レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

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レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
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[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

お堀端通りのナイスというデベロッパーの中古物件ですよ。100平米越もあり結果総額ははってます。築20年の中古ですが見ればその価値分かる良い物件です

[122: マンション検討中さん]

普段使わない新幹線駅で、さらに周辺は閑散としてるのに駅徒歩1分に拘る理由ってなんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
自分が使う、使わないはあんまり関係ないんじゃないかな。資産性には。

[124: 匿名さん2]

>>123 匿名さん
このマンションの購入者は、小田原近郊の地主さん、企業オーナーさん、士業の方だと思いますよ、立地と住所です。

[125: 匿名さん]

>118
>HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

そうなんですか。
駅前物件ですし、新幹線も利用できる主要駅は
出張など多い人には嬉しい立地ですものね。
価格も立地から考えると妥当な設定。
早い段階で完売してしまうような勢いですね。

[126: 匿名さん]

ここ、元々新幹線ビルだったのですが、2017年頃にそのビルの13階から転落事故が発生してます。(大島てるサイトにも記載あり)購入される方はお気をつけて。私はそれを知っていて辞めました。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

くだらん。

[128: 匿名さん]

↑気にしてる方もいるんですね。
当たるかな～

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
何を気をつけたらいいのでしょ笑？！

[130: 通りがかりさん]

先月に内見行きました。
小田原酒匂川の花火大会の日は、マンション住民に屋上が解放されるようです。
https://youtu.be/nEdH7MvFuyg

[131: 小田原駅周辺の住民より]

>>92 匿名さん
「あ、温泉行きたいな」「でもお腹すいた」→小田原駅の箱根そばで腹ごしらえ、小田急箱根登山鉄道で箱根湯本に行き、格安の日帰り湯で寛ぎ、箱根湯本駅近辺でビール購入、伊豆箱根バスで飲みながら小田原駅に戻る。をご提案します。

[132: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん

エリアのベンチマークとなる優良物件

[133: 季節ですね]

>>131 さん

箱根良い季節ですね。

https://www.hakone.or.jp/313

https://www.odakyu-travel.co.jp/special/season/ajisai.html

[134: 季節ですね]

>>127 匿名さん
ありがとう、同感です。

[135: 残念です]

抽選外れました～
残念です…
一昨日まで申込は我が家の一件だけだったので、安心しちゃってました…
二期に期待です…！

[136: マンション検討中さん]

どれくらいの倍率だったんでしょうか？
全部屋抽選？？

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
おそらく全室抽選ではないでしょうか。ばらつきはあるものの、2～8倍程度かと。第二次もそれなりの倍率でしょうが、いい所残ってないように思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
抽選参加しました。
Mタイプの部屋が値段も抑えめですが、3LDKということもあり、7倍だったとのことです。
その他はEタイプのように南向きの広いタイプは販売戸数も少なく5,6倍でした。

[139: マンション掲示板さん]

>>135 残念ですさん

第二期当選されると良いですね！
ちなみに、ご興味があれば、紹介状(当選すれば双方に20万円の商品券)をお渡し可能ですが、いかがでしょうか？

[140: 賃貸住まいさん]

>>137 138 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり3LDKが人気なんですね