近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152934
売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）
関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発
東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。
■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー
面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK
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【大阪】【予定価格】大阪のBTT「ブランズタワー谷町四丁目」タワマンが乱立する中央区でも利便性に優れた立地 【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/57517/
【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】
[スレ作成日時]2021-12-06 22:21:57
ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2023-03-18 12:37:43
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削除依頼
>>99 マンション掲示板さん
高速から一本通りを挟むか挟まないかで大きく違いますね。谷四でも駅近くまで行けば大阪城公園見えてますし全く印象は違います。高速沿いはすごく薄暗いのは事実かと。 |
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| No.102 |
ここは犬の散歩でよく通ります。高さ的にはもう25階くらいまで建設が進んでいるので、眺望などのイメージはできそうです。現地に行けば分かると思いますが、北側の道は南とは比べようがないくらい静かです。向かいのマンションもそこまで高くないので、北側は15階くらいまで行けば眺望は抜けると思います。北西は梅田方面なので、朝日にこだわりがなければ夜景とかは綺麗そうです。ウエリスタワーよりも少しだけ登ったところに建っています。
うちは大通りからは離れていますが、排ガスはもう、市内どこへ行っても変わらないような気がします。ベランダはすぐに汚れるので、洗濯物などは干しません。 |
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| No.103 |
大阪市内は確かに都会ですので排気ガスの影響はどこもそれなりにありますが、一般的には高速沿い>>>大通り沿い>普通道路沿い の順で天と地の差がありますよ。どこも同じだから大丈夫という議論は、参考にしてる方にはタメにならないです。ずっと前にアトピーになったって件で投稿した者です。
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| No.104 |
スーパーホテルの横っていうのがなんか嫌でした。
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| No.105 |
エレベーターが何基あるのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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| No.106 |
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| No.107 |
MJRも窓閉めれば騒音は気にならないし、ここも同じ程度だと思う
覚悟するほどのもんでもない |
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| No.108 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>106さん
>>ルーレット族 高性能に改造した乗用車で、首都高速道路の環状線をサーキットに見立て、猛スピードで周回するドライバーたちのこと 調べました。 コロナの時は抑えられていたでしょうか。 日常が戻ってくることに嬉しいと思っていましたが、こういった弊害もあるんですね。 エンジンの音って、気になるときは本当に気になります。 朝早く出勤するご家庭の車のエンジン音も、室内にいても聞こえることもあるので（配慮されているご家庭でも）、それが爆音になったら厄介だと思いました。 |
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| No.112 |
コスカ前の北浜の某タワマンでも結構の期間その爆音での書き込みが続いていましたよ。
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| No.113 |
ここ売れてるんでしょうか。
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| No.114 |
全体的にバルコニーがとても狭い物件ばかりなのは、あまり外干ししないだろう、みたいなのがここだとあるからかもしれませんね。
上の方の階だと、そもそも風が舞いちゃうので、窓を開けたりバルコニーに出たり、という選択肢自体が あまりないのかもしれないですが。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
バルコニーの広さってあった方が良い派です。特にタワマンだと眺望もあったりするので、夜とかに外に少し風を浴びに出たいです。バルコニーに机とかおくの良いですよね。ここだとすぐ汚くなりそうですが… |
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| No.116 |
ここは、ないない。
肺がんか喘息で早死しちゃう。 確かにベランダも寂し過ぎる。 あとは、騒音をどこまで抑えられているか。 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
法円坂の渋滞をなくせば肺がん率も下がるのではないでしょうか。 ただでさえ東行きは二車線になるので詰まる。 法円坂は常時左折可とし滞留の解消を促す。 また、阪神高速森ノ宮入口を本町通からも入れるようにすべきだ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
中央大通りの交通量の多さに起因する騒音・ほこりが主問題ですね。
中央区だし駅近なので洗濯物を干さない方ならここは全然ありだと思います。人気がない分いい部屋がまだ残っています。 |
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| No.120 |
個人的な意見ですが細い、横のビルとの距離が近すぎ、真横が高速。
なしですね |
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| No.121 |
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| No.122 |
間取りもエントリーして見ましたが、タワマンの中でも結構悪い方だなと感じました。
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| No.123 |
１２２様、エントリーされたのですね。
価格的なものから考えると、間取りや設備はいいのかなとイメージしていました。 間取りをご覧になって、タワマンの中でも結構悪いほうと感じられたのは 具体的にどういう点か教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.124 |
柱が間取りに食い込み過ぎ。
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| No.125 |
リビングダイニングの方なら柱があっても何とかなりますけど
洋室の方で食い込んでこられるとちょっと困っちゃいますね。 デッドスペースが増えますし部屋も狭く見えちゃいます。 個々の間取りだと位置的に変わった形の洋室が多いので、 それにプラスして柱だと家具も置き辛いんじゃないかと思いました。 公開されてない間取りだとどうなってるのか気になります。 |
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| No.126 |
他のタワーよりかなり坪単価が安めなので迷いましたが、窓が全て網入りとはショックです。周りに囲まれてるから仕方がないですが、景色が台無しまでとは言いませんが、気にする人は気にします。網入りのFIX窓使ってるタワマンはリセールでも売れないんですよ。汚れとかあると余計気になって
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| No.127 |
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| No.128 |
なんか、良いところがホント見当たらない。。。
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| No.129 |
窓が網入りなんですか？
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、どうしてそのような仕様になったのでしょう。 網入りは火災時のガラスの飛散を防止する目的があるそうですが、透明タイプの耐熱強化ガラスもありますよね。 |
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| No.130 |
アンチはさておき、ここら辺で検討してますがこちらはまだ高層階も残ってますか？
分かる人いたら教えて下さい |
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| No.131 |
金属の針金が入っていると、スマホの電波の入り具合に影響ないんですかね。以前に住んでいたマンションは、影響があったので、、、。
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| No.132 |
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| No.133 |
ここ売れないですねー
どうするんだろ。購入者からしたら不安でしかない |
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| No.134 |
谷四駅直結が始まったら少し売れ出すかもしれないね。
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| No.135 |
比較的安いので現地見に行きましたが、暗いタワーですね。高級感もないし、ここに住みたいとはなりませんでした。場所もイマイチですし、残念。
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| No.136 |
玄関前にトランクルームが設置してあるのがいいですね。ここにあればベビーカーやペットカートや
ゴルフ用品、子供の遊具やスポーツ用品などを保管できます。 間取りはさっと拝見した感じちょっと変わった設計になっているなという印象 玄関から部屋が見えにくいようにL字型になっているのは、安心できそうですが、 間取りのタイプによっては好みが分かれそう |
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| No.137 |
先日販売元の人がほぼ売れたと言っていました。残っているのは高速沿いの低層くらいかと思います。
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| No.138 |
>>137 eマンションさん
大型ライバル物件の多い中央区の物件の中で何故この立地で小規模のここを購入されたんでしょうか？ 投資家の私には全く分かりません。 リセール目的の方はいないんでしょうか？ ただ他と比べて安いからでしょうか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンコミュファンさん
私もそう思います。間取り面など少し弱点はありますが、立地や今後難波宮の再開発が進むことを考えると可能性はあると感じます。土地単価が他と比べて安い割に、ジムやラウンジもついていますし、賃貸としてもニーズあると思います。 |
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| No.141 |
ジムやラウンジ、管理費に込みなので、これまで行って余分なお金を払っていたと考えると、払わなくてよくなるのは嬉しいです。
その点、衛生的に管理もしてもらいたいですが。 ジムは案外と、契約したのに、わざわざ行くのが面倒になってしまうケースもあったので、ここならすぐ動けて、継続しやすいと思います。 再開発、楽しみですね！ |
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| No.142 |
再開発進めば長期民泊として貸せば一石二鳥ですよ！おそらく管理組合も認めるのでは？横がホテルですし、建物はもう一つですが、立地も良いし、投資として買うなら安いです。
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| No.143 |
売主が半住半投を勧めていることもありますし賃貸の部屋は出るものだと思いますが、民泊として貸し出される可能性もあるのですね。
個人的には自分が住むマンションに外国人旅行者が頻繁に出入りする環境はあまり好ましくないかもしれません。 |
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| No.144 |
エントランス？の上にあるベランダみたいな空間何なんでしょう…？？
管理室や共用部のベランダがなんかですかね？ エントランスの直上にポツンと1個だけあってめちゃくちゃ目立ってて、何あれってなってます |
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| No.145 |
今迄一戸建てばかりで初のマンション来年購入予定です
31階と28階で総額で倍近く違います 確かに広さは違いますが 詳しい人何方を購入する方がお得でしょうか 予算は問題有りません メリットデメリット教えてください よろしくお願いします |
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| No.146 |
安いは安いんだけど、住みたいかって言われたらうーんってなった
安ホテル隣接も気になるし |
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| No.147 |
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| No.148 |
この立地で、この価格は買いやすくていいなと感じました。
もちろん、最上階などはちょっと手が届かないかなと思うのですが、 マンション価格が高騰する中で、価格設定は良心的。 資産価値はありそうだし、リセールすることになっても大丈夫かな。 |
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| No.149 |
好みが大きいかと思いますがどこにでもありそうな外観で安っぽくみえてしまいませんか？
設備仕様も周辺物件よりグレード的に劣るけど価格が良心的だからありかなぁと検討してます。 御堂筋にもう少し近いと資産的にも安心して思い切れるんですけどねぇ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
あと一本入った立地だと良かったですね。高速の目の前なので。
ただ、客観的に見ると、谷町四丁目周辺は再開発で注目されてるのと、人口増加が著しい中央区であること、さらに上町台なので津波などのハザード的には良いですね。電車も天王寺と梅田、万博新エリアにも乗り換え無しで行けるのは、投資目線では良い材料な気はします。 梅田などの話題の新築マンションが売り終わると、このエリアは今買って5-10年スパンで化けると思います。 |
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| No.152 |
共用施設のフィットネスルームに採用されるMIRROR FIT.とは何でしょう。
トレーニングをしながらインタラクティブに仲間と繋がるとは？ ネットで受けられるジムトレーニングのような有料サービスですかね？ |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
よく谷町より本町、北浜って言われますけどこれからこの周辺もこの様なマンションが建てばいいエリアになるでしょう 子供いる家庭ならこっちの方がいいと思いますし。 確かに一本中に入れたらよかったですが価格が安いので妥協出来る方はいると思います。 |
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| No.154 |
北浜は、どんどん衰退していくでしょう。
金融系が衰退し、乗り換えなしには主要駅にはどこにも行けない。 もう、メリットがない地域。ハザードマップ的にも集客施設もないし。 |
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| No.155 |
交通面では言うことは特にないですし、
買い物も全体的にはしやすい環境だと思います。 いい意味で普通に暮らしやすいかと。 あとは本当にこちらの価格と自分たちの予算が合致するのか、というところじゃないでしょうか。 |
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| No.156 |
完売しそうですね
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| No.157 |
最初は高く感じたけど相場が追いついてきて今では普通に感じる。タイミングが良かったね
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| No.158 |
立地で考えれば、価格帯は妥当ですよね。
もう完売していても良いくらいかなと思っていました。 大規模マンションで残りあと２邸程。 もう完売目前ですよね。値下げ無くても完売すると思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>定借じゃなければ完売するでしょうね
ですよね。 マイホームの価値観があるので、定借というのが抵抗あります。 スミフは売るタイミングを都合のいいタイミング（今だと4月1日以降にして、売上の決算期をずらすみたいな）にすると聞いて、顧客のことをあまり考えてくれていないのかなとちょっと残念に思っています。 企業人だと仕方ないのかもですが、顧客第一主義でいてほしい。。。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション掲示板さん
スミフもゆっくり値上げしても完売、ここも完売。 天満橋まで行くと坂が多いから住みにくいけど、北区も中央区もどの物件も値上げしても完売したらいいと思う。 そうすればここに限らずリセール期待できるよ |
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| No.163 |
値下がりしましたか。
値上がりしましたか。 |
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| No.164 |
値下がりしましたか。
値上がりしましたか。 |
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| No.165 |
値上げ決まりましたね
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| No.166 |
流石人気エリア、値上げしても完売だー
早めに購入した人勝ち組ですね！おめでとうー |
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| No.167 |
>>152
ざっと調べてみましたが、MIRROR FIT. 自体は隙間時間を使ってトレーニングができるように プランを立ててくれるような、大きいタブレットのようなものみたいですね。 マイク、スピーカー、カメラなど様々な機能を搭載されていて、トレーニングの方法やプランを考えてくれるシステムがあったり、 コンテンツを見ながら運動ができるようなものらしいです。 |
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| No.168 |
ここはお買い得だったね。立地に多少難ありかもだけど確実に割安。
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| No.169 |
中央線ってIRで価値上がると思いますか？
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| No.170 |
IRが成功して予想通りの集客や雇用を産めば
沿線需要はその分増すのではないでしょうか |
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| No.171 |
おいしい飲食店がまわりに多くていいですね
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