エスリード京都梅小路公園
公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04
エスリード京都梅小路公園ってどうですか?
47:
マンション検討中さん
[2022-03-09 21:34:29]
|
メイツ西大路のPFI資料を初めて見ました。
メイツ西大路を検討しているのであれば、絶対見た方が良いです。
京都市八条市営住宅団地再生事業における落札者の決定と提案内容 について
https://www2.city.kyoto.lg.jp/shikai/img/iinkai/machi/H29/data/300125t...
決定理由に「他の入札者よりも事業費が安く、土地売買代金が高かったこと。」と書いてあります。
土地落札価格は下記のとおり
長谷工+名鉄:11.3億
吉村建設:5.5億
京都の吉村建設が5.5億の土地入札に対し、名鉄は11.3億という2倍の入札をしています。
ものすごく単純に11.3億を109戸で割ると1,036万円
3LDK 21坪 69.4平米の場合、建築費はざくっと21坪×100万円で2,100万円。
土地と建築費で3,136万円。
これに販売経費、宣伝費、粗利等を乗せるので、だいたい1.4倍~1.5倍とすると。
4,390万円(@209万円)~4,704万円(@224万円)となります。
吉村建設の5.5億であれば約500万円安くなりますので、3,900万円 坪単価は185万ぐらいで分譲可能となります。
上記はすごく適当な計算ですので、参考の参考で。
名鉄がなぜ次点の2倍の価格で土地を仕入れたのか謎です。
さらに、「230戸の市営住宅+公園+109戸の分譲マンション」がセットですから、他の一般的な分譲マンションとは全く異なります。PDF資料の最終ページのイメージ図を確認してください。
(分譲戸数が京都市の資料では102戸が、HPでは109戸と7戸も増加しています)
団地管理組合ができるのかは知りませんが、購入時の説明は多岐に渡るのではないでしょうか。
公園の利用方法や各種ルールなど市営住宅入居者側と調整が多々ありそうです。
メイツ西大路購入検討者は、よーくよーく調べて考えた方がいいと思います。普通の分譲マンションではありません。