Brillia（ブリリア）京都五条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）京都五条についての情報を希望しています。
ほとんどの部屋が天井の高さが2．6Mで南向きの部屋のようですね！
ゆったり暮らせそうですね。
公式URL：https://gojo27.brillia.com/

所在地：京都府京都市下京区堺町通五条上る俵屋町216番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩5分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
京阪本線「清水五条」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：27.34平米～65.32平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格が高そうですね。

[2: マンション検討中さん]

庶民は手が出ませんね。
お金があったらなぁ。

[3: 匿名さん]

この建物の南側（五条通り沿い）には、どんな高さの建物があるのでしょう？

[4: 匿名さん]

写真をみると8階でも抜けないようですね。
これ立地はいいですね。セカンドハウスに小さい部屋考えるかな。
天井高2.6m, サッシ2.2mはタワーのスペック持ってきた感じですね。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

2000年くらいに流行していた、逆梁アウトフレームの建物だと、そのくらいの天井高や窓高でした。高さ規制の厳しい京都ではコスト的に難しいとデベさんから聞いたことがあります。

[6: マンション検討中さん]

ちょっとパスかな？

[7: 匿名さん]

３駅利用できる立地なのでアクセスは良いのですが
五条通がすぐそばで交通量が多いので、排気ガスが気になります。
洗濯物は外に干しても大丈夫でしょうか。
間取りから考えると単身者や夫婦のみ世帯向けだとは思うので
自宅にいる時間は少ないから気にならないという人は多いかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
HPの動画を見たけれど、関東方面の人達の別荘を想定している感じです。
実需なら若夫婦とか子供とかの映像が入るから。つまり月に数日過ごす人達なので
洗濯の心配はないのかもしれません。ホテル代りかな。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
すみません、上の動画の話かんちがいかも。もう一度見たけれど、ここ動画ありませんよね。ほかのと混同してたかも・・・

[10: マンション掲示板さん]

ここは風情があり立地が京都を感じれて良いですね。マンションもかっこ良いですね。

[11: 買い替え検討中さん]

どうして南向きにされたのか

[12: 匿名さん]

>>11 買い替え検討中さん

ワイドスパンで１フロアー３室撮るには南向きが都合よかったのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

エントランスアプローチ、少し奥まったところに入口があってかっこいいと思いました。
1フロア3邸で小規模なのも好みです。

京都だと別荘利用があるんですね！ファミリー向けというよりも別荘向けだから狭く作ってあるんだと思いました。送り火もありますもんね。

公開されているA2、C、どちらもよさそうです。
コンロが3口になっているのは、料理を本格的にされたい人向け？1DKでも3口でした。
民泊利用される方はいるでしょうか。もしかすると禁止なのかもしれませんが、この広さだと貸しやすそうです。

[14: まな]

家族向けじゃないので京都市の別荘税払う人が多そうなマンション。
京都市の財政破綻はほぼ確定してるので投資用としては難しそうだし。営業マンが何て言って売るのか気になる。

[15: マンション検討中さん]

このマンションを積極的に検討している者です。
五条烏丸付近には現在建設中の物件や、この物件の少し北にも来年完成予定の物件があります。
非常に迷っていますが、立地とハイサッシ、南向きという所に惹かれています。あとは価格が比較的良心的な設定であれば嬉しいですね。

[16: マンション検討中さん]

1Kあるのが珍しいから興味あります。

[17: 匿名さん]

セカンド的に購入する人向け？

それでも立地的には微妙なんですよね。

特別便利でもないし、周辺は交通量が多くて静かでもないし。

ターゲット層がわからないですね。

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
立地に関しては、大宮駅1分のレジェイドと比べてどうかな

[19: 匿名さん]

ターゲット層、なかなかわかりにくい感じではありますね。
公式サイトを見た感じでは、京都のあらゆる魅力を感じられる場所？的な感じなので、京都好きが気軽に住む感じ？なのかなと思いました。
あとは、ビジネスパーソンやクリエイターが集まる場所が増えているとの記載もあったので、若いクリエイターやビジネスマンなども含まれるのかなと思います。
単純にこの場所とマンションが気に入った人が住めばそれで良いとも思いますが。

[20: マンション検討中さん]

検討していたが、平均で坪380万になります。400万を超えている部屋もありますので諦めました。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
残念ながら、価格帯が、購入者を限定していて、
気に入っただけで住める代物では無さそうです。

[22: 匿名さん]

京都、もうそろそろ、観光客来てますか？
身近な人が奈良に桜を見に行ったと話していて、コロナも少し落ち着いてきたのかと思っています。

販売価格が高いことはわかりましたが、大体、いくらくらいなんですか？

億超えたら買えないですね・・・

1DKだといくらなんでしょう？

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
五条ですし億超えはさすがにないです。1DKはわかりませんが、60m2の２LDKだと6000万台後半～7000万くらいかと思います。

[24: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

2回程モデルルームに見学に行き、65m2のお部屋を購入希望する予定です。
思ったより狭いなというのが印象ですが、住めばさほど気にならないのかなと。立地が私的に気に入っています。十年位は住んでタイミングみて売却という流れです。

[26: マンション比較中さん]

>>25 マンション検討中さん
坪380万円なら65m2で7500万円位ですね。
五条でこの価格は高いが、65m2はワイドスパンで天井高260cm,逆梁工法、内廊下。
間取りも良さそうなので、立地が好みなら買いかも。二重天井二重床ですよね？
この仕様で中京区か上京区で分譲してほしいです。

[27: 匿名さん]

間取りをみると狭いプランのみなので
一人暮らし、二人暮らし用の物件かな。

いよいよ秋には販売開始となりますが
まだ詳しい価格帯などの情報が出てこないですね。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

価格は出ていますよ。

[29: 匿名さん]

２８様、価格ってもう出ているのですか？

確かに第１期２次の予告が出ていますよね。

実際に見学へ行けば、価格を教えていただける感じなのでしょうか？

できれば、ホームページがあるので記載していただけるといいのにね。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
住まいサーフィンにだいたい載ってますよ
管理費は掲載ないですが、学生賃マン位です

[31: 匿名さん]

３０様ありがとうございます。
住まいサーフィンで価格帯を見てきました。
このあたりにしては割と安いほうかもしれませんね。
二人暮らしなら十分な広さですし、
アクセスも良いのでセカンドとしてだけでなく永住目的で購入もいいですね。

[32: 匿名さん]

ここの手前らへんにプレミストができるようですが、それができたら日当たりはどうなりますかね…。
プレミストの方が背の高い建物になるはずなのでちょっと懸念してます。

北側に三井レジもマンション建てるようなので、この近辺は建築ラッシュですね。

[33: 匿名さん]

天井高2600mmがいいと思いました。
天井高が高いだけで、広く感じます。間取りは60㎡だと若干狭いかと思うものの、天井が高いから気にならないかと思っています。

住まいサーフィン見ました。
実販売価格がわかるのいいですね。
中古値上がり率が高いマンションを参考にできました。投資用で買われる方が多いでしょうか。

[34: 匿名さん]

鞍馬口の投稿を見ましたが、会社がトラブルを何とかしないものなのでしょうか。
住んでからトラブルになるくらいならこちらの方が安心かも。

[35: 匿名さん]

ただ苦情を言っている人が一名だけなので、これだと会社は動きづらいのでは？

[36: 匿名さん]

ご近所さんの名で、何人かいるように書いてるのかは分かりませんが、
その投稿に参考になるとしている数が多かったりするのはさすがに。

[37: 匿名さん]

>>34さん
>>鞍馬口の投稿
何があったんですか？住民間トラブルは根深いですから…

住民間トラブルがあると、地価にも影響があるでしょうか。
できるだけ心地よく、穏やかに住みたいですね。

こちらは、全部で27戸で多くないので、静かに過ごせそうかなと期待しています。（それでも1世帯が自由に騒音まき散らしたらおしまいですが・・・）

[38: 匿名さん]

五条通は交通量が半場なく多いので
内廊下設計だと良かったかなと思います。

ただ、立地から考えると
価格的には割と良心的な設定とされている感じはしました。
単身者かdinks向けですね。投資用としては厳しいかな。

[39: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたが約半分が売れ残ってるようです。西側60.52㎡の部屋は全階売れていない。間取りのわりに価格設定強気すぎた感じでしょうかね。それとも狙い通りなのでしょうか。

[40: 周辺住民さん]

65平米購入した者です。内覧会先日見に行ってきましたが広さは予想通りといった所です。広すぎず狭すぎず。。日当たりは全面南向きでお昼ごろ行きましたがとても良い感じに日が入っていました。眺望もそれなりに良い感じです。プレミストさんも建築予定ですが距離があるので日当たりには影響ないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

総戸数が少ない物件ですが、かなりスローな売れ行きですね。
立地としては悪くないと思うのですが
狭い間取りしかないのが問題なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

全戸南向きは魅力的ですね（絶対に建物が立たない保証はありませんが・・・）。五条駅から5分とレジェイド東洞院（2分）より遠いけれど、途中にフレスコ、薬局、100均があるので、買い物しながら帰って来れて便利かも。むしろ、鴨川へ気楽にアクセス出来てよいのでは？。価格が高いけど、材料費の高騰で、今後出てくる物件はもっと上がる可能性があるし悩むなぁ。

[43: 匿名さん]

このあたりの競合する新築・公開予定の物件が多いから、すべての情報が出揃うまで様子見する人も多いのでは。

[44: 匿名さん]

京都に強い「かねわ工務店」が施工なのは心強いです。「東京建物」は調べたら、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングスとともに大手6社に入るのですね。知らなかった。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
大手６社というより、メジャー７の１つですよね。

[46: 匿名さん]

メジャー7は住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の7社だそうですがこの7社が提携するポータルサイトを指す言葉なんですね。

[47: 匿名さん]

五条は子持ち家族と単身者が多いので、この広さだとあまり引き合いが無いのですかね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん
競合他社のマンションと比較して決めたい人は多いと思います。

「かねわ工務店」は知らなかったです。評判がいいなら安心です。
むしろ、「東京建物」は有名と思います。全国区。安田財閥系の会社ですよね？

[49: 検討板ユーザーさん]

400万円値下げの提案を受けてます。
魅力的な値下げ額ですが、400万下げないと売れないマンションなのかと不安になってます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
何期販売分か存じあげないですが、おそらく1つ前の期の販売分の値段に戻ったという感じではないでしょうか。
数日前に某不動産会社の店頭に1階賃貸物件と8階分譲物件が掲載されているのをみかけましたが、分譲価格は1期よりも値上げ額が4桁万円に届くかと思う程でした。
逆に賃貸物件は私が独身なら借りたいと思う程（貸し手は利回りが取れないのではと心配になる位）お手頃でした

[51: 匿名さん]

話を聞きに行けば値下げの提案があるということなんでしょうか？
なんとなく高すぎた感があったので
これである程度普通の価格帯になっていくのかなという印象。
建物自体は実物が見られる状態で、納得できるとするのであれば
値下げがされるのは普通にラッキーじゃないですか？

[52: マンション検討中さん]

公式HPに400万円値下げと出てます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

どこに出てるんですか？

[54: マンション検討中さん]

え、値下げ案内消されてる。

[55: 匿名さん]

以前公式サイトで値下げされていた部屋が取り消しになっているんですか？
値下げを提案されていた部屋が売れてしまったのでしょうか？
現在先着順販売で2戸販売されているようですがまだ残っているようですか？

[56: 匿名さん]

先着分２邸のみとなっているので、
完売目前ということだと思います。

60㎡の2LDKであれば十分に広いと思います。
二人暮らしでも、小さいお子さんなら三人でも住めそうですね。
お値下げされているということで検討されている方は多いかも>

[57: 匿名さん]

こちらで値下げされていると知り公式サイトに飛びましたが残り1邸になっていました。
残っているのは事務所使用との事なので価格を下げているのでしょう。
4階の3面採光角住戸だそうですが眺望の方はいかがでしょうか。