シエリア王子公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア王子公園についての情報を希望しています。
商店街にも近くて便利そうだなと思っています。
お近くで詳しい方いたら住みやすさなど教えて頂きたいです！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ojikoen99/

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目6番、7番(地番)他
交通：阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
JR東海道本線(神戸線)「摩耶」駅徒歩8分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.32㎡～87.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シエリア王子公園　～普通借地権マンションについて考える～（神戸市灘区）【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/72600/

[221: 匿名さん]

建物が関電不動産ってそうなんですか…？
だとしたら普通の賃貸だし、
219さんが書かれているような形になっているかと。
解体費を積み立ててはいないので、その時期になったらどうするのかっていうのは見通せないのは難しいかなぁ。

[222: マンション検討中さん]

結局建物取り壊し用の費用もあるから王子公園としては妥当な価格設定な気がする…買えるかもって思う人多そうだな

[223: 匿名さん]

確かに灘区新築で駅徒歩圏内だと最低5、6000万する時代になってきましたし価格的にはお手頃感ありますね

[224: 匿名さん]

一連の書き込み読ませていただいております。
将来の建て替えについても有識者に質問するなりシミュレーションするなりして、一般的な所有権のマンションに比べどのようなリスクがあるのかよくよく考えて決断しなければですね。

[225: 職人さん]

シエリア王子公園の近隣の中古物件価格はご存知ですか？阪神大震災前に建築された築約30年以上の中古物件でも65平米以上でいくらリフォーム済とはいえ、3000万円以上する物件が多々あるエリアです。また、商店街ど真ん中で雨天でも普段の買い物は傘なしで済ませられる、昔と比較すれば活気がなくなったとはいえ、まだまだ活気のある下町商店街が好きで購入決めました。阪神大震災まで賃貸で近所に住んでいたため、現在は兵庫県外に住んでいますが再び灘区に移住できるのが楽しみです。借地権は50％で残り50％は所有権です。ちょっと複雑な権利ですが納得できれば購入していいかと思いますよ。

[226: 匿名さん]

こんなサイトに評論が
https://www.sumu-lab.com/archives/72600/

[227: 匿名さん]

>>226さん
読みました。

神戸犬、これ、兵庫犬（ひょうごけん……兵庫県）じゃないんですね。

普通借地権マンションなので、ちょっとなあと思っていました。
プラスポイントをまとめてくれていたので、なるほどと感じられましたよ。

[228: 匿名さん]

226さんがリンクして下さった評論を読ませていただきました。
地域の人口推移や地価、ハザードなど素晴らしく詳細に分析されていてマンションを検討するとはこのような情報も合わせ確認すべきだと感心しました。
普通借地権マンションについてもしっかり調べないといけませんね。

[229: 匿名さん]

ここは借地だからの価格みたいですね。
所有権物件だともっと高くなってしまうようです。
ある程度年数が経ってしまうとその時には維持するのかリフォームをするのればまた意見が分かれてしまうかも？
ただずっとずっと先の話ですけどね。

[230: 匿名さん]

ずっと先になって、技術革新があって
マンションの修繕とかが安く楽にできるようになっていればいいなと思いつつ…
なかなか難しいですね。
でもこれに関して言えば、定借であっても、所有権であっても、結局は古くなってどうするの？というところなので
とにかく自分たちが暮らしやすいか、とかそういうのがおうち選びでは大切カモ？

[231: eマンションさん]

ここの場合は普通借地権で存続もできちゃうんで、その辺は定借でも所有権でもなくよくわかんない感じですね

[232: 匿名さん]

確かに、借地権物件といっても、定借と普通借ではまた違いますよね。

価格的に買いやすく設定されているので、子育て中はここに住んで

いずれは他物件に引っ越すというのも悪くないのかなと思います。

ここならリセールもできそうですよね。

[233: マンション検討中さん]

10年後20年後に買う人がいるのか心配ですが

[234: 匿名さん]

子育てが落ち着いた頃にリセールするとして、普通借地権のマンションに需要があるかどうかですよね。
不動産鑑定士さんの評価にも長期居住目的で初期投資を抑えつつ、生活利便性や子育て環境を追求したいという方向けの物件と書いてありますし、永住目的にメリットがあるマンションなのかもしれません。

[235: 匿名さん]

確かに…
リセールよりは賃貸に出す方がまだ現実味があるように感じます。
所有権のマンションの方が資産性が高いように感じるけど
数十年経って、建て替えるか超大規模修繕するか、それともそんな話も挙げられないくらい高齢化が進んでしまっているか、
いろいろな可能性があると思う。
借地権の方がまだわかりやすいように感じられます。

[236: 匿名さん]

完売してしまっているプランもあります。
結構人気のあるプランには偏りがあったのかもしれません。
広めの方がここの場合はニーズがありそう。
子供がいる人もここの場合は割合が高いからかもしれません。
文教地区である、とデベロッパーもアピールしていたので
教育に熱心な方も多いのかな？

[237: 匿名さん]

一応、契約者の声を見てみたのですが、アクセスの良さというのを重視している方が多いみたいですね。
あとは子供がいる人には子育て環境の良さは魅力らしい。
子供がいない世帯でも、２路線２駅使えるというのは、かなり大きなポイント。
子育て環境がよくて交通面もよいならば
リセールとかもしやすいのではないでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

商店街は便利なのですが、どちらの駅も微妙に遠いんですよね
坂と日陰を考えてほぼほぼ阪急を使うことにはなりそうです

[239: 評判気になるさん]

昨日見に行きました。
100件ほどあるので、まだ沢山あるのかと思いましたが
80件売れていると聞きました
3LDK 広さ70㎡ 階数10F以上
上の階で4,800万とか5,100万円の部屋がありました
建設地にも行ってみたのですが
下は景色は悪そうですが 南向き なので日当たりは良かったです。

[240: 匿名さん]

水道筋商店街、調べてみました。

https://www.suido-suji.com/

のどかな感じでいいですね。あと、屋根つきなのが夏は暑さを回避できそうでよさそう。グルメも楽しめるみたいで、あまり利用したことがなかったんですが、マンション見学ついでに行ってみるのもよさそうだと思ったりしました。