アルファステイツ東宿郷IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファステイツ東宿郷IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashishukugo/

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1（地番）
交通：JR東北本線・日光線・東北新幹線「宇都宮」駅　徒歩16分
関東自動車バス「東宿郷」バス停　徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.36平米～78.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アルファステイツ東宿郷（Ⅰ）が84戸なので、あれより大規模なんですね。
全戸南東向きということは4号線向きということでしょうか。
防音がしっかりしていれば大丈夫とはいえ、この交差点際に住むメリットがあるとは思えませんが。

[2: 通りがかりさん]

宇都宮市　道路の正しい利用について
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kurashi/kotsu/douro/1006152.htm...

[3: eマンションさん]

マンションバブルの時代にオール2000万台は異常な安さだが、それでも1期で9戸しか売れないのは宇都宮のマンション供給が過剰なんだと思う。

[4: 匿名さん]

>>3 eマンションさん

＞1期で9戸しか

甘いな。
9戸って数字に意味があるのに。

[5: 契約者さん4]

>>4 匿名さん
どんな意味ですか？

[6: 匿名さん]

>>5 契約者さん4さん

https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00017&am...

最大300万円の幅を残してるということ。
客の反応を見て最終価格を決める。
その時には発売戸数が増えてるはず。来月明らかになるだろう。

[7: eマンションさん]

一期の9戸も売れないとなると相当腰を据えて売ることになりますね。
宇都宮は供給過多ですね。

[8: 匿名さん]

>>7 eマンションさん

よくわからないのですが、1期って最初から9戸だったんですか？

[9: マンション検討中さん]

隣のマンションに割引のチラシが来てますね…。よほど売れてないのか…。

[10: 契約者さん2]

このマンションも大幅値引きのチラシがきましたね。
まだ建築始まったばかりなのに、相当厳しい販売状況と思われます。

[11: マンション検討中さん]

もし、分る方いましたら教えてください。
先週、アルファステイツ東宿郷（Ⅱ）のモデルルームを見学と説明を聞きに行きました。15階建てで、15階のタイプB（２DKの部屋で最も安いタイプ）の部屋がまだ空いているようで、検討しています。
マンション購入とかは始めての経験で、全くの無知です。
アルファステイツ自体の評判や、購入する前にどのようなことを確認しておくべきか教えていただけますでしょうか？宜しく御願いいたします。

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14: 口コミ知りたいさん]

このマンションを購入したのですが、駐車場で悩んでいます。
屋根付きがよいと思ったのですがなんと2万/月、平置きが7千/月、機械式１Ｆが1万/月となっております。
車の車幅制限がない平置きにするか、紫外線対策で汚れることを覚悟で機械式にするか、またはそれらの心配を排除して高くても屋根付きにするか。
屋根付きはやはり高いのでまだ契約数が少ないようです。
皆さんならどうされますか？

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 口コミ知りたいさん
自分なら屋根付き選択します

[16: 検討板ユーザーさん]

ここは安かろう悪かろうな感じが払拭できないでしょうね。結局はリセールまで考えると踏み切れない人が多いのではないでしょうか。
逆に言えば宇都宮はマンション価格が高騰しているため、他を買えない人が買う印象すらあります。
属性は良いとは言えないのでは？と思います。

[20: マンション検討中さん]

完成したのかな
賃貸マンション以下の外観にがっかり

[22: マンション検討中さん]

安くていいかなって思って現地見学にいきました。
目の前の交差点のピヨピヨピヨピヨって音が一日中鳴ってるのかな
LRTのブレーキ音より気になるな

[26: eマンションさん]

引き渡し開始前に完売しましたね

[27: ご近所さん]

してないよ。

[28: マンション検討中さん]

早い段階で完売しましたね。
駅近でLRT沿いということもありやはり人気なのでしょうね。
お隣の区画にブランシエラ建ててますけど価格は4000万弱～といったところでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

不動産屋から中古販売の提案がきました。
自社物件として大量の部屋を所有しているとのこと。
急に完売したからおかしいと思っていましたが、中古販売に切り替えたんですね。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん
大量って。どんくらい？
おおげさやろ？
元々投資目的で買ってた業者やろ？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん
同じタイプの部屋で3階分選べるとかなので、かなりの部屋数があるんじゃないかと。
新築で大幅値引きはできないので、中古販売に切り替えたんですかね。
角部屋で3400万ほどでした。
販売はセンチュリー21…
あなぶき興産も関わっているとしたら残念ですね。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 マンコミュファンさん
検討してるので、謄本とか取って色々調べてますが、そその書き込み、それ誰得？？意味ある？？
あんまり勝手な想像で書き込まないほうが…

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション掲示板さん
褒められたものではない中古販売戦略をとっているので、その情報共有ですね。
検討する際の判断材料にはなると思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンコミュファンさん
31ですけど、何言ってるの？意味不。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
32の間違いです。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん
売れ行きは人気のバロメーターです。
それを偽っているということは、人気が低く資産価値が下がりやすいということです。
見かけの完売に騙されないように。

[37: 32ですが…]

>>36 口コミ知りたいさん

偽ってるのですか？？
根拠は？？？
当方は謄本調べたって言いましたよね。
所有者は変わってましたけれども…

[38: 通りがかりさん]

>>37
他の不動産屋が複数の部屋を引き取って、元の売値より『安く』売ってるんです。
売れ行きを偽っていると言われても仕方ないと思います。
公式ホームページでは引き渡し時期が過ぎているのに、いまだにキャンセル待ち受付中ですし。
キャンセル待ちに申し込んだらセンチュリー21につながるんですかね？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 さん

施工会社)未定じゃなく
中村土建です。施工にがっかり

[40: 匿名さん]

完売したスレで何やってんの？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
思ってたより完売が早かったので、
おかしいおかしいあげあしあげあし
って思ってる人がいるのです。
恥ずかしい。

[42: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん
検討しているなら慎重になった方が良いですね。
駅前に条件の良いマンションが立ち始めます。
それらと見比べてからでも遅く無いと思います。

[43: 通りがかりさん]

完売御礼ってなってたけど、
どういいわけすんの？
適当な事書くな。

[44: 口コミ知りたいさん]

スレ削除しなよ

[45: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
値引き販売業者に完売ですね。
中古マンションのサイト見てみて下さい。
竣工したばかりなのに安く、沢山の部屋が売りに出ています。
しかも個人が売主ではありません。
センチュリー21が新築マンションを買い上げ、一般への販売価格より安く売るのはなぜでしょうか？
あなぶきからもっと安く売られているからだと思いますよ。

[46: 評判気になるさん]

>>45 口コミ知りたいさん

外から失礼しますが、
書いてある事がその状況に合わせて、
コロコロ変わってますし、うわべ判断で
根本的な根拠も証拠も無く
かわいそうなくらい幼稚。


でわ、穴吹工務店のホームページの完売掲載日と
買い取った？会社の登記日見てみた？
全然リンクしてないよ。
単なる、妄想族。

適当な内容の書き込みを
野晒しにしてるサイト側も意味不明。

そして、そもそも、完売物件。

[47: よそ者]

>>46 評判気になるさん
ここは穴吹工務店（サーパス）ではありませんよ。似た名前で紛らわしいですがここは穴吹興産（アルファステイツ
）です。全くの別会社です！

[48: マンコミュファンさん]

>>46 評判気になるさん
根拠も何も調べればすぐ出てきますよ。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43484803/

センチュリー21が販売時より安い価格で売っています。
ポスティングされたチラシには、ネットには出ていない部屋も載っていました。
もっと多くの部屋在庫があると思われます。

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンコミュファンさん
周りにマンションが乱立して、流石に部が悪いと思ったのでしょう。ある意味値引きして丸投げで利益確定した形ですね。最悪は賃貸じゃ無いですか。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 評判気になるさん
当たりかもね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション掲示板さん
賃貸だといくらなんだろうね。

[55: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

48.49.50同一人物。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん

38.45も。

[57: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
周りが見えなくなっていませんか？
人気がなかろうが、値引き販売されようが、自分が良いと思って選んだマンションなら良いんですよ。
住んでる限りは資産価値なんか関係ありませんから。

[58: 口コミ知りたいさん]

今後開発が進む地域で、お店も増えて来て住みやすい地域だと思いますよ。候補として考えています。

[59: 購入経験者さん]

ハウスゲートが安く買取り売主で販売中、今販売中の部屋があるのね。３部屋。
買う人いるの？中古と一緒だよね。

[60: 評判気になるさん]

>>59 購入経験者さん
値段によるね。どれだけ最初より下がるかだね。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
ほぼ新築で他の物件との値段で決まるよね。後はリセール価格だね。

[62: 口コミ知りたいさん]

場所的には今後伸びる地域だよね。色々お店も増えて来たので、東側もありかなと思うので後は値段かな。売れ残りはかなり下がるのかな？

[63: マンション検討中さん]

I号館買った人が勝ち組なんだよ。