アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: 通りがかりさん]

ここは早良街道沿いの無電柱化地区なのは魅力よな～。洒落た街並みに見える

[19: 口コミ知りたいさん]

外観僅かに見えてきましたね。シックでいいですね??完成前に完売御礼になるのかなー

[20: 匿名さん]

ここ売れてるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
駅遠だからなあ。ただあと5戸程度の残らしい。

[22: 通りががりさん]

>>21 マンコミュファンさん

早良街道沿いで駅まで起伏がないから近いもんですよ。もうこの値段で出てくることはなかろう。荒江、別府あたりはまだ地価があがる。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りががりさん
他はもっと上がる。

[24: 通りがかりさん]

>>23 検討板ユーザーさん

まあそうでしょうね。建築計画なんか3、4年前からやるんだから、この先下がる要素がないんだよね。
ZEH対応になっていくと建設コストもあがるわけで、買うなら今のタイミングが最後かと私は思います。50年ローンが普通の時代がくるかもですよ

[25: 匿名さん]

みなさん仰るとおり、この値段で買える最後の物件かもですね。

巷では、便乗値上げではないかと思うようなプライスタグが増えてきました。
期分け販売の博多の物件なんか、同じ広さ・同じ間取りなのに、期を
おうごとにドンドン値上げしている！！でも、値上げするほうが売れると
聞きました。

由々しき事態。。。

[26: 評判気になるさん]

先日完売したマークネクスト鳥飼って販売開始後に値上げしたってガチなん？マジで草なんだけど。
ここもどういう売り方してるかわからんし、高値掴まされそうで手が出せないよ。もう3000万で買えるとこないし、不動産バブル弾けるまで待ちますわ。

[27: 匿名さん]

そりゃ来年から労働規制でただでさえ人手不足なのに労働時間規制されるから10%ぐらい工賃単価も上がって住宅価格に反映されますからね
インフレその他他にも要因はあるけど値上がりこそすれど値下がりすることはないですよ
しかも住宅ローン控除適用したかったら（現在のところ）割と最後のチャンスです

[28: 匿名さん]

35年ローンで買えないなら40年50年ローン組めばいいじゃないって常識に変わっていきますよ

[29: 匿名さん]

工賃単価が10%上がれば原価に占める人件費が3割だとすれば3%の値上がり要因になります

[30: マンション検討中さん]

たかが3%されど高額商品なら4000万円が4120万円に

[31: eマンションさん]

>>28 匿名さん
払い終わる前に死ぬな。

[32: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん
不動産バブルだとしてそれが弾けるのに5年かかったとします
仮に家賃が8万なら480万円、とっとと買っとけばローン支払いに当てられたものを賃貸の貸主に投資益をもたらすだけだということもお忘れなきよう

4000万の物件が人件費で4120万になってそこから480万以上値下がるといいですね！

[33: 検討板ユーザーさん]

間違えた4000万から見ると家賃480万＋値上がり120万で600万以上値下がりしてようやく待ったかいが出る計算

[34: 検討板ユーザーさん]

>>26 評判気になるさん
一生賃貸だろうな
でもね、歳とると、まともな賃貸も貸してくれないよ今わ

[35: 名無しさん]

みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。

[36: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。

[39: eマンションさん]

>>38 口コミ知りたいさん

防犯カメラがあるかどうかはHPで判断できますでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 eマンションさん
普通にあると思いますよ。いま新築でカメラは当然のようについてる

[41: 検討板ユーザーさん]

近くまで行きました。素敵なマンションでした

[42: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん

写真みるかぎり2階より上は隣家との干渉はなさそうだね

[43: 通りがかりさん]

まだ高層階残ってる？

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん

もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。

[45: 評判気になるさん]

防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔

[46: 通りがかりさん]

近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

5000万も？w
西新から荒江、別府の相場知ってんのか？
5000万で買えるとこほとんどねぇよw
むしろ安いほう

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

46です。
てことは今はもっと高いんだ！
5年前、このマンションからすぐ近くに戸建新築しといて良かった。いい買い物だったな～

[50: 近隣住民]

>>49 評判気になるさん
新築戸建なんか5年前ないよ。

[51: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん

47です。今は市内は地価の値上がりがすごいですよー。
特に福岡は人口が増えて元気ですからねー。
おそらく5年前だとしたら良い買い物だったのではないでしょうか。なんせ糸島が4000万時代ですよ。昔じゃ考えられません。
今後荒江も坪250こえてきますよ

[52: マンション掲示板さん]

ここのAタイプは74平米弱あるのにもかかわらず、他のマンションと比べてリビングダイニングが狭め、4.3畳の部屋はエアコンが設置出来ない、収納棚がないのが少し気になりますね。
マンションの外観、平置き駐車場、場所については申し分ないのですが。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん

東京圏に住んでいましたが、いま関東の3LDKは70平米を切っています。
Aタイプの広さは向こうではスタンダードかと。
Cタイプでご検討されてはいかがでしょうか

[54: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん

先程公式HP覗いたら残り3部屋のみになってました。Cタイプ残ってるかどうかデベに確認されて下さい。
適当な事を申し上げました。すみません。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
23区なら50平米3LDKもあるわね（8000万）

[56: 匿名さん]

50平米で3LDK、8000万は買えないなー、さすが東京。
しかし皆んなお金もってますねー。ここもCは6000万近いわけだよね？
ある程度経済力ある人しか買えないよね、、
だから治安の良さも比例してくるんだろうけども。私には手が届きません。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

お金はない。ただこの先もっと高騰して買えなくなる。
だから無理して今買うしかない。この先資材、人件費、下がる要素が全くない！

[58: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん

Cタイプいいと思いましたが、予算オーバーだったので購入するのであればAタイプですかね。
ただ残り3邸しかないのあれば近いうちに完売しそうですね。
これからも価格は上がる一方とのことで買うなら早めがいいんでしょうけど高い買い物なので中々購入の決断に至らない状況ではあります…

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 口コミ知りたいさん

購入したものです。
私も予算オーバーでしたが、住宅ローン控除などの先行き不安もあり思い切って決断に至りました。
共に良き仲となれる事を楽しみにしております。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 検討板ユーザーさん

私も購入したものです。
来月の内覧会が楽しみですね！
オプション工事等はされますでしょうか。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 口コミ知りたいさん

これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。

[62: 匿名さん]

掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

内覧会は12月中頃ではないかと聞いてます

[64: eマンションさん]

>>58 口コミ知りたいさん

ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 eマンションさん
グランドサンリヤンが買えないから仕方なく荒江に住むんでしょ。

[66: 通りがかりさん]

確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。

[67: 評判気になるさん]

>>65 検討板ユーザーさん
タクシーマンションと鉄道マンション。どっちもどっちだが。

[68: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。

[69: 通りがかりさん]

>>65 検討板ユーザーさん

買えない事はないやろ、ここも上層は高いよ。
まあグランドサンリヤンの低層検討の人間は流れた可能性は否定はできんね。そもそも固定費が高いよ、グランドは。

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。

[71: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん

確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。

[72: マンション検討中さん]

>>71 eマンションさん

学校区みてたんだけど、原小学校って明治6年からなんやw
すごw

[73: 通りがかりさん]

普通に良い出来栄え。

[74: 通りがかりさん]

通りがかりの感想

・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。

って感じです。
・

[75: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん

ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。

[76: マンション検討中さん]

ここは入居3月開始でしょうか？

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん

入居は１月開始です。

[78: eマンションさん]

内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。

[79: 口コミ知りたいさん]

ここ評判ええんか？

[80: 匿名さん]

ええんよ！

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。

[82: 建売住宅検討中さん]

自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー

[83: 匿名さん]

>>82
「激狭」から「狭」に住み替えなら、当然広く感じるでしょうね…

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

どんだけ洋服もってんのよw

[85: 匿名さん]

洋服もってんの？　どんだけ～～

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
お疲れ様

[87: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

狭くて断念??
高くて買えなかった○
だろw

[88: マンション掲示板さん]

早良区ってだけでもアレなのに、荒江で西新名乗ってるのと、買い煽りが痛々しいマンションですね？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション掲示板さん

歴史を勉強された方が良いかと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
元寇ならだいたい知っています。

[91: マンション掲示板さん]

残り2戸で竣工前完売はしなかったみたいだけど完売するね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
申し込みが入ってるから、実質完売みたいです。
それにしても、値上がり傾向が凄まじい。。。

[93: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
早良区荒江は昔は西新町・大字荒江だった。(現在の城南区荒江は違うけど)
行政区分上の早良区荒江の住所に対して西新呼称はおかしいというのは無知。歴史を知らない人たち。
地元の人に聞いてごらんよ

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん
完売という結果からみると、あと2割高い価格でもよかったんじゃないかというレベル。ここはある意味穴場だったかもしれない。

[95: 匿名さん]

ヒマができたら聞いてみます。誰に聞いたらよいですか？

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
すみません、どこからの情報でしょうか？
デベ関係者の方でしょうか？HPは残り3部屋になっています。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
デベに聞けば分かります。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
他物件の営業さんから聞きましたよ。。
正確な情報なら、直接デベにお尋ねになってみたら？

[99: eマンションさん]

>>93 評判気になるさん
歴史のある名前だったら、マンション名に荒江とつけたらいいでしょ？
西新と嘘つくのは、荒江とばれると資産価値が下がるから以外ありますか？

[100: eマンションさん]

西新駅まで徒歩10分以上かかるのに、マンション名に西新とつけているのは、哀れですね？

[101: マンコミュファンさん]

この低レベルの議論やめましょう。荒江だ、西新だとか実際の購入者のほとんどは気にして無い。
そのマンションに納得したから買うんでしょ。
価値観は人それぞれ。しかも、もう完売なんでしょ

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 eマンションさん

あんた不動産業界の売り方知らないやねw
そんな事にいちいちツッコミ出したら大濠の名前つけてるマンションの半分はインチキになるやんw

[103: 口コミ知りたいさん]

東京ディズニーランドに哀れですねと言ってるのと同じで草。

[104: マンコミュファンさん]

>>99 eマンションさん

お疲れ

[105: 匿名さん]

三越の喜水亭跡地ですからね。
第一はうまく買い叩いたから販価を抑えられたのは
事実でしょうね。第一は九州財界にある程度影響力はあると判断するのが世の中見方でしょうね。
私も建設業界に携わるものですが、良いマンションだと思いますよ。外観タイルハリアーも目地なし構造でやってるよね、無理やり15階にして戸数稼がず、二重床構造。きちんとした設計です

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

タイル貼りね。
マークネクスト鳥飼も同じ構造

[107: 口コミ知りたいさん]

完売おめ！

[108: 評判気になるさん]

デベさん早くHP更新して

[109: 口コミ知りたいさん]

マンションのことあまり詳しくないんだけど竣工前に完売することって珍しいんですか？

[110: eマンションさん]

>>109 口コミ知りたいさん
中央区や早良区では普通です。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん

福浜除く

[112: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん
地下鉄駅近限定

[113: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。
近くを通りましたが現地モデルルームの案内がまだ出ていたので完売はしていないのでは？と思いました

[114: 通りがかりさん]

>>113 評判気になるさん
完売してます。モデルルームは二月末に閉めます。

[115: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になって仕方ない理由は何なんでしょう？

[116: 評判気になるさん]

だいぶマンション在庫のダブつきが出てきたので、売れ行きを気にするのは当然かと。
完売すれば資産価値維持の面で有利だよね

[117: 評判気になるさん]

とくに実質、入居開始前に全て売り切ったという事実は非常にインパクトがでかいのは確か

[118: 名無しさん]

>>117 評判気になるさん
中央区や早良区北部のマンションは大概に施工前完売

[119: マンション掲示板さん]

>>118 名無しさん
サンリ○ン福浜売れてない、室見も厳しそうだよ

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん
福浜はしょうがない

[121: 名無しさん]

>>119 マンション掲示板さん
竣工前完売は中央区も地下鉄駅近と早良区北部は西新限定

[122: 匿名さん]

キャンセル待ち受付やってるのかなココは。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

デベに聞いて下さい

[124: 名無しさん]

>>122 匿名さん

入居が近いのでやってないと思います。
キャンセル待ちを始めたとは聞いてません。
すでに完売しているとの情報も出ていましたよね。

[125: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

1部屋キャンセル出たんじゃない？たぶん

[126: マンション検討中さん]

一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）

ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

完売情報はガセでしたか

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。

ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

ガセは迷惑ですねー買い煽りですかねー
サンリヤンの方も信用できないなコリャ

[130: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

説明して下さいよ

[131: 検討版ユーザさん]

>>130 通りがかりさん

デベに直接聞いてください

[132: マンション検討中さん]

内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。

[133: マンション検討中さん]

デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ

[134: マンション検討中さん]

価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

1階上がるごとに80万程度価格差があったと記憶しています。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。

[137: 通りがかりさん]

今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな

[138: マンション検討中さん]

6と7では300違ったはずです。

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
私も6～7階は300万差だったかと覚えています。
商談中に価格一覧示されたので。

[140: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん

まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。

眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 さん

まあ確かに微妙な立地だけど、駅近は手が出ない価格帯なので、現実目線でいくと余裕で合格点の立地でした。

[142: 検討板ユーザーさん]

あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。

[143: 評判気になるさん]

ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・

[144: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！

[145: 名無しさん]

西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる

[146: 通りがかりさん]

売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！

[147: 検討板ユーザーさん]

ここって値引きされたのかな？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 検討板ユーザーさん
しなかった

[149: 匿名さん]

ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
1000万円安いなら秒で売れてる

[151: 匿名さん]

完成前に完売できたらもっとよかったのにね

[152: マンション検討中さん]

西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。

[153: マンション掲示板さん]

>>149
近場の新築も検討していたけどそちらはすぐに値引きしてきた。
やはり立地柄、強気だな

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん

Cタイプ広い

[155: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人ウラヤマ

[156: 匿名さん]

裏山とは？？

[157: 名無しさん]

特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。

[158: 匿名さん]

羨ましかー

[159: マンコミュファンさん]

>>157 名無しさん

笑ったw

[160: eマンションさん]

グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね

[161: マンコミュファンさん]

区分所有者や住人も、ほのぼのだと嬉しいネ。
管理組合に関心や参画意識は持って欲しいヨ。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンコミュファンさん

購入者です。ちょうどエントランスから出た時に、早良街道側の歩道にポイ捨てされてたゴミに気付いて拾って持ち帰っている男性の方がいました。
40歳くらいかなー。強面でしたけど。
何気ない事が自然に出来る人は素敵ですよねー。旦那交換して欲しいくらいです(笑)

[163: 通りがかりさん]

素敵

[164: マンション掲示板さん]

>>162 通りがかりさん

昼顔ですか、いいですね！

[165: 通りがかりさん]

自転車の平置きに無理やり駐輪してる民度が低い一家はいるかな？バイク置き場の邪魔になってるんだがね。
とりあえず管理会社にクレームいれるから

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
早く入れてくれ

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん

同じ事思ってた。
子乗せ自転車(2人乗りのやつね)を優先して平置き5台にとめてもらって、他はちゃんと振り分けしたがよい！
そもそも子ども用自転車(小学生用みたいなやつ).をカギでくくりつけて動かせないようにしてるのって民度低すぎ。
同じ家族一家が占領してるんでしょアレ。
バイク置き場契約されてる方も声あげていいと思いますよ、お金払ってるんだから。

[168: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん

同じ事、同じく感じてました。
もう１台区画外に駐輪されてるので、全部で2台です。
ルール等守っていただきたいです。
クレームよろしくお願いします。

[169: 通りがかりさん]

安いマンションあるあるですね

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

安くはないんだけどなー
共有部分を1家族で占有してるのは確かに頭が弱いw

[171: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん

普段は使わない自転車を上段に置かれてる良識のあるご家庭もいらっしゃるのに。見習って欲しいものです。

[172: eマンションさん]

新築マンションの場合は、どんな方々が住むかわかりませんからね。
お隣さんがヤバい人でも身動きとれませんし。
ちなみに私は同階の方皆きちんとらした人たちで安心しました。

[173: マンコミュファンさん]

急いでいるのか場内を徐行しない方もいる
駐車区画に整然と停車出来ない人もいる
ドアミラーをたたまない人々もいる　何故？

[174: 名無しさん]

>>173 マンコミュファンさん

白の軽が猛スピードで駐車場内に入ってきて、轢かれそうになったのはボクですw

[175: 匿名]

モラルの低い人がいる。それを書き込みするが人いる。
不特定多数が閲覧しており自ら資産価値を下げていく住民。面白すぎる。

[176: マンション掲示板さん]

そんなんどうでもいいんやけど、フルシステムロッカー反応しますか？
カギかざしても反応しないんですが。誰か教えて

[177: 匿名さん]

>>176 さん

>>176 マンション掲示板さん
手をかざしても開きますよ。不在通知も来て、荷物もロッカーから受け取れました。
最初にネットか郵送で登録するんですけど、されましたか？
鍵の引渡しの際にデベから渡された分厚い取説の冊子の最初にの方に入ってると思うんですけど。すぐに登録してくださいねと説明も受けました。
もし、登録されてたらごめんなさい。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

ありがとうございます！

[179: 評判気になるさん]

>>174 名無しさん

そんな車乗っている人いないよ。嘘はよくないなー。ゴミの捨て方とかみたらみんなきちんとしてるよ。

[180: 口コミ知りたいさん]

購入者の皆さま、お互いが気持ちよく過ごせるように小さな気遣い大切です。
素敵なマンションなのですから皆で大切にしていきましょう！

[181: 口コミ知りたいさん]

急に箝口令しかれだしたな。
低いモラルはすでに露呈したけどね。

[182: マンション検討中さん]

購入出来なかったアンチ層が湧いてますね、グランドサンリヤン掲示板も荒れに荒れてるけど、ここにも流れてきたかな。
まあそれだけ注目が高いマンションということやろね。

[183: eマンションさん]

>>181 口コミ知りたいさん

尚この地域でモラルがとか言い出したら、ほとんど住むとこない。
そもそもそんな連中が購入できる地区ではない。
故にただの妬み僻みにしかならない。

[184: 名無しさん]

看板いつ撤去です？完売してるはずなんだけど。

[185: 通りがかりさん]

契約手続きが未了の住戸がある、とかでしょうか？
単に撤去の段取りが整っていない、とかですか？

[186: 評判気になるさん]

完売したマンション気にしてもしょうがない

[187: 名無しさん]

>>183 eマンションさん

みなさん挨拶してくれますし、民度は悪くないと思いますよ。意外にお子さんがいらっしゃる家庭が多いですね

[188: マンション掲示板さん]

>>187 名無しさん
人気のある学区ですしね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション掲示板さん
第6学区だよね、ここは。高校受験がしんどいよ、中間レベルが無いってみんな言ってる

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
上を目指してる層限定地区か

[191: 名無しさん]

>>190 検討板ユーザーさん
基本的に学区が良い＝教育レベルが高い＝住民の年収水準が高い＝民度が高いのは必然かと。
福岡市に限らず全国共通です

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん

近くに修猷、城南、西南、福大付属だからそりゃキツイがな。
まあ西新駅周辺が高すぎて敬遠した層が南側を買ってる感じやろ

[193: 通りがかりさん]

身体障害者用の駐車場に度々、色んなナンバーの車が停車しています。他県ナンバーも停車していた時があり、概ね画像も撮ったので管理会社に相談してみます。白斜線の場所にも誰も居ない状態で明らかに停車していたので、こちらも含めて相談します。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
早くしてください

[195: eマンションさん]

>>193 通りがかりさん

身体障害者用ってどこになるんだっけ？縦列2台のとこ？

[196: 名無しさん]

>>193 さん

他県ナンバーの住民の方もいらっしゃいますよ～？

[197: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
縦列2台のところではないですよ。
３５番です。
フリーなら、取り決めをしてみんなで停めれるにしたらいいかと。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん

35ですね、明日チェックしておきます！

[199: eマンションさん]

住民板作ってやり取りしてくださいな。
管理会社とか管理人は機能してないんだろうか。

[200: eマンションさん]

>>197 匿名さん

それがいいよね、来客用にして申告制にしたらいいんじゃない？何時から何時まで何号室関係者がとめますって感じで掲示する

[201: 通りがかりさん]

>>200 eマンションさん
ですよね。ただ、同じ方が頻繁に停める、日中、長時間停めるなどの問題が発生する場合、例えば、3時間以内、月に3回までの利用、前日から予約可能等の規則を作りたいですね。

[202: eマンションさん]

ゴミ捨て場のカギを作ったがよい、こないだ住民以外の人が不燃持ち帰ってた

[203: マンション掲示板さん]

>>193 通りがかりさん
駐車場は身障者用含めて全て契約済みですよ。管理会社に確認したので間違いありません。
住民以外の誰でも閲覧出来る掲示板に、あれこれ細々とクレームを書き込まず、まず管理会社に連絡してはいかがでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

完売する人気のマンションは妬みが酷すぎ

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん

良く言えば住民の治安意識が高いので健全では？
無関心ほど怖いものはありませんよ。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

完売する人気のマンション
褒め言葉として受け取りますね。
ありがとうございます。

あと、202の方
来月、総会があるそうなので、みんなで話し合いましょうね。他に改善したい事があれば、併せて話し合いしましょう。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 名無しさん
人気あるから完売ですよ。羨ましいです。

[208: 匿名さん]

>>206 名無しさん
総会よりもみんなで飲み会がいいなw

[209: マンション掲示板さん]

R6年公示価格
荒江2丁目　上昇率早良区内で2位、マジか。
これは買っとけばよかったかもですね。
悩んだんだよなー今更だけど。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん

百道3ちょうめの公示価格を超えてきてますね、やはり注目されている地区とみて間違いはないでしょう

[211: マンコミュファンさん]

西新買えない貧民が騒いでも公示価格やマンションの販売数や完売率みたら人気だなあ

[212: 検討板ユーザーさん]

ここは将来の資産価値としてはどうなんでしょう。近隣の九電のマンションを検討していますが、地価上昇率だけの視点では判断が難しく購入者の方の考えを聞きたいです

[213: マンコミュファンさん]

>>212 検討板ユーザーさん
人それぞれです。価値あると思う人が多いから人気エリアです。

[214: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
姪浜より全然地価が高いとは。西区だめだわ

[215: 匿名]

目くそ鼻くそ
高輪目黒横浜武蔵小杉エリアきたまえ！

[216: マンコミュファンさん]

>>206 名無しさん
来月総会はあるのでしょうか？
駐輪マナーの件、平置き(5台？)を有料契約にしてはいかがでしょうか
積立にも寄与するので良いのではないかと思います

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンコミュファンさん

管理会社のここの担当者に聞いたので、総会は来月開催されると思いますよ。
それより、飲み会あるんでしょうか？あるなら楽しみですねw