プレミスト京都 四条堀川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト京都　四条堀川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/shijohorikawa54/

所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.23平米～110.41平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

確かに五条通の交通量は半端ないですね。
高速を利用する大型車両がとても多く走っています。
気にならない人はもいらっしゃるでしょうけれど
洗濯物は干せないだろうなと思いますし
わざわざ空気の悪いところにマイホームをと自分は感じないかな。

[22: 匿名さん]

交通は便利そうですし、タクシーを使えば京都駅からもすぐですので、
ホテル向きの立地かなと思います。例えば関東方面の富裕層がセカンドハウスと
して使い、そんなに洗濯もしないということなら、とてもいい物件かもしれません。

[23: 匿名さん]

２２様の書かれているように、セカンド的に購入される方向けの物件かも。

市民はあえて、このあたりの物件を選ばないかなと思います。

いざとなれば、リセールしても高くで売ることもできそうですよね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

リセールはない。
大宮駅の下京区物件。
堀川通に高級ホテルはない。
東の堀川通、四条通の騒音排ガス。
南と西の高層建物で日当たりと景色なし。
実際に建ったら、きつい物件です。

[25: マンション検討中さん]

元々はホテルの予定だったとこなんですかね

[26: 匿名さん]

四条烏丸９分の四条通沿いなので、セカンド的には良いですね。
大宮3分なので子供がいると、ちょっと場末感が厳しいかもしれません。
商業地域としてはとても良いところですが、長く住むところではないように思います。
終の棲家としてはきつそうです。
個人的には大通りを外して、もう少し北だと雰囲気が違がっていいかなと。

[27: 匿名さん]

セカンド的に購入する人ってどんな層でしょうね。
ここは特別便利ということもないですし、かなりの価格を出すのであれば
もっと市内中心を選択するかと思います。
いいなと感じるポイントがここは微妙かも。

[28: 匿名さん]

大宮に近いですが、烏丸も河原町も徒歩で行けますし
自転車があればもっと広範囲に行動できる立地は便利そう。
ただ交通量がかにり多そうなのが気になりますね。
洗濯物は部屋干しになってしまうのかな？

[29: マンション検討中さん]

レジェイド四条大宮とこちらの物件どちらがランク的に上でしょうか？

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん

四条大宮を上に持っていきたいんだろうけど、こちらのが人気になりそうね。

[31: 職人さん]

思ったより安いと思いました。四条と堀川の交通量が気になります。

[32: マンション掲示板さん]

説明受けましたが、堀川の割にかなり高い印象でした。マンションの良さはわかるが、場所が… 四条烏丸まで信号待ち入れて13分位かかりました。堀川通×四条通×下京区 せめて中京区、四条通より北側なら良かった。

[33: KT]

31の方と32の方のコメントが真逆。

[34: 匿名さん]

安いのか高いのか、部屋によっても価格が違うだろうし、意見として参考にするべき・・・？

ホームページ見たものの、
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
となっていて、値段がわかりません。結局、いくらでしたか？

60.23㎡～110.41㎡、広さが違うので値段も部屋によって違いそうです。

[35: マンション検討中さん]

説明聞きました。想像以上に高かったです。東以外建物に囲まれている為南側はほぼ真っ暗、西側は高層階に行っても景観イマイチ。堀川通側しか選択肢がないと思いました。前の方がおっしゃっているようにせめて中京区。ですね。

[36: マンション比較中さん]

>>24 マンコミュファンさん
かといって、この京都では手の出る価格で日当たりと眺望を手に入れるのなんて不可能じゃないですかw
実際かなり捜しましたが築古の既存不適格物件でさえ相当高かったので、もうほんと頭痛いです

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション比較中さん
手頃な価格で日当たりと眺望を望むなら、京都市内でもう南区、伏見、山科でしょうかね。
実際子育て世代は滋賀で探すしか無いとか聞きますし。

[38: 匿名さん]

>>36さん
>>京都では手の出る価格で日当たりと眺望を手に入れるのなんて不可能
京都、本当にマンションが高くなっちゃいました。なぜでしょう？

最初はインバウンド向けで、海外投資家が買いあさっている噂を聞いて、次は大阪万博があるからだと聞いて、何が本当なのかよくわからないまま、値段だけ高くなってしまった気がします。
セカンドハウスで買われる方もいるかもしれませんね。東京と京都を行ったり来たりする生活、すごく贅沢です。

[39: 匿名さん]

別荘利用に、みたいなかんじのセールスをするデベもいますものね。
ここの場合は違いますが…。
だから別荘・空き家税が導入されるのだろうなというふうに思いました。

この辺りは観光というよりは都市生活っていう感じで見ている方が多いと思うので
実需で購入される方が多くなってくるのだろうか。

[40: eマンションさん]

こんなとこ別荘に買う人はいません。