ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[361: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

[363: 匿名さん]

長期修繕計画、そうみたいですよね…
原材料費の高騰などもありますし、現実的な路線で見ていかねば。
大規模修繕でお金が足りなくて、借入をするのはあり得ないですし。
管理費の方で削れるものは削ったら、その他の部分（特に修繕費）に費やすようになるのかな。

[364: マンション検討中さん]

ここの住宅ローン控除は
2000万で10年になりますかね？
省エネ基準満たしてないですよね？

[365: 匿名さん]

>>362さん
>>修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
>>はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

管理会社に任せきりというのはよくないでしょうね。
後でどうしてこんな風に？なんてしまってはどうしようもないですし。
初めの提示はあくまでも予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはないですが、あとでとんでもないことにならないようにしないと。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはない。
>>なおさら修繕積立金当初13年固定、永住目的ならリスクしか感じない

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
意味がわからなすぎる・・・
この程度のリスクを過剰にとらえてらっしゃるなら何も買えないですね＾＾；

[368: 通りがかりさん]

車寄せですが、1街区と同様の大きさか否か聞かれた方おりますか？

[369: 匿名さん]

マンションの大規模修繕に相応な修繕費がかかってくるのは当然と考えておりますが、セールス目的で修繕積立金を割安に表記したり、固定制で値上がり幅も定額と謳っておきながら蓋を開けてみれば他所と変わらない費用がかかることが判明するのが嫌なんですよね…

[370: 評判気になるさん]

>>369 匿名さん
世の中の相場が上がれば費用も上がるでしょうが大規模板マンなので他のマンションに比べて相対的に高いとはならないでしょう。

[371: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

省エネ満たしてないです。
2000万の10年になります。

[372: 匿名さん]

>>371 マンコミュファンさん
省エネであれば13年間で約250万程控除がありますが、
ここは10年間で約140万程の控除になります。
もちろん、借入金額などの諸条件で変わりますが。

[373: 匿名さん]

共用施設が充実しているのはいいなと思いますが
ずっと綺麗に維持していくのって結構大変かなとも感じます。
例えば、リセールするとして、やっぱりこういう施設があると売りやすかったりするのでしょうか。
駅から少し離れているので、これはプラスポイントとなるのかしら。

[374: 匿名さん]

どうでしょう、共用施設は欲しい人と、使わないから要らないという人とそれぞれだと思うのですが。
キッズサロンやガーデンは子育て世帯には喜ばれそうには思います。
外の公園まで行かなくても子供を安全に遊ばせることができるので、庭が広いのはポイントが高いような気がします。
最低限ラウンジとランドリーがあるだけでもいいかなという気もします。

[375: 匿名さん]

エアコンは耐塩害エアコンが必要ですか？

[376: 匿名さん]

個人的には、この辺りだったら塩害対策はなくても大丈夫そうに思うけど…
デベ的には推奨しているかどうかが判断基準かなぁ。
検見川でも駅の海側のエリアだったら、
必須なんじゃないか、とは思うけど、
こちらは反対方向ですし。

[377: 匿名さん]

マンションの周りの建物やガードレールなどを見て、判断するとわかりやすいかと思いますよ。
海辺のいかにも、なところって
結構ぼろぼろになりやすいけれど、大丈夫なところはそれなりに古そうでも
塗装は保たれていたりしますからね。

[378: 匿名さん]

基本的に間取りはどこもあまり変わらない感じ。
リビングインの部屋がバルコニーに面しているかどうか、というところと
棟によって開口部の向きが異なるので、
その辺りがどうなのかっていうので選択が変わってきそう。
どこの棟が正直一番人気があるのだろう？

[381: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、さすがにリセールとか賃貸に出してみたいな
投資の方はいらっしゃらないでしょうね。
郊外のファミリー向けマンション、ということなので…。
そういうところなので
高くはあるけど、ものすごく値段が高い、というわけではないのかなと感じます。
もう少し安いと嬉しいが・・。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

中国人の購入者が10人くらいいるとか