幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[204: 住民さん7]

引き渡し時の固定金利を変動金利が越えることありますかね？

[205: 契約者さん]

>>204 住民さん7さん

それは100%ないです

[206: 住民さん5]

>>204 住民さん7さん
125%ルールがあるので大丈夫ですよ。

[207: 契約者さん1]

ん？
引き渡し時の金利が固定<変動になることはあるか？ってことじゃないの？

[208: 匿名さん]

>>207 契約者さん1さん
固定金利は引き渡し時の金利が適用されるから100%あり得ない。
そもそも変動は長期金利と関係ないし

[209: 匿名さん]

今現在の固定よりローン実行時の変動が高くなってるリスクはゼロじゃないけど、
ローン実行時の固定よりローン実行時の変動が高いってのは100%ないです。

[210: 契約者さん1]

>>209 匿名さん
204の質問に対する回答はこれだと思いますけど

[211: 住民さん7]

わかりづらくてすみません。
固定金利はすぐに上がりそう、変動はまだしばらく動かなそうという前提で、引き渡し時の固定金利を将来的に変動金利が越えてきそうか？ということを聞きたかったです。

[212: 契約者さん1]

それが分かったら投資で大儲けできますよ

[213: 住民さん7]

もちろん誰にもわからないので予想でいいです。
私は固定は実行時2%くらいまで上がると思っていて、変動がそこまで上がるのはあまり考えにくいなと思っていますがどうですかね？

[214: 契約者さん4]

>>213 住民さん7さん
ミッドの引き渡し時までに変動金利が2%に到達する可能性は99%無いと予想していますが、これを予想することと固定or変動の選択は完全に別物だと思います。
結局、引き渡し時点での金利先行きをどう目論むか次第で意思決定は変わるため、現時点の金利動向はあまり役に立たない気がしています。

[215: 契約者さん2]

>>213 住民さん7さん
どうでしょうね。
バブル期の金利は8%とかまで上がりましたからね。

[216: 契約者さん4]

>>215 契約者さん2さん
バブル期並の好景気が来るかどうか？

[217: 匿名さん]

短期金利等を大きく上げると日銀や政府も財政不安が生じるので、おいそれとはできません。
大きく上げるとしたら、日本のインフレが今以上に悪化した場合ですかね。

日銀は今のインフレは持続的でないと考えているようですが、
FRBも途中まで見誤ってましたし、こればかりは蓋を開けないと分からないかなと思ってます。

[218: 契約者さん5]

ご存知方教えて下さい。

ミッドは、引き渡しが24年の3月下旬の予定ですね。

この場合、直系尊属から住宅資金取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度（ミッドの場合、1000万贈与税が非課税、ただし3/15までの引き渡しが必要）を利用できなそうなのですが、

皆さん、ミッドの購入にあたり、
この制度の利用について検討されたり、
相談されたりしました？

よければ、情報共有させて下さい。
よろしくお願い申し上げます。

[219: 契約者さん1]

オプションの食器棚は好みじゃないからやめた。
スカイ住民のtweetでLIXILのリシェル見たことあって高級感あって気になってる。超高そうだから値段的に無理かな。

[220: 住民の人に質問したいさん]

>>218 契約者さん5さん
その点について担当営業に確認したことありましたが、
懸念されている通りミッドは贈与の非課税制度を利用できないそうです。

[221: 契約者さん7]

>>220 住民の人に質問したいさん

「省エネ等住宅」の1000万だけでなく「それ以外の住宅」の500万も使えないってことですか？

[222: 匿名さん]

ミッドの外廊下、壁が黒地みたいですね。
これはシック

[223: 契約者さん3]

食器棚は造作家具屋に依頼すると吊り戸棚にできますし、扉画材、天板合わせもできるのでいい感じになると思います。