グローベル本八幡プレミアムってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル本八幡プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://gro-bels.co.jp/motoyawata/index.html

所在地：千葉県市川市南八幡五丁目630番1(登記記録）
交通：都営新宿線「本八幡」駅より徒歩1分、
JR総武線「本八幡」駅より徒歩3分、
京成本線「京成八幡」駅より徒歩５分
間取：1LDK～1LDK+WIC+SIC
面積：31.18㎡～33.61㎡
売主：株式会社グローベルス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

お値段はいくらになるんでしょうね？
立地は良いと思います。こういう場所に立つコンパクトマンションってシングルならものすごく住みやすそう。
外観も3階まではガラス手摺ではないので防犯面と視線避けに良い物となってますね。こういうマンションだと女性にも良さそうです。
公式サイトのイメージでもおひとり様女性がターゲットっぽいですね。

[2: 匿名さん]

この立地なら平均坪単価400オーバーでも売れるかな。31平米なら3000万円台で出せるし。なにより駅徒歩1分は強すぎる

[3: 口コミ知りたいさん]

これは魅力的
高いのかな

[4: ご近所さん]

>>3 口コミ知りたいさん
駅直結のガレリアサーラ値上がりしてますし
高くなりそうです。

[5: マンション検討中さん]

新宿線の本八幡徒歩１分は強いな
かなり高そう

[6: 口コミ気になる]

説明を聞きに行ってきました。
高層階でも4000万行かなかったです。
立地的には良いし、設備も床暖ついてるし充分良い物件かと思ってますが、31.18m2～33.61m2という狭さで良いのかどうか……

[7: マンション検討中さん]

私も説明会聞きに行きました。
予想よりも安くて、エクセレントシティ船橋グランライズの1LDKと迷い始めてしまいました。
立地はグローベルの方が断然いいですが、管理・設備の方はエクセレントシティの方が安心感ありますかね。

[8: 口コミ気になる]

>>7 マンション検討中さん
私も本当は参考がてら見に行きましたが、提示された値段が安くて思わず安いですねと担当さんに言ってしまいました。
立地は本当に良いですよね。
ただ確かに管理が不安なのとやはり狭い。

[9: マンション検討中さん]

>>8 口コミ気になるさん
私も同じ感じです！
リセールバリュー考えるとグローベルなのかなと思いますが、
自分が住みたいのはエクセレントシティかなと思ってしまったので迷うところです。

[10: 通りがかりさん]

駅徒歩1分で3100万～で最上階含め全住戸3000万円台、、安すぎ案件。 都営線始発、総武線、京成特急使える交通利便性にOKストア、カスミ、西友、ドンキ、コルトンも至近距離で買い物楽々、飲食店も多数で単身にはめちゃくちゃ住みやすい街だよ。再開発も控えてるから値上がりも見込めるしね。 即完売するかな。

[11: マンション検討中さん]

1/3以上要望入ってましたね。
事前案内会のうちにほぼ売れてしまいそうです。
この駅の近さで電車の騒音はどうなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

安いっていう感覚が理解できませんが？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
参考までに安いと思わない根拠を教えて頂けますでしょうか。

[14: 口コミ知りたいさん]

平米的にローン控除が受けれないのが難点かと思いますが、販売価格の安さでカバーできますかね？？

[15: eマンションさん]

33平米とか流石に狭すぎるよ。あとこの規模だから管理費修繕費の負担が重すぎ。将来が心配だよ。長期修繕計画は要チェックだね。

[16: 匿名さん]

>>13
ローン金利が上がった場合、今のピーク価格を維持できる
付加価値部分が見あたら無いからです。
坪300万でも高いかも。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

駅徒歩1分というところは付加価値では無いですか？

[18: 匿名さん]

>>17
プラス45平米以上あればいろんな意味で文句なしです。

[19: 匿名さん]

資産性ならこっちの方が良いよ。
シティインデックス山手動坂

[20: マンション検討中さん]

実需で基本ずっと住むので、さすがにオール1LDKの物件はヤバいかな…と思ってます
将来的に住民入れ替わり激しいとか管理会社とか

[21: マンション検討中さん]

オール1LDKはマジで危険ですよね。投資で買う人は住んでないから組合で議決取れないから物事が進まないとか。

[22: 通りがかりさん]

値上がりすごいね～。2階で坪300とか。すぐ近くのプラウド本八幡が2011年新築販売時に3階で200万だったんだよね。73平米3LDKで4400万だった。

[23: マンション検討中さん]

若い世代だけで無く高齢の単身者も増えてるから
コンパクトマンションは増えてるのでしょうね。

[24: ご近所さん]

先日マンションギャラリー行ってきました。
マンションってこんなに早く売れるものなんですね。

[25: マンション検討中さん]

近くのプラウドが1LDK売り出してますけど、坪単価330万くらいって事は10年で価格が1.5倍になってるって事ですよね。
本八幡にはもう長く住んでますが、最近は街の評価が上がってるって事ですかね？

[26: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
予約無しで行ったら予約で満席でした…。
ただモデルルームだけは見せてもらいました。

結構売れてて本当驚きましたー。
住宅ローンの審査してみようかと思います。

[27: マンション検討中さん]

誰かここの価格表持ってないですか？上層階でおいくらくらいですか？

[28: マンコミュファンさん]

Cタイプ 3階 32.13㎡ 3230万円 坪単価333
Aタイプ 2階 33.61㎡ 3470万円 坪単価340
第二期SUUMO掲載間取り

[29: eマンションさん]

残5戸ですか。早いですね。やはり安すぎましたか。

[30: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[31: 周辺住民さん]

早い！