プレミスト徳山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト徳山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
商業・住宅・ホテル・オフィスの複合再開発のマンションです。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/yamaguchi/tokuyama/

所在地：山口県周南市銀座一丁目32番（地番）
交通：東海道・山陽新幹線「徳山」駅から徒歩2分
山陽本線「徳山」駅から徒歩2分
岩徳線「徳山」駅から徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96平米～84.35平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ他共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかり]

車社会の地方都市では、駐車場が少ない駅近マンションは首都圏のように資産価値あるのかなあ？県外者の投資物件、シニアの実需かな

[2: 職人さん]

新山口駅の周辺もマンションだらけですから・・・
徳山も大丈夫でしょ

[3: 匿名さん]

スーパーはどこにあるの？
ホームページ見てると、毎食外に飯食いに行けって事なの？

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん
マンション周辺一帯が再開発エリアなので、マンション横にできる商業施設内にスーパーも入ると予想されます。マンションの価格がどのくらいになるか、気になります…。

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。すごいです。ディスポーザー、床暖房など、山口県で初めての設備も含まれています。天井が高く、マンションにしては、圧迫感がありません。ベランダのサッシは、2重になっています。地元への配慮か、シャノンウインドウでした。確か、トクヤマの製品ですよね？プレミストは、人口15万人の地方都市には珍しいブランドです。もう少し、周辺再開発の情報が欲しいです。

[6: 名無しさん]

周南市　徳山駅前地区　市街地再開発組合ホームページのご案内
https://city.shunan.lg.jp/soshiki/44/30445.html
周南市議会
https://www.city.shunan.lg.jp/site/gk/

[7: マンション検討中さん]

見に行ってきた。
5にもあるように、二重サッシなのはそれだけ騒音が心配なんだろうね。窓を開けて寝たりとかがムリそう。
価格は意外と安い。4000万で買えなくもない。上の3フロアだけ別格だけどね。
地権者が4部屋押さえているけど、2階二部屋と3階と8階。高層階とか角部屋もいまは結構開いてる。半数以上が一次販売にでるから、二次以降は残り物とか低層階のみになるよ。
低層階は多分3000万円くらいで買えるみたい。
駐車場が少ないし、高いので、車が複数いる人は駐車場確保にも動いた方がよいかな。

とりあえず抽選になるようだし、ダメ元で申し込む。外れたら新南陽駅前のオーヴィジョンを気長に待つよ。

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん
価格って見学に行ったら教えて貰えますか？電話では６月になるまでは価格は決まらないみたいなことを３月のときに言っていたので早く価格わかるならありがたいなーと思いまして。

[9: マンション検討中さん]

しかしこの土地、良く纏めたよな。

もう出てこないぞこんなマンションは。

[10: マンション検討中さん]

>>8
自分が見せてもらった価格表は暫定のもの。
16階は 6299 5499 5799 5799 5399 6899
13階は 4999 4099 4399 4299 4099 5499
6階は 4299 3699 3999 3899 3699 4599
と書かれていました。10階や3階などは【次期】と書かれていましたし、18階や11階など今期販売区画でも価格が空白の部屋もありました。

価格も6299と書いてある部屋は6200万円台という意味で、下二桁は未定らしいです。

参考になれば。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん

本当にありがとうございます！！！

[12: 周辺住民さん]

高層階、相続税対策、賃貸あれば借りたい。　

[13: 匿名さん]

駐車場が、足りなそう。狭いし管理費が４万近くかかり高すぎる。

[14: 名無しさん]

抽選申し込みは何日からですか？

[15: マンション検討中さん]

便利で快適な生活を望めば、どうしても、維持管理に相当な費用が必要。管理費、修繕積立金、駐車場、土地、建物の固定資産税、都市計画税。年間70～80万程度の覚悟。駐車場は抽選？外れたらどうしよう。

[16: 通りがかりさん]

今日で一次申し込み締め切りだったけど、競争率どうだったのかな？ 9000万の部屋は10倍くらい？ 他の部屋も含めて完売かな？

[17: 通りがかりさん]

そんなに倍率ないよ

[18: 評判気になるさん]

購入検討中。コロナ後、徳山駅から、のぞみへの接続本数の減少が気になる。部屋タイプの配置をみると、壁ドンの部屋が多いのが気になる。

[19: 匿名さん]

車二台で共働きなので駐車場が気がかり。
数年先でもこの周辺にマンションができそうならその方がいいなあ。
ここ数年マンションが立て続けに建設されたので暫くないかな？

[20: マンション検討中さん]

東京のタワーマンションに比べ、内装も設計もお粗末。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

都内で新築1億未満の部屋が、どのような仕様か御存知でしょうに

[22: 坪単価比較中さん]

4000万後半からは、リセール厳しそう

[23: マンコミュファンさん]

資産価値低いと思ってます。

・徳山エリア自体、商業の発展が見込みづらい。駅周辺のお店はできては消え、できては消え。老朽化したビルが多くくたびれた街並みを形成してる。

・駅チカではあるが、新幹線利用以外にメリットはない。基本クルマ社会なので駅の重要性は相対的に低い。また何個先の駅のにも電車で行く必要性は低い。なぜならば行ってもなにもないから。

・自然環境。強いて言えば海が見える、港が近いくらいだが、それってそこまで重要か？自然豊かな海辺（湘南や藤沢、逗子等）であれば魅力的だが工業地帯が広がる海にさして魅力は感じられにくい。美味しい魚介は徳山であればどこでも食べられるし。

よって、私は絶対買わない物件。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンコミュファンさん

書いてあることは概ね同感だけど、資産価値が低いとは思わない。
なぜなら「駅近」という言葉自体に価値があるから。
資産価値が高い低いの基準が分からんけど、徳山の中ではここがピカイチでしょう。
俺も買わんけどな。

[25: 周辺住民さん]

最近の、チラシでは、あと9邸。でも、価格値上げか？周辺の中古マンション価格を検討すると、自然に、10年後中古価格が予測できる。資産価値は、地価が上昇して、維持できる。人口減少している、山口県は、地価の上昇に転じることは難しい。マンション価値は毎年3％下がっていくといわれている。引き渡し時、住宅ローン金利が上がっていなければよいが、住宅ローン控除0.7％になったし、2024年の引き渡しになると、更に、控除率が下がるみたい。キャッシュで購入できる人がうらやましい。ランドマークになる物件に間違いない。

[26: 坪単価比較中さん]

戸建て建てた方が安くない？

[27: マンコミュファンさん]

安いかもね
俺はマンション派だから立地・仕様・価格に納得できればマンション飼うけど。

とは言え、注文住宅で設計段階からあれこれ決めていく肯定は戸建てが羨ましいこともある。

[28: マンコミュファンさん]

いよいよ入居が始まりいくつかの部屋に灯りがついてるね。
その一方で商業施設が微妙。業務スーパーがFCで入るとのこと。成城石井とは言わんが、もう少しマシなところが入るかと思ってたよ。

地権者住居が早速賃貸に出てるね。角部屋とはいえ低層階で月々25万か。会社がある程度出してくれないと厳しい。大家としては年に300万の家賃収入ならば悪くないのか。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンコミュファンさん
成城石井、クイーンズ伊勢丹とか、欲しかった
です。大和ハウスもキレていいと思う。

[30: ご近所さん]

入居が始まりましたね。素敵な外観ですが、設備をもう少し充実してほしかったです。賃貸が出ていますが、広島駅前のタワーマンションとほぼ同じ坪単価。相続税対策で・・・？。テナント苦戦でス。リンコス来てほしかったなあ。サステナブルな街に成長することを期待しています。