ブリシア方南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア方南町についての情報を希望しています。
スカイテラスがついているものやリビングテラスがついているものもあるようです。
公式URL：https://www.xn--cckyb6eod161tzbx3xw.com/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内二丁目301-13（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.75m2～70.48m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：株式会社シミズ・ビルライフケア
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

見学に行って来ました。立地条件は素晴らしいと思いましたが、価格も素晴らしかったです。都心部のマンション価格高騰がこの先も続くのであれば仕方ないのかもしれませんが…
スカイテラスは気持ちよさそうです。
素敵な企画だと思いました。
他社でも是非取り入れて欲しいです。

[2: 匿名さん]

間取りの圧縮具合、ハザードの懸念、スーパーの遠さなどネックも多々ありますが、この立地と環境はいいですね！　低層3階建て23戸という規模も、大規模を敬遠する人には刺さると思います。
子無し夫婦で4LDKに住んで各々仕事部屋を持つというのもアリかと。

[3: マンション検討中さん]

川沿いは洪水大丈夫かな。

[4: 匿名さん]

スカイテラスはもうちょっと隣が見えない方が良いかな。
背の高い目隠しとか付けるのは規定等で無理なのかもしれませんけど。
こういう場所ってBBQは出来るんでしょうか。それが出来たらスカイテラスの使い方もまた増えると思います。
視線を気にせず開放感を味わうならハンモックや日除けが付けられるリビングテラスの方が向いてるのかもしれませんね。

[5: 買い替え検討中さん]

ちょっと見てきた。場所はまあまあだが、方南町駅までは緩いが結構長い登り坂道だな。駅前スーパーの帰りは下りなのは楽そうだけど。
後関係ないけど、隣の敷地もここと同じ位の広さで現在改築中で、見てみると個人宅なのよね。やはり土地持ちは… もしかしたらマンションの土地も元々そこの土地で、それ売って改築の費用確保したのかねえ。

[6: 匿名さん]

モモレジブログに登場ですね。

立地は絶賛、設備と値段には驚嘆なさってます。

[7: 通りがかりさん]

立地が素晴らしい。使いやすい部屋の間取りも素敵。数年後中古になった時の資産価値はどうなんだろう。比較対象がなくて気になります。

[8: 匿名さん]

虫が多そうですね。対策必須な気がする。

[9: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10: 通りがかりさん]

堀ノ内で新築マンション出そうだね。お屋敷？跡地。

[11: 匿名さん]

普門館、修繕できないものだろうか…？

[12: 名無しさん]

１階は庭が広くていいですね。
杉並区の一戸建ては高くて買えないのでかなり魅力的に感じます。

[13: 周辺住民さん]

45.67m2～70.48m2
価格 5,798万円～1億3,000万円？？？坪420～620万円？？？？？これは計算違いですか？？？？？？？

標高３４ｍといっても浸水被害の可能性がある蛇行善福寺川の低地沿いでは？
周りは店舗なく利便性はかなり劣る場所。環境は悪くないが低地を考えるといいとも言えない。いくら方南町から直通運転になったといってもこの立地、この設備で？？？？？

なにを考えて？？？

[14: マンション検討中さん]

>>13 周辺住民さん
ブリスの売り方かなと、、高値から結構値引きするイメージです。

[15: 匿名さん]

最上階のテラスはさすがだなと思います。メゾネットタイプになっているので平米数も広いし、屋上がテラスになっているので
贅沢です。
テラスがある家は色々と使い方があって、広そうなのでよさそうですし、夏場は子供の水遊びなどをさせてあげられるので
助かりそう。
管理や掃除は大変になりますが、広いスペースが欲しい方には戸建てよりもよさそうですね。

[16: マンション検討中さん]

大雨時のこの辺りの浸水事情を知らない人が買うのかなあ。
避難勧告がしょっちゅう出されるようなエリアなんだけどね。

[17: 買い替え検討中さん]

テラスっていったって、話し声とか子どもの嬌声とか気を使うしというか筒抜けだし、そんなにいいもんじゃないよね。
むしろせっかくの住環境を静かにすごしたくても、窓の外からの騒音で悩むことになって台無しかも。。

[18: 匿名さん]

オーナーズスカイテラス、使いようによってはとても贅沢な空間だと思います。
ご近所さんに迷惑をかけないような楽しみ方とか利用の仕方をすれば問題ないでしょう。
水遊びと言われている方がいて、水はどうやって運ぶのだろうと思ったら、スロップシンクが付いていました。
土や水の管理のしやすい方法で、屋上庭園とか菜園とかができたらいいなと思います。
布団や洗濯物を干すのも思い切りできそうだけど、布団を運ぶのは大変かな。
夜は寝転がって星空観測などできたらいいなとは思うけど、街の灯りが明るすぎるかな。

[19: 匿名さん]

スカイテラス、色々な使い方ができそうですね。
室内だけじゃなくて、プラスαで使える空間が増えるのは純粋にいいなと思います。
近年、気候が激しすぎて、気持ちよく使える期間はあまりたくさんではないかもしれませんが…
夏場は早朝や夜などはきもちいいかもしれません。

[20: 匿名さん]

室内以外のプラスαの空間がある事自体がいいのだとここを見ていて思います。
子どもがいるのだったら、スカイテラスでご飯を食べるだけでも
相当嬉しいと思うし、お手軽にピクニックごっこ的な事もできる。
ここはファミリーも検討されている方が多いと思うので
ご家庭によって使い方は増えていくのではないかな～。

[21: 匿名さん]

そうですね、いつもとは違う場所でご飯やお茶、お昼寝、それだけでもかなり気分転換になるでしょうし、ワクワク感もあるのではと思います。
スカイテラスにパラソルなど置くのはどうなのでしょう？特に夏は日除けがあるといいと思うのだけど。
テントを張ってその中でお昼寝とかでもいいのかな。
子どもだったらそれだけでも楽しめちゃうと思います。
大人でもあえてキャンプ用品で珈琲淹れて飲んだりとか、日常に変化を得られるのはとても良いのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

公式のスカイテラスの写真、四角い区画が並んでてなにかと似てるなーと思ってしまった。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
何でしょう？はっきり言えばいいのに

[24: 匿名さん]

方南町駅まで徒歩10分。
間取りをみると専有面積がかなり狭いです。
設備も特別という感じではないので、なぜここまでの価格にとびっくりしました。

[25: 評判気になるさん]

ホームページの概要、丸の内線になってるけどさ、丸ノ内線じゃないの？

[一部テキストを削除しました。]

[26: 匿名さん]

H-typeみたいな1LDKの間取りでも収納がそれなりにあったり、
リビングと洋室の境目がウォールドアになっていたりと、
シンプルに住みやそうという印象です。

[27: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
三菱も大山町の高級物件HPで破廉恥な英語（誤訳）晒してるし大丈夫だよ。

[29: 匿名さん]

広いテラスもあって専用庭もあるのが贅沢ですね。
これくらい広いテラスがあればテーブルとイスを置いて
ほっと一息外でお茶するのも良さそうです。
暑い日は子供の水遊びをさっと行うのも楽しそうです。
一階の日当たりはどの程度なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

そうそう、そんな感じ。

[31: 匿名さん]

物件概要を見たのですが、販売状況がよくわからないです。
第2期先着順受付開始との記載がありつつ、
最終期の先着順もある状況。
結局は第2期を完売しないで、最終期まで来たということでしょうか。
現状だとトータルで5戸が先着順の扱いです。
総戸数を思うと、まだ割合としてはある状況なので、値引きとかは望みにくい状況？

[33: 匿名さん]

オーナーズブースの写真見ました。
これ、共用施設ではなくて部屋の中にある個室なんですね。
今後、テレワークがある人も、こういったスペースがあるとよさそうです。我が家も家族がテレワークありで、Web会議の時の声もれをなんとかしてほしかったので…

売れ行きはあまりよくないんですか？
場所から考えて、もうちょっと割安だとよかったのかなと思ったりしました。

[36: マンコミュファンさん]

過疎化すごいですね。ハザード、駅距離考えると割高だもんな～。

[37: 匿名さん]

駅距離を考えると悩ましいところはありますが、
駅の近くにお店があってよかったなという印象です。
家とは違う方角といった感じでもなかったので。

[38: 買い替え検討中さん]

杉並区丸ノ内線沿いで駅の近くにお店がない、
ってそんな物件見つけるほうが難しいわ

[39: 匿名さん]

最寄り駅まで距離がある分、静かな暮らしができるように感じます。
エリアと間取りの広さから考えると強気な価格帯のようにも思いますが
最終期とのことなので、人気物件なのかな。

[42: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん

23戸ですからね。。

[43: 匿名さん]

これは買ったらすぐに後悔するこの部件、笑笑

[44: 匿名さん]

立地がなんとも難しいところですね。
お部屋自体の感じは全然ありかなと個人的には思うのですが、
駅までの距離と周辺環境をどこまでOKとできるかでしょうか。

[46: 匿名さん]

専用庭が憧れますが、こういうのってそれなりに規約が厳しかったりしますよねきっと。
バーベキューとか火を扱うのは基本NGだと思いますし、
ガーデニングとかの趣味がなかったらなかなか用途が難しそうな印象です。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
火気はダメだと思いますが、
ガーデニングとかでなくても、天気の良い日に椅子など出してお茶やコーヒーを飲んだり、軽食をとったりなどできるかなと思います。

[48: 評判気になるさん]

実家が方南町なんですが、マンションの建設現場付近は痴漢が出るエリアで有名ですよ。善福寺川沿いの夜道は女性には恐いのでは、、、、、

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 評判気になるさん
やり過ぎ。
開示請求される可能性あるから、不安だったら削除依頼出した方がいい。
これであなたが競合他社だった場合責任とれますか？
もう遅いかもしれないけど、念の為。

[50: マンション検討中さん]

過剰反応しすぎ。
48が個人情報書いたならともかく、あそこが真っ暗なのはただの事実。
ネットの情報の真偽を判断するのも各個人。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 口コミ知りたいさん
誰が開示請求できるのですか？プロ責法の要件に当てはめて解説をお願いします！

[52: 買い替え検討中さん]

真っ暗なのは事実だとして、ソースも無しに「痴漢が出る場所で有名」はアウトでしょw
一応、過去3ヶ月の杉並区防犯情報を確認したけど建築現場エリアの情報は無かったですね　だからなんだという話ではありますが

[53: 通りがかりさん]

夜この辺歩くけど怖いとか変な人いたりとか全く無くて治安もいいですよ

[54: マンコミュファンさん]

最終2邸まで来たんですね。竣工とどっちが先か。

[55: マンション検討中さん]

モモレジさんの2022年立地部門金賞ですね。
確かにあの立地は魅かれるものがありますよね。

[56: マンション掲示板さん]

最終2邸から全く動かんな。そんなもんだよな。

[57: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
水没しそう。そして行って思ったのだが、やはり規模小さくて存在感ないね。

[59: 名無しさん]

こんなハザードエリアにマンション出来るんだね。大雨時の非常サイレンの物々しさ、すごいですよ、空襲警報かと思うくらい。
でもそれほど水害には注意を要する立地だと断言出来ます。

[60: 通りがかりさん]

>>52 買い替え検討中さん 真っ暗なら違う道通ればいいだけ！おしまい！俺は真っ暗な方がコーフンするけどね！

[62: 管理担当]

[No.28～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63: マンション掲示板さん]

外観は完成したけど、となりのシニア住宅の方がかっこいいね

[65: 口コミ知りたいさん]

平素は「ブリシア方南町」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
只今、先着順にて受付中　3LDK　7，498万円
いよいよ最後の分譲です。　今回自己資金なしでご購入可能です。
金利が上昇しそうな市況なので、金利が低い今のうちにマイホームご購入をご検討の皆様、是非この機会にお越しください。

こんなメール来たけど
金利が低い今のうちにって、デベは頭湧いてんのか

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
金利高いほうが良いんですか？奇特ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
変動さん手が震えてますよ。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん
変動上がるんですか？どんな根拠でそうお考えなのかご教示ください。

[69: 評判気になるさん]

キャンセル住戸発生って来たけど、ずっと売れてない部屋では、、？

[70: マンコミュファンさん]

竣工で売り切れませんでした。あと少しでしたが残念！

[71: マンション掲示板さん]

>>57 eマンションさん 別に存在感とかいらないでしょ。目立ちすぎても防犯上良くない。

[72: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。