ノブレス富沢WESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス富沢WESTについての情報を希望しています。
駐車場も100%完備です！
公式URL：https://www.house.jp/noblesse/tomizawa-west/

所在地：宮城県仙台市太白区富沢駅西土地区画整理地60街区5・6・7・10・11・18（仮換地）
交通：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.91平米～100.11平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
NOBLESSE 富沢 WEST (迷わず行けよ、もしくは迷いがあるなら前に進むべし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26585/

[1: 匿名さん]

駅からマンションまで遠いね。駅から15分くらい歩いて「やっと出会えた」となるわ

[2: 匿名さん]

遠いですね。実際は家からホームまで23分くらいですかね。車前提なんでしょうから洪水ハザード（05-3m）に入ってること考えると車が水没したり、車を避難させようとして二次災害に巻き込まれたりするリスクがあるので家族と優先順位話し合ったほうがいいでしょう。

でも低層免震は揺れが少なくて安心感あっていいですね。富沢はロードサイドの側面も強いので綺麗な街並みと併せて好きになる人多いと思います。存在感のあるマンションになりそうです。

[3: 検討板ユーザーさん]

富沢WESTに住みたいけど大手の戸建てには手が届かない層からは人気が出る気がします、値段次第でしょうが
スレチですが私は駅近がいいのでEASTのデュとヒルズに期待します

[4: マンション比較中さん]

確かに駅からはちょっと遠めだが
平地で歩けない距離でもないし、静かな環境だからいいと思う。

まあ、値段次第

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション比較中さん
参考程度ですが５年前に泉中央駅から徒歩１３分のノブレス泉中央が竣工してます。駐車場100パーセント平置き全戸南向き免震で隣がスーパーという似たような環境で4000万前後が平均的な価格帯でした。ただ駅まで坂道があり、実際徒歩２０分近くかかる感じでしたがなかなか早めに完売しましたね。

[6: 4]

>>5 マンション検討中さん

なるほど。
最寄りが始発駅、駅までの距離、スーパー隣接、同デベ等々、比較対象として参考になりますね。
ここも4000万前後なら前向きに検討しますが、5年前に比べたら高くなってるかな?

[7: マンション比較中さん]

三越徒歩2分のマンションとかすげえじゃん。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション比較中さん
県外の人だけに自慢してくださいね笑

[9: 通りがかりさん]

車持ってる人とかそこ中心で住む人にはいいとこなんだろうなーとおもいます。
地下鉄通勤だとちょっと遠いかな………。
自転車だとあっというまだけど、一人と子連れだとまた違うだろうし。
住まないけど新しい物件の設備とか間取り見るの好きなのでどういう感じになるか楽しみです！

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地下鉄通勤の人は流石に買わないでしょうね。車移動が前提の場所だと思います。

[11: マンション検討中さん]

駅からかなり離れているので、高くて3,500万ぐらいなら買う人いるかも。
低層は3,000万ぐらいなら、まぁそうだろうなって感じですね。

[12: マンション検討中さん]

流石に3000万前半てことはないのでは？と思いますがどうなんでしょうか。
私も4000万前後くらいだといいなと思ってるので、はやく価格発表してほしいです。

[13: 匿名さん]

土地の持分が戸あたり平均40平米ですからマンションとしては相当なもんです。卸町で持分20平米くらいです。取得単価が半値だったら安くなるんでしょうけど。駅距離ありますが富沢の中心ですから期待するほど安くならないと思うなぁ。

[14: マンション比較中さん]

ライバルが建売戸建だとすると4000は厳しくないすかね。

[15: 匿名さん]

スーモ見ると付近で新築戸建ないですね。富沢西に200平米の土地が5000万で売ってるけど大きいし笑
戸建も立地を希望すると選択肢あるだけマシなの初めて知りました。

[16: 評判気になるさん]

4000万だったらあすとのタワマンと変わりないです、この富沢のさらに離れた場所で3500以上で買う価値あるのでしょうか？富沢駅近くのコメダの隣にマンションの計画があるので、あそこなら3500ぐらいなら買いですね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん

あすとの某マンション営業からはコメダの隣は5000万くらいになるって聞いたんですが、3500万ならめちゃくちゃ安いですね...。なんとなくの感覚でも南仙台の辺りより安くなるのは考えにくい気もします。

[18: マンション比較中さん]

そのくらい駅距離ってのは価格に影響するって話でしょう。

[19: マンション比較中さん]

僕なんかはだったら500万足してあっちにすればいいのに・・って思う物件も結構売れたりしますから、その500万が大きい人って結構いらっしゃるんだなぁという印象。

[20: 匿名さん]

あすとも最初4000万だと街中買えると言われてバカにされたんだけど今となってはあすとは認められて富沢の4000万が認められないし。そのうち南仙台も4000万の時代くるのかね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
富沢のこの場所のマンションより、南仙台の駅近マンションの方がずっと価値があると思います。

[22: マンション検討中さん]

川の向こうはちょっと。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
通勤が仙台中心部ならやはり地下鉄。駅が少し遠くてもJRしか使えないより地下鉄の方が価値を感じる。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
ん？　地下鉄で通勤前提の人　このマンション選ばないよね？
歩いて行ける距離ではないかと。

[25: マンション比較中さん]

わからん。周辺にお店がいっぱいで便利だわー。子供の学区も悪くはないわー。なにより値段がお得だわー。周りが低層だから景色もいいわー。旦那の通勤とか旦那が頑張ればいいわー。っておうちもそれなりにあるかもしれん。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
専業主婦家庭で夫が通勤我慢できるならアリかもしれませんね。郊外の住宅街に住みたいけど金がないって人が戸建を諦めて買うのかも。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
新築のマンション買えるなら郊外の戸建ても買えるのではないでしょうか。

[28: マンション比較中さん]

富谷市が往生際悪く地下鉄延伸を目論んでいるが、名取市長も地下鉄延伸を公約に当選しており、南北線が那智が丘まで南進すればここのちょっと南に新駅「富沢西駅」誕生するかもしれない。

[29: マンション比較中さん]

東西線できたばかりで収益も厳しく地下鉄延長は当面はないでしょう。
ここは車前提のマンション、富沢は土地が高いので、一戸建てに比べてマンションなら1000万ぐらい安いのでは？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん
北は富谷、南は名取まで南北線が伸びたら通勤時間途中の駅で乗れなくやりそうですね。やるなら延伸ではなくて別路線作って欲しい。

[31: 匿名さん]

市ガス民営化にも失敗して財源不足しているでしょうし、これ以上赤字路線増やすとは思えないですね。

[32: 匿名さん]

いろんな需要があって最終的には売れるんでしょうけど
どこも人件費や資材が上がってますからね。
何れ車通勤向きなのは確かです。

[33: マンション検討中さん]

富沢駅前にも新しいマンションできますね。
そちらも気になります！

[34: マンション検討中さん]

ここ付近は価格も相応だから、住民で変な人も少ないだろうし
道路も広いからその点は安心。
ただ急に子どもの数が増えて、富沢小学校と富沢中学校がパンクしないか心配ではある

前に賃貸マンションに住んでた経験があるが
平置駐車場は重宝される。朝の急いでる時間に待たされて、遅刻しないようにスピード出して通勤したことは苦い思い出

[35: マンション比較中さん]

いまのところ第一希望。

[36: マンション比較中さん]

申し込んだ。思ってたより売れ行き良さそう。

[37: マンション比較中さん]

>>36 マンション比較中さん
ご希望が叶うとよいですね。
ちなみにこちらの決め手は何でしたか。

[38: 周辺住民さん]

地下鉄通勤の必要がなければ、アクロスプラザ、フレスポ、やまや、ウエルシア等々様々なチェーン展開店のほか、ベーカリーやカフェなどもあり、郊外の日常生活には全く物足りなさはないと思います。富沢駅周辺のプラウドに居住していますが、我が家でもよく行きます。
また、うちのマンションにも、頻?（ぱん）に売り手を探すチラシが入って来ますが、仙台におけるここ数年のマンション価格の上昇には、驚くばかりで、これらに鑑みれば、購入してもいいのではないかと思います。加えて、７階建てで免振、平置き駐車場は魅力的ですよね。

[39: 評判気になるさん]

>>37 マンション比較中さん
比較中ではなくなったので名前を変えました。
答えられる範囲でいうと免震と平置き駐車場ですかね。
うちはテレワークで通勤がないので、駅までの距離よりも
おちついた住宅街だということや日常生活の便利さを重視しました。

営業さんの話によると、元々はナイスにも戸建て分譲地として話が来ていたところに結果としてマンションが建ったという経緯だそうです。
周辺の戸建ては5000万円～6000万円台とのこと。戸建てだったらうちでは手が届かなかったエリアです。

[40: マンション比較中さん]

>>39 評判気になるさん
丁寧なご説明ありがとうございます。
ぴったりの物件が見つかったようでよかったです。
7階建ての免震ってあまり聞きませんし、内装も充実してるようですね。
個人的には駅からの距離があり手が出なかったのですが、
此方といい花壇といい振り切った仕様のマンションも
マッチする方がいるものですね。

[41: 通りがかりさん]

富沢の雰囲気が好きな人には良い物件。駅から遠すぎるのでリセールは狙えない。蔦屋書店が潰れたら悲惨。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
駅が遠いマンションの怖いところですよね。現状お子さんが独立するくらいまでは立地的に店舗が撤退していくことはなさそうですけど。

[43: マンション比較中さん]

多少駅まで歩いても小学校中学校が近くて平面駐車場ならなんとかなるんじゃね説。

[44: 評判気になるさん]

買った人が居るって言うのに酷い掲示板だね
まあ気に入って買ったからいいけど

[45: マンション比較中さん]

客観的な事実（駅から遠い）のほかは比較的好意的な流れに見えるけど。

[46: 評判気になるさん]

そう言えば昨日はナイスの日だったらしい。
失礼しました。

[47: 匿名さん]

かなり広めの間取り中心で差別化出来てますね。順調そうで何よりです。
似たような物件が見当たらないのですがどのあたりと比較して検討されてますか？

[48: 匿名さん]

比較対象は郊外戸建物件　郊外随一の郊外だからオンリー 1

[49: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
角部屋が85平米越えてなく他の部屋も普通ですが、モデルルーム行くと90平米越えを提示してもらえるんでしょうか？
駅遠郊外で一軒家との比較だと90平米欲しいなと

[50: 口コミ知りたいさん]

昨日チラシ入ってたけど、残り15戸ぐらい？
竣工前に完売なるかなー。

[51: 匿名さん]

立地というより4千万前後のマンションは早い感じしますね。とにかく欲しいけど支払いの余裕はそれほどない層が仙台は多いイメージ。青葉区駅近とかもはや富裕層しか買えないし。

[52: マンション比較中さん]

価格と仕様のバランスがいい意味で取れてない感じ。完売も近いのでは！

[53: eマンションさん]

>>51 匿名さん
営業から聞いた話だと安いものだけでなく売れ行きは二極化してると言ってました。最初に埋まるのはハイグレード高層階、最安値の部屋だそうです。
ただ新築マンションを買う層は戸建て、中古マンションを買う層より年収が2,300万は高かったので仙台の新築マンションの平均価格が5000万円近くなのは納得です。5000万は簡単に買える額ではないですよね。区というより上物のクオリティと立地どちらも値段に関わりますね。これから戸建ての価値もかなり上がるでしょうね。沢山資材を使うので…

[54: eマンションさん]

ホームページで確認すると、残り8戸。
どのタイプが残ってるんでしょう？

[55: 評判気になるさん]

間取りのタイプ残り２つになりましたね。

[56: 坪単価比較中さん]

話題の駅近マンションを尻目に、小中近くて平置きのそこそこのマンションは普通に売れていくな。

[57: マンション掲示板さん]

仙台出身でずっと富沢に住んでます。2022年11月2日現在全部屋完売です。駐車場は平置きで立駐ならではの手間や補修費用の心配は薄い。南側は戸建てで埋まっており将来に渡り眺望や日当たりを心配する必要はない。窓が全室二重になっていて機密性は相当高い。全部屋ディスポーザー装備。
富沢は今まで洪水にあった記憶はないが笊川が近いので1階は怖いかも。このエリアは今後も開発が進むだろうから地価は上がるかもしれない。あすと長町と反対側だが値段は圧倒的にこちらがまだ安い。駅は少し遠いので車通勤が基本の方向け。何より地震の多い宮城では免震であることだけでも相当なメリットだと感じる。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

完売？と思ってホームページ見たら、トップページ以外見れなくなってますね！年内はかかると思っていましたが、早かったですね～。

[59: 匿名さん]

今は駅近だけじゃないんですね。ここ南向きで平置き駐車場、免震でお買い得感ありますから良かったんでしょうね。完売おめでとうございます。

[60: 匿名さん]

おめでとうございます。
スレの平和含め良かったです。

[61: マンション比較中さん]

おめでとうございます。
営業さん曰く、引き渡し前に完売できればという目標だったので早く売れて良かったとのこと。
個人的には最上階の一番広い部屋が売れるのか心配だったけど…。
モデルルームはノブレスあすと長町のに変わるみたいですね。

[62: 通りがかりさん]

泉区や青葉区にもノブレス作ってくれないかな。免震かつシンプルで好き。駐車場100％にすること多いし。

[63: 匿名さん]

次は駐車場の場所抽選ですね。

[64: 匿名さん]

駐車場をチラッと下見してきましたが、幅が狭い気がしたんですがマンションの駐車場としては普通なんですかね？実際に停めると大丈夫なものなんですかね(>_<)ちょっと不安になりました^^;
ま、マンション自体は大満足なんで楽しみで仕方ないですけど。皆さん良いお年を☆

[65: マンション検討中さん]

当方こちらのマンションを購入したのですが
販売価格から値引き交渉に成功し購入された方はいらっしゃいますでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

皆様引っ越し後にお隣さんにご挨拶します？
しない方がいいのか、した方がいいのか迷っています。

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション検討中さん
しませんね

[68: 名無しさん]

早速、運転マナーの悪い方がいますね。
住宅街なのにすごいスピード。これは管理会社に通報すればよろしいでしょうか？

[69: 匿名さん]

近隣の道路で横断歩道に人がいるにも関わらずノーブレーキの車がいました。
割りと仙台は一時停止しない車が多いですね。
運転マナーは本当に気をつけてほしい。

[70: 匿名さん]

それマナーに気をつけるじゃない
普通に違反行為だ

[71: 匿名さん]

今のところ住んでいて快適ですね。
周辺環境もいいし。
皆さんどうですか？