エスリード京都梅小路公園
公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04
エスリード京都梅小路公園ってどうですか?
49:
マンション検討中さん
[2022-03-09 22:44:04]
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メイツ西大路とエスリード京都梅小路公園では、圧倒的にエスリード京都梅小路公園です。
駐車場の設置台数は下記です。
メイツ西大路:109戸中32台 29.3%
エスリード:93戸中58台 62.3%
駐車場が6割から7割あると、希望すれば比較的契約しやすいですが、3割だと解約待ちで車を持てない住戸が多数出ます。
プレミスト京都西院は151戸中32台ともっとひどいですが。
また、駐車場が多数あると管理費に余裕が出て、マンション管理収支が良くなります。
将来的な管理費、修繕積立金の大幅アップを軽減できるので非常に重要です。
その意味では、駐車場100%で医療テナントが5件満室の優良管理マンション、パデシオン京都七条の中古もライバルです。
管理費や修繕積立金が最初から高かったり、年々上がっていくマンションは資産価値も落ちますし、安心して住めません。駐車場、テナントは大切な収入源です。
築10年ぐらいになると理事会や総会は、管理費や修繕積立金の議題だらけになりますよ。
家計に直撃します。
最初から修繕積立金がバカ高い「ル・パルトネール京都丹波口」は中古で出しても全然売れないです。
分譲価格だけではなく、管理費・修繕積立金も重要です。