パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[84: マンコミュファンさん]

確かに価格次第。
所有権だと3%が定借で3.3%になると言われてもね、という感じ。

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
83に対するコメントだとしたら、たぶん83の言ってる意味を理解できてないと思う。83は差額分を長期複利運用し続けることを想定していて、物件を貸し出したときの利回りの話はしてないから。

[86: 匿名さん]

将来遺産を残す人がいない、相続する人がいないという方には定借はメリットが高いでしょうけど
リセールする可能性があったりお子さんがいてい相続等を行う予定がある場合は
定借に関してはデメリットがありそう。
年齢がある程度いっていて、そのマンションにずっと住むならいいかもしれませんね。

[87: マンション検討中さん]

ここは、グランの価格から推測して、坪五百万から八百とかにはならないでしょうか？
それなら、帰るかもしれないのですが。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

相続しないならなおさら所有権が良いでしょ。このレベルのマンション所有権で持ってりゃそれを担保に数千万単位で死ぬまで返さなくていい借金出来るよ。

[89: 匿名さん]

私も、坪五百くらいだと思いますよ。良い部屋で、七百くらい？

[90: マンション掲示板さん]

定借の評価は地代や原状復帰の積立も考慮しないとね。坪単価が割安でも月々の地代やらが高ければ帳消しになるわけで。
その辺りが坪単価一本で評価できる所有権とは違うところだね

[91: 匿名さん]

定借は便利な立地が少し安い設定で購入できる点なのかなと思うので、
もし、坪単価が500以上だとしたら、わざわざ定借を選ぶ意味がないような気がします。
もちろん、子供がいないとかリセールの予定はないというのならよいかもしれません。
そうしてでもココに決めたいという決め手があれば別ですですが。

[92: マンション検討中さん]

言い方がちょっとあれかもしれませんが、定借なので@500とか感覚ずれ過ぎてません？普通に考えれば所有権@900～、定借＠750～でしょ？もっと上かもしれません。
もちろん安いに越したことはないですけど、何か根拠があってそう言ってるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。（真面目に言ってるなら）相当に相場観おかしいと思います。立地は違いますが、今なら新築なら広尾、中古なら広尾、渋谷に定借物件の事例があるので、調べてみれば500なんて数字は出てこないと思います。（広尾は新築中古とも50年定借ですが、当然500より高いです。まして、ここの立地で70年ですから、500なんてことはあり得ないです。）　まあ、荒しでしょうから、まともに反応するのもやぼですね。

[94: 検討板ユーザーさん]

坪850-1100だと思うよ。
隣が安かった。あと６部屋まだ間に合うかも。

[95: 匿名さん]

定借ってこういう評価になるよ。まぁここは少し特殊とはいえ、
所有権なら２－３倍の値段がついててもおかしくないお部屋。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZTA88/

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

神宮前はそりゃそうですよ。皆知ってます。
元々解体期間入れて52年で残存39年、バカ高い借地料90,780/月。定借の中でも図抜けて購入者に不利な設定だったから。
ここはそうならないように祈りましょう。

[97: 匿名さん]

プラウド神楽坂ヒルトップは地下以外は坪500超、上の方は700超。さんざん高すぎるだろと言われながら完売。
その後も相場は上がり続けている上にここは一応は番町。パンダ部屋があったとしても800いくんじゃないのかな。上の方は余裕で1000超え。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
ここは、概要欄にあるとおり、渋谷と同じく(一括前払い地代)なので大丈夫です。しかし、95は神宮前を参考にしてる時点で、色々とわかっていない。。。

[99: 匿名さん]

PC神宮前、とびぬけて維持費高いわけじゃないよ。
脳死のアホじゃないんだし。ちゃんと数字見て判断してね。

パークハウスグラン三番町26
100Dタイプ　3LDK　104.53㎡　管理費(月額)66170円　修繕積立金(月額)10年目～14年目　月額31360円　固定資産税（月額想定）50,000円　合計147,530円

パークコート神宮前
管理費30,760円、修繕積立金9,130円、転借地料 108,510円 / 月、緑地維持管理費 8,220円 / 月、解体積立金 2,840円 / 月　合計159,460円

[100: 匿名さん]

で、残存約40年残ってて、クソみたいな安値で売られてる訳だからなー。
上がり相場でイケイケで、残存60年くらい残ってる時の定借はまぁ、売れるだろうけど
残存年数少なくなってどう動くかだよなぁ～。

[101: 匿名さん]

話がずれてきているが、ここが坪500で売り出される訳ないだろ、500とか言ってる奴は脳みそ頭に入ってるのか？って話。

[102: 匿名さん]

建築コストが上がっているので、パークコート仕様を建てるなら、土地がタダでも坪500は無理と思いますよ。営業コスト考えれば原価割れます。
利益絞って坪750～、普通に考えれば坪850～と思います。

[103: eマンションさん]

立地は違えど、定借70年で同ブランドのパコ渋の中古取引価格がベンチマークになると思います。
となると、眺望の抜け具合にもよりますが、低層あれば坪600万円中盤からあるのではと思います。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 eマンションさん
南低層中住戸は、大妻H棟と壁ドンなので、そのくらいかもしれません。
たぶん無眺望無日照ですが。

[105: マンション検討中さん]

広めの部屋は坪単価最低1000万はすると予想します。

[106: マンション検討中さん]

定借物件は誰が買うんだろう？
ここは希少性のある立地ではないし。

[107: 匿名さん]

｢脳みそ｣ がお気に入りフレーズなイッチがおるな。

[108: マンション掲示板さん]

千代田四番町の未入居が出てますね。
大きい部屋ですが、坪1685万です！

[109: マンション掲示板さん]

定借で坪単価を語る意味はないと思うのだが。地代、都市計画税、原状復帰の積立など定借ならではのコストも合わせて考えないと意味ないでしょう。

[110: 名無しさん]

>>108 マンション掲示板さん
分譲時の2倍ぐらいしてそう。すごいね。

[111: マンション掲示板さん]

定借とはいえ、やはり500とか600とかはあり得ないですね。
パンダを除いて、だいたい850-900位でしょうか。東側上層は1200位は普通にありそうです。

[112: 口コミ知りたいさん]

価格決まったようですね。

[113: マンション検討中さん]

そうみたいですね。私は都合が合わず参加できませんが。

[114: 匿名さん]

定借物件って、便利な立地で少し相場よりも買いやすい価格帯になっているものかと。
アクセスが悪いとは言いませんが、この価格まで出すのであれば
他の物件を検討するのかなとは感じますね。

[115: 匿名さん]

立地が良いから売れるんじゃ無いですかね？賃貸で暮らすことを考えたら定借の方がメリットある。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
賃貸は年齢が上がると借りづらくなるですよね。
収入たら、孤独問題やらで。

[117: マンション検討中さん]

価格出ました？

[118: 匿名さん]

3/18～の優先者WEBセミナーで、代表間取4室程度の予定価格を発表予定

[119: 匿名さん]

優先者ということは、既にセミナーの応募されている方のみですよね。

それ以外の方へはやっぱり販売開始の６月まで価格公表ないということですかね。

他の方の声にもあるように定借なので、抑え目の価格帯なのか気になります。

[120: 買い替え検討中さん]

平均で坪800万のようですね。50平米台の2LDK 10階で1.4億。地代込みではありますが。グラン3番町26をご購入された方、おめでとうございます。

[121: 匿名さん]

パークコート千代田四番町とかも買えた人大正解でしたね。

[122: 通りがかりさん]

>>120 買い替え検討中さん
平均800なら思ったよりも安い印象です。
日照眺望厳しいパンダ部屋は700台ということでしょうか。。。

[123: ご近所さん]

【PCT三番町ハウス】WEBセミナー 230318

◆主な内容
・全31タイプ,40～120㎡台(100㎡～11戸)
・地代は前払い地代一括払い方式(70年間分)で販売価格に含む
・価格 13000万台～52000万台
　56B 56.7㎡ 南 10F 14000万台～ 坪816万～
　63A 63.11㎡ 西 10F 15000万台～ 坪789万～
　71A 73.23㎡ 東 10F 19000万台～ 坪857万～
　82A 82.12㎡ 北西角 10F 22000万台～ 坪885万～
　102A 102.15㎡ 北西角 15F 32000万台～ 坪1035万～
・今後の事前MR案内会 4/上旬～(模型,眺望シュミ,価格,管理費,定借説明他)

◆個人的な感想
・70年間分の地代込みの価格なら納得感はあるのではと思う
・間取,共用部,日照,眺望は三番町26と比較すると良い

[124: マンション検討中さん]

グラン三番町26と同じくらいの坪単価でしょうか。
あまり抑えた価格ではありませんね。

[125: 検討板ユーザーさん]

条件が良い東側の部屋は高そうですね。

[126: eマンションさん]

なるほどね。

予算が2-2.5だけど、番町3LDKが欲しい人への答を提供しようという商品設計か。結果として定借にしてはかなりの単価割高で仕様も落ちるけど、買うことは出来る。
三番町26は3億以上ないと3LDKは買えなかったわけで。

[127: 匿名さん]

三井定借の予定価格は高めで様子見をする傾向がほとんど。
よって、人気がないので１０％程度下げる。
ここも慌てる必要はない。

[128: マンション検討中さん]

>>123 ご近所さん

絶妙ですね。さすが三井というか・・
このままでも、多少倍率の付く部屋も出て完売するでしょうね。

[129: マンション掲示板さん]

最近の都心新築のブッ飛んだ価格に慣れてしまったのか覚悟していた程ではない印象。
ただパンダ部屋も混じっているようなので（私の希望する間取りはまだない）、ＷＥＢセミナーの感触が良ければ残りの部屋は上げて来るかもね。やっぱグラン三番町26だったかかなぁ。

[130: 検討板ユーザーさん]

セミナー聞いたけれど、結構売れると思う。
3040代現役共働き夫婦を想定しているだろう。
共用部分を充実させて、リラックスして供用部分で仕事を出来るサロンのような空間を売りにしている。
隣の三番町26とは、180度違うマンション。
マンションに入ったら、1階で仕事している人やゴロゴロしている人の横を通って、部屋に向かう。
そういうマンションです。
僕は落ち着かないからダメだけど、若い現役世代には好まれそうに感じました。
若い世代は、不動産や車の「所有」にはこだわりが少ない人が多いだろうし、定借でも平気かも。

[131: マンション掲示板さん]

お隣のグランと比べるとここは仕様は良いのでしょうか？
共有が充実しているから現役世代には良さそうですが静かに住みたい方にはグランの方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

定借でこれはちょっと高いわ。。番町自体段々人気落ちてますし、中古も売れづらくなってきたと仲介からも言われたし。

[133: マンション掲示板さん]

>>131 マンション掲示板さん
あちらは17階建のグランですよ、比べるまでもなく。

[134: eマンションさん]

>>132 匿名さん
ここ数年の番町物件の価格と売行き見れば人気あるのは自明でしょ

[135: 匿名さん]

定借なのにグランと変わらない価格で驚いた。撤収決定～

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
グランが安すぎたんだよね。価格設定ミス。

[137: 口コミ知りたいさん]

価格出たのに全く盛り上がらないスレ。

[138: 検討板ユーザーさん]

ここは全熱交換ではないですか

[139: 評判気になるさん]

小さい部屋ばかりですね。

[140: マンション検討中さん]

>>133 マンション掲示板さん。
>>135 匿名さん
>>136 マンション検討中さん
>>137 口コミ知りたいさん

マンコミスレがいかに即転売益狙いの一団で成り立ってるか想像つく反応ですね。
グランは敷地面積わずか1700㎡の車寄せすらない耐震仕様のマンションであり、居住価値から見たら値段成りにしか見えませんでした。新しいうちが取り柄で中長期で見れば多くの周辺マンションの中に埋もれていくでしょう。「ああ、あれも良いマンションだよね。」と言われる程度。
それに対しここは、定借であろうが割高だろうが、良く練られた企画や規模もあって、コート四番町と並んで地域を代表するマンションとして語られていくことは間違いないと思います。
私はグランには魅かれませんでしたが、ここは欲しいです。

[141: 匿名さん]

三井はいつも1LDK織り交ぜてくるのが微妙。間取りは三菱のほうが良かったかな。

[142: 購入経験者さん]

>>141 匿名さん

ある程度規模が大きい物件では高齢富裕層だけでなく幅広い年齢層を取り込む込もうとしますよね。
私は年寄りですが、年寄りだけで固まってしまうより新陳代謝があって良いと思いますよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
天井低いのは平気ですか？

[144: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん
定借おつっとも語られていくことは間違いないと思います。

[145: 匿名さん]

定借はPC神宮前の例もありますし、20-30年住んだ後の
資産価値としては期待しにくいですよね。

神宮前は激烈な地代があり特殊だという人もいますが…。
その分取得費・固定資産税も相当に安いのでとんとんですよ。

[146: 匿名さん]

あとPC神宮前は管理費もかなり安いですね。

[147: マンション掲示板さん]

>>140 マンション検討中さん

頭弱そう

[148: 検討板ユーザーさん]

昨年すでに完売したレジェイド神田神保町は地代込み定借70年で坪560万。ここと単純比較はできないが、お買い得だった。

[149: 通りがかりさん]

>>148 検討板ユーザーさん
いや神保町なら所有権でも同じぐらいで買えるだろ

[150: 評判気になるさん]

ここは、、、誰もいないですね。
厳しそうですね。

[151: 名無しさん]

プレミア住戸も含めてオール天高2550でした

[152: 検討板ユーザーさん]

WTR に比べると本当にスレもない。撤退します。ここは販売苦戦だね。いつまでも販売価格出し渋りで、良い加減にしろや！

[153: 匿名さん]

販売予想価格は案内会で教えてくれますよ。隣の三菱と同じ価格帯です。

[154: マンション検討中さん]

>>151 名無しさん

それは最高天井高？
基本天井高は2400位でしょうか？

[155: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん

販売苦戦。もう番町は不便で魅力なし。時代はすでに駅近必須。シニアの老後の終の住処。買いません。

[156: マンコミュファンさん]

リモートワークやダブルワークといったコンセプトは興味深いですが、番町で定借というだけで苦戦しそうな感じしかないです。
番町は希少性からくる資産性が売りですからね。

[157: マンション検討中さん]

まだ販売前なのに苦戦とは？
もしかして苦戦してる物件でもあるのかな。

[158: 口コミ知りたいさん]

高級シェアハウス的なイメージの物件。

[159: マンション掲示板さん]

>>156 マンコミュファンさん

希少だからこそ定借なのでは？地主は手放したくない、買い手は住みたい、という土地だから成立するんですよ。

[160: マンション検討中さん]

人気ない。ダメだこのマンション。

[161: マンコミュファンさん]

3.0の発想は良いが、番町とは合わないかなぁ。

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンコミュファンさん
本当にスレもない。ダメだね

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンコミュファンさん

あんなものは渋谷区のシェアオフィスや賃貸マンションでやることです。

[164: eマンションさん]

こちらは定借なんで、本来隣の7割くらいの価格でないといけません。借地料全額前払いであることを考慮しても8割くらいでしょうか。それを、ほぼ変わらない価格で売り出しているのですから、これは売主の挑戦であります。ただ、買い手がつき合う必要もありません。

[165: 匿名さん]

あんまり盛り上がっていないような様子ですが、
どういった理由が主になるのでしょう、、？
場所も間取りもそれほど悪いようには思わないのですが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

転売ヤーにとって価格が高いというだけでしょう。
定借が所有権の7掛けというのは15年前ぐらいまでの話で、一般化してメリットがばれてしまった昨今では、都心、賃料別途の場合で8.5～9掛けが通常になります。なので、もしここが前払い賃料で所有権の9掛けだったら普通に売れます。でも、それ以上に高く見えますね。
加えてこの前払い賃料込みというのは、修繕積立金が高いのと一緒で、短期売買を考えている層には転売時の見え方の問題があって全くメリットがない。本来は良いことなんだけど。
でも永住志向の人はしっかりと比較検討してるんじゃないでしょうか。PT西新宿みたいに全く盛り上がらなくても予定より全然申し込みが入って追加までするところもあるし、本当の所は掲示板ではわからないです。

[167: 検討板ユーザーさん]

浜松町のあの物件よりもずっと良さそうに見えますが、掲示板は全く盛り上がっていませんね。
番町と定借はどうしても合わないということでしょうか。
番町の一番良いところは「資産性」ですから、定借では自己矛盾になってしまうということと考えています。

[168: 匿名さん]

マンマニ氏が見学したときよりだいぶ予定価格下がってますよ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 検討板ユーザーさん

資産性があるから、地主が手放さない→定借。土地の供給サイドの視点に立てば、別に矛盾はない。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 口コミ知りたいさん
分譲マンションである必要がない。

[171: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

定借のデメリットが顕在化してくるのは、残存が30年切ってくるこれからでしょう。
事実、パークコート原宿などは所有権の30パーくらいのお値段で取引されてますよ。

[172: 匿名さん]

パークコート原宿なんてマンションは、存在しない。

[173: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん

賃貸より安く住めるんだからありがたいだろ。税制メリットも享受できる。

[174: 匿名さん]

ホームページ記載の価格、当初予定価格よりだいぶ下げた感じがします。
この掲示板過疎ってるように、引き合い悪くて、、、？

共用部充実って湾岸物件じゃないし、企画ミスかな。帰宅して、エントランスやEVホールでゴロゴロや仕事されても嫌悪感。

例えば、大型車対応平置き専用駐車場とか、大型メゾネットタイプとか、ドレッサールームとか、犬様・猫様対応とか、送迎車用スペースとか、専用庭充実とか。もうちょっと番町を好む人の価値観に寄り添って欲しかったな。

高価格帯の定借に、納得できるここにしかない特別感を出して欲しかった。

[175: 通りがかりさん]

千代田四番町や神宮北参道や三田で好評味を占めて、番町定借でも行けると踏み切ったんだろうけど、既存の番町住民が最も望まないプログラムだと思います。

千代田四番町も多くの転売ヤー部屋が散見されますが、やはりリセール弱いんです。というか、既存の番町住民は売値に何割も利益乗せた高値掴みするほど愚かでないです。

[176: マンション検討中さん]

たぶんこのマンションのコンセプトを好む層はそもそも存在に気が付いてないと思う。今盛り上がってるスレはハルフラ、ＷＴＲに東池袋、月島とか分かり易いところばかり。
スレ人気はあまりあてにならないし、逆に気が付いた人がサクッと買って終わりかも。
元々番町に家を買い求める層に訴求しなくとも、もう時代が違うし、出来上がってから「こんなマンションが番町にあったんだ！」と評判になって人気が出るタイプ。免震高層でもあるし、ある意味番町・麹町界隈で唯一の物件。
私は所有権しか買えないので見送りだけど、定借で問題ない人なら検討してみる価値あると思いますよ。

[177: 匿名さん]

ここの定借より番町小学校の向かいの地所レジの方が良くないですか？メビウスだし

[178: 買い替え検討中さん]

>>177
六番町アドレス、番町小学校学区域、所有権で坪1000万超えるのでは。
アンダーで動いているかも。グランには場所的にならないと思うが、値段はグラン超えかも。

[179: マンション検討中さん]

>>178 買い替え検討中さん
お知らせ看板貼っときます。
予算3億で地所レジに登録してますがアンダー情報来ません…笑

皆様、スレ違いって言われるかもですが、競合物件の情報ということでご容赦ください。

[180: 匿名さん]

販売間近なのに、驚くほど静かなスレですね。

[181: 匿名さん]

最近知りました。
販売は2023年5月と書いてあり、もうすでに始まっているのか知りたかったんですが、180さんによると、まだはじまっていないみたいで。

SUUMOでも見ているんですが、ラウンジが美術館みたいで素敵です。
お客さんを招いた時も、きっと喜んでもらえそう。
あまり詳しくないんですが、このあたりは桜の名所なんですか？

[182: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

すごく笑いました！面白い！

[183: 匿名さん]

パークコートなのに
スーパーゼネコン起用しなかった、
ってこと？

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
今は例えパークコートでもスーパーさんは施工する余裕ないでしょうね
スーパーさんには九州の巨大半導体工場など日本の国際競争力を強化する仕事を頑張って欲しいです
マンションは準大手・中堅ゼネコンが頑張ればよいのでは

[185: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
スーゼネでも鹿島の起用はほとんどなかったかも　清水がこれまでいちばん多かったような　五洋建設。。。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション比較中さん
御苑は鹿島だったような

[187: 買い替え検討中さん]

>>180 匿名さん
いくら「番町コンプレックス」のある富裕層でも今回ばかりはね。お世辞にも褒めれたものではない女子大学に隣接する不便な立地で、価値が無に向かっていく定借ですから。地代をみたら、マンション本体に対するコストカットはかなりのもの。キラキラ共用部をアピールされてもね。それでも完売はするんでしょうけれど、高過ぎです。かたや属性の異なるグラン26は買いでした。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 通りがかりさん
ザがつくパークコートの話ですよ

[189: マンション掲示板さん]

>>188 口コミ知りたいさん
りょ
パークコートブランドなら鹿島ほかスーゼネ使わんでも売れるという判断でしょうかね

[190: eマンションさん]

定借なんて
金が余ってるやつ以外
買わん方がいいよ

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション掲示板さん
コスト削減のために長谷工を採用するのと同じでしょうね　ちなみに直近の千代田四番町と一番町は三井住友建設でした　スーゼネ使うと利益があがらない？

[192: 匿名さん]

PC千代田四番町はものすごく値上がりしているけど、ここはどうなるのだろう？

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
値上がりというか転売ヤーの売値では

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 口コミ知りたいさん

転売ヤーのおかげで分譲価格の1.8倍ぐらいまで吊り上げて売ってる部屋がありますが、全くの閑古鳥です。なぜなら、PC千代田四番町は立地も仕様も間取りも全てその価格に見合っていません。

番町小にこだわらないなら、ブランズザハウス一番町やPC一番町辺りの中古がオススメ。

[195: 匿名さん]

1.8倍はすごいよね。この間新築で売ってたよね。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>194 検討板ユーザーさん
仰る通りかと思います。当時、MRにも行きましたが、個人的にはとても褒められたマンションではありませんでしたが、なぜかマンクラたちは賞賛していました。買えるお金はあっても、あれは欲しいとは思いませんでしたが、さらに1.8倍！やばいですね。

[197: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
引き渡し後から5～10年で幾らで売り逃げできるかって話ですよね。立地も仕様もいまいちの定借だから、資産性とかナンセンス

[198: 検討板ユーザーさん]

番町とは一番町、三番町、そして六番町のことをいう

これは番町ユーザーであれば自明でしょうが、そのうちの三番町は桜苑、ホーマット、ローマ法王大使館、麹町三番町マンション辺りを指すのであって、こちらやグラン26は三番町の場末で九段臭が漂うんですよね。

[199: ご近所さん]

198 検討板ユーザーさん
「九段臭」まで言わなくてもよいと思いますよ。九段にはパークマンション千鳥ヶ淵だってありますしね。番町住民同士、仲良くやりましょうよ。

[200: マンコミュファンさん]

>>194 検討板ユーザーさん
PC千代田四番町は最上階以外は、天井高が低いです。

[201: eマンションさん]

>>197 評判気になるさん

君はそんなマンションに用ないでしょ。あちこちのマンションで論評、自説を披露してるのですか？

[202: マンコミュファンさん]

番町「ユーザー」とは仲良くしたくないな
街を使うだけ、消費するだけの存在みたいで

[203: 通りがかりさん]

>>202 マンコミュファンさん

あらやだ、番町気質。

[204: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん
眺望もない、柱も目立ち窮屈な空間だったような

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん
PC千代田四番町は、窓付近が極端に低いんですよね。
2200だったかなぁ、たしか。
最上階を除いて。

[206: 評判気になるさん]

>>205 通りがかりさん
番町に住むこと自体に価値があるマインドセットでしょう　冷静な吟味は不要　まずいラーメンでも情報で美味しく感じるのと同じ　リテラシーの低い金持ち多いですから

[207: 通りがかりさん]

>>194 検討板ユーザーさん

言いたかないが、PC千代田四番町の仕様はここよりはだいぶ上

[208: 名無しさん]

建築業界では、
財閥系がスーゼネに入れない、
ってこと？

[209: 匿名さん]

登録時になると、マンションを貶すような書込みが増える。あるあるですね。

[210: マンション検討中さん]

ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことはないですよね..?

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
有料で良いから使いたいですね～

[212: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
それは無理でしょうね。

[213: マンコミュファンさん]

>>207 通りがかりさん
パークホームズじゃ利益出せないか

[214: 通りがかりさん]

>>200 マンコミュファンさん

最上階では無いけど、天井なんてもっと低くても良いからフラットな玄関じゃなくて段差が欲しかったです。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 通りがかりさん
このブログにすべて同意
番町にあぐらをかいたプラモデルマンション
https://x1mansion.com/parkcourt-chiyodayonbancho
後続はさらに劣化
でもどうしても番町なら合格点？

[216: 匿名さん]

確かにPC千代田四番町は買いだったよね。

[217: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん

214です。興味深いブログご紹介ありがとうございます。正直、外観のタイル？にはがっかりしましたが、間取り(オプションで変更しました)から都心各地へのアクセスの良さまで概ね満足です。室内の仕様は不満もありますが、所詮マンションなので理想を求める人は注文住宅建てれば良いのです。
他のマンションのスレに失礼しました。

[218: eマンションさん]

やっぱり隣の三菱が買いだったか。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 eマンションさん
マンコミではボロクソに叩かれてましたけど今思えば買いでしたよね
ここもそうなる？

[220: ご近所さん]

隣の三菱は安すぎた。なぜ三菱があれほど弱気だったのか不思議。駅から少し遠いからかなあ？

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 ご近所さん
三菱は土地の仕入れが安かったみたいなことを言ってました。三菱ってあまり高値追求せずにさらっと売りますよね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション掲示板さん

どのマンションに対してもケチしかつけない人たちだから。最初から、見る目なんて持ってませんよ。

[223: 匿名さん]

>>222 検討板ユーザーさん
そういうことなんでしょうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/401-450/
このあたり、罵詈雑言の連発でした

[224: マンション掲示板さん]

ここ数年罵詈雑言を浴びせられたマンションは少なからずありましたがどれもこれも完売してますよね。ここも安かったよな。なんて言われる日が来るのでしょうね。
白金高輪の次の東急あたりが価格的にはここに追いついてしまうのではないかと。

[225: 匿名さん]

お得なのかどうかは結果論で、後からじゃないと評価できないからなぁ。
ただ土地としてはいわゆる良いエリアなので、
資産価値が急落するとか
リスクに関してはかなり低く感じられるのは良き点じゃないかと思われます。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
ここは値上がりは見込めないけど、安いから良いんじゃないかな。

[227: ご近所さん]

定借とかいらなすぎなんですが
子無しDINKSならまだしも

[228: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

土地持てないけど。。。

[229: eマンションさん]

>>228 通りがかりさん

ここは、定期借地なので対象外ですが、
土地所有権ならば坪単価1000は
軽く超えていましたかね？

[230: eマンションさん]

>>229 eマンションさん
天井高や仕様が、高級というより普通のマンションだけど、それでも1000くらいですかね。

[231: 口コミ知りたいさん]

定期借地のマンションを買う層ってどんな人達なのかな？

[232: 名無しさん]

>>231 口コミ知りたいさん
売らないで、お迎えが来る老夫婦。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 口コミ知りたいさん
老朽化マンション建て替えの合意形成のごたごたにもうこりごりって人たち？

[234: 評判気になるさん]

>>231 口コミ知りたいさん
DINKsで短期的に居住予定なので5年で売却予定です。短期売却なら値崩れはさほど心配していません。駅からは少し遠いものの、番町は都内の他のマンションと比べて立地がいいですし、こちらのマンション、デザインも素晴らしい。駐車場がとりやすいのもプラスポイントでした。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 評判気になるさん
何故買うの？
賃貸にしないのは何故？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンション掲示板さん
5年くらいなら値崩れしないと考えているからです。この立地、このクオリティのマンション賃貸で借りたらすごいコストかかるんで。取得費と同金額で売却できればタダで住んでることになりますよね。

[237: マンコミュファンさん]

>>235 マンション掲示板さん
あ、あと車です。車を手放すことが考えられないんです。駐車場付で借りられる分譲賃貸なんてほぼないですし、新築でも都内は難しい。どこの新築も100平米以上の部屋を購入しないと駐車場は持てませんから、購入費がかかりすぎます。二人で100平米なんて要らないし。ここは80平米以上で駐車場持てるので好条件でした。
複数回に分けての投稿になってしまい申し訳ありません。

[238: 匿名さん]

このあたりで敷地外で駐車場を借りるだけでも大変でしょうね。。。敷地外だと家族をマンション前でおろして、駐車場まで行くというのも大変。
敷地内で駐車場が欲しいという意見もわかります。

[239: 評判気になるさん]

>>237 マンコミュファンさん
いえいえ～
ご事情、よく分かりました
実質タダで住めることをお祈りしております

[240: マンション比較中さん]

>>220 ご近所さん
定期借地で70年短いから。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション比較中さん

今のところ最長だろ。もっと長いとこあれば、教えてくれ。

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
なんの話ししてんだおまいら

[243: 匿名さん]

234さんのようなお方もいらっしゃるのですか、5年しか住まないなら賃貸でも・・・と235さんと同じように思ってしまったのですが、実質タダになる可能性もあるとのことで目からうろこな感じです。
たしかに立地的に価値は下がらないだろうなと、全くの素人ながらそう感じます。すごい高額だなとは思いますが、同じ場所で賃貸で暮らすことを考えると賃料も半端じゃないでしょうから。

[244: 検討板ユーザーさん]

あと2戸でしょうか。
この1年で周辺物件高騰で割安感出て、一気に完売ですか？！

[245: 匿名]

掲載されている先着順1つに減りましたね。
リビオで定借が出る中、その反響も気になります

[246: 匿名さん]

残りあと1邸のみ。
他物件でも見たことがありますが、あと1邸となってしまうと逆に完売まで時間を要することが多いです。
価格が価格だけに、購入できる層も限られてきます。完売まではまだかかるかも。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

残り1と完売は、大して変わらないですよね。
完売は、象徴的な意味はあるでしょうけど。

[248: 名無しさん]

多分完売は竣工後かと。出ているのは先着順のもので、まだ20戸ほど売り止めされてるとおもいます。

[249: 匿名さん]

東郷公園の近くにある三井のショールームは解体されましたね。三井からすれば「黙っていても売れる状況なので、ショールームなんて必要ない」という考えなのかな？

[250: マンション掲示板さん]

六番町の三菱よりも、こっちの方が断然良いですね。あっちは所有権ですが、地権者が多く住みづらそうです。
仕様は同じくらいかな。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

担当者の方に聞いたら残りの部屋は竣工後販売にする可能性が高いとのことでしたので、どこか一室を事務所にして、部屋を案内する形かなと

[252: 匿名さん]

>>251
なるほど、三井としては、この先も価格高騰が続くので、後から売った方が高値になるという判断ですね。このマンションの購入をすでに決めている人は、マンション市況が急落して「急いで買うんじゃなかった。。。」なんてことにはならないでしょう。

[253: 匿名さん]

立地的には六番町の方が良いですかね。ただお値段も高いので予算次第でしょうね。

[254: マンコミュファンさん]

次は住友三番町の価格が気になりますね。ここが新築の基準になるでしょう。三菱六番町は極小物件なので基準になりません。
既に番町は大手・築浅・大規模物件は、坪1500-1800万の世界に入っているようです。
さらに上がるのかな。。。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンコミュファンさん

ここが新築の基準と言うのは、そのままの価格ではなく、定借の補正をした上での価格と言うことでいいですか？

[258: 検討板ユーザーさん]

ここは安いね。
定借らしい価格です。

[261: 管理担当]

[NO.256～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名]

番町の次の新築はどこなんですかね。住友なのかそれともハウスの向かいの三菱なのか。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
投稿消されても同じ内容を投稿するってその意図は何？
粘着質な性格であることはよく分かったw

[264: 匿名]

パークハウス千代田六番町も坪1000を超えて販売も順調な様ですね。竣工してみないとわからないですが、定借とはいえ坪800だったここは、いまのところコスパよかったように見える可能性もありそうですね。現在三井が売り止めている部屋はどれくらいで売るのか楽しみです。800据え置きならすぐ売れそうです

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
当初予定価格よりも下げて販売してきたので、次の販売では上げてくるでしょうね。
六番町三菱は、グランでは無い小規模等価交換案件なのであまり参考にはなりませんが、ここにきて番町は中古相場が上がってきました。特に築浅のファミリータイプは顕著です。結局のところ隣のグランが安すぎたんですよね。

[266: 匿名さん]

おっしゃるとおり、三菱グランの価格が安すぎた。買えた人はラッキーだけど、売る側である三菱地所の社長は担当者を「なんで安売りしたんだ！」と怒鳴りつけるべきだろう。新築マンションの場合、このように売る側が市況を読み間違えることによって、買い手が利益を享受できるケースが往々にして起こるので面白い。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
社長も買っていたりして。

[268: 匿名さん]

>>267
なるほど。たしかにそうかもしれないね。三菱地所の株主総会で、株主側が会社を罵倒するべき事項と言えそうだ。

[269: 名無しさん]

>>266 匿名さん

三菱の販売担当者は、役員からこっぴどく怒られたらしいですよ（と、こちらのモデルルームで販売担当者から聞きました）。

[270: 評判気になるさん]

よそのマンションだから多言は控えますが、三番町26のグランは間取りが終わってますよ。特に角部屋ですが、リビングにソファ、MBRにベッド2台置けません。
ブリリア一番町も間取りが悪いので、リセール苦しんでいます。おそらく三番町26の間取りの悪さは引き渡し後に痛感するでしょう。

ここ直近10年内のマンション間取りでは、パークハウスグラン千鳥ヶ淵はエクセレント、パークコート一番町はグレートでしたよ。

[271: eマンションさん]

>>270 評判気になるさん
がんばれ三井営業マン！
定借だけどね。

[272: 匿名さん]

＞＞270 評判気になるさん
もしかして、貴殿はモモレジさんですか？

[273: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん

当方はモモレジさんではありませんが、2次元の間取りを3次元化して把握することができます。

間取りの悪いマンションは必ず売却部屋が多数発生しますので、グラン26は転売ヤー祭りになりますよ。最近では白金ザスカイや北参道も間取りが悪いので転売祭り、番町エリアではブリリア一番町とパークコート千代田四番町の間取りが悪いですね。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 通りがかりさん
専門家風コメントがそれっぽくて面白いですが、
PC千代田四番町は爆上がりです。
間取りが「いい」というのも「悪い」というのも個人的な感想ですね。
もしも建築設計士などの専門家でしたら、下がり天井や彩光なども考慮したアドバイスが頂けたらと思います。
部屋によっても全く違う結果となるとお思いますよ。

ここは天井高は高くないですが、東と北は抜けており明るい部屋が多いと思います。リビングがも四角の「部屋」は特に良いですが、柱によって小さなデッドゾーンがある「部屋」は使いづらいかもしれません。

[275: 評判気になるさん]

>>273 通りがかりさん
間取りの良し悪しを数値化してかつ中古売り出し数との因果関係を可視化してくれたら信用しますが。。。

[276: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん
そんなもの、人間の感覚だから数値化はできない。
ＡＩで判断できる時代がいずれくるかもしれないけれど。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
はい、分かってますよ(*^^*)

＞間取りの悪いマンションは必ず売却部屋が多数発生します

などというのは個人の感想に過ぎないということです

[278: マンション掲示板さん]

間取りの悪さは居住環境に影響するので、売却理由に上がるでしょう。間取りの悪さを指摘されて反応するのは、その間取りの悪いマンションのデベまたは購入者ですので、次回から猛省のうえ間取りの良いマンションを供給または購入しましょう。

間取りの優劣に関する感覚は個人差がありますが、一般的に優位性のある間取りはマンクラなら承知のはずです。今はそのレベルの間取りがあまりにも少ない少なすぎます。原因はデベの能力不足や卑しさです。

この点はモモレジさんも同意見でしょう。

[279: マンコミュファンさん]

特定の物件を批判する人は、お金が無くて買えなかったか、抽選で外れてしまった人でしょう。
買えなかったのに、買わないで良かったと欠点を探して自分を肯定することで、気持ちを納得させていることでしょう。

[280: 匿名さん]

番町は指名買いする人が多いので昔から中古相場が高い。（番町で気に入った間取りなら金に糸目をつけず買う人が多い。）

[281: マンション検討中さん]

間取りって、住心地に直結するから大事だよ。いくら立地だなんだと言っても、やっぱり間取り悪いとはじいちゃう。指名買いされるようなマンションであっても、よい間取りは中古で狙ってる人多いから、やっぱり売価期間やら価格やらで優位なのは間違いない。

[282: 匿名]

33500万の先着順がいつの間にか消え、第2期5次が5月からはじまるようですね(SUUMO見る限り100平米超の2戸)。竣工売りするのかと思ってましたが、少しずつ売るのでしょうか。

[283: 匿名さん]

中古マーケットでは間取りは評価されない。新築なら選択肢があるけど、中古だと選択肢が限られるから、立地が良ければ間取り関係なく売れてしまう。