ザ・パークハウス 代々木大山

[名無しさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/

所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より　徒歩5分

総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2

販売予定 2022年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬

敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」

備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社　首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
その金額の根拠は何でしょうか？
私も建て替えに詳しくないので是非教えて欲しいです。

[22: 匿名さん]

https://sumai-value.jp/magazine/basics/162/
こちらを参考に回答しました。もちろん資産価値によるので一概には言えないかと

[23: 匿名さん]

道路挟んで、柳井さんとご近所。まあ、高級住宅街で間違いないでしょう。

[24: Real Estate]

西原パークマンションあたりの徳川山のほうが、格は上ですね。
https://www.m-standard.co.jp/buildings/4506/

[25: 匿名さん]

建て替えの時の家賃とかは自己負担とかになったりするんですね。

新築になるのは嬉しいですがそれなりに費用かかるんですねぇ。

まあ、新築で1から買ったら1億、2億って考えたら格安で手に入れられるわけですが。

[26: 買い替え検討中さん]

建て替えが決まったものの、追加負担できないと判断した入居者は、一般的にその後どういう道を歩み、また、その部屋はどうなるのでしょう？

[27: マンション検討中さん]

>>24 Real Estateさん

この辺にあまり詳しくないのかな？大山町と西原じゃあ、雲泥の差。

[28: 匿名さん]

大山町は唯一無二の高級住宅街ですよね。ただ本物件は大山町アドレスなもののエリアとしては北沢といってもいいくらい微妙な位置なのは確か。いわゆる大山町は井の頭を挟んだ反対側ですね

[29: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん

稀に事業協力者住戸を後から追加販売するってケースをどこかで見た事あるので、そんな感じで販売するんでしょうかね。
内々ではデベロッパーが下取りする感じなのかもしれませんけど。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 匿名さん
デベロッパーが下取りするとなると、時価になるんですかね。ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

マンション建替えについてです。
渋谷区で建替えた経験者です。

うちの建替えの場合ですが、容積に余裕があり還元率100％でした。
4階建て→14階建てになりました。

ここは、もとは、超高級ヴィンテージマンション4階建てでしたので、還元率も高そうです。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

100というのは費用負担0という意味ですか？それなら最高ですね。今までの修繕積立金はどうなったのですか？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
積立額に応じて、区分所有者に分配しました。分配した時期は、旧マンション解体する少し前でした。
建替え組合に加入しなかったのは、2戸だけです。

1戸は、近所に中古を購入し、引っ越しました。
もう1戸は、近所の戸建ての自宅（親御さんの家）に引っ越しました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
間違えました。建替え組合に加入し、建替えに参加した区分所有者は、オプションなどの為に、デべにお預けしていたかもしれません。

新マンションが竣工した後、某ホテルでパーティーを行いまして、その経費は修繕積立金の一部だったように思います。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

ありがとうございます。なんだか建替えを見越した中古物件購入はとても賢いのではないかと思ってしまい、、。ありがとうございます

[36: Real Estate]

>>27 マンション検討中さん
２８さんがおっしゃるように、ユニクロ御殿側であれば、大山町は渋谷区で松濤や神山町とならんで、最高の低層住居専用地域であることは同意します。
ただ、井の頭道路を挟んだ立地は、上原３丁目という認識です。

[37: Real Estate]

>>36 Real Estateさん
原宿のコープオリンピアの中古物件は、みんな狙ってるようね

https://www.google.co.jp/maps/@35.6695047,139.703067,3a,75y,210.66h,98.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNhyHKiRdm3S87du0NQNyaw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[38: 匿名さん]

建て替えだと地権者さんいらっしゃるけど、
管理組合のこととか思うとどういう感じなのか想像つきにくい。
おそらく住民同士ベクトルは一緒のはずなので揉めることはないと思うのだが。。
むしろ色々と知っていて
教えてもらえたりするといいかもしれないなぁ。

[39: 匿名さん]

最寄りが東北沢駅
しかも交通量の多い道路に面しており、代々木上原まで徒歩で10分近くかかります
ブランド力は違えどオープンレジデンシア代々木大山と離れているがブランド力のあるパークコート渋谷大山町の売買歴を辿るとなかなか手が出ない物件かなと
唯一、ザパークハウス代々木上原は勝ち組と思います
代々木上原駅から4分フラットで元代々木アドレス

[40: 匿名さん]

確かに実際に代々木上原まで歩くとなると10分はかかるでしょうね。
不動産の表記の上での所要時間は、目安ですので…。

勝ち組かどうかまではよくわからないけれど、
2路線3駅使えること
もともと人気の住宅街であること
最寄り駅はリアルで5分でつくこと
を思うと、良い条件なんじゃないの？と感じます。