ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

検討するかもしれませんがあちらは整備された西口側なによりビッグターミナル大宮駅徒歩5分圏内の利便性や複合型開発、免震タワーなどの構造面からも単価差が大きそうではありますね。
入居時期も微妙にずれてますしね。あちらのウェルカムラウンジ?めちゃくちゃかっこいいですねー。

[202: マンション検討中さん]

どうせマンションブロガーが提灯記事書いて人集めて即完売でしょ
一般人は駅距離とか立地を最重要視するけどマンションブロガーは仕様と見た目が良ければ大体大絶賛するからな
マテリアル跡地を無視したとして、シントシティの見た目と仕様で住みたいか？と言われたら立地最強でもうーん・・・ってなるけどね

[203: 匿名さん]

案内会の連絡来たのにここは全く更新されませんなｗ

[204: マンション掲示板さん]

マンションブロガーが仕様とか見た目にこだわるのは、そこ強調しないと自分の価値アピールできないからね。トイレがどうこうとか、キッチン天板とか、そんな所でマンション選ぶ奴なんかいない。
可動式ルーバーと玄関前カメラ、ディスポーザー、このあたりが備わってればいいでしょ。

[205: マンション検討中さん]

一次取得者は低仕様で構わんでしょうが、2次取得者以降は、低仕様では耐えられないでしょ。今のマンション以下の仕様で住みたくない

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん

私は逆にトイレやキッチン天板等を重視して選んだ口ですけどね。むしろ、玄関前カメラやディスポーザーは度外視しました。つまり、人それぞれです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
オプションとか後で変えられるもの重視でマンション選ぶ人ってほんとにいるんだ。上客ですねえ

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

もちろん立地や日当たり、間取りの良さ等の前提があった上での話ですけどね。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん
このマンションはマンションブロガーが好みそうな見た目や仕様だから勝手に宣伝してくれるでしょ
別のパークハウスでキッチンシンクが狭くても、その分天板広くなるから金かかってて素晴らしいって住みやすさを無視した評価してるの見て震えたわ…
目玉になるであろう電気自動車のカーシェアは私は凄くいいと思ってる

[210: 匿名さん]

テスラの電気自動車とか維持費ばっかりだけ。リセールも最悪。

[211: マンション検討中さん]

シントシティの去年の分譲価格と同じぐらいで買いたいわ。
（たぶん無理。。）

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
無理ですね。シントシティは当初平均240だったのが今は300でも売れてるんですから。
しかも駅から遠く平米が68.4のやつが。
さいたま新都心、、、いやぁ全体的にマンション価格が上がってますね。

[213: 匿名さん]

ここも坪300前後かな。上階は多少単価あげるかもだけど低層は300切るんじゃないかな。甘い？

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん

さすがに低層階は価格差をつけてくるだろうから、300切ると思います。
ただ、そうなると上層階はお高くなりますね。

[215: eマンションさん]

>>213 匿名さん
低層であれば300からでしょう。

[216: マンション検討中さん]

オンライン説明会の予約はじまりましたね。なかなか埋まらないのは人気が…ってことなのでしょうか…。

[217: マンション検討中さん]

個別説明じゃないから、実質上限ないんでしょう。

[218: 匿名]

>>217 マンション検討中さん
個別に案内が来るのでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

>>217
あれ？オンライン個別プロジェクト説明会ってありましたが個別ではないんですか？嘘なのですか？？

[220: 匿名さん]

そこを詳しく知りたいのなら販売準備室に問い合わせてください。

[221: マンション検討中さん]

E-Type良いな。13階から眺望抜けて富士山ビュー確保？6000以内で欲しいな。

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

無理でしょ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

6000万以内は難しそう
富士山は見えると思う

[224: 匿名さん]

シティハウス吉敷町の中古はなかなか売れませんね。ディスポーザーなしみたいですけど。それぞれ坪単価310前後。ここ待ちなのか？！

[225: マンション検討中さん]

立地は似ててもあっちは線路沿いだし前建リスクもあるからここより1割2割下げて妥当でしょ

[226: 匿名さん]

ここも道路挟んで前が駐車場とかなのでマンション建つリスクありますよね？

[227: マンション検討中さん]

ここの前はすでにマンション建ってますよ
狭い駐車場もありますが容積率的に大きいのは無理です

[228: 匿名]

先程12:00に当該物件の前通ったら日陰でした。意外と採光厳しい部屋が多いのかも

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

そうなると予想より安いかもしれませんね。

[230: 匿名]

>>229 通りがかりさん
低層はそうだと思います。日当たりを気にしなければ良いのかと

[231: マンション検討中さん]

西向きマンションで12時の日当たりって頭大丈夫ですか？

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

私は今ほぼ西向きの部屋に住んでますが、西向きだと12時過ぎから日が当たるようになりますよ。
バルコニー部に日が当たる程度なので、リビングの中まで陽が差し込んでくるのは13時過ぎ位ですかね。
ただし、東側に窓がある共用廊下側の洋室は午前中は日が当たる為、住戸の位置によっては（エレベーターや階段の影に隠れなければ）朝日を浴びる事も可能です。

なお、当然ですが逆に東向きだとバルコニー側は午前中しか日は当たりません。
個人的には、午前中しか日が当たらない東向きよりは西向きの方がいいですね。まあこの辺りは好き嫌いは分かれると思いますが。
ちなみに個人的な理想は南西向きです。

[233: マンション検討中さん]

価格聞かれた方いますか？

[234: 匿名さん]

まだオンライン商談会はまだスタートしてないので値段は聞けてないです。予約はしましたよ。

[235: マンション検討中さん]

実質、ほぼ二階～三階は地権者分なんですね。一般分は四階からの販売になるんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

来週くらいから価格に関しては情報でてきますかね。
モデルルームはどこになるんだろ。

[237: マンション検討中さん]

平均坪305万ー310万
予想通りでした

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
前作のザ・パークハウスさいたま新都心よりちょっと高めって感じですね。
まぁ、あの頃より全体的に相場が上がっちゃったのでしょうがないとは思いますが、やはり前作は駅距離もアドレスも価格も良かったですね。

[239: マンション検討中さん]

やっす！！！

[240: マンション検討中さん]

280万は超えたか

[241: マンション検討中さん]

このコスパの高さなら本格参戦します！

[242: マンション検討中さん]

お隣のパークハウス250くらいでしたよね…。数年でこの上がり様ですか…。しかもパークハウスさいたま新都心より高い…。お隣は設備仕様よかったけどそれよりもっとすごいのかな…。最悪同じくらいじゃないと厳しいですね。数年前に買っておけばよかった…

[243: マンション検討中さん]

コスパ良いですかね...

[244: マンション検討中さん]

シントシティの現在価格がこれですから

[245: マンション検討中さん]

しかし立地も設備も変わらない、むしろ条件悪くさえなっているのに値上がるってなんなのでしょうね…。買いたいときが買い時なんていうけど、今の状況こわすぎるわ?。住宅ローン減税も改悪で家を持つ以外にメリットなさすぎなんですよね。ここで310ならスカイの方がいいのかな…どうなんだろう

[246: マンション検討中さん]

68平米の低層階ならシントシティと変わらないくらいで買えそう
5700万くらいか

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
スカイは坪370とかでしょ
7000万出せる人なら低層階なら買えるけどあんまり購入者被らないんじゃ

吉敷町のほうも去年中古で坪300超えで成約してたし新築で似たような値段なら買いやすいかな

[248: マンション検討中さん]

マンマニさん動画紹介で来てくれるかな

[249: マンション検討中さん]

この値段ならさいたま市の新築マンションの覇権取るでしょ！

[250: マンション検討中さん]

え！もう、案内が始まってるんですか？
23日からだったと思いますが･･･

[251: マンション検討中さん]

マスコミ向けの説明会があったみたい

[252: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいけど、外装は普通の板マンって感じですね。

[253: マンション検討中さん]

メディアにモデルルーム公開した

[254: マンション検討中さん]

続き

[255: マンション検討中さん]

>>244 さん

シントシティでこの価格なら、330とかになりそう
スカイは8,000万くらいと掲示板にのってましたね

[256: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
シントシティの初期組は含み益がヤバいですね。。
パークハウスさいたま新都心も含め、２～３年前の売り出し物件購入者は今の相場から見ると完全勝ち組。
先なんて本当に読めねぇ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
まあ過去には戻れませんからね

[258: マンション検討中さん]

過去には戻れませんが過去の様になる可能性はありますよね。このままずっと値上がっていけば何の心配もないのですが。みんなそうだと思いますがなるべく損したくないな

[259: マンション検討中さん]

前作のパークハウスさいたま新都心って平均坪単価２９０くらいでしたっけ？僕はここの宅配ボックスとエントランス見るとここが平均坪単価３１０で出してくれるなら甲乙付け難いと思います！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
もう完売しているし、販売時期が違うからしょうがないけど、駅距離もアドレスもザ・パークハウスさいたま新都心の方が良い上にここより安かったから、流石に勝てないと思うぞ。
かと言ってお隣はここと違って大通りに面していないし南向きだし、中古市場だとここは苦しい気がする。
中古になればこのくらいの築年数の差なんて関係ないし。

[261: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心は眺望苦しい低層が安かった分があったから平均坪300万くらいになっただけで高層階は坪330?340の部屋もあったよ

お隣のほうが条件はいいとはいえ戸数が少ないからそもそも中古でライバルになって被ることも少ないと思う

この辺一体に言えることだけどライバルになるのは常に売りが出てるであろうシントシティ一択だからそこより勝ってる部分があるなら中古市場でも充分評価されると思う

リセールに関しては値上がりはしないけど残債割れするような価格でもないくらいの評価じゃないかな

[262: マンション検討中さん]

お隣いいですよね。外観もかっこいいしマンション評論家もご納得の設備仕様だったし、こちら建ってしまえば築年数なんて気にならないと思います。それでいて255だったなんて…。こちらは中古になったら厳しいですね。もしバブルはじけたらってか適正価格になおったらさいたま新都心でここの立地ってどれくらいなんですかね？5,000くらいはいくのでしょうか？
どうしてもさいたま新都心でというのでなければ他でもいいかも。私は新浦安出るの待とうかとも思っています。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
新浦安と一緒にしなさんな笑

[264: マンション検討中さん]

>>262 さん

>>262 マンション検討中さん
新浦安とここを比べてる時点でまだマンション探し始めの方なんだろうけど、過去は安かったとかバブルが弾けたらとかそんなこと考えてたらいつまでも買えませんよ。
何年か後にさいたま新都心にスミフが坪400万のマンション建ててあの時買っておけばとなる可能性のほうがまだ現実的だと思います。
それとその時代で適正な価格で気に入った物件を買えれば値下がりしても後悔は少ないんじゃないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ネガが多い感じを見ると、ここは売れちゃうんだろうな。本当に人気なければルピアコート大宮みたいに書き込みされないという。。

[266: 匿名さん]

マンマニさんはお隣をかなりオススメしていましたよね。
また、ザ・パークハウスさいたま新都心に関しては数少ない絶頂マンションだったようで。
ここはどうなるかな。

[267: マンション検討中さん]

シントシティとこの程度の価格差なら適正かやや安いくらいだろ
マンション自体もモモレジが過去一位二位を争うぐらいのデザインと存在感を放つものになる可能性と評価してるくらいで間違いなく良いだろうし

[268: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心には、立地とアドレスでは完敗だけど、外観についてはこっちの方がかっこいいと個人的に思う

シントシティもコスパ最強だけど、団地っぽい外観があんまり好きじゃないし、マンクラでも同じ意見の人がけっこういたから好み別れると思う

[269: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

最上階が390万弱だった

[270: マンション検討中さん]

カーシェアとか各階宅配ボックスとかあるんですよね？設備にも魅力感じます！

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269
最上階でもそれって角部屋ですか？プレミアムとかじゃなかったでしたっけ？65平米のお部屋は最上階でも315,316ってなっていますが。

>>264
さいたま新都心に坪平均400って…。

[272: 検討板ユーザーさん]

プレミアムではなくプレミアですね

[273: 購入経験者さん]

カーシェアそんなにいいですかね。管理費が上がるだけだと思うんですけどね。近場でカーシェアすればいいんのでは。どのみち休みや大型連休は取り合いになりなかなか借りられない。

各階宅配ボックスも好し悪しだねー

[274: 匿名さん]

>>273 購入経験者さん

カーシェアいらないですよね。宅配ボックスよりもトランクルームのほうがよかったかな。

[275: マンション検討中さん]

俺もカーシェアいらないわ
カーシェアで管理費ってどのくらい上がるんだろ100戸で分割すると微々たるものになるのかな？

[276: 匿名さん]

テスラ乗らないのに充電費用は一律で取られるのか。カーシェアいいなって思ったけど何とも言えんな

[277: マンション検討中さん]

このマンションは買いだと思う。
・さいたま新都心駅まで徒歩９分だけど、信号は１つだし歩道が整備されていて、体感の距離は短い。
・コクーンに近い。
・区役所・図書館に近い。
・大宮駅に歩いて行ける。新幹線を利用するときは、大宮駅まで直で歩いた方が安心だろう。
・北に行く全ての新幹線が停まるというのは大宮駅の凄いところ。大宮エリアのポテンシャルは凄い。

[278: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
過去の物件出して一生懸命やりとりしてるけど、買ってもないなら無駄な議論。比較したところで市況も違うし、中古は今の市況に応じて上がってるし。いつか下がる期待したけど、そんなこともなさそうだなー
タワーのおかげて、さらに新築も高くなりそう

[279: マンション検討中さん]

この物件から徒歩数十秒圏内の物件に住んでるので個人的な感想言いますね。
コクーンは歩くと近くはないです。スーパーはほぼイトーヨーカドーのみになりますが、買い物を持って歩くと遠く感じます。
大宮は最初の頃はよく行ってましたが、頻繁に歩いて行くには少し遠く感じます。大宮からバスでこの物件の目の前まで行けるのでそこは良いです。
新都心までの歩道はかなり整備されていますが、氷川参道の入り口付近の歩道が若干狭いし車もよく通ります。
何点か不満はありますが、綺麗な街並みで気に入っています。
この辺りに住むなら(持ってないですが)電動キックボードがあればかなり住みやすくなりそうだと勝手に思っています。
(全て個人的な感想です)

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
偏りすぎて参考になりせんね...

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

どの辺が偏ってるの？
私も近所ですが同じ感想ですけど…

[282: マンション検討中さん]

お魚は角上がおすすめ
ここからならスーパーとしてはイトーヨーカドーと変わらない距離

[283: 通りがかりさん]

実際コクーンのスーパーはどちらも奥まったところにあるので、旧中山道沿いから徒歩で買い物に行くには結構距離があると思います。
そういう意味ではこちらは食配スペースがあって生協と提携しているのがいいですね。

[284: マンション検討中さん]

角上は肉魚良いですね。ただここに住んで普段使いするかと言われると少し遠そうな。結局週末に車で買出しになりそう。
氷川参道も今後整備される可能性もあるので、今後は分かりませんね。
あとあの一帯の古めかしい戸建のとこ再開発して欲しい。
大宮駅ルートの南銀も再開発次第かな。

[285: 名無しさん]

ここより大宮駅に近いとこだとオープンレジデンシアが予定されてますね。

[286: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
参考になります。
ちなみに、道路に面してるマンションであれば教えていただきたいのですが、騒音はどうですか？
また救急車は頻繁に通ります？

[287: マンション検討中さん]

徒歩10分って思ってるよりも遠く感じて，最初はいいんだけど、だんだん出かけるのが億劫になる距離なんだよね。

あとここは大宮からマンションに向かうルートで南銀通らないといけないから子供のこと考えると悩ましい。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
通ります

[289: マンション検討中さん]

以前から近くに賃貸で住んでいて本物件の購入検討しているものですが、大宮駅まで行く場合は旧中山道を通って高島屋の角を左折すれば南銀は通らなくても行けます。そのあたりの道は、あくまで体感ですが、土日はファミリーが少しずつですが増えて来ているような気がします。
スーパーは徒歩の場合は徒歩5分強かけてヨーカドーに行くことになります。個人差はあると思いますが、信号も少ないですし私は特に遠くは感じません。
氷川参道については子供と散歩するにはいいコースなのですが、雰囲気が鬱蒼としているのでもう少し綺麗に明るくしてほしいですね。

[290: マンション掲示板さん]

>>286 マンション検討中さん
救急車は頻繁に通りますか？って？
通ったらダメなの？生死を彷徨ってるかもしれない緊急車両に対してよく言えるわ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん
出た。また噛みつき亀

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん

Twitterのクソリプのお手本のようなコメントだな。
救急車が通ったらダメなんてどこにも書いてないのに勝手に妄想して叩くなよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

テスラのカーシェアって他でもやっているところあるんですね。そこの掲示板でもいらないって意見ありました。管理費高くなるならほんといらないな。

[295: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
そのルートだと夜は牛丼屋の前あたりから客引き出ています。
牛丼屋までは特にお店らしいお店もなくて距離以上に体感時間は長いです。
安心出来るルートなら、市役所前の通りを15分かけて歩くしかないです。
こっちはもっとお店らしいお店がないのでもっと体感時間が長いですが…

なお、この物件からヨーカドー入口はgooglemapでも8分なので相当早歩きでないと5分強では不可能です。

[296: 匿名さん]

カーシェアのテスラですがマンションギャラリーに電話して聞いてみた所、管理費には上乗せにはならないそうですよ。ある方がマシじゃん。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
その一台のせいで駐車場落選してもマシと言えるならいいんじゃない？

[298: マンション検討中さん]

高島屋の角を曲がったルートだと、吉野家周辺がよくゴミが散乱してて不愉快なんだよね

キャバクラ？かガールズバー？っぽい店も確か通り沿いにあった気がする。

[299: 通りがかりさん]

管理費に乗らないって逆にどこに乗せてるんだと思いますが…
管理費取らないけど利用料や駐車代が一銭も管理組合に入ってこないとか？

[300: マンション検討中さん]

熱いネガキャンバトル始まってますね
これは人気物件の予感

[301: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
人気出るに決まってる。駅から遠いのは否め無いが、場所は良いですからね。木材を使った外観や内装、設備仕様、ダブルアウトフレーム すべて盛り込んだ これぞ分譲マンションって仕上がりになってます。車が持てれば、最高の物件でしょう。

[302: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
すみません、道路に面してない側の部屋に住んでいるので道路の騒音は分からないですね…
救急車については近くに消防署があり、赤十字との間に物件があるので通りやすいのではないかと想像しております。

[303: マンション検討中さん]

めっっっちゃくちゃかっこいいんじゃーーー！！！！！

[304: マンション検討中さん]

このマンション最高！！！！
主要二駅利用可で立地抜群、氷川参道至近で緑も豊富、三菱地所らしいクオリティ、上層階の眺望確保！！！！
良いとこ尽くしで周辺相場で見たらむしろ割安！！！！

[305: 通りがかりさん]

この掲示板はシントシティの営業のネガキャンもあるから参考程度にした方がいいよ
少し前だけどシントシティのモデルハウス見学に行った時営業の人がこの掲示板見てるって言ってた

[306: 周辺住民さん]

あんな団地マンションなんて安くても検討外！
このマンションしか勝たん

[307: マンション検討中さん]

シントはどちらかというとハルフラが競合なんじゃないの？もしくは大宮スカイや武蔵浦和とか。

[308: 流石のレジ]

>>307 マンション検討中さん
晴美フラッグとは比べものにならないですよ。

[309: マンション検討中さん]

今日から個別プロジェクト説明会ですね
一つの時間に何人くらいで参加するんだろう、質問とかできるんですかね？

[310: マンション検討中さん]

個別だから担当と対での説明だと思うんですけど。だから各々、時間も区々じゃないですか。

[311: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん

シントシティは価格帯も違うし低仕様で検討層も違うから相手にしてないでしょ
価格帯と立地考えたら大宮のルピアがここのライバルだと思う

[312: マンション検討中さん]

説明会終わった
買うわ
宜しく

[313: 検討マンさん]

>>312 マンション検討中さん
低層って5000万円台ですか？

[314: マンション検討中さん]

平均坪単価が310万なんだから、5000万円台はないでしょう

[315: 名無しさん]

あるみたいですよ。まあ説明会で確認すべし。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>308 流石のレジさん
晴海フラッグなんて買うやついんの？

[317: マンション検討中さん]

フラッグ人気ですよ。中央区アドレスで今の市況だと広い部屋も安い。ただ管理費や固定資産税を考えると高いのでそこそこ稼いでる人じゃないと厳しいでしょうね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
たしかに安いですね！
駅徒歩20分の時点で検討外ですが

[319: 検討板ユーザーさん]

305?10で平均的なお部屋が買えるなら5000もあるでしょ。普通に考えて。部屋も広くないし。

[320: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん さん

ですね 笑

[321: マンション検討中さん]

最上階は坪単価いくらだろ，説明会楽しみです。
説明会では、ホームページに記載されてない内容で価格の他にどんな話がありました？

[322: 流石のレジ]

>>321 マンション検討中さん

380万円/坪

[323: マンション検討中さん]

眺望ひらけてくる上層階だとやっぱり単価がかなりあがるんですね。

[324: マンション検討中さん]

上に盛られてれば下は狙い目になる
シントシティ買える値段でここ買えるなんて倍率上がるなー

[325: 検討マンさん]

>>324 マンション検討中さん
ライバル多

[326: マンション検討中さん]

思ったより普通に高いな
眺望が抜ける階とそうでない階で二極化してそう

[327: マンション検討中さん]

>>326 さん
高いですよね。ちょっとびっくりです。平均305～310とあったので、そこまでとは思いませんでした。

[328: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心は17階が坪310程度だった。2年で随分と高くなったもんだねえ

[329: 流石のレジ]

>>322 流石のレジさん
これは、最上階予想坪単価です。
中途半端に送信されてしまいたいました。
失礼しました。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 流石のレジさん
それは皆さん分かっていますよ。それでも高いということです。
ここで70平米代が8000万円行くのは・・・駅徒歩9分ですよぉ。さすがにやりすぎっす(--;)
大宮のスカイ16階が買えちゃいます。

[331: 匿名さん]

だから前作を買っておけとあれほど言ったのに。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 検討板ユーザーさん
最近の値上がりが激しすぎて、感覚麻痺してきてますね。
シントシティよりいいと言い聞かせて、安い！と自己暗示かけてる人も見受けられますし。

[333: マンション検討中さん]

8000万はいかないでしょ
73平米角部屋で7000万前半くらいかな

[334: マンション検討中さん]

>>330 さん

スカイの人の荒らし？

中途半端な16階で8000万も、やりすぎ感は否めない

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
何を言ってるの？客観的に見ての感想ですよ。
新幹線停車でターミナル駅から徒歩五分。各階ゴミ置場ありで複合開発のタワマン。
それと比べたらこのマンションが同等と思えますか？

73平米の19階の駅徒歩9分が坪単価380万はやりすぎ感満載でしょ。ってのが一般感覚かと。。。

[336: マンション探し]

>>335 検討板ユーザーさん
マンションの仕様は、間違いなく吉敷町が、かなり上です。ただし、場所のアドバンテージは、スカイが明らかに勝ってます。ただし、住戸玄関から駅までのアクセスは、10分ぐらいかかりそうです。それぞれ検討の土俵が、違うので比較は難しいと思います。購入者が何に重きをおくかですが、今回のこのマンションは、住人の満足度は、高いマンションだと思ってます。私の満足は以下の通りです。
ダブルアウトフレーム、可動ルーバー面格子、天井までの隔て板、トイレ手洗い、UBLED、ディスポーザー、収納多、洗面所引戸、洗面所のプラン良し、各階個別宅配BOX、外装、共用部の木材利用で意匠向上、
駅までの距離を諦めることが出来て予算が合えば絶対買いですが、価格は満足出来ないでしょうね～。

[337: マンション検討中さん]

三菱地所は流石うまい価格設定ですね
低層は一般人にも買いやすい5000万台
中層は住み替え組やハイスペリーマンが手が届く6000万台
高層はリセールなんて気にしない地元金持ち狙い

間違いなく竣工前完売するでしょう

[338: 評判気になるさん]

スカイはタワマンなのに外廊下。しかもワイドスパンでもないし、間取りも綺麗ではない。内装は>>336のとおり低仕様。褒められるのはは共有部だけ。日鉄でも十条のタワマンは完璧な仕様なのにね。埼玉をナメてるんだよね?。その点で三菱地所は流石にクオリティが高い。

[339: マンション検討中さん]

大宮も武蔵浦和もなんか残念な感じ。まあ間取りや仕様が残念でも共用部を重視するなら大規模物件やタワマンを選ぶんでしょうけどね。

[340: マンション検討中さん]

間取りについてはスカイもここも多くの部屋が田の字であんまり変わらん気がするが、、。
スカイの一部の部屋で浴槽小さいのは致命的だけど

[341: マンション検討中さん]

>>336の通り場所も商品特性も異なるので、同じ軸で比較すべきではないですね。何を求めるのか購入者が判断したらいいことですから。個人的な意見ですが、氷川参道が近いことがこの場所の魅力ですね。参道沿いじゃないのは残念ですが…なので、駅距離もさほど気にならずでした。さいたま新都心が普段使いになるのでしょうが、コクーンがあるので便利ですし。建物と間取りも無駄がなく、トレンドもおさえてありますし、これで三菱ブランドならそれなりに人気は出そう。価格は別として久しぶりに顧客思考のマンションを見た感じがします。

[342: 通りがかりさん]

参道は完全に背中側かつ屠殺場が正面にくる配置。
中身を作り込まざるを得なかったのではと思います。

[343: マンション探し]

>>342 通りがかりさん

廻りには中身の無いマンションがたくさんありますね。
その中でもここは、久しぶりのザ分譲マンションです。

[344: マンション検討中さん]

施工は川口土木だけど、中、小規模マンションだと川口土木多いよね

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション探しさん
吉敷町のパークハウス買った人が騒いでいるだけでしょう
シントシティの低仕様が嫌で買った人が多いのに、隣にこんな素晴らしい仕様のマンション建つ訳ですから
説明聞いた直後に買うわ、と言わせる実力のある本物の分譲マンションです

[346: マンション探し]

占有部の仕様は、お隣と大きく変わりませんよ？
共用部、外観はこちらのグレードが、良いですが。その分、販売時期とあわせて価格による差をつけて、お隣の方々への満足も保たせるのではないでしょうか？地所レジは、自分のお客様を無下にすることはないと思いますよ。お互いの相乗効果で、むしろ他マンションよりも資産価値は上がるのでは？なんて考えてます。

[347: 検討板ユーザーさん]

お隣のマンションの仕様はいいですよ。それであの単価なら私は選べるならお隣買います。通りにも面していませんし、実際見ましたがお隣もとても素敵なマンションでした。

[348: マンション検討中さん]

地所って抽選といいつつ、要望書早く出した方が有利とかあるんですかね？

[349: 評判気になるさん]

>>348 マンション検討中さん
ガラガラでフェアなものと聞きましたが、異なるのでしょうか？

[350: 購入経験者さん]

スカイとここ、キャラが被らないため選びやすくていいですね。利便性を求めるならスカイ、静かに住みたいならここ。どちらを重視するかはご検討者様それぞれの好みですね。価格差はありますが、資産性の面では確実に向こうが上。

336さんが挙げられている仕様面の違いについては、これも確実に個人の好みですね（336さんを非難している訳ではありませんよｗ）。挙げられている設備の中で絶対に変更できないディスポーザー等はどちらにもありますし、スカイも隔て板は天井までありそう、各階宅配ボックスもある、共用部はどちらも豪華ですね。トイレはいくらでもリフォームできます。個人的には立地や変更できない設備を重視して選ぶ事をおすすめします。

[351: 名無しさん]

シティハウスはなかなか売れませんね。中古で築年数が浅くても水回り替えたら300万くらいは乗っかりますしね。賃貸ならいいけど購入なら替えないと住みたくない。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 名無しさん
駅から遠いし線路脇でしかも大通りに面してるからね。

[353: 匿名さん]

＊＊＊が近くにあるのがなぁ。。

[354: 検討板ユーザーさん]

ここすごく検討しているけど、今マンション買っていいのかなと思えてしかたないです。バブル状態が否めない上に先が見えない不安定な世の中…。ほんとに悩ましいです。

[355: 評判気になるさん]

>>349 評判気になるさん
横からすみません、地所は分かりませんが昔両親や祖父母が老後のためにとさいたまでマンションを購入した際は施工会社と販売会社両方に知人がおり、抽選をしたというていで希望通りの部屋をご用意しますと言われて買えてました。
ここ数年で大宮近辺に建った新築マンションもローンが通りやすい、もしくは事前審査終了済の方の方が?と言われたこともあるので、フェアではないところも多そうだなという印象です。

[356: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん
この立地でそんなこと言ったらs4タワーに住んでる人とか卒倒しそうですね

[357: 匿名さん]

>>353 匿名さん

そんなに気になるかな？気持ちの問題？
それより大宮からの最短ルートで南銀とラブホ街通らないといけないことの方が気がかりだけど。

ラブホ近くの力で飲んでたら、不倫っぽい怪しい男女が沢山うろうろしてて気持ち悪かったわ

[358: 検討板ユーザーさん]

>>355 評判気になるさん
30～50年前はそんな感じなのでしょう。
今はコンプライアンスが重視される時代ですし、このようにsnsやネットが当たり前の時代です。
そんなことをしたら購入者が「こんなことあったよ」と書き込むだけでなく、営業からもリークされる可能性があります。
大手企業がそんなことはしないでしょう。
横からすいませんというより、返答が斜め横過ぎます。

[359: マンション検討中さん]

地所??川口土木??インタープランデザインセンターってのは勝利の方程式ではありますな

[360: マンション探し]

>>357 匿名さん
話し作り過ぎ。

[361: マンション検討中さん]

>>354 検討板ユーザーさん
過去に不動産バブルがあったから今の値上がりもバブル？と捉えると痛い目に合いそうなのも悩ましい。実需で支払い能力のある人達が購入している限り値下がりは期待薄なのかも。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション探しさん

>>357ですが、事実ですよ。
私が飲んでて見かけたのはコロナ前ですが、夜に線路沿いのホテル周辺歩いたら分かると思います。今はコロナなので減ってるかもですが。

[363: 評判気になるさん]

>>358 検討板ユーザーさん
3年前?今年までの大手企業売出し物件でローン事前審査通ってる方を選ぶのでと言われて当選したので書いたんですが、会社によりますよそんなの。

[364: マンション検討中さん]

ローン通らないような奴は申し込みしないでね(^^)

[365: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
不倫カップルより風俗の送迎車が昼夜問わず止まってる方が気になる
他にもラブホあるのになんであそこの前だけ良く止まってるのか・・・
旧中山道も夜はマッサージの客引き出てるから大宮から歩きたいなら旧区役所前まで行った方が良い
そこまで遠回りするなら素直に電車でさいたま新都心まで行った方がいいけどな

[366: 検討板ユーザーさん]

>>361
でも明確に何が値上がって3年前のお隣の物件より坪50?55も高くなるのか説明してほしいですね。立地変わらず設備仕様も変わらずで1,000万高くなるって実需の需要だけの問題なのでしょうか。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>363 評判気になるさん
それどこ？会社名教えて。完全なコンプライアンス違反。
こういうの良いよね。SNS最盛期の特産物。
我々購入者のために会社を正す。

[368: 通りがかりさん]

今の新築マンションが何で高いのかって円安とかもあるけど現場でブラック労働が出来なくなったからですよ。無理出来なくなった分工期延びるか人員増やすかしないといけないし安全面も厳しく管理しないといけなくなった。
そのしわ寄せが販売価格に出てるんですよ。そのせいで今の新築って狭いし仕様も全体的に低い。ネガではないですがここもエントランスは良さそうですが専有部分に関しては価格の割には別に進化してるわけではないと思います。それでも他のあからさまなコストカットマンションよりは好感持てますけどね。

[369: 通りがかりさん]

>>367 検討板ユーザーさん

どこも仮審査通っていないと、申し込みできませんでしたよ。抽選も同じく。
まずはすぐに仮審査申し込んでくれとどこへ行っても言われました。
仮審査なので本審査でなく、１週間以内で結果が出ましたし、返済能力の有無を一次審査するのは、当たり前な気もしますが…。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん
おっしゃる通り申し込みできるのは事前審査後ですけど、>>355では抽選にイカサマがあったと申していたので、>>363もそれを前提に話されているのかと思ってしまいました。
申し込みだけの話しですかね。それなら事前審査通すのは当たり前ですね。

[371: マンション検討中さん]

>>368 通りがかりさん
人や材料コストが下がらないとした場合、価格が下がる余地は土地ですかね。
https://www.tochi-d.com/?choice=avg&a=2&p=%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C&...
大宮区は公示価格より取引価格が低いからむしろ土地の分、今後さらに上がる？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん
材料コストはかなり上がっています。
あとは需要Upに伴う地価の上昇ですかね。
企業も慈善活動してるわけで訳では無いので、出来るだけ高く売るのが普通ですね。

[373: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
コンプライアンスって言葉も一般的じゃなかった昭和とかの時代のお話じゃないですかね？証拠でもあれば別ですが、記憶をもとにヘタにそんなのSNSでも発信した日にゃ名誉棄損で訴えられかねないですよ...。

[374: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは10年くらい前のマンションと比べて設備がグレードダウンしてるとよく言われるけど、具体的にどこがしょぼくなってるのか、、、

[375: マンション検討中さん]

アルコープ、スロップシンク、専有面積のゆとり、マンション敷地のゆとり

[376: マンション探し]

>>374 マンション検討中さん
10年前と比べると、設備機能・性能、仕上材の品質は格段に上がってます。その分、金額も上がってますが。車と同じで、当たり前のレベルが上がってるんです。その分、375さんが、書いている部分を削り、コスト調整してるんですよ。何処に価値を求めるのかだと思います。

[377: 口コミ知りたいさん]

たかい。上層階で同じくらいの高さで大宮スカイ購入できるレベル。

[378: マンション検討中さん]

まだ説明会受けれてませんが、だいたいいくらぐらいなんでしょうか？

[379: 評判気になるさん]

スカイと同じは高いな?

[380: マンション検討中さん]

心配しなくても買えるやつが買うから大丈夫

[381: マンション検討中さん]

別に金額的には買えるけど、高値掴みして残債割れしたくないからそこが心配になりました。

[382: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心が中古出てますね

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
転売ヤーがかなり上乗せしてるから絶対買いたくないわ

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション検討中さん
本当にそれですよねぇ。買いたくねぇ価格の乗せ方。
でも今の相場だと違和感ない上に、このマンションより全然買いって言うのもまた事実なのが悲しい。
しかし、写真見ると6階でも壁ドン感がヤバいですね。
挙げたり下げたりで申し訳ないです。
まぁ普通に即売れでしょうね。

二年前に買えば良かったと思うばかりだ。

[385: 検討板ユーザーさん]

壁ドンの部屋は元値でもいらないなぁ

[386: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
転売するなら入居始まって内見できるようになってからだよ
時期的に内覧会後だから転売ヤーじゃなくて内覧会で見たら思った以上に壁ドンで日照が…ってパターンだと思う
なんであんな中途半端にしか光入ってない写真選んだし…
こっちは立地が劣るけど、日当たりや眺望はマシだから人気出そうですね

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
説得力ゼロkcal。
本当に一般の方なら、君の言うとおりそんな写真乗せませんし、1000万円上げて売りに出さないでしょ。
全部承知の上で購入してる転売ヤーっすよ。

分かりきってる壁ドンのこと、転売時に価格上がってるか未確定のうん千万円の買い物を。一般人がしませんよ。
しかもファミリーマンション。家族(主に子供)のことを考慮しないと。

[388: マンション探し]

>>386 マンション検討中さん
六階のこの場所の日当たりを内覧会の時点で確認して、ダメだったっらやめるって？どんなにアホな人や??あり得ない。

[389: マンション検討中さん]

以前、内覧前に売りに出てたし転勤とか離婚でしょ
内覧前だし所有権も移動してないのに勝手に売り出したから三菱地所から怒られて一度取り下げてまた売り出しと予想

[390: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

それはあり得るね。
確かにまだ所有権移転前に勝手に売りに出したら売り主から怒られるわ。
たぶんそれで一旦引っ込めて、残代金の支払いが済んだから三菱地所から売却掲載OKの了解を貰ったのかなと思う。
引き渡し日以降に登記簿謄本取ったらドコの誰が一次取得者で資金調達はどうしたのかが分かるね。

[391: マンション検討中さん]

転売だから買いたくないと言っても、どんどん新築マンションが周辺の中古価格を引き上げちゃってるからねえ。

[392: マンション検討中さん]

レジェイド浦和なんて建設途中なのに中古で売りに出されてたからな

シントシティもしかり、未入居売却の転売ヤー対策しっかりしてほしいわ

[393: マンション検討中さん]

本物の転売ヤーは1000万乗せ程度で売らないよ
税金と手数料取られたら利益全然出ないじゃん
転売ヤーだらけの豊洲なんて4000万乗せとかやってるのからしたら可愛いもの

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん

本当に利益目的なら、埼玉に買わないでしょう。
何か住めなくなる理由があったのでしょうね。

[395: マンション検討中さん]

引き渡し時期まで低金利続いてるだろうか…。
マンション価格これだけ上がってて金利も上がったら一次取得者にはほんときついね…

[396: 評判気になるさん]

>>395 マンション検討中さん

住宅ローンのからくり知らないと痛い目あいまっせ

[397: マンション検討中さん]

ここって病院の跡地なのに、なんで地権者が10人もいるんだろう
最上階の部屋を用意してもらった地権者は病院の関係者とかなのかね

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

敷地面積からして最上階プラス10戸程で地価と等価になるかと(ならないか、、、もっと地価高いな)

[399: 匿名さん]

最上階は２つをくっつけて100平米以上だから病院関係者か。2LDKも最上階は地権者だし、地権者は２階３階にいなくて他の階にバラけてた。低層は車通りとかほぼ窓閉めっぱなしなど平気なら狙い目かもしれん。

[400: 検討板ユーザーさん]

病院跡地の土地所有者とその家族、親戚でだいたい10戸って感じかね？
地権者は低層階かと思ったらいい感じの部屋いくつか抑えられてるし、どうせ平置きの駐車場も地権者が抑えてるんだろうね～