ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
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「ジオタワー新町」売れ行き好調！人気の西区新町アドレスのタワマン【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/81465/

[401: 匿名さん]

少しまえにモデルルームいってきました！
単身者用の間取りと上層階があとすこし残ってるくらいで、、ほとんど売れてました！
早いですねーーーー　

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
SUUMOで低層階の部屋はだいぶ前からと変わってなくて、やはり周り囲まれすぎて、低層厳しいのかな、抜けた階層は相当売れ行き好調ですね。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
なくなったみたいです。

[404: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん
早く売れすぎて営業の方逆にとまどってましたよ。値上げは間違いなしですね

[405: 匿名さん]

>>403 マンション掲示板さん
本当ですかね。これが売れたなのか、ひっこめたのかわからないですね。こんなに条件が今一つの部屋がいっきになくなるのがおかしい気がします。
今乗っているHタイプが間違いなく値上がりしていますね。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
2025年竣工のマンションとしては
極端に元の値付けが安かったですものね。
建築費高騰の現況としては値上げは仕方のないところでしょう

[407: マンション検討中さん]

中央区と迷いましたが価格が安かったでここにしました
私みたいな庶民には同じ広さでも中央区の本町はらへんは1000万以上高くて無理でした。
これだけ売れてるので購入してよかったと思ってます。

[408: マンション検討中さん]

中央区と迷いましたが価格が安かったでここにしました
私みたいな庶民には同じ広さでも中央区の本町はらへんは1000万以上高くて無理でした。
これだけ売れてるので購入してよかったと思ってます。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 さん

>>408 マンション検討中さん
中央区もいいですが子育てにはこちらの居住区の方がいいですよ。書き込み拝見していても皆さん謙虚な方が多くとてもアットホームなタワーマンションになりそうですね

[410: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンコミュファンさん
ここから歩いて心斎橋は遠いですよ
それなら本町の方がいいかと、本町よりかなり安いのでこの物件本町エリアに手が届かない層にはありはあり

[411: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん
それはどの物件にても言えることですが、単価が安くてもグロスであきらめる方もいますし、人それぞれの重視する点も異なりますからね。
つい個別記事が出されました。
https://www.sumu-lab.com/archives/81465/

[412: 匿名さん]

>>405 匿名さん
低層の先着順の部屋も全部売れたそうよ

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
すごろくさんはいつも自分の読みが誤るとこんなコメントだしますよね。プラウドタワー梅田の時もほぼ完売間近でこんなコメントだしてましたよね。

[414: 名無しさん]

購入した者です。　間取りセレクトも終えて、あとはグレードアップなど選んでいます。マンション周辺におしゃれなイタリアンやカフェもできてきているので、楽しみです。ファミリーが住みやすそうなタワーマンションなので、安心できますね?

[415: 評判気になるさん]

>>414 名無しさん　
建物の一部みえてきましたね。
あの白い壁は最終仕上げですかね？

[416: 購入者]

>>415 評判気になるさん
私も見ましたが綺麗ですがまだ最終仕上げあると思いましよ

[417: 検討板ユーザーさん]

白のタワマンですが、デザインあってかっこいいですねー！　周辺もジオがあるので統一感でそう。

[418: 買い替え検討中さん]

かっこいいですね！購入すればよかった。。

[419: 名無しさん]

>>416 購入者さん
私も現地いきましたが色合いは綺麗ですが
なんか質感が寂しいですよね。
これから最終仕上げでカッコよくなる事を期待します。工事業者さんこの書込みみてたら
最終どうなるか教えてください

[420: マンション検討中さん]

かっこいいですよねー！！　迷ってる間にいい間取りがなくなってしまい、とても残念です

[421: 匿名さん]

最近、近く通ったので見ました。　いい感じですね。　外観に水辺があって出来上がりが楽しみです。隣のレジデンスも落ち着いて雰囲気がいいので、統一感でるのはいいな
新駅のおかげで、価値も下がりにくそうだし、、
タイミング良かった！

[422: 購入者]

>>421 匿名さん
竣工までまた1年先もあるのって
その間夢が開いて楽しい時間がすごせますね。
それもおおきな財産ですよね。
楽しみ?

[423: 購入者]

楽しみ！

[424: 匿名さん]

皆さん楽しそう(^^)

[425: マンション検討中さん]

たしかに　アットホームな感じで楽しそうですね！　場所的にもタワマンぽいギラギラした人は少なそう、、

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
ギラギラ(笑)

[427: マンコミュファンさん]

高層階はまだ販売されてませんか？
いつから販売か教えてください

[428: マンコミュファンさん]

>>427 マンコミュファンさん
来年からみたいよ

[429: マンション検討中さん]

高層階でなくてもいいので、3LDKで探してます！なかなかモデルルームに行けなかったのですが、、もう残ってないですか？

[430: 匿名さん]

契約者です。契約された方、お風呂のフラットのラインライト迷ってますが、メンテナンスに費用かかる話もあったので、、、　どうされますか？

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
あれかっこいいですね。
メンテ費用ってのは切れた時やら暗くなってきた時に交換となると多めにかかるのでしょうね。
少なくとも軽く5年以上は大丈夫だと思いますよ。

[432: マンション検討中さん]

液状化リスクあるため、やめました。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
それはそれはおつかれさまです。
行くもやめるも自己責任ですもんね

[434: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション検討中さん
3LDKで70平米は狭いですよ。
洋室5畳以下だとベッドしか置けないですし。

[435: マンション検討中さん]

新居探していてこちらも気になっています。残り何戸でしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。高層階は来年度からの販売と書かれてますが、一期よりかなり値上げしているのでしょうか？出遅れてしまいました。

[436: マンション検討中さん]

私も同じく新築で探していて、ここを検討したいです！！　2LDKか3LDKで探していて、販売あるかご存じの方いますか？

[437: 匿名さん]

今現在、公式サイトのプランを見ていると、２LDKも３LDKもありますね。
３LDKも70平米くらいの標準的な広さから、
80平米以上の広さまで、かなり選択肢が多いという風に感じられます。
家族の人数や予算に合わせて、結構細かい観点から検討できるのはいいなと感じました。

[438: 名無しさん]

>>437 匿名さん
ソロソロ上層階の値段発表して欲しいですよね

[439: マンション検討中さん]

>>438 名無しさん
確か来年売り出しって言ってたような…

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
そんなに先なんですね

[441: 名無しさん]

購入者です。低層の3LDKも1.2戸ありましたが、希望がでてるのでもう埋まってそうですね。
早めに購入できてよかったです。
先日モデルルーム行きましたが、かなり上がると言われました！！　資材の高騰など、、、とおっしゃってましたよ

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん

資材は工事始まる時に全て契約済みなので資材高騰を理由に途中値上げは本来あり得ないので、単純に市況に合わせた値上げかと思います。

[443: マンション比較中さん]

他の新築マンションが高すぎるので、仕方ない部分もありそうですね。

[444: 周辺住民さん]

>>441 名無しさん
この市況では値上げして利益確保しないと、株主への説明責任が果たせないですからね。
収益の最大化は企業の義務。だけどストレートには言いにくいから現場は大変。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 周辺住民さん
値上げしても売れていってるという事は
まだ周囲のマンションにくらべたら商品価値のある証拠ですね

[446: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でてますね！

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
最上階凄い値上げですね。
でもグリーングラン他よその新築が軒並みあまりにも高いのでココは値上げしてもまだ安値感ありますね

[448: 名無しさん]

>>446 マンション掲示板さん
現地みてきました。他所のタワーと違って独創的なデザインが存在感あっていいですね

[449: 匿名さん]

どれぐらい値上げされていますか？

[450: 通りがかりさん]

現地見ましたが
独創的というかだいぶ残念な外観のような、、

[451: マンション掲示板さん]

>>450 通りがかりさん
他にはないデザインで良いと思いますが外壁がなんか安っぽいですね。最終は吹付タイルて少しは高級感でますかね？

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション掲示板さん
流石に最終仕上げという事はないでしょ。
パース見ても外壁は吹付タイルになってますし、目地もクッキリ出てるので最終仕上げはあるはずですよ

[453: マンション掲示板さん]

こないだモデルルーム行ってきました。網入りガラスが残念ですね。高層階が欲しかったので、仕方がないですが、あと駐車場の混み具合が心配ですね。低層階買うなら別にタワーでなくてもいいですね。タワーではないグランドメゾン北堀江は6ヶ月で、150突破と出てたのでここより人気はすごいですね。今週行ってみます。広いらしい。どちらかで検討します。

[454: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん
最上階うれてますね。
再登録も売れたみたいでまだココは安値感あるみたいですね

[455: eマンションさん]

>>454 通りがかりさん
最上階はまだ売れてないみたいですよ

[457: 名無しさん]

>>455 eマンションさん
ネット上ではなくなってますよ

[458: マンション検討中さん]

>>453 マンション掲示板さん
正直グランドメゾン北堀江がここまで売れるとは思ってませんでした。実需の人からすれば好きな方を買えば良いという話ですが。ジオタワー新町といい勝負だとは思っていたので、少しモヤッとしますね。

[459: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん
プレミアムフロアーは全て完売になってました。竣工1年以上前にして凄い人気ですね

[460: マンション検討中さん]

20階以上の2LDK以上のタイプは完売ですかね

[461: 匿名さん]

マンションの知識が無いので教えていただきたいのですが、網入りのガラスは用途地域が防火地域という事で全ての住戸に採用されていると思いましたが、違うんですか？
高層階に限定して網入りのガラスが採用されているのでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
グランドメゾンの方は聞いた感じだと、立地仕様とまた別物の感じみたいです。
ジオタワーとシエリアの担当者に、西区の中で、自社以外ならどちらを選びますか？と質問したところ、両担当者ともグランドメゾンと言われていました。
ただ、高いので余裕で候補から外しましたが、、。
あとはタワーじゃないので、眺望優先なら、ジオ、シエリアですね。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
グランドメゾンのコノ字型マンションのどこが良いのか私には全く理解できません。
人気度高いポイント教えてください

[464: マンコミュファンさん]

>>463 通りがかりさん
;62さんではないですが、
やっぱり立地じゃないですかね？

[465: eマンションさん]

>>463 さん

>>463 通りがかりさん、理解できない方が良いでしょう。タワーではありませんが、設備が圧倒的に違います。1億円前後のタワーではない板状マンションがなぜ160戸突破しているのかよーく考えてください。一桁らしいですよ。ここはタワーなのに窓が網入り残念です。防火のためですが、他のマンションはクリアして網入りにはしてません。

[466: マンション検討中さん]

校区は堀江小学校でしょうか？生徒数が増えすぎてパンクしかけていると聞きますが大丈夫でしょうか？

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
そうですよ。堀江小学校です。大阪市内の人気ランキング上位です。生徒数多いです。なんとでもなるでしょう。校舎を増やすかもしれませんし、いい小学校ですよ！先生がやる気があります。

[468: マンション検討中さん]

残り10戸ほどでしょうか？低層階しか残っていないのでしょうか？どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか？かなり出遅れました。

[469: マンション検討中さん]

残り10戸ほどでしょうか？低層階しか残っていないのでしょうか？どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか？かなり出遅れました。

[470: マンション検討中さん]

今日現地行きましたが、皆さんがいうようもう一つですね。場所も少し離れていますね。来年からの残った部屋の売り出し期待してましたが、値上がって低層階ならシエリアタワーの方がいいですね。スカイラウンジもないですし、低層階買う意味がないですね。あーー残念。一期の頃の安さなら全然買いますが、出遅れました。他のマンション検討します。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
値上げされてかっとけばよかったと後悔されてる方々ですね。確かに一期の値段は安かったし、今となっては一期で購入された方はお買い得でしたね

[472: 匿名さん]

一期はかなり安かったですね。20階程の100平米が１億円切ってました。
結局、仕様の好みと立地でグランドメゾンを選びましたが、一期の値段であればジオタワー新町もよかったかなと思います。

[473: 名無しさん]

>>470 マンション検討中さん
現場いって現況みましたが中々他にはないスタイルで斬新なデザインと思いましたが。
外装はまだこれから中塗り、仕上げとますます白い巨塔のように育つのが楽しみですね。

[474: 名無しさん]

>>473 名無しさん
他にはないデザインですね。
好みのわかれるところですが私は素敵なデザインと思います。最終の姿が楽しみです

[475: 買い替え検討中さん]

大通りに面してないところがいいかなと思いましたが、少し場所的に暗い感じがしました、、、

[476: 買い替え検討中さん]

サンルームタイプになっているバルコニーは、外側は遮熱窓になっていないとの事で、夏場の暑さなど実際どうなんでしょうか。担当の方は、横に外部との隙間があるので大丈夫ですといわれたのですが、実経験が有る方などの意見があると嬉しいです

[477: 名無しさん]

>>461 匿名さん
全戸ですよ。低層階も。防火のためなので高層階だけではありません。モデルルームに行かれた時に必ず確認しましょう。私が行った時は流されてあえて言われません。

[478: 通りがかりさん]

>>475 買い替え検討中さん
このエリアって少し入ると雰囲気ガラリと変わるんですよ。暗いんですよ。板状のジオ新町も中古で出てますが、売れません。ここも実需として住むならいいですが、リセールはないと考えた方が良いです。大通りのジオレジデンスの方が高級感があっていいですね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>475 買い替え検討中さん
北堀江も南堀江も大通りから中に入れば繁華街ではないので暗いですよ。
大通りに面してるより落ち着いていて、いいと思います。

[480: 買い替え検討中さん]

>>461 匿名さん
今のマンションも網入りですが、部屋にいて、さほど網目は気にならないです。
逆に台風時など安心感があっていいと思ってます。

[481: 名無しさん]

>>480 買い替え検討中さん
そうですよね。最近は異常気象で窓ガラスになにがとんでくるかもわからないし。

[482: 名無しさん]

>>479 口コミ知りたいさん
そうですね。
世界的に有名な心斎橋まで徒歩10分少々で
こんな静かな居住環境があるなんてもっと自信持っていいと思うよね

[483: 名無しさん]

>>474 名無しさん
今までのタワーマンションにはないデザインですね。基壇とのバランスで仕上がりを早くみてみたいです。素敵なシルエットになるのか楽しみです

[484: 評判気になるさん]

>>476 買い替え検討中さん

ヴィークタワーに住んでます。西向きはもう耐えれません。風が強くて西陽も強くて結局、ずっと閉めっぱなし、カーテンも閉めてます。こんなことなら響タワーとか買えばよかったと後悔してます。今は中古も高値スタートで売れないですし、住み替えたくてもできません。ペアローンでジオタワーかグランドメゾンで検討してます。タワーの施設はほぼ使いません。最初の数年、来客の時に連れていったのと花火の時に行きましたが、住人が押し寄せて混雑で部屋から見ましたよ。そんな感じなのでタワーにこだわる必要性はもうないのかな、余程のクオリティのあるグリーングランとかアマテラスとかほんとの富裕層だけですね。

[485: 買い替え検討中さん]

私も大阪市内のタワーに住んでいますが、今回の能登地震でも高層階エレベーターが3時間ほど停止されていました。なので、低層階でも、いいと思いますし、網戸も慣れてくるとそこまで気にする必要ないかなと思いますので、立地や自身の部屋の仕様の満足度で決められた方がいいと思います。パーティールーム、展望室などは一時的な満足感だけで、管理費用が必要になるので個人的には必要ないかなと。（でも年に数回は使用しますが）あと、西向きは夕日がきれいで、眺望が期待出来るのであれば癒されます。ただ、本当に夏場は暑くてクーラー全開でやりくりしています、、、。温暖化のせいもあるかもしれませんが、業界の方に聞くと、そのせいで近年は北東が人気急上昇との事でした。寒さをとるか、暑さをとるか、、、

[486: 買い替え検討中さん]

>>484 評判気になるさん
あるあるですね
立地によって風は違いますがタワマン経験者は低層階が良いってなる人多いです
ビル群は隙間風、西向きは冬でも部屋温度は熱々になるので論外、経験者は購入しません
ただタワマンの方がタワマン住んだことない人が多いので需要が多くまだリセールは良いです

[487: マンション掲示板さん]

>>486 買い替え検討中さん
タワーマンション北西にすんでますが西向きはベランダがあるのでそんなに日差しは厳しくないですよ。何件もタワーもってますが経験かすれば北西角　北側はダイレクトウィンド西側はベランダ付きが1番です。西側のダイレクトウィンドは最悪ですね。
北東は朝方だけで昼からは気持ちが暗くなります。

[488: 名無しさん]

>>487 マンション掲示板さん
北側ダイレクトウィンドのワイドスパン
西側はベランダ付きのナロースパンが理想ですね。特に眺望は北側から見る順光の景色が最高です。南側の逆光は景色がボケますよね。

[489: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら教えてください。10階以上はまだ残ってそうでしょうか？シエリアとこちらで迷っています。残りは春頃からでしょうか？

[490: マンション掲示板さん]

>>485 買い替え検討中さん
全く同感いたします。
私もスカイラウンジなんかは一回だけしか行った事ありません。
使った事はないですが、パーティルームみたいなのはあってもいいかなと思います。
使った事あるのはジムとゲストルームぐらいですかね、、、
眺望、間取り、価格などは大関係ですが、FIXダイレクトウインドは北東角がベターかなと思いますね。
結局はどの方角でも窓が多い部屋はどうしても外気の影響は受けるとは思いますが…
この物件はそんなに窓も大きく無さそうで、影響は少ないかなと。。。
私は住みませんが北西にしました。

[491: マンション検討中さん]

やっぱり窓が大きいお部屋は外気の影響受けやすいですね。
北向きでも暑さ寒さは壁のお部屋よりは感じると思います。
窓が大きくてもベランダ等、エスケープがあるのと無いのとではこれも全然違う印象ですね。

[492: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん
残ってましたよ

[493: 匿名さん]

>>492 名無しさん
まだ売り止めしてるのですかね

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
まだ竣工まで1年ありますものね。
売り出したら瞬殺で売れそう。
Ｂタイプもいつから販売するのでしょう

[495: 名無しさん]

>>494 評判気になるさん
残り2戸で、完売かと思ってました。まだ売り出されてないのですね。シエリアより安いのでモデルルーム行ってみます。

[496: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[497: 通りがかりさん]

>>495 名無しさん
シエリアは基本安いけどここは価格設定間違えたのかもね
安すぎるもん、そりゃこの立地なら売れる

[498: マンション購入者]

>>494 評判気になるさん
グランドメゾンは完売近いようですね。凄い悩んでこちらに決めましたが、こちらも早く完売して欲しいですね

[499: 買い替え検討中さん]

>>498 マンション購入者さん
ですね！
でもあちらは、メインは交通量が多いなにわ筋沿い、西南北は囲まれ感凄く、
板マンなのに柱の食い込み有りで、こちらより少～し心斎橋に近い以外は魅力を感じられなかった1人です。
それと、やはり新町アドレスがいい方が多いのでは？

[500: 周辺住民さん]

グランドメゾンが売れ過ぎなだけで、ジオタワーも順調に売れていると思います。こちらも確実に完売になるでしょう。

[501: 匿名さん]

なんか勢いを感じるスレだなと思いました。注目度が高いのかしらこちらのマンション。最高層35・36階のプレミアムフロア住戸はすべて完売ですか。34階以下も完売しているプランがいくつかありますね。
3期1次の予告はまだ詳細が未定ですが、ここまで販売されてきて残っているのが1LDK1戸のみというのもすごいなと思いました。物件概要の更新は明日の予定のようなので、新しい情報がわかるかな。

[502: 通りがかりさん]

北堀江のグランドメゾンが売れ行き好調（完売？）で、どっちがいいかとの評判がありますが、ここは売り調整しているだけで普通に売ってたらすでに完売してるんじゃないでしょうかね。
立地ははグランドメゾンの方が良い様な気がしますが、新町と堀江では似てますが住民層は違います。
どっちがどっちと言う訳ではありません。
ジオタワーの狭目の1LDKは苦戦かもですが…

[503: 価格気になるさん]

新しい販売価格が出たのですが、
どの部屋がどの価格で登録販売されたのかまとめてもらえると助かります。

[504: 匿名]

１０３㎡のKタイプが１７８００～１７９００　４０００万の値上げ　８９㎡のIタイプも４０００万　バブルじゃ！８９年以降のバブル崩壊で大阪のマンションは一年で半値になったことを忘れてる。

[505: 価格気になるさん]

>>504 教えて頂きありがとうございます。この価格で即売れたらすごいですね、、

[506: 評判気になるさん]

>>505 価格気になるさん
他のマンションと比較しても
値上げ後の価格は高くないのでは
初めの価格設定が安すぎただけだと思います

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
まだまだ北区のオーナーズタワー、ブランズタワー、グランドメゾン等の中古の値上がりにくらべたらこちらは新築のジオタワーで高層階の坪450万はよく考えれば安いかも。
世界的には梅北より心斎橋の方が有名では。

[508: 購入経験者さん]

少し前になりますが、「北東は朝方だけで昼からは気持ちが暗くなります」っていうご意見には少し違和感を覚えます。少なくともタワーマンションの北側は中層階以上では昼頃には他のビルや空の反射光が室内に入るので暗いと感じたことはありません。逆に南側の景色は逆光のため暗く感じました。また夏の西側は西日がキツく灼熱との話もききます。

とにかく先入観に囚われず、内覧可能な他の物件を時間帯（できれば季節）を変えて見て廻るなど実際に体験してみることが大事だと思います。個人的には北東側がトータルで一番印象がいいですがあくまで個人の意見です。お気を悪くされた方がおられましたら申し訳ありません。

[509: 匿名さん]

>>508 購入経験者さん
こちらの掲示板はお気遣いのはできる方々がおおくて購入者にとっては微笑ましいです。
他のマンションの掲示板とは違いギスギスしてなくていいです。

[510: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
えーーー坪単価500万超えてますよ。ここなんてリセール無理だし、ここをこんな坪単価で買うなら梅田エリア行きますよね笑

[511: マンション検討中さん]

>>499 買い替え検討中さん
いやいやグランドメゾンが売れているのは立地もさることながら中身が良いですし、ジオタワーさんは立地が少し暗い雰囲気なんです。プレミストタワーの中古の方が断然いいですね。少し入るだけで全く違います。

[512: ご近所です。]

ここまで高くつけて買う方いるんだろうか？さほど良い立地でもないし、マンションの高騰って怖いですね。バブルを知ってるだけに富裕層には関係ないですね。住みたい人が住めば良い。住み替えしようとモデルルーム行きましたが、こちらはやめました。なぜなら車庫の立体と機械式部分の出し入れが心配だったのと網入りガラスでやめました。

[513: マンション購入者]

1期で低層階ですが、買ってよかったです。最初は驚くほど安かったです。全然売れてなくて安めでしたが、こんなに高くなるなんて驚いてます。竣工前までに完売してほしいです。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討おくれました。
グランドメゾンも完売してしまい、出遅れました。こちらと悩んでましたが、あまり値段が高いので悩んでます。タワーなのにスカイラウンジないのが残念ですね。中古も見て検討してみます。

[515: 買い替え検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
幹線道路沿いがいい方と、少し入った静かな立地がいい方と意見が分かれますね。
プレミストタワーは、もう築6年ですし私は外見が好みじゃないんですよね。

[516: eマンションさん]

積水のグランドメゾンも装備が良いって聞いてますね。タンクレストイレ標準とかジオも見る限り良いと感じました。
ジオが出来たらこの辺りもきっと少し明るくなりますよ。
この辺りに１０年以上住んできて、堀江も良いですが、住むなら新町かなぁと言う印象です。

[517: 匿名検討]

>>516 eマンションさん
新町1丁目ならいいんですが、悩むところです。ここまで高くなると中古のプレミストタワー新町かサンクタスひびきかなあと考えています。サンクタスミラノは設備が古くなりつつ、各回のゴミ置き場がないので友人も引っ越したいと言ってました。スカイラウンジがないのですね。キッズルームもないですよね？

[518: マンコミュファンさん]

>>517 匿名検討さん
新町一丁目は昔は花街で地歴が良くないし
三丁目のほうが材木商の豪商が多く地歴としては良さげかも。まあ今の若い方々はこんな事余りきにしないですよね。
東の吉原　西の新町とよばれてたみたい

[519: 購入経験者さん]

>>518 マンコミュファンさん
いつの時代の話ですか。そういう風に書くとまたアンチが寄ってきます。
何を言おうと現代においては一丁目界隈の方がいいのは紛れも無い事実ですから変に比較したりせずにこの場所の良さだけ主張した方がいいと思いますが..

[520: マンション掲示板さん]

>>517 匿名検討さん
スカイラウンジいりますかね？
プレミストタワーにキッズルームありませんよ。

[521: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん
梅田1駅圏内エリアのタワマンはもう650くらいになってきてる。もう買えねーよ

[522: 価格気になるさん]

そんなに梅田が高いならジオタワー新町は、まだ安いですね笑　もうタワマンは手の届かない存在になりました、、

[523: eマンションさん]

>>522 価格気になるさん
中華系の方々が日本に来た時のホテルがわりにタワマンをバンバン買ってるとききました

[524: 価格気になるさん]

>>523 eマンションさん
中華系の方々がたくさん買われたマンションで、長期的な資産価値ってどうなんですかね？？管理費修繕積立払わずに、放置されることはないんですかね？？

[525: 名無しさん]

>>524 価格気になるさん
ここのマンションは地味だから
中華系の方々には縁がないかもですね。

[526: 買い替え検討中さん]

>>525 名無しさん
それでもこの値付けが通用する市況になってきてる。
世界標準では大阪の比較的都心の物件でこの価格は大バーゲンセールってこと。

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 買い替え検討中さん　
人件費さえ世界水準並みにあがれば今のタワーマンションでも買えるのに。
まずはらアルバイトの時給が最低2000円以上。

[528: 買い替え検討中さん]

>>526 買い替え検討中さん
市内6区はもう庶民には無理
35年ローンで奴隷の様に過ごすのみ
子供が小さいときは頑張れるけど20年後子供が独立してからのモチベーションが保てるかどうか。ここは西区なので築20年以内なら購入金額より1000万下げたら売却できるとは思います。

[529: 通りがかりさん]

>>528 買い替え検討中さん
年50万円の損失でココのタワマンすめるなら
少々無理してでもローンくんで買う方が絶対とくですよね

[530: 価格気になるさん]

>>529 通りがかりさん　ですね、、自分も1000万だけマイナスで20年住めるならローン無理してでも組みます

[531: マンション掲示板さん]

>>525 名無しさん
地味ですか？今はまだ下塗り段階なんでパッと
しませんが最終仕上げで目地がくっきりみえたらカッコイイマンションになると思うけど。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンション掲示板さん
なかなか他にはないデザインです。　　　　　
出来上がり早く見てみたいですね

[533: 口コミ知りたいさん]

>>530 価格気になるさん
1期で購入された方は7年以内売却なら利益出ると思いますよ、10年超えても市内西区で供給も多いですが需要も減らないのでそんなに価格下げなくても売れるんじゃないかな

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 口コミ知りたいさん
7年も住んだ後売却利益でるなら
賃貸より絶対得でしょね。
建築費、人件費の高騰でタワーマンションの
新築価格は下がるような雰囲気は全くないですものね

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 検討板ユーザーさん
え？ここはリセールは無理ですよ。一生住む予定で買わないといけません

[536: 通りがかりさん]

>>535 検討板ユーザーさん
どうしてリセール無理なんでしょう？
いい立派でしかもジオブランド。
条件は決して悪くないと思いますが！

[537: 匿名さん]

>>532 検討板ユーザーさん
みにいきましたがなんか他のタワーマンションとデザインがちがいますね？
できあはカッコ良くなるのかな？

[538: 匿名さん]

最近しばらく先着順のままSUUMOに乗っていますが、残りそんなに戸数がなく、ゆっくり売ろうかそれとも売れ行きが渋っているかのどちらかですかね。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
他のタワーと雰囲気かなり違いますね。
最終吹付したら高級感でてきますでしょうか？

[540: 匿名さん]

外観デザイン、回転させて全面見れるのすごいですね。
スタイリッシュでスマートで清潔感のあるデザインだと思いました。
見る面によって顔が違うのも新鮮です。
明るい色合いだから、大きくても圧迫感が少ないのかなとも感じます。
画像より素敵になるといいですね、完成が楽しみです。
1LDKは広くていいなと思いましたが、中低層階だけなのかな？

[541: ご近所さん]

ただいま30階？存在感出てきましたね！
スタイリッシュでお洒落です＾＾

[542: マンコミュファンさん]

>>541 ご近所さん
清潔感溢れてスタイリッシュですね。
最終どうなるのか早く見てみたいです

[543: マンション検討中さん]

外観見えてきましたが、今の仕上げで終わりでしょうか。
シンプルなのはいいのですが、少しイメージと違ってあっさりしすぎてる印象です。

[544: 買い替え検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
外壁は、まだ仕上がっていないと思います！

[545: マンコミュファンさん]

>>544 さん

>>544 買い替え検討中さん
現在下塗り
あと中塗り、仕上げ吹付タイルとなり
目地がクッキリでて高級感のある仕上げとなるはずですよ

[546: 匿名さん]

>>541 ご近所さん
北向きが1番綺麗ですね

[547: aquri]

新町の方が場所も物件もいいのですが、中層階でも眺望が抜けてるのはシエリアタワーなのでしょうか？

[548: 名無しさん]

>>547 aquriさん
中層階はすべて完売と思いますよ。
今販売中はすべて高層階なので東西南北どの方向も抜け感は良いはずです

[549: 買い替え検討中さん]

価格も含めてかなりいい物件、西区も中央区も全て完売して価値上がればいいな

[550: 名無しさん]

>549 買い替え検討中さん
確かに静かでいい場所ですね。
長堀通を境に北と南の雰囲気かわりますね。
新なにわ筋を境に東と西も変わりますし
本当にいいポジション。
唯一気になるのは機械やさんが多いところかな？

[551: 匿名さん]

35階と36階はプレミアムプランみたいですね。

間取りを見たら、1LDKからあるようで、1人、2人も住める気がしました。

AタイプはLDKが15.5畳あってLDには床暖房つき。洋室も6.3畳あるので夫婦2人で住めそうでした。

ウォーキングするのにもいい場所。長堀通、私も好きです。

[552: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん
Fの間取りは完売ですか？
ご存知でしたら教えてください

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん
上層階はどこが残ってるか直近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら教えてください

[554: aquri]

住まいとしても、資産価値的には間違い無い物件ですかね？立地も良いですよね

[555: eマンションさん]

>>554 aquriさん
出来上がってみれば恐らく今までのタワーマンションにはなかったデザインで脚光あびると思いますよ。イラストで見る外壁の目地のデザイン素敵ですので仕上がりも期待してます。
フジタさんよろしくお願いします?

[556: eマンションさん]

>>555 eマンションさん
外装の仕上げは是非キッチリ細部まで丁寧にお願いします。新町のランドマークになる事わき期待しつます

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん
セリ上げ足場は仕上げ終わってから上がっていくものでは・・・

[558: eマンションさん]

>>557 マンション検討中さん
あまり建築の工程の事はわからないですが最後はゴンドラで外装仕上げするのかなと思ってました。
違うと言う事は今現在が仕上り？
それでしたらあまりにもチープな仕上りですよね。そんな事はないと思いたいですが。

[559: マンション]

シエリアの担当者が、ジオは眺望が抜けてないから
仕上がり前に売りたいだろうけど、うちは9月以降に実際の部屋見てもらっても価値あるから9月以降に内覧来てくださいって言うてました。

[560: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[561: ご近所さん]

>>558 eマンションさん
この外壁の感じは、どう見てもまだ下地ですよねー？

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 ご近所さん
下地でしょ。コレで仕上げは少しチープですよね。ジオさんこの書き込みみてたら施工会社に確認してココに書き込んで欲しいです。