エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04
エスリード京都梅小路公園ってどうですか？
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54:
マンション検討中さん
[2022-03-10 14:18:02]
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そうですね。今出ている近隣のマンションの中では一番だと思います。坪単価次第ですが。
おそらく、JR西日本の社員が販売を待っていると思います。もともと公園内にはJR西日本の社宅がありましたし、環境も通勤も便利です。
コロナ前に仕入れた土地はホテル等と入札競合して非常に割高です。
それが、今ぐらいに出てきますから、マンション価格も高騰しているのでしょう。
コロナ後仕入れの土地については、もう少し値ごろ感が出てほしいものです。
最近では西大路五条のスタジオアリスが閉店となりましたので、北側の土地と合わせて大規模な分譲マンションが建設されるかもしれません。ただ、北側の土地は相当高かったようなので、分譲坪単価は220万円近くになるのではないでしょうか。場所も微妙なので、あまり期待していませんが。
>>53
ありがとうございます。
二条あたりは驚くほど高騰していますね。先日も築20年のファミールガーデンが4,500万近くで売れておりびっくりです。分譲時は3,500万ぐらいだったと聞きましたので20年間タダ住まい状態ですよね。
シエリア京都二条は話題になりましたね。
定借とはいえ、70年であればまだ良いと思います。20年経過しても、まだ50年ありますし。
借地料も固定資産税同等だったと思います。
なおかつ完売していますので、一安心でしょう。