ジオ京都姉小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都姉小路についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/aneyakoji/

所在地：京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町161番他 （地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～70.46平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都の地元民は「田の字エリア／地区」という言葉を知っているのか？　(仮称)「ジオ×中京区×田の字エリア」プロジェクト／阪急阪神不動産
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[81: 評判気になるさん]

立地がドンピシャではないけど、仕様が最上クラスの割に坪280万円くらいなので10年後くらいにお得な物件だったと言われる感じがします。暮らすのに便利って大事だと思うのですが、暮らしに便利ってコメントが多くお得物件の気がしてます。

[82: ご近所さん]

坪２８０万円？

[83: 匿名さん]

Aプラン、Bプラン、Dプランが残っているようです。
CとD1はグレーになっていて「ご成約済み」と書かれていました。
姉小路、立地がいいので人気と思いますが、1LDKなど少し狭いのが住む人を選びそうです。

西友、デパート、両方あるのがメリットあると思います。

[84: マンション検討中さん]

大丸まで徒歩18分とのことなので気候が良ければ散歩がてらに歩けますね。3人までの世帯であれば良い物件のように思えます。

[85: ご近所さん]

>>81 評判気になるさん

最終期の販売が掲示されてますね。売れてるのかな？
今、健康保険のことで区役所に行って来たところですが、区役所近いっていうのも、それなりに便利です。選挙の事前投票も区役所ですし。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
最終5戸から動きが鈍く竣工前に完売は難しそうです。二条のように値下げしたら完売は間違いないとは思います。

[87: ご近所さん]

>>86 口コミ知りたいさん

逐次契約が5戸、最終期募集が3戸ですね。最低、8戸は販売中ということですか。12月31日と1月4日に外壁清掃をするそうですので、外観はほぼ出来上がっているのでしょうね。

[88: 匿名さん]

最終期として今は３戸が販売中ですが
この価格帯はどうなんでしょうね。
商業施設までも徒歩ならかなり距離がありますし
最寄駅も地下鉄のみ。
あまり魅力を感じる立地ではないかな。

[89: ご近所さん]

>>88 匿名さん
どうなんでしょう？近所に住んでみて、それほど不便とは思いませんが・・・。まあ、その前に住んでたのが千丸だったということもあるのかも知れませんが。
正面の東半分と東面の南半分の覆いが取り外されてました。

[90: 通りがかりさん]

ここ微妙な立地だね
車持つなら大通りの堀川と御池が近くて悪くない立地だけど、借りられる駐車場がマンションにない
利便性考えるなら四条烏丸付近に住みたいし、落ち着いた雰囲気なら御所西がいい
車持たないなら堀川通より烏丸通側の裏に入ったところに住みたい

[91: 匿名さん]

大通りに近いので、部屋に入る排気ガスは気になるかも。
特に交通便が良いとも思わないので
何を求めてここを選ぶかなのかなぁ。
三条商店街が近いので、日々の生活は便利ですね。

[92: ご近所さん]

昨日、ご家族らしい4人で現地にきてる方をお見かけしました。

[93: 匿名さん]

今出ている間取りは63～70㎡台ですが、4人家族での入居は手狭ではないかと他人事ながら心配してしまいました。
お子さんが1人の3人家族までなら何とかなりそうですが、70㎡は間取りも2LDK+Sなので子供部屋の確保が難しくなりそう。

[94: ご近所さん]

足場が取り払われて、全体が見えるようになってますね。

[95: ご近所さん]

来週から、正面の庇の取り付け工事が始まるようです。

[96: 口コミ知りたいさん]

以前説明を聞いて値下げされないか定期的に会員web 見ているのですが販売戸数が増えている気がする。キャンセルでも出たのかな？景気後退してますし売れなくなってくるかも

[97: 匿名さん]

今先着分で8戸あるみたいですね。今後も増えたり減ったりしていくってことでしょうか。
35戸といった小規模マンションですし、公式サイトには最終章とはありますがまだ出ていない部屋とかあったりするんですかね。
販売分としてはそれなりの戸数がありますけど、ファミリー向けの大きめの部屋を検討しているならお早めにといった感じではあります。

[98: ご近所さん]

一ヶ月前くらいに最終７戸になったことがありましたが、また８戸に戻ってますね。Aタイプ２戸、Bタイプ２戸、Dタイプ４戸ということでしょう。

[99: マンション検討中さん]

2/19前を通りましたが1階は工事中でした。北側のベランダが黒っぽく仕上がっており、高級感がありました。外観はとても気に入りましたが、残ってる北側の間取りは実物を見たいところです。

[100: 通りがかりさん]

ここが残り8戸で何ヶ月も動きがないのは、立地が微妙な割にかなり高いためでしょうね。
仕様を高くして頑張っているのはわかりますが、四条烏丸や烏丸御池により駅近の競合があり、今後も厳しいと思います。
周囲の相場が上昇し続けばゆっくりと売れるんでしょうけどね。