エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

田舎の藤沢より、大船っしょ

[142: マンション検討中さん]

土曜日に見学に行きました。
少し値段が高いかなと最初は感じましたが、駅の近さや建物の良さを考えると、妥当な値段なのかなと思いました。
これからのマンションは建築費の高騰で値段がもっと高くなるといったニュースを見ました。
となると今工事をしているマンションが買いなのですかね？

[143: 匿名さん]

浄水器の実験はどのような内容ですか？
一般的な浄水器は塩素や有害物質を除去する効果があると思いますが、
その効果が目に見える実験なのでしょうか？

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
見学しに行けば？

[145: 名無しさん]

待ってても安くなる事ないですよ。
ニュースで見ましたが建築代がかなり高くなってましたし。
円安がかなり進んでますし。

[146: マンション掲示板さん]

3700万円　30m2 単価約407万円、、。
場所はいいと思う。周辺にご飯食べるところや飲み屋が多いのもむしろプラス。
狭くて高い。がどうしても厳しかった。

[147: 通りがかりさん]

>>146 マンション掲示板さん

検討者の多くは同じ感想だと思います。
最多販売価格帯が、広告で一番安く見えている2900万円台ならサクッと完売でしょうけど、この価格帯ではそうはいきませんよね。

とはいえ、藤沢駅近辺のマンション価格は上がり続けていて、ファミリーマンションでも平均坪単価300を切る販売は今後なさそうです(2年前から販売中のグレーシアを除いて)。
そんな中、オール1LDKですから、ファミリーに比べて面積は半分でも水回りは同じく必要なので当然坪単価でみたら高くなりますし、至近距離のクリオ藤沢セントラルマークスで中古がでていますが築2年で坪単価400万円ちょうどなので、このままの金額で売れるかどうかはわかりませんが、周辺中古の価格からしても違和感がなくなっています。

藤沢駅近辺は土地の価格も数年間高止まりしていますし、材料費も人件費も上がり続けています。それが反映されるのは3年後に完成するマンションですから、バブル崩壊的な出来事で投げ売りが発生しない限りは今後3年は価格は下がらないどころか上がります。

藤沢市は人口も増え続けていますので需要も落ちません。藤沢駅の好立地を気に入って買うなら、この価格帯でも受け入れざるを得ないといった感じでしょうね。

[148: 匿名さん]

様子見で待ってみてもマンションの価格は下がるどころか上がる一方なんですね。
中古の相場は1年前に比べて0.4万円減(-0.8 ％)と僅かに下落しているようですが、要因は築40年以内の比較的古い物件が増加しているからだそうです。

[149: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
理由は分からんが、自治体は北口のインフラ整備に力を入れてるから南口民だけどぶっちゃけ北口の方が今は綺麗なのは確かよ。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション掲示板さん
「今」の「整備度合い」のみで比較したら南口より北口が上ですね。
理由は明白ですので多くの人が分かってますよ。
藤沢は南口が歴史的にも閑静で人気があって、北口は歴史的には歓楽街。その後南口が商業的に発展して、数十年前に駅前ロータリーができ、北口はかなり遅れて歓楽街の縮小とともに整備を始め十数年前にようやく完成。今に至っては南口は「数十年前の都会」状態になっている。決してそれでも住み心地が悪いわけではなく相変わらず北口より人気は高いものの、ここから10年にかけて再開発の方向に動いている。
ということです。
たまたま「今」が北口が整備が終わって南口が整備前という状態なだけです。

[151: 名無しさん]

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/fujisawa-eki/documents/f-minami0...
9頁にありますが北口の広場利用者11万人に対して南口は17万人、早く整備してほしいよ。

[152: マンション検討中さん]

藤沢に移住を考えていますが、南口の再開発に私はものすごく期待をしています！
住みたい町に再開発があるのは楽しみです！

[153: マンコミュファンさん]

辻堂とか茅ヶ崎見ても、北のほうが綺麗で栄えてるように見えるけど、結局北と海側では乖離があるし海のほうが高く売れてるんだよなあ

[154: マンション掲示板さん]

藤沢大好きです。
別に北口に負けてるから売れ行きが悪いわけではないと思いますよ。
ひたすら北口と比較書込みがずれています。
他の湘南エリアより藤沢駅がいいを訴求した方がいいですよ。
だって北口より南口がいいっていうのが常識ならばそこ意外を訴求した方がよくありません？？
北口これからもマンション供給されるから更にあせる気持ちは分かりますけどね。
バウス藤沢待つのもありかも知れません。

[155: 匿名さん]

坪単価４００以上となると、検討したくても厳しいと感じている人が多そう。

駅に近い立地で、設備も良いのには魅力を感じますが

この部屋数と狭さから考えると高すぎますね。

資産運用としてもこれでは難しそうかなと思いました。

[156: 匿名さん]

そうですね、湘南は一般的に海側の方が人気が高かったり価格も高かったりします。なぜかというのを説明できるほど詳しくはないんですが、行ってみると何となく感じます。環境というのか雰囲気というのか別格な感じなんです。海も近くて子どもたちものびのび育ってのんびり暮らしたいファミリーには北でも南でも予算に合わせてどっちでもいいと思うんですけどね。

[157: マンション検討中さん]

近くでマリモさんもはじまりますね。

[158: 匿名さん]

ついに最終分譲で終わりに近づいて来たみたいですね。
自分が買ったマンションが完売に近づくとなると、買って良かったって気分になりますね。

[159: 匿名さん]

現状であとどれくらい残っているのでしょう？

ここの場合はとにかく交通面は充実しているから
ここから都内までの通勤も可能。
駅自体がすごく近いから、夜道を歩いていてもそれなりに人もいるだろうし安心かな。

[160: マンション検討中さん]

早く行かないと部屋なくなりそうですか？Googleマップで場所みたら立地すごくいいですね。購入したいです。