エスリード京都梅小路公園
公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定
[スムラボ 関連記事]
(前編)遅ればせながら、エリアのポテンシャル抜群の『エスリード京都梅小路公園/エスリード』マンションギャラリーへ行って来ました。【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/45697/
(後編)クリエイティブタウンへ!! 可能性を秘めたJR梅小路京都西駅界隈、『エスリード京都梅小路公園』現地へ
https://www.sumu-lab.com/archives/47003/
(後編)早期完売の人気の理由は? 街のポテンシャル/駅近の資産価値『エスリード京都梅小路公園』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/57153/
[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04
エスリード京都梅小路公園ってどうですか?
40:
マンション検討中さん
[2022-03-09 12:03:45]
|
管理費、修繕積立金について売主負担がいつまで続くのか?早期値上げにならないのか。修繕計画にズレが出ないかなど、管理上の不安がぬぐえません。
さらに、転勤等の諸事情で早期売却をしようとしても、売れ残りがある中では、中古なので相当値下げしないとまず売れません。
売れ残り発生分譲マンションは購入後しかわからないですが、絶対に掴まないよう注意してください。
自分が買える、買えないの価格判断ではなく、周辺相場と比較して適正なのかが重要です。
自分が買えても、売れ残り発生分譲マンションであれば資産価値急落です。
それらを踏まえて、梅小路あたりの相場感覚ですが
坪単価180万円 3LDKで3,780万。SUUMO等に掲載される前に完売!
坪単価190万円 3LDKで3,900万。1か月程度で完売。
坪単価200万円 3LDKで4,200万。数か月で完売
坪単価220万円 3LDKで4,620万。高い!
坪単価240万円 3LDKで5,040万。ヤバ!
やはり3LDKで3千万円台だと人気出ますよね。
2年前のエスリード太秦が190ぐらいだったので、195~205ぐらいのレンジに期待します。