プレイズ西明石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ西明石についての情報を希望しています。
1フロア2戸なので角部屋ですし、小学校も近いので気になっています。
駅前なので生活しやすそうですね！
公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/nishiakashi/

所在地：兵庫県明石市西明石北町三丁目24番5（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「西明石」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：75.20㎡、80.36㎡(TR面積含む)
売主：三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

環境は良さそうなのだが、敷地が狭く、28戸しかないのが難点。この倍くらいの規模なら、候補にする人は、多そうです。

[2: 匿名さん]

中規模位だと管理費修繕費といったところで折り合いは付けやすいですね。
ここのメリットは1フロア2邸のプライベート性の高さ、ファミリー向けに特化しているマンションということだと思います。
駅から近いとシングル向けなどが混在しがちですが、全ての部屋がファミリーとなることで安心するご家庭も多くあるんじゃないでしょうかね。

[3: 匿名さん]

先日見学してきましたがすごく良かったです！
プレイズというマンション名が聞きなれなかったので恐る恐る行きましたが、なんでも近鉄グループ？の孫会社だそうです。
すごく大きな会社みたいで安心しました。
駐車場の少なさも心配でしたが、周辺で何台か確保してくれてるみたいです。
本気で検討したいので皆さんご意見お願いします（^^)

[4: 匿名]

利便性(新快速停車駅から徒歩5分、公園、小学校に近い)の割に、物件価格だけでなく管理費や修繕積立金も安い印象を受けました。三交不動産(プレイズ)は東海地区が地盤なので、知名度不足ということもあるのでしょうか？少なくても変な会社では無いと思います。
住居面積が広いのも良いですね。

[5: 匿名さん]

駅周辺でデベ側が駐車場を確保してくれるんですか。
民間の月極みたなところをお借りするという感じ？
いずれにせよ
車をも持たれる方はここだと結構おられるだろうから
良い動きではあるかと。

修繕積立金やすいとありますが、
これに関してはどうなんだろう。
大規模修繕の費用だからあまり少なくてプールできてないのもなぁ…とも思います。

[6: 匿名さん]

修繕積立金はデベロッパーの三交不動産側で長期修繕計画案を策定していると思われるので
それを見せてもらえたら良いんじゃないかと思われます。

多くの管理組合では、
最初のうちは安くてもきちんと段階を踏んで徐々に値上げしていくかんじです。
大規模修繕は１回目よりも２回目の方が高くなるから理にかなっているかと。

[7: 匿名さん]

駐車場探しをしてくれるとのこと、良心的な面があるのだなと思いました。

修繕積立金はそうですね、段階的に値上がりするという話は一般的みたいですね。

もより駅徒歩五分で、専有面積にもゆとりがあり、この価格帯で、修繕積立金も管理費も高すぎない、
コスパの良い物件なんじゃないかという感じがします。

[8: 匿名さん]

管理費が高すぎないのはいいですよね。
駅に近いところだと管理費もその分高くなってくる傾向にあるように感じられますが
ここの場合は少なくともそういう風ではないといこと。
それできちんと管理されるのだったらこれ以上良い話はないように思います。

[9: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
週末に見学に行って来ました！
なんでも、フラット35で管理や修繕など…
しっかり計画されているマンションだけに与えられる権利？
で、認定されたマンションらしいです。
全国で、まだ10数件しか認められていないんだとか。
金利の下げてくれる期間が、5年が多いなか
10年間の金利引き下げになるようです！

と言うことは…ちゃんと計画された上で、評価があると言うことかなと！
管理もしっかりしてて、ローン控除も大きい。
年末に鍵をもらえるので…ローン残高からの控除がほぼ、満額もらえて翌年すぐに確定申告でかえってくる。
固定金利は選ぶつもりは無いですが…
金利も安く使える銀行もあって魅力的でした^_^
はやく税金戻って来るのは嬉しいかも！

[10: 匿名さん]

>>年末に鍵をもらえるので…ローン残高からの控除がほぼ、満額もらえて翌年すぐに確定申告でかえってくる。
入居時期、ベストはいつなんだろうと思っていました。
年末、確定申告がすぐだと聞いて「そういった方法もあるんだ！」と思いました。

これまで子供の長期休みがいいと思っていて、できれば年度末（3月末ごろ）が希望だったんですが、税金を考えると12月もいいですね！
10年間の金利引き下げも魅力。

[11: 匿名さん]

9さん、なにげに良い情報をありがとうございます！
お金のことも少しでもお得になるように、
いろいろと知っておくべきだなと思いました。
契約のタイミングというのも大事なんだなと勉強になりました。
税金が戻ってくるっていいですよね。


駅が近い、小学校が近い、ワンフロア2邸で全邸角住戸で南向き、
魅力的な条件がいくつも揃っていて目を引かれました。
価格はどうなんでしょう、安くはないけど高すぎもしない感じに思えますが。

[12: 匿名さん]

とにかく駅に近いのは大きいですよね。
新快速停車駅っていうのもかなり魅力的。
駅周辺はいろいろと店も揃っているし、年を取ってからも住み続けられそうな便利さだと思います。
普通にすごく暮らしやすそう。

[13: マンション検討中さん]

他のマンションを買うことになりましたが、このマンションも良かったのではないかと思い始めてきました。
欠点は敷地内の駐車場が少ない(それも出るのも入るのも大変かも)、すぐ目の前が結構交通量多い道、周辺の街並みが落ち着かない感じとかですかね。
しかし格安スーパーサンディ、セブンイレブンに薬局ライフォートが近くに、目の前にかつやとばんしん、近所に星乃珈琲店はじめ飲食店飲み屋多数、大きな公園もあり新幹線新快速止まる駅近(駅内に市役所の出張所もあり)、保育施設も数はそこそこあり小学校も近い。郵便局だけ少し遠いかな？車があれば業務スーパーやらTSUTAYA等が近隣に色々ありますし利便性最強じゃないかなって思います。
間取りも落ち着いていますしベランダの収納も面白い。分譲の割に部屋数少なめなことと基本ファミリー層ばかりになりそうなことがどう転ぶかは後にならんとわからんですしね。

[14: 匿名さん]

１３マンション検討中さん
とても参考になる内容でした。ありがとうございます。
利便性はかなり良さそうですね。
マイナス点は、車の関係だったのかな。
読めないのは住民層の関係かな。
1フロア2戸であることがどうなのかとかも、住んでみないとわからないかもしれませんね。
普通に挨拶ができていれば問題ないとは思うのですが。
大まかには良いマンションのように思えます。

[15: 匿名さん]

駅まで近いので基本的にはDINKSが多くなってくるのかな、というふうに個人的には思っているのですが
実際のところ、どうなんでしょうか。
子どもさんがいらっしゃるご家庭の場合、この駅に近いエリアっていうのはどうなんだろう。

戸数がそんなに多くないので
あまりバリエーションに富んだ住民層っていうわけじゃないように感じますが。

[16: eマンションさん]

駅からは離れてますよ
良さげなマンションなので駅から近いか、駐車場が多いかどちらかであればよかったですね。

[17: マンション検討中さん]

徒歩5分で離れてる？

[18: 匿名さん]

小規模マンションってどうかなと思いましたが
１フロアに２邸なので、逆に住みやすいかもしれません。
生活音をあまり気にしなくても良いですし、ご近所付き合いも楽ですしね。
ちなみに、このあたりは子育て環境はどうでしょうか？
校区情報などある方は教えていただけるとありがたいです。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
モデルルームで伺いましたが、買われている層は子育て世代を中心に
20代～50代くらいの現役世代など夫婦だけの方も含めバランスが良いと聞きました。
価格差も、広さ5㎡の違いでそもそも75㎡超クラスの全戸角住戸なので、
買われている方は、安定している落ち着いた方が多いようです。

私たちが伺った時は、赤ちゃんを抱っこされている30代？くらいのご家族と、妊婦さんのご夫婦が来られてました。40代の私達でも、コミュニティが形成しやすい印象はしました。価格は、アクセスが良く広さの割には良心的だなと思いましたが･･
ただ、60㎡～70㎡よりも広い分、価格はある程度します。
駐車場は全部では無いですが、近隣も押さえてくれていってるようです。サンディ・公園周囲は住宅街で車の往来も少ないので、駅と逆方向でも駐車場が止めやすい平面なら･･･敷地の外でもありかな？　敷地内より料金も安くつくようですし。
参考になれば(*^^)v

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
すみません、連投ですが･･
鳥羽小は、不動産屋？のサイトで大久保小との比較がされていました。
名前をだしていいのか判断に迷うので、下記参考に検索ください。

2019年の投稿でしたが、大久保小は1,000人を超すマンモス校ですが
鳥羽小は、教育熱心な先生が多いと評価されていると書かれていました。
生徒数は500超なので半分くらいの規模ですが、教師の力量を高める仕組みつくりや
研究が実施されているようです。
月1でオープンスクールを実施しているらしく、地域と家庭の連携する方針。
周囲の保育園・幼稚園ともイベントで交流しているのと、鳥羽小には警備員が常駐し防犯カメラも設置と、安全面でも評判のようです！

[21: 匿名さん]

>>20　匿名さん
ありがとうございます。コピペして検索するとサイト出てくるかも…

学校口コミサイト、割と多いので、検索すると違う口コミも出てくるかもしれません。

京都市立下鳥羽小学校
二学期制
スクールカウンセラー常勤

今は二学期制の学校が多いんですか？私が子供の頃は三学期ありました。

[22: 匿名さん]

西明石駅まで５分なら近いほうだと自分的には思います。

2０さん、2１さんに質問なのですが、
こちらは兵庫なのになぜ京都の小学校との比較されているのでしょうか？
何かこちらの校区と繋がりがあるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
20です。21の方は、他意は無く･･間違われただけかと推察しました。
確かに京都にも鳥羽という名前は聞いたことがありますね･･･「鳥羽」違いかと♪

改めてネットから検索したので、「明石市市立鳥羽小学校」の記事を転載しときます。https://www.kikou.click/blog/entry-189058/
正しい情報かは、ご自身で判断くださいませ。

[24: マンション比較中さん]

同僚が明石で家を買うなら西明石のJR線北側エリアが子育てしやすいよ！と教えてくれたので検討していたのですが、やはり小中学校を広告上にわざわざ掲載してるの良いなかなと思っていましたが、上記のネット情報はすごく参考になりました。やはり鳥羽小校区は人気あるようで安心しました。

[25: 匿名さん]

徒歩５分圏内なら個人的にも近いなという印象を受けました。
チェーン店の飲食店やお弁当屋さんなどもあって、食べるものには困らなそうですし、
帰宅時にさっと買って帰れそうなので疲れた時には良いですね
駅ビルにはスーパーも入っているので帰りがけにさっと買い物できそうなのも良いなと思います。

[26: マンション検討中さん]

小学校の評判は良さそうですが中学校はどんな評判ですか？

[27: 匿名さん]

中学校は野々池中学校ですね評判はいい中学校ですが、ホームページ上で推してないのは不思議です。ちょっと遠いからかな。地図上も掲載ないし、ミスかな？

[28: 匿名さん]

駅、公園、小学校、食料品の商業施設、医療施設、これらが近くにあるだけでも
恵まれた環境であることが想像できるような気がします。
ロケーションのページで見ると、商業施設の多さに驚きました。
ほとんど食品を扱うお店が紹介されているようなので、日々の買い物を楽しめそうです。

ちょっと気がついちゃったんですけど、モデルルームのページ
DENとLDKの表記が違ってますね。
見ればどっちなのかすぐわかりますけど。

[29: 匿名さん]

西明石
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5433/amp/

[30: マンション検討中さん]

すごいね！西明石　明石より評価されてる！

[31: マンション検討中さん]

関西の住みやすい町ランキングは駅単位での評価のようです。
関西に1529駅ありその頂点が西明石駅ということになります。
専門家などが評価しているようなので、すごいことだと思います。
現在はこの物件だけなので注目です！
中古はすでに値上がりが半端ないですからね！

[32: eマンションさん]

3年後くらいに売却予定なんですが、購入時より値下がりしますかね？

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
しないんじゃないですか？西明石で築浅で出ている中古マンション見ても全部販売当時より高い金額で売り出されてますし。

[34: 匿名さん]

住みやすい町ランキングで高評価、駅単位とはすごいですね。
人口の増加もトップクラスのようですから、今後はどうなっていくのかも注目でしょうか。
マンション価格もどんどんアップしていく感じなのかな？
悩ましいところですね。

15階からの眺望が載っていますが、数階下でも視界が開けそうです。
駅から5分でこの眺望はわるくないなと思いました。
ほぼ南向きでもあるので日当たりも良好そうです。

[35: 購入経験者さん]

先週モデルルームに行ったら残り戸数が4戸になっていました。
あまり広告してないのに順調に売れていたようで安心しました。
完売も見えてきてるようでした！

[36: マンション投資家]

32
株と違って不動産は売買コストが大きいから
短期の売り買いは止めた方がいいいな。
今は高値圏であり加えて新築プレミアが剥げる
3年後の売却は最悪の選択や。
買っていいのは損得抜きの実需買いの人のみ。
売らなければ損は確定しないからな。

[37: 匿名さん]

残り4戸なんですね、早いペースだと思います。
第2期2次で一戸が出ていますけど3次くらいで販売は終わってしまうんでしょうか。
それほど戸数のないマンションですので長く続けるよりぱっと終わった方がこれから住む方には良いですよね。
15階からの眺望素敵でした。15階建てだと周辺のマンションより高くなるんでしょうかね？

[38: 口コミ知りたいさん]

明石駅周辺の賑わいに比べ劣るのでどうかな？と思っていましたが、ハザードマップを見たり設備を見ると、明石駅周辺の新築マンションより良いのではないかと思いました。
マンションからJRの改札手前まで歩いても8分ほどで行けたのも大きいです。
マンションブランドとしては知名度が低そうですが、そこは気にならないのでアリかな～と。

[39: マンション検討中さん]

気になるけど8分はさすがに遠すぎる…

[40: 匿名さん]

38さん
私もマンション設立地からJRの西口まで歩いてみましたが5分半くらいで行けましたよ。door to doorだとそれくらいかかるかもしれませんが、便利だなとおもいました。

[41: 検討中]

マンション～JRの2階の改札まで、途中の大きな交差点の信号待ちを含めて7分半ほどでした。
おそらく8分もかからないはずですが。

[42: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
不動産は実物資産よりも、不動産株を買って、長い期間そのまま保有するのがいいかと思います。
銀行に預けているよりも、株だと配当金が多くもらえます。
不動産系の投資信託もおすすめです。

実物資産だと、どうしてもメンテナンスが必要になってきて、価値が下がっていってしまいます。

[43: 通りがかりさん]

マンションの外観が見えてますね。
もう完成が間近なんでしょうか。
周辺はコンクリートのバルコニーが多いので、
軽やかなガラスバルコニーがとても綺麗です。
近隣は星乃珈琲や小学校の角にも喫茶店があって。
交差点を渡れば西口、東口と両方の改札を選べる点が良いですね。行き先に応じて使い分けができるのは、地味に便利ですよ。
上が池公園は、明石市の桜の名所にもなっていますし近くてとても羨ましい。西明石駅のなかでも、とても人気の高い場所です。周辺はどこもワコーレやプレステージが多いですし、目新しさを感じます。買い替えするにはとても年齢的にも厳しいと自覚しておりますが…
通勤時や、車で通りかかるたびについ見上げてしまいます。完成していく建物を見るのが楽しみです。
とても素敵なマンションだと思います。

[44: 通りがかりさん]

>>38 口コミ知りたいさん
調べてみました。
ご検討されるなら見られたほうが宜しいかと。
https://re.sanco.co.jp/company/history/#tab2

半世紀以上マンション事業している会社みたいです。全国でされておられるから、明石は初めてなんでしょう。売主の名前を推してくるよりも、信頼できる気がします。
ある意味、堅実で控えめな企業なのでは？

サンマンションと言えば聞いたことはあります。
西神南でもされてたようですね。大規模なタワーやマンションもされてるので、小さな会社では無いでしょう。

それよりも…良いですね。

プレイズという名前は、賞賛・賛美という意味だとか。長いマンション名が多くなるなか、シンプルこそ美しい。
横文字や押し付けがましい御託を並べたりするよりも、自信があるように見えますね。上が池公園の名前でも付けたら良いのに…とも思ってましたが、
良い名前だと思います。

[45: 名無しさん]

工事のカバーがはずされて外観があらわになって、地味だけど落ち着いた印象で一般受けは良いのでは？

以下ざっくり

駅からの距離:近すぎず遠すぎず、まずまず　○
周辺環境:大型商業施設はないものの、細々多種のお店、機関あり　○
通学:小学校が近く、大きな通りを渡らなくて良いのは、これから学童期の家庭にはお薦めポイントだね、　◎
ﾃﾞﾍﾟ:三重交通の子会社　特に悪い話はなさそう　○
間取り:ごく普通、可もなく不可もなし　○
自家用車:車を使いたい人は、敷地内Ｐが少ない、前の道は慢性的に渋滞してる。▲
管理や将来の維持費:戸数の少なさが割高に△
コスパ:微妙
↓
西明石なら、5000万出せば徒歩10分の戸建てが充分買えるわ。
駐車場タダ、床面積ももっとある。なにげにトイレ２つは有難い。
マンションは自転車すら有料で台数制限だものね～

[46: 名無しさん]

参考に

ローズビレッジ西明石駅前　
駅徒歩10分圏内
鳥羽小学校校区
5087万

https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_akashi/nc_97864528/

[47: 匿名さん]

>>46さん
>>5087万
5000万円以上、高すぎると思ったんですが、戸建てだったんですね。
だったら納得です。
戸建てだと駐車場も借りられるしいいかもしれません。
車2台持ちだったら戸建ても・・・？

[48: 匿名さん]

もうほぼ完成、といったところですがマンション前の道路が常に渋滞しているので洗濯物など普通に干せるのかな？と不安になってきました。

[49: 匿名さん]

明石市、ニュースで市長がツイッターを休むとありました。
なかなかクセのある人物みたいで。

知り合いの子育て中のママには人気なので、子育て支援に力を入れているみたい？？
保育料や医療費など経済的に助かりそうでした。
子育てしやすそう。

[50: マンション検討中さん]

もっとニュースを読むなり世間の情報を得る努力をした方がいいと思う

[51: 匿名]

>>46 名無しさん

かの有名な、ヤング開発さんの物件でしたか。
近所の方から聞いたが、このマンションの裏土地。
しょっちゅう電話かかってくると。
なかなか売れず…嫌がらせですかね？
サッサとここの開発業者に売ってれば良かったのに。やる事が、流石です。　
…色んな意味で、戸建買うとしても、
ヤングに5,000万だすのは嫌だな、評判悪いし。

[52: 匿名さん]

戸建てかマンションか、決めるのは人それぞれで、どちらを好むかもいろいろあるだろうなと思います。どちらが住みやすいかとか、楽かとか、様々な考え方があるんじゃないでしょうか。同じくらいの価格だとすると悩んでしまう人もいるかもしれませんね。どちらかというとマンションのほうがいろんな面で生活しやすいというような意見をちらほら見かけるのですが。
駅も近いし、ワンフロア2邸くらいでしょうか？専有面積も広めで、開放感とかプライバシー性も高いんじゃないかと思いました。

[53: 匿名さん]

戸建てとマンションの比較は、多くの方がしているかなと思います。

自分的には戸建だと階段があるので、フラットなマンションのほうが住みやすいかなと考えています。

それぞれな考え方がありますよね。

今、先着分１邸のみ販売中。もうすぐ完売なのでしょうか？

[54: 契約者さん8]

完売っぽいですね？おめでとうございます