プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

全然話題にならないけど売れ行きはどうなんだろ？

[22: マンション比較中さん]

この前お邪魔させてもらった時、半分弱売れてるって伺いましたよ。実際、その日はほとんど満席でしたね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
そうなんですね。私はシエルの時ですが販売が始まってすぐの休日に行って自分だけだったので、満席とはすごいですね。

[24: マンション検討中さん]

戸建てをずっと考えていましたが、草津に限ってはマンションもいいなと思い、いろいろ考えた結果こちらのマンションがすごく気になっています。
こちらは7階以上のAタイプとなると4500万くらいになるのでしょうか？また間取り変更って可能なんですかね？

[25: マンション検討中さん]

間取り変更は可能なことが多いです。
ただし、間取り変更をするにあたって、
図面の変更や住宅性能評価書等の申請書類の再提出、
他の部屋とは別の工事をすることによる施工管理などの経費が発生し、
その経費が工事費用とは別にかかってきます。
これらの経費は、1つずつ具体的に記載されていることもありますし、
総じて「諸経費」などの項目でまとめて記載されている場合もあります。

自分好みのフルリフォームなら1000～2000万の追加費用、
和室を洋室に変更程度なら200～300万程度の追加費用は覚悟してください。

それとモデルルームはフルオプションに近い豪華仕様なので
すごく立派に見えますが、表示価格はオプションレスの最低価格なのも注意が必要です。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。最近マンションを見始めたのであまり知識がなく…
どこかで間取り変更無料というようなところも見たので出来たらいいなと思った次第です。
日曜日に見学にいくつもりですが、価格が気になってしまって( ﾉД`)スーモに載ってるのは何階部分の値段なんだろう

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

私は草津シエルを契約しましたが、
その時はリビングに隣接されている部屋をテレワーク+納戸にしたり、リビングに隣接させず（引き戸を壁にする）完全な個室にしたり、壁を潰して１つの大きいリビングにしたりと、ベース間取り含めて全４パータン好きな間取りに無料変更できましたよ。
ただし、早期契約時のみ有効でした。
そもそもグレイスコートでも同じように出来るかわかりませんので、直接モデルルームへ確認してください。
（あくまで草津シエルで契約した時の話です）

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そうなんですね！！ありがとうございます。広いリビングを希望しているので…
日曜日に直接聞いてみます！

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

27です。
契約しないと有料での設計変更の見積もりは出してくれないでしょうが、
壁を取っ払う場合は10～30万程度の感覚です。（間違ってたらすみません）

25マンション検討中さんがおっしゃってる金額は高すぎます。
和室ならざっくり、その半額くらいかな？
（そもそも跡形ないくらいのフルリフォームするくらいのこだわりがある人なら戸建て注文住宅にするでしょう。）

[30: マンション掲示板さん]

大体の新築マンションは基本の間取の他にメニュープランといって2、3個の間取プランがあります。例えば3LDKを2LDKにして広くするとか、畳をフローリングにするとか。プランのなかから選択するのは無料でできます。ただ変更には期限があります。期限後の変更やプラン以外の変更はお金いるかもしれません。後はコンセントや照明の増設、壁紙の変更等はオプションとして有料ですができます。これも期限あるものもあるのでモデルルームで確認したらいいですよ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
日曜日に行ってみます。営業の方に電話では上の方の階ならまだ可能だと教えてくれました。結構埋まってるみたいなことも仰っていましたが( ﾉД`)

[32: マンション検討中さん]

ホームページ見たら1期2期完売、3期申込受付中とかいてありました。1期より3期の方が人気になりそうな部屋が売り出されるということはあるのでしょうか？1期2期等はどうやってわけられているのでしょうか？会社によって全く違うのかな

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
小出しに売りに出して、価格変動を少なくする戦略と、
完売御礼の見出しを何度も出してフレッシュ感と売れてますよ感を演出する手法に映りますかね。

[34: 通りがかり]

>>32 マンション検討中さん

1期は比較的、はずみをつけたい為に、少し安めに価格設定されてます。
それぞれに売り出す時期と階数、部屋は、会社が決めてます。
うちは、シエルを購入しましたが、後、数邸のところで、希望の部屋と階数が残ってたのでラッキーでした。

オプションや間取り変更は、建物が出来上がる前なら可能です。
なので、購入したい階の部屋がまだ作られていなければ大丈夫です。

ただし、スケジュールがほぼ、決められていれので、早めに契約された方がよろしいかと思います。

[35: マンション検討中さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
もし購入するなら間取りを変更したいと思っているので営業にきいてみます！

[36: マンション検討中さん]

この期分け販売はマンション販売会社の販売戦略の一つで、一度に販売する戸数を絞り、完売しやすくするために行われます。「第1期」完売、「第2期」分譲開始予定、などと提示されていると人気物件だと購入希望者にアピールすることができ、現地の販売員も士気が上がるのです。

[37: マンション検討中さん]

ここのAタイプで上の方の階を検討しているけど、ちょっと予算オーバー…だからといって他のタイプは考えられないのですごく迷う。ここで予算オーバーなら草津の駅前マンションは買えないよな…それなりに広さも欲しいし…

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
広さが妥協できないなら高さを抑えるしかないのでは？私は日当たりが問題なければ景色よりも広さや間取りを重視したいです。中古も条件があえばいいんですけど好みが合うのがいつでてくるかわからないので難しいですね。新築で草津だとあとは3件？ジオはおそらく狭くて条件あわなそうなんで、グランドパレスかプラウド。両方見ましたけど、グランドパレスは高くて間取もいまいちな印象でした。駅近にこだわりなければ難しいかもしれません。プラウドは78平米の低層なら4千万前半からで、収納も多くて間取もキレイです。予算がどれくらいかわからないですが、ここを気に入っているなら私ならもう少し下の階で検討します。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
間取り変更をした上で素敵と思える部屋で、
私の中で3階以上なら考えられるのですが、もう7階以上？くらいでないと、間取り変更は出来ないと言われてしまいました（ ; ; ）
プラウドはホームページのみしかみてませんが、素敵だなと思いました。ただ駐車場が少ないところや、管理費や修繕費が高いというところが引っかかっています。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
そういうことでしたか。確かにここよりはプラウドだと維持管理の費用は高いですし、駐車場も外れたら購入はやめられますけど、抽選ですからね。予算オーバーの程度にもよりますけど、少し頑張れば…という感じなら気に入っているなら私は買うかもしれません。金利も今は低いし、少しは住宅ローン控除で返ってきますので。ただ無理をして生活がきつくなったら意味ないですから慎重に。新築マンションだとジオ以降は噂を聞かないですが、中古や戸建も検討できるなら、また素敵な出会いがあるかもしれません。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
中古も新築なみに高かったりするので難しいですよね(^_^;)
検討した結果今のところ買う方向で考えています！

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
もう少し安い部屋を買ってリフォームという手もありますね。もともと無料でできた変更をお金かけてするのは少し悔しいですが、金額次第では安くおさまるかもしれません。
大きい買い物ですので満足できる結果になるといいですね。

[43: マンション検討中さん]

こちらを検討しております。無知で申し訳ないのですが、諸費用は価格の最低5%と言われました。この諸費用には何が含まれているのか知っている方いますか？？営業さんにまた聞くつもりですが、気になってしまって。あ

[44: 名無しさん]

営業に聞いた方がわかりやすいと思いますが、一般的には印紙代、登記費用、銀行系費用、ローン費用、管理準備金、修繕積立基金とかです。マンションの代金とは別で200万円前後いるイメージです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん
ありがとうございます！あ、ローンの手数料とかもその中に含まれているんですね！！それなら安心します…また営業の方には聞きますが…

[46: マンション検討中さん]

ここの治安や、小学校、中学校の評判ってどうですか？

[47: ご近所さん]

>>46
駅から距離があり入り込んでいる住宅街なので治安は良いです。
小学校は渋川小学校学区で新しく評判は良い。中学校は草津中で昔は荒れてたらしいですが、今はごく普通の中学校です。草津駅周辺なら他の中学の選択肢はありません。
前を流れる川は近年の集中豪雨や台風により溢れる寸前までいくことがあります。1階に部屋があるか分かりませんが、避けておいたほうが無難です。立体駐車場も高い位置のほうが良いですよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 ご近所さん
詳しくありがとうございます！とても参考になります！
そうなんですか…車通勤なので駐車場は地上を希望する予定でした。が、検討してみます。上の方を…

[49: マンション検討中さん]

機械駐車場を利用したことがなく安いから機械でいっかと思ってたけど、毎日通勤で車を使うとなると、やっぱり機械駐車場は避けた方がいいのかな。。

[50: マンション検討中さん]

地上はやっぱり人気なんだろうな。
一斉に抽選と聞いたけど、抽選外れたら空いてるところに回されるんですかね？

[51: マンション比較中さん]

この辺りは何もないですね。
普通の公園もないし、憧れる点が一個もなかった。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション比較中さん
マンションの隣もプレサンスの土地でそこを公園にするか戸建てにするかで今話し合ってるみたいなこと言ってましたがどうなんですかね。

[53: マンション検討中さん]

一銭にもならず維持管理費だけかかり続ける公園なんて本当ですか？

[54: ご近所さん]

周辺の住宅地はマンション建設絶対反対で、同様の場所に建ったマンションが町内会に入れてもらえなかった過去があります。(マンションは隣の町内会に入れてもらった)
近隣住宅への懐柔策で公園にするのはありそうな話です。
でもその土地ってどこですか？すでに更地になっているところ？

[55: マンション検討中さん]

>>54 ご近所さん
そうなんですね。
私が聞いたのはマンションの入り口の隣…もう更地でした！

[57: マンション検討中さん]

40～50坪くらいの大きさの更地だったような気がします。
ぱっと見ただけなので正確ではないですが

[58: ご近所さん]

>>56
町内会に入らない場合、規模が大きいマンション(ローレルコートだったと思う)は独自の町内会を結成できるが、このマンションだと無理かもしれません。
で、独自の町内会がない場合は秋に渋川小学校で町内会連合の運動会があったり、5月の子供神輿があったりするが自治体連合に入らないと参加できないので小学生の子供は可哀想なことになる。

日常生活では町内会なぞなくても何も困りませんが、ファミリー層のマンションなので周辺のお付き合いは考えたほうが良いですよ。

[59: マンション検討中さん]

こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業に該当するのでしょうか？

[60: 匿名さん]

公園として草津市に提供する土地をまさか売らないだろう。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

その土地も含めての販売価格なのにね

[62: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう

[63: マンション検討中さん]

一般的？に、マンションのクラスや床色や種類って勝手に決まってるものなんですか？？
全面同じ白色のクロスが標準で、有償で色や柄を変えられるというような感じなんでしょうか？

[64: 購入経験者さん]

>>63 マンション検討中さん
床-ドア-化粧板セットで3種類くらい提示されていて、それ以外で替えたい部分があるのであれば有償になります。
クロスは白色だけだったと思います。
あと、お風呂の内装カラーも3種類くらい提示されると思います

[65: マンション検討中さん]

ここは標準がダウンライトなんでしょうか？

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん

いいえ、違います。

[67: マンション検討中さん]

購入したものですがオプション会が楽しみです。
いろいろネットで検索していますがオプション会で
頼むと結構高いみたいですね。
カップボードや玄関、リビング、玄関のエコカラット、玄関の鏡を希望しています。
どのくらい高くなるんだろう

[68: 通りがかり]

>>67 マンション検討中さん

合計で、7、80万はいくんじゃないですか？
確かオプションだとカップボードもエコカラットも高かったと思います。

[69: マンション検討中さん]

やっぱり高いですよね( ;∀;)

[70: 通りがかり]

>>69 マンション検討中さん

先行オプションは高いので、カップボードなら、建物が出来上がってからのインテリアオプションの方がお手頃ですよ。

[71: マンション検討中さん]

先行オプションとインテリアオプションってなんですか？
オプション会は一度だけではなく二回あるということなのでしょうか…

[72: 通りがかり]

>>71 マンション検討中さん

建物ができる前に、決めないといけない先行オプションと建物が建ってから後付できるものはインテリアオプションになります。

クーラーや家具、カーテンなどはインテリアオプションになります。

[73: マンション検討中さん]

カップボードは先行オプション・インテリアオプション両方で頼めるということですね、ありがとうございます。

[74: マンション検討中さん]

網戸って元からついているんですか？

[75: 通りがかり]

>>73 マンション検討中さん

先行オプションの方が豪華なカップボードです。
インテリアオプションは後付出来るようなカップボードです。

[76: 通りがかり]

普通は付いてると思いますが

[77: 購入経験者さん]

>>59 マンション検討中さん

こどもみらい住宅支援事業についてよく分からないのですが、以前シエルを購入検討した時に、グリーン住宅ポイントと言うのがあり、対象物件かどうか聞いたのですが、対象外でした。ブランズシティ南草津や、プラウド草津は、対象となる様な仕様に変更され適用となりましたが、シエルは、ダメでした。こちらの物件はどうか分かりませんが、2022年1月13日に会社自体は登録されている様ですので、営業の方に直接お伺いしてみてはどうでしょうか？

[78: 購入経験者さん]

私は、キッチンの吊り戸棚が必要なので、先行オプションでキッチンの長さに揃えてお願いしました。両開きの棚が２つ付く様な感じになるらしく費用は、21万位です。高いと思い他のところにも見積もりをお願いしたのですが、マンションは1棟買いしてるので、柄や壁紙が後付けになると同じものを揃えられないので止めた方がいいと言われた為、プレサンスにお願いしました。後、レンジフードをステンレス製にランクアップしました。早目に購入するとドアやお風呂など好きな色に無償で色を指定出来たりもします。

[80: マンション検討中さん]

安いって言われるけど専有面積を削って安くみせかけてるのがよくわかります。
63平米の3LDK+WICって酷すぎですね、せめてWICなんて止めて
ただの３LDKにしたほうが間取りに余裕がうまれると思うんだけど。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
それ言ったらグランドパレスやジオの方が微妙ですけどね。
70平米4000万円台買えない方の受け皿になる間取りあるだけましかなと思いますが。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
確かにその2つはコストカット感がすごいと思います。プレサンスはまだ柱も外に出していて住む人のことは考えてそう。

[83: マンション検討中さん]

>>77 購入経験者さん

営業さん曰くこどもみらいは使えて、60万くらいは帰ってくるとききました。

[84: マンション検討中さん]

>>78 購入経験者さん

吊り戸棚だけで21万円ですか…じゃあ、下もつけると40万くらいなのかな(^◇^;)
私はカップボード上下と、コンセント増設、玄関鏡、室内物干し、エコカラットなどいろいろ考えていますが、高くなりそうですね…
まだ打ち合わせもしてないのでわからないんですけどね…

[85: マンション検討中さん]

こちらではコンセント増設や移設にいくらくらいかかるのでようか

[86: マンション検討中さん]

アイカのメラミン化粧板のカタログ見てますがキッチンカウンター下のパネル張り20万って…高いですね…

[87: 通りすがり]

>>84 マンション検討中さん
カップボード、コンセント以外はDIYで1/3予算でできますよ。内は主人がユ━チューブ見てやりましが完璧です。

[88: マンション検討中さん]

こちらは売れているのでしょうか

[89: マンション検討中さん]

後付け業者に吊り戸棚をたのむと3万～昇降機能付き10万程度となってるけど
21万円の吊り戸棚ってどんだけ豪華仕様なのですか？

[90: 匿名さん]

使い勝手悪そうなカップボードも70万ちかくします

[91: 購入経験者さん]

>>84 マンション検討中さん
そうですね。かなり高くなるかも知れません。打合せの時に、色々値段表の載った物、申込用紙など貰えると思います。
後から付けられるものは、他の業者さんに頼んだ方が安いかも…こんな事言っても良いのかな？

[92: 購入経験者さん]

>>83 マンション検討中さん
良かったですね。申請できる方は、羨ましいです。購入したら是非申請して下さい。

[93: 購入経験者さん]

>>89 マンション検討中さん
豪華な仕様ではありません。キッチンに合わせた棚で、ダウンライトが無くなる代わりに下部に照明が付きます。
別の業者に見積りしたところ、同じ仕様の物が揃えなかったり壁紙も同じ物がなかったりするので、業者が吊り戸棚後付けは止めた方がいいと言ったので、プレサンスに依頼しました。
頼まれた後付け業者がきちんと受けてもらえるなら、その方が安くて良いと思いますが、私はプレサンスに依頼しました。消費税10%なのでやはり高いですね。

[94: 通りがかり]

>>92 購入経験者さん

申請というか、物件金額から勝手に差し引きされるそうです。

[95: 名無しさん]

滋賀にきてまだ浅いのですが、この場所から平日朝8時までに石山駅まで車で行こうとするとどのくらいかかるのでしょうか？道混んでますか？

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん
googleマップで曜日や時間を指定してあげれば、それを考慮して時間算出してくれる。

[97: 匿名さん]

渋川小学校は何時から登校出来るかとかご存知の方いますか？
共働きで二人とも朝かなり早いのでそこが心配です。

[98: 通りがかり]

>>97 匿名さん

参考にどうぞ。
http://ayumi.hoikuen.to/nobikko_shibukawa/#a02

1年生の間は、仕事をセーブするか、鍵っ子で頑張ってもらうしかないんでしょうかね。帰りの学童は融通がきくんですけどね。

[99: マンコミュファンさん]

>>95 名無しさん
ネタ抜きで1時間くらいかかる可能性あると思いますよ。1号線回避して行くのも困難だし…

[100: マンション検討中さん]

10年後1番広い部屋、最上階いくらくらいで売れますかね。
やっぱりプレサンスだとあまり高くで売れないのかな

[101: マンション検討中さん]

駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。
メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

草津だからってそんな高く売れないか…

[103: 通りがかりさん]

10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。

10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。
それは、もう、土地が無いからです。
滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？

[104: 匿名さん]

高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな

[105: マンション検討中さん]

住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。
数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択

[106: 買い替え検討中さん]

プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。
駅に近くてスーパー、病院近いです。
今更中古なんて住んでいられません。
年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。

[107: 買い替え検討中さん]

急いで別のを買ってしまった。

ここにすればよかった・・

スーパーもなにも歩いていけますよね。

なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。

プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。

[108: 匿名さん]

IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。
書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。

[109: マンション検討中さん]

だからプレサンスは嫌い

[110: 購入経験者さん]

>105 マンション検討中さん

そんなのどこで売り出しているんですかね？？

[111: マンション検討中さん]

草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり
いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。

[112: マンション比較中さん]

滋賀県の天気予報、大阪では、彦根か大津しか表示されません。
草津で住むと草津は勿論の事、滋賀県各地の天気予報が見れるんですよね？
購入してから草津が気になるのですが全く情報なし。大阪では、草津の便利さや位置も何処にあるの？と知らない人が多いです。

テレビも滋賀県独自の放送とか有るのでしょうか？
大阪では、関西テレビの他に7chで、テレビ大阪てのがあります。

JR草津線ってのも調べてもよく分からなくて
利用頻度のある線なのかな、結構皆さん乗られて何処かに行くのでしょうか？

[113: 評判気になるさん]

10年後のことは誰もわからないと思いますが、一般的に新築は中古になった時点で価格が1割から2割くらい下がるって聞いたことあります。広告費とか人件費も乗せられてるので高くなってますから。かといって中古だと物によってはリフォーム代がかさんだりするので難しいですね。
今出てる新築なら立地からグランドパレスはいいとは思います。売る時も駅近で売りやすいとは思いますが、価格が高過ぎると感じます。中古になった時に他のマンションと比較されるので、マンション価格が更に高騰してるのでなければ、ある程度値下げはしないと戦えなさそうです。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
天気予報はだいたい大津の表記です。気にしたことないけど、調べたらでるのでは？ローカル番組はびわこ放送ってのがありますね。
草津線沿線に30年くらい住みましたが、何もない田舎です。そこに住んでる人が草津まで移動するための線って感じ。田舎好きな人にはいいけど、私は無理で草津線に乗りたくないから琵琶湖線沿線に家買いました。駅周りにコンビニとかもほぼないし、1時間に1本くらいしか来ないので間違って乗ったら帰るのが大変です。

[115: マンション検討中]

グランドパレスの検討スレでさりげなくディスられてますね、このマンション。
そもそも眼中にないという感じですが。
うちは予算が少ないので立地は妥協しないといけませんが、どこまで妥協していいものか。

[116: マンション比較中さん]

114さん、ありがとうございます。

近江鉄道が連続24年赤字とニュースで放送されていましたね。
その為、ＪＲも値段を上げざるを得ないと
まだまだ、草津線や近江鉄道も何処を通っているのか調べないと分からないですが
草津は滋賀県で住みやすく人気な土地なのだろうと思います。
マンションの数が多過ぎて名前を聞いても何処だか全く分かりません。
ただ、プレサンスは、いつも完売が早いみたいですね。

[117: マンション検討中さん]

プレサンスは戸数が少ないのに苦戦してるけど。一旦完売しても必ずキャンセルが3件以上でるマジックを使うからね。

[118: 購入経験者さん]

>112 マンション比較中さん

大阪の人は滋賀には目が行かないでしょう。
でも大阪の気の荒い地区やそれぞれ住むのに難儀な場所もありますが、ここは住みやすい所ですよ。
それにJR草津線は草津に住みながらこの路線を使って働きに行っている者もいます。
たいがいは大人は車を使って通勤していますが、学校の通学にこの電車を使う子供たちが多いですよ。朝は混んでます。また、この路線を使って、単身赴任していて週末に草津に帰ってくる人もいますよ。
我が家は車で通勤なので一号線に近いほうがいいため、別に駅前じゃなくていいですね。スーパーが近いのは何よりです。

プレサンスは住みやすいですよ。
ディスられているのは苦笑してます。相手にしないことです。
プレサンスは良いマンションです、一戸建ては考えていなかったのでちょうどいい感じですね。


>113 評判気になるさん
10年後は分かりませんが、草津市の人口推移は落ち着いているようです。
学生が多く住んでいるとはいえ、老人人口が増えているのが現実ですね。


>113 評判気になるさん
完売後に一気に三件もキャンセルが出るということは今までありませんでしたよ。

[119: マンション検討中さん]

グランドパレスって結局エスリードだけど、エスリード買うくらいならプレサンスの方がよっぽど信用できるわ。
あと、グランドパレス買うとアトラスタワーに見下されながら住むのはプライド高い人からすると耐えられないと思う。
値下げ気にする人もいるけど、騰落率調べたら分かるけど、草津のマンション並みに上がる所、大阪だって一部でしょうよ。
あとメジャーブランドだから値が維持できるなんて思ってたら大間違いで、結局立地と眺望が1番。プレサンスの草津駅前かタワマンが結局草津でも値が上がっている。だからここの値が維持できるかどうかは周辺で1番近いマンションの中古価格見れば大体分かる。

[120: 匿名さん]

ここのマンション購入しましたがここでも結構予算オーバーでした…
金持ちが多い…

[121: マンション比較中さん]

シエルからこちら、急に値段が跳ね上がりましたよね。
3～400万位値上がってると営業の人が言われてました。
物価高の波がマンションにまで来て、滋賀の草津は人気が高いみたいですし
此処は大阪の四條畷プレサンスの物件と値段は同じ位です。

奈良だとかなりお値段安くなります。
京都は高過ぎて、これから財政破綻する様なところに住みたく無いし
草津でも駅から離れるとかなり安くなりますね。
駅から徒歩10分以内と言うのが凄く高い、中古でもかなり高いですね。

[122: 匿名さん]

ハウスメーカーに勤めていますが戸建てもコロナになってから約200万値上がりしました。それを見てこれは当分下がることはないと思うと、買うタイミングを見失いそうなので買いました…にしても家高い…

[123: 匿名]

プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから
別に安くはないんですよね。

それに無理して買う人もいれば、
老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。

シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。
それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。
あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？
何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。
まだプラウドは人が入り切らないようですね。

[124: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。
予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。

[125: 職人さん]

>>124 マンション掲示板さん

なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね
私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。
駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。

あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・

[126: マンション掲示板さん]

>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。
グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。

[127: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
こうやってわざわざ他社を持ち出してネガティブ発言する人って信用できないんだよなあ…
プレサンスとエスリードって所謂庶民派デベという位置付けだと思うけど、何が違うの？

[128: 通りがかりさん]

第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。

マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？

[129: マンション検討中さん]

現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも

[130: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん
アトラスの住民が他所のマンション住民を上から見下すと言うなら、ここのマンション住民は近隣の一戸建て住民を上から見下すのですか？

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。

[132: 購入経験者さん]

>130 eマンションさん
おはようございます。
そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。
あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。

こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、
グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。
私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。
執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。
現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。
プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。
ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。

[133: 匿名さん]

3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

実際、現地、見に行きましたか？
私も、運転に自信がなくて、環境的にはいいんですが、迷いに迷ってシエルにしました。

[135: 匿名さん]

営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ローカルルール？？？なにそれ怖い。

旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、
自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
言い方が悪かったですね…
マンションに行くまでの狭い道は元から一方通行なんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？
市道～国道にローカルルールなんて適用されません。
適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。
そもそもマンションができたことによるルール変更なんて
元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ああ、この道ですね。
譲り合ってください。

少なくとも、私道で無い限りローカルルールという危険な行為はしないでください。

[140: 匿名さん]

ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…

[141: 通りがかりさん]

グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

キレイストと美ルックがあるかないかの違いですかね。

[143: 名無しさん]

>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。
道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。
細かいニュアンスはうる覚えですが。
対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。

[144: 通りがかりさん]

プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。

[145: 通りがかりさん]

イメージで語るのやめろよ

[146: 通りがかりさん]

>>145 通りがかりさん

だね。誹謗中傷

[147: 購入経験者さん]

>144 通りがかりさん

キター！
あなた地元民でしょ？
テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。

結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ

ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。

[148: 近所]

徐行も守れよ

[149: 購入経験者さん]

136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？

[150: 購入経験者さん]

防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。

[151: 匿名さん]

>>150

追記　　防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、
こちらは〔シエル〕は、T2,T3等級の物が採用されている。
との事でした。

防音サッシに、等級のシールとか貼っているのでしょうか？
採用されているかどうか素人でも見て分かるのかな？

[152: 匿名さん]

口コミ　6、7、8 辺りコメント
都市計画について書かれておられます。

[153: 口コミ知りたいさん]

シエルは立地上、高架や線路が近いので防音は重要でしょう。グレイスコートは周り住宅なのでそもそもうるさくなさそうです。先日高架を通るとシエルが結構近くて驚きました。交通量も多いので防音性能高くないと気になると思います。

[154: 通りがかりさん]

>>149 購入経験者さん

数年後ではなく、何十年後になるんじゃないですかね。

立ち退き、工事等で大変だと思う場所に道路ができる感じですよ。

[155: 匿名さん]

私も休日に改めて道を見てきましたが一方通行に出るまでがやっぱり心配です。
現地を営業の人と見て一通のご協力頂けるように話し合ってるときいて、じゃあ大丈夫かと思って契約しましたが。
都市計画が進めばいいですが厳しそうですしね…

[156: マンション検討中さん]

都市計画道路なんて50年後に完成してるかどうかレベルの話
ここ優先順位は低そう

[157: 通りがかりさん]

ここの都市計画、一度、草津市都市計画で調べてみてください。あんな感じで本当に道を通せるのか…ホントに５０年レベルです。

[158: マンション検討中さん]

期待しない方がいいですね…

[159: マンション検討中さん]

車も怖いですが、歩いていて車が来るといったん止まらないといけない感じですね。
やめとこ。

[160: マンション検討中さん]

小さい子供がいるのでやはり心配です。。

[161: マンション検討中さん]

道、車が来たときにマンション敷地内に入りながら歩けるといいですよね
敷地ギリギリにマンションの塀のようなのを建てて囲んでしまうと一般道しか歩けないから狭くて危ないけど
例えばアトラスのようにマンション敷地内と一般道の段差を無くして通行人がそこを使って歩けるようにすれば道の狭さの問題は解消されるんですけどね

[162: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらいのこってるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

ここと本陣通りの所で迷ってます。
実際の生活を考えるとここなのかな…

[164: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

一生住むと考え生活するならこちら。
途中で売りに出そうと思っているなら、迷わずあちらかなと思います

[165: マンション検討中さん]

駐車場率やランニングコストの面からはこちらかなとも思っています。
ん～、悩ましいですね。

[166: 評判気になるさん]

あちらは駐車場なさ過ぎて中古で売れないですよ。
5年後に中古出てどちら選ぶってなったときに駅10分車なしは選ばないです。

[167: ご近所さん]

そうですよね！！

同じ駅距離で駐車場の有無、管理費修繕費、駐車場代、数年後にあること考えてもここになりそうかなと思いますね…

もう一度予約して行ってみます

評判気になるさん、ありがとうございます！

[168: 口コミ知りたいさん]

間取とかはどっちも使いやすそうですよね。草津で新築は4件あるけど、実際に住むことを考えるとグランドパレスとジオは使いにくそうだし、私もここかプラウドがいいかなと思ってます。
本陣だとであい広場も近いし、街の雰囲気もいい感じで楽しく生活できそう。予算重視で考えるとこっちの方が楽かな。

[169: マンション検討中さん]

市外ですが近所なのでよく草津駅周辺に遊びに行きます。
グレイスはやや駅から距離はありますが、主要道路から離れていてとても静かで快適だと思います。
何より近鉄が至近なのは個人的に大変魅力的です。

[170: 匿名さん]

工期遅れるそうですね。
今はコロナやウッドショック、半導体不足のせいで戸建て等も工期が遅れるとよく聞きますが、ショックです。仕方ないですが…

[171: 匿名さん]

売行きが順調で
あと１０戸ぐらいみたいです。
引渡しが1年先なのにすごいですね。
なんだかんだやっぱり売れてたら安心しました。

[172: マンション検討中さん]

私もプラウドか迷いました。プラウドという名前には確かに惹かれましたが、車を使うので、駐車場が少ないのと管理費等が高いのがやはりネックでした…
こちらに決めてよかったです。

[173: 匿名さん]

皆さんのところも同じ悩みだったんですね^^;
私たちも決め手はそこでした。プラウドの75㎡と比較して、こちらの間取りのタイプを変更して3LDKにしましたが、リビングを横に広々と使えそうですし、収納もいい感じに各部屋に配置されてるので使い勝手良さそうですね。入居が待ち遠しいですね??
営業の方も親しみやすく今回、いい買い物ができた気がします。

[174: マンション検討中さん]

入居が待ち遠しいです。
9月末入居予定になり仕方ないですが悲しいです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

3ヶ月ものびた感じですなんですね。
県外からの移住でこちらのマンションを検討してましたが、予定が立てにくいので、何かと残念です。

[176: 匿名さん]

入居9月末になったんですか？
私たちからすると非常に嬉しいですが…
各ご家庭でいろいろありますもんね…
今まで入居時期が理由で検討外にしていましたが、
そうなると草津で入居時期でいくとジオかプレサンスのどちらかになりそう

[177: マンション検討中さん]

購入した者ですがプレサンスの方からそう電話がありました。

[178: マンション検討中さん]

子どもの転校も視野に入れて考えていたので、９月入居なら、残念ながら、候補から外れてしまいます。

[179: マンション検討中さん]

本当に延びるのなら、物件概要を変更するはず。まだ6月下旬になってるからどうなんでしょう？
だいたい電話でこんな大事なこと言うか。
書面でのお詫びが普通でしょ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
書面でいきなり送り付けられるより、
まずは少しでも早く電話で一報お詫び連絡もらう方が誠実な対応じゃないですか？
その後、HP物件概要が変わるのが筋。
嫌でしょ？自分の所に連絡くる前にHPで変更されていて気付く方が。

[181: 名無しさん]

伸びるのは残念ですが、年度末でないだけマシですね。残暑も過ぎ去りかえって動きやすい時期だなぁと前向きに捉えてます。

[182: 匿名さん]

3ヶ月遅延ですと購入者の方には中程度以上の影響があると思うんですが、遅延理由は契約の範囲内なんですかね？キャンセルが出て枠数増える可能性など気になりました。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
今のご時世なんで契約時に、工事の遅延･代替品交換等に同意する確認書みたいのに署名してる可能性があるので、その際は契約内に含まれてると思います。

[184: マンコミュファンさん]

残り8部屋で終わりが見えてきましたね。

[185: 匿名さん]

入居遅れると連絡来た、マジで計画狂ったわ。。対応方法聞いたら、イマイチな回答。高い買い物なのに、、、
その辺しっかりしてやってほしいわ、皆さんにはなんて連絡きてますか！？

[186: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/
また拡大してますな、、、気をつけてください

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
このご時世、どこのマンションも入居遅れとかあるみたいなので仕方ないと思いますが（いま日本が新規感染者世界最多みたいですね）、
対応方法て、なんですか？
賃貸で家賃が増えるのは受け入れるしか。。。
現段階でプレサンスが何かやる事ってあるんですか？

[188: マンション検討中さん]

私も残念な気持ちになりましたが、半導体不足や、ウッドショック、コロナの関係で工期が遅れるのは仕方のないことなので覚悟は少ししていました。

[189: 通りがかりさん]

他の会社だと3ヶ月以上遅れる場合は補償があったりするみたいですよー！プレサンスはないかな。。。

[190: 匿名さん]

こんな小さいマンションで遅れるって何してるんと思いますね。
買い替えで、すでに売却が決まっていたので、仮住まいの保証はするようだが、こんな面倒なことは無理だわ。縁がなかったのかな？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
小さいマンションの方がマージンが少ないので、遅れやすいですよ。
データの圧縮と同じで、時間の細かい積み上げを大きいマンションの方がたくさん出来るので日程圧縮しやすいです。

[192: 評判気になるさん]

>>185 さん

その分保証すべきです

[193: マンション検討中さん]

こことシエルの違いってありますか？
見た目等はほぼ一緒ですよね？

[194: マンコミュファンさん]

>>193 マンション検討中さん
グレイスコートはキレイストと美ルックがある、防音サッシがT1（シエルはT2）という違いは過去の書き込みにありました。

[195: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
シエルがもうすぐ完成しますので外観を見に行きたいなと思いまして

[196: マンション検討中さん]

ここのマンション、書き込み少なくて情報少ないのですが、価格はどのくらいなのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

スーモに記載されていますよ。
上の階でもそこまで値段は上がりません

[198: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょう

[199: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
物件概要見ると5戸みたいです

[200: 匿名さん]

草津市によると、３０日午後２時ごろ、草津市若竹町で児童への暴行が発生しました。（実行者の特徴：若い男性、高校生風、自転車）

■実行者の言動や状況
・自転車に乗り、下校途中の児童の腕を掴み、足首を蹴った。

[201: マンション検討中さん]

残り1戸みたいですね！！

[202: 匿名さん]

このマンションの2階3階あたりの角の4LDKって、かなり最初の方に売り切れちゃってた感じですかね！？
今更言っても遅いですが、大体おいくら位だったのか気になる…

[203: 掲示板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
わからないけど、シエルの2階角部屋で3700万くらいだった気がする。シエルよりは高かったんじゃなかったかな。2階とかは値段を抑えてることが多いから大体すぐ埋まってるイメージ。

[204: マンション検討中さん]

一番広い部屋で2階くらいだと4200万くらいでした。

[205: マンション掲示板さん]

第一期で売出しの部屋については、値段を少し安く設定しているそうです。
一期を売り切って、流れに乗るためと聞きました。

低層階でも、高層階でも値段は一緒かと思ってました。
第一期に低層階を売り切ってるのかは不明ですが、第一期だから、選びたい放題ってシステムじゃないみたいですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
間取りは同じですけど上にいくほど高くなりますよ。低層はオプションの申込み期限が早いし最初から売ってる可能性は高いです。

[207: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん
確か約78平米だから坪単価178万くらいか…今となっては安い方なのかな。どんどん高くなってるし。5000万でも普通になってきてる感じがするから

[208: 匿名さん]

あと1邸ですが、何階くらいなんでしょう？

[209: 匿名さん]

問い合わせしたら完売したみたいです。
早かったですね。

[210: 名無しさん]

販売苦戦する物件が目立つ中、すごい。
総合的なバランスが良かったですね。
完成が楽しみです。

[211: 検討板ユーザーさん]

シエルもグレイスコートも完売が早かったですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

グレイスはここんとこ一番利便性があっていいマンションですね?

マンションって運とタイミングですね

[213: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん

周辺の道路事情だけが惜しかったです

[214: 通りがかりさん]

駅から近過ぎる場所や本陣通り側は、車通勤の方は朝の渋滞が心配されますので。
マンション少ないこの立地はなかなか狙い目かなと思います。
駅方面に行く場合は一通が少し残念ですが、道が比較的混みにくそうなのは良さそうな点です。

[215: 職人さん]

こちらは結局いつ入居なんでしょう…？9月中？

[216: 評判気になるさん]

>>215 職人さん

9月みたいですね。

[217: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね！
フロアコーティング迷います…

[218: 評判気になるさん]

NANOVコートとセルフィールは入居前にやらないと大変だから迷います。高いな

[219: 検討板ユーザーさん]

足場がはずれてきましたね～草津シエルと同じ外観かなぁ～と思います。
素敵ですね～

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
シエルとそっくり。同じにすることでコスト抑えたのかな。