験から言うと、このマンションのあるあたりは賃貸も分譲も高い場所だと思います。ちょっとくらい不便でも坂があっても人気のある場所で、住みたい人がけっこういるような感じがします。なので、多少高めでも売れる場所、そんなイメージを持っていました。
専有面積63.27m2のプランが単純に一番お安いプランなのだろうなと思ったのですが、なんとテラス面積82.11m2とのことなので、もしかしたら最低価格ではないかもしれません。

[36: 匿名さん]

この辺りは周りの建物を見てもなんとなく元々、そんなに安くないエリアじゃないかってかんじですよね。
横浜は高台の方が元々は高級住宅地が多いっていうのは聞いたことがある。

ここの場合は駅までは正直遠いですが、
バス停が近いのはまだ良かったと思っています。

[37: DIAHEART]

先日現場を見て来ました。森林公園から直ぐで静かで環境が良いです。
周囲も緑多めでヨーロッパの邸宅街に似ていると思いました。
山手駅から遠いですがそれを払拭する環境の良さがあります。

環境重視の方、リモートワーク多い方、車移動メインの方、子供の学校が近い方に向いていると思います。

利便性重視で毎日都心に通勤する方には向いていないと思います。

ハザードマップの色は殆ど付いていません。
敷地の一部に内水、土砂崩れの色が付いているだけです。液状化、洪水、津波はありません。
なので安全重視の方にも向いていると思います。

[38: 匿名さん]

最寄り駅までちょっと遠いかな～というイメージではあるのですが
周辺は大きな公園があったりね保育園も複数あって、住みやすい街なのかもしれませんね。
駐車場が全戸分ではないのですが、希望者が重なった場合はどうなるでしょうか？

[39: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 検討板ユーザーさん]

2階I'タイプが75.02㎡5878万円ですので、坪単価259万円。
パンダ住戸除けばやはり坪単価は250後半からって感じですね

[41: Sapphire]

先日、建築予定地を見て来ました。
駅から15分と遠いですが、バス停が直ぐそばなので、それ程不便を感じないと思います。

根岸森林公園という巨大な公園の直ぐ近くで、近くの道も樹木が多くて環境が良さそうです。

環境重視の人、リモートワークの人、自転車を使う人、車移動の多い人に向いてると思います。

逆に、毎日都心通勤する人には向いてないと思います。

駅から遠いのは欠点ですが、離れてるからこそ実現出来る環境と価格でしょう。

南斜面には高い建物は絶対立たないので稀少性もありそうです。

森林公園近くの米軍住宅跡地の再開発が進めば、注目されるエリアになりそうです。

パッと見、このエリアの同等の物件より1割位安い感じです。

[42: 匿名さん]

通勤と言っても、都内じゃなくて横浜市内の人だったらアリなんじゃないかな、と思います。
それだったら公共の交通機関を使っての通勤もそこまで負担感はないように感じるからです。

この辺りはこれからまだまだ変われるエリアっていうことなのかな。
駅まで離れているので劇的な変化はないにしても、
より暮らしやすくなってくれれば幸い。

[43: 匿名さん]

近隣の仲尾台在住で東京駅まで週3～4通勤しています。駅徒歩7分くらいですが、これ以上遠いと日々の都内通勤は厳しいかなと個人的に思います。
あと周辺スーパーは品揃えも悪く高いので個人的には車必須です。関内、みなとみらいには車でもすぐ行けて便利。
みなさまおっしゃるように、森林公園を中心とした住環境はファミリーとワンちゃんを飼っているかたには最高だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

今月内には完売のようですね。

[45: 匿名さん]

3期はなくて今月下旬に出る分が売切れたら終了なんですか？
完成～入居するまであと約一年あるのでかなり順調なペースの販売だったんですね。
先着分ですとファミリー向けの広さのある角部屋がまだあるようでした。
スーモを見ると三階とのことなので、
それほど高い階を希望してなければちょうど良いのかも？

[46: 匿名さん]

>>今月内には完売
そうなんですね。

山手駅から横浜駅まで、調べたところ9分。山手駅から徒歩15分は遠いような気がしましたが、横浜駅まで10分以内なら、駅からはウォーキングと思えばよさそう。

みなさんがどのスーパーを利用されるのか気になりました。
愛用スーパー教えてもらえると嬉しいです。

[47: 通りがかりさん]

完売したようですね！

[48: 匿名さん]

最後の抽選戸も価格表記後、数日登録で終売となってしまいました。

[49: 口コミ知りたいさん]

どんな方がこちら購入されたんですかね？

[50: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000042088.html

完売リリース見るに30代ファミリーあたりがメインなんですかね
都内からの割合が多いのも環境がいいからなんですかね

[51: マンション掲示板さん]

へーこの駅距離だから苦戦すると思ってたけど凄いな。自分にはマッチしなかったけど、終の住処だったり横浜市内や車通勤ならアリだなと思ってた。

[52: マンコミュファンさん]

なるほどですねー、
いうても歩ける人は歩けるんでしょうね
ようは慣れですかね

[53: 評判気になるさん]

根岸の工場の煙が直撃しそうな気がするんですが、気にしない方がよろしいでしょうか。むしろ、工場周辺よりきつい気が。。。

[54: マンション検討中さん]

やばいならエリアの属性的にとっくに騒ぎになってるかと

[55: 匿名さん]

駐車場外れた方いらっしゃいますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
担当から聞きましたがいるそうです。

駐車場は最安の所が近隣相場と乖離してるので
将来的に値上げしそうですね。。

[57: 匿名さん]

希望より随分高い駐車場しか当たらず車の所有を躊躇ってしまいますが、この地域車がないと不便ですよね。

[58: 通りがかりさん]

周辺住んでますが意外と自転車でなんとかなりますよー！

[59: 匿名さん]

インテリアの案内きましたね
買われた皆さんは利用されるんですかね？？

[60: 名無しさん]

先日見てきましたが駐車場や外壁がついていたりと結構形になってきてますね
楽しみでさ

[61: 評判気になるさん]

売りに出てますね
いくら乗ってるんでしょう
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX84DA0F/

[62: 通りがかりさん]

管理会社の評判が良いようですね
https://www.jrw-rs.co.jp/diamond.html

[63: マンション掲示板さん]

>>61 評判気になるさん
確かここら辺は5200-5300ぐらいだと思うのでプラス1000万ぐらいですかね

[65: 通りがかりさん]

>>61 評判気になるさん
売れたようですね

[69: 匿名さん]

もう直ぐ入居が始まりますが、こちらは静かですね。

[70: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

[72: 匿名さん]

内覧会終え、住むのが非常に楽しみですね。
仕上がりにも満足です

[73: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000084471377/

賃貸出てますね