ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21055/

[67: 名無し]

>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます。
道路拡張は電柱地中化や自転車通行もスムーズになったりと長期的にみれば街の資産価値をあげることにつながりそうですね。

短期的には色々な問題があり、道路拡張がスムーズにはいかなそうな気もしますが、、、

南側の飲み屋街はこのまま、もしくは良さを維持して再開発してくれたら…と願ってます。

[68: 匿名さん]

コロナで良い飲み屋とかがなくならず生き残ってくれたら良いですね。。
あまり頻繁に行く事はなかったとしても
そこにあるだけで何かよかったりしますし。

[69: 匿名さん]

ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
たしかにいい価格なので悩みますよね。

売買契約を終えた者です。

吉祥寺のような騒がしさが無く、ほどよく便利でお洒落な洗練された店が多く、高い建物も無く、静かな住宅街が広がる。新宿駅や東京駅などアクセスもよい。目の前にはスーパー。
個人的には理想型だったので購入を決めました。

西荻窪の住民を見ていると、ほどよく品がありお洒落で生活や気持ちに余裕のある方が多いように感じました。
はやくここで生活がしたいです。


ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

[71: 匿名希望]

>>70 マンション検討中さん
近隣住民ですが、バス通りなので、意外と自動車などの振動　音など気をつけてくださいませ。あとまぁまぁ駅まで距離ありますね。明るいので問題ないと思いますが川からの氾濫も注意が必要かと。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

一期開始前ですが、もう契約完了してたんですね！
モリモトは少し変わった売り方をするようで…
販売済の住戸は何戸くらいか分かりますか？

西側の戸建は計画道路に半分入り、計画通りだと10年以内に開通、建て替えになるので、将来の眺望は変わりそう。
東側の上層階なら確定眺望ですが結構な金額で…

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名希望さん

青梅街道からの緊急車両も結構通りそうですが、消防車、救急車が通る頻度は分かりますか？
片側一車線だけど、現地を歩いた時は、バスを含め常に車が途切れず通り続けていました。

善福寺川は意外と氾濫実績が多く気になっていましたが、現地は青梅街道に向けて緩やかな坂で、ハザードマップでも色がついてないので許容範囲かなと思います。

[74: マンション検討中さん]

騒音や排気ガスのことを考えると、やはり東側がいいですよね。
数戸は契約済のようですが、まだ選べる状況みたいですよ。
先週～今週末にかけて一般説明会なので、今月中に決まる部屋は多そうですが。

[75: 匿名さん]

契約済みの方は友の会枠ですか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

一般になります。
12月はじめにモリモトに説明を聞き、12月下旬に売買契約をしました。
基本的に先着順なので、早めに動きました。

どの物件でも多少なりともマイナス要素はあると思います。個人的にはこのマイナス要素がピアース西荻窪レジデンスは少ないと判断しました。(価格はそれなりにしましたが)
迷ってたら希望の部屋はなくなってしまいます。
決断はお早めに。

[77: 匿名希望]

>>73 マンション検討中さん
浸水は大丈夫かと思いますが、駅まで行けないかと。何年か前に氾濫して、知り合いの家　大変なことになっていた記憶があります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名希望さん

西荻窪駅まで行けない場合は、荻窪駅まで歩きですかね。遠回りですが、なんとかなりそうです。

[79: 通りがかりさん]

モリモト関係者が必死なご様子ですけど、11月末から販売してて数戸しか売れてないなら完全に販売不振ですね。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

強気な価格ですからね。苦戦は必至でしょうね。

[81: 匿名さん]

契約済の物件を教えてもらいましたけど
条件の良い物件は高くても売れて行ってるようでした

[82: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん

気分を悪くされたなら申し訳ないです。
普通の売買契約者です。
マイナスの視点から色々情報を共有いただけるので、勉強になります。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問時に確認したところ、これから販売なので、まだ契約済みの住戸はないと営業の方に言われたのですが、嘘だったのですね…。

ちなみに、こちらの土地の地縁を聞いたところ、元は一角が診療所と聞き、少し気になっています。どのような診療所だったかご存知の方はいらっしゃいますか？(入院などが可能な規模のものだったのでしょうか)

[84: 匿名さん]

西荻窪に住んでいますけど
あのあたりに病院があった記憶はないのでたぶん入院するような規模ではないかと
元々の土地の所有者の方も住まわれるみたいですが、大きな欠点がある土地なら住み続けないと思うので、安心材料だと思いました

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
酷い営業ですね。そもそもそんな嘘をつく必要性がどこにあるんでしょうか。
他の発言も嘘なんだろうと思うと購入意欲が削がれます。

[86: 匿名さん]

モリモトの売り方に否定的な意見もあるかもしれませんけど
具体的に欲しい部屋がある場合はとにかくスピード勝負ですよね…
次の予約までに決めるつもりです
希望の部屋が残っていることを願いつつ

[87: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

契約のタイミングにズレがあっただけだと思いますが、売れてる戸数はかなり限定的のようですね。早く早くと煽るような書き込みが散見されますが、やはりモリモリの関係者なんですかね。

[88: 匿名さん]

まだわりと選べる感じでしたよ
買う意欲の高い数人が条件の良い部屋を説明会後すぐに契約したのかと

[89: 匿名さん]

契約済みの方も自己肯定バイアスがかかるんで早期完売して欲しいんでしょうね。
ただ、残念ながらこの物件はかなりの長期戦になると思います。
竣工後もしばらく販売中ではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/outline/i...
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

ここに書かれていることは嘘みたいですね。
既に一般の人が売買契約までしているとは、少し裏切られた気分です。
モリモトは人により価格を変えたり、説明を変えたりと、好き勝手にやってそう。駐車場の抽選とかは公平にやってくれないと困るなぁ。

[91: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
説明の時に地権者のことを公図を基に聞いたけど、診療所の話題は一切出なかった。
ストリートビューを見ても3軒の個人宅だし、仮にその前が診療所だとしても気にならないけどなぁ。

[92: マンション検討中さん]

>>77 匿名希望さん

途中、善福寺川を通るから、氾濫で駅に出れないことは考えられるけど、そんな時は外出を諦めた方が安全かと。
荒川は一度氾濫すると1週間は水が引かないらしいけど、ここは氾濫しても数日で水が引くから、ハザードマップで色がついてなければ良しと判断した。

[93: 匿名さん]

人によって価格を変えることはさすがにない
販売価格ってイエシルのサイトとかでバレちゃいますからね
我が家は買い替えで検討中なので、住んでるマンションの売却相場をイエシルでチェックしたけど
サイトで公開されてる購入時の販売価格は合っていたので正しい数字なんだなと

[94: マンション検討中さん]

販売開始の時期があーだこーだ言ってるけど、
なんで資料請求しないの？
なんで直接連絡しないの？

そしたらすぐに案内が来るはず。

ほしい物件があるなら自ら積極的に動かないと、ここにかかわらず何も買えないですよ。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

単純にそこまでほしくはないのかと。高すぎるし、その割には立地も商品もパッとしないからなあ。

[96: 匿名さん]

この物件が良いと思っていない人はここを見に来る必要ないのでは？
近隣の競合物件を扱う他社の人が
ネガティヴキャンペーンのために書き込んでるのではと勘ぐってしまいます…
私は田の字型の間取りが好きでなく、モリモトの間取りが好みなこと、今も西荻在住で西荻限定でマンションを探しているので、真面目に検討中です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

高いのは同感です。

しかし、全く検討対象外なのにここに書き込むのは…
書き込んでるのは次のような方々なのではと想像してしまいました。
●購入検討していたが、値段が高く買えなかった方
　(不満をこちらの掲示板にぶつけている？)

●近隣住民で当該物件建設を快く思ってない方
(あくまで想像です)

●競合他社の関係者

●モリモトの西荻窪以外の営業担当者
(あくまで想像です)

[98: マンション検討中さん]

価格帯は他の荻窪や吉祥寺の物件と比較すると安いですよね。
ただ、駅力、周辺環境や建物・設備グレードからすると割高です。
何に価値を感じるかは人それぞれですし、賛否色々あって面白いと思いますけど。

[99: マンション検討中さん]

マイナス要素も含めての意見は否定しません
ただ「立地も商品もパッとしない」とかいう投げやりな言い方は、ネガティヴキャンペーンに聞こえてしまいますねえ

[100: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
最近のモリモトは問い合わせ件数や客層の懐事情を探るために、あえて仮価格の開示、正式価格の確定を遅くしているので、正式価格が確定する前に交渉して要望書を出すケースでは、価格にばらつきがてますよ。

[101: 匿名さん]

3年程前にモリモト物件を実際に購入したものです。
そのときから、仮価格の提示→社長決済→正式価格決定の流れでしたよ。
最終的な正式価格は、社長決済後の金額なので、営業担当者に裁量はないはずです。

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
モリモトの西荻以外の営業担当者って‥
ちょっと笑ってしまいました
社内で足を引っ張りあっても仕方ないですよね
西荻窪を検討してる人は、他のエリアでなく西荻窪に住みたい人が多いと思いますから

[103: eマンションさん]

>>87 匿名さん

3月までには売り切れと指示されてるそうですね。

[104: 匿名さん]

物件概要を見ていると、もう入居予定日なのに、
販売予定とあるので竣工後販売なのかと思いました。
みなさんの書き込みを見ていてると既に販売されているんですね。
小規模物件ですが、あと何戸残っているのでしようか。

[105: 匿名さん]

入居は来年ですよ
先週説明会に行きましたが半分以上、まだかなり残っていると思います
先週と今週がメインの説明会なので
今月下旬までにわりと売れていくのではと思いますが

[106: 匿名さん]

Hr2みたいな間取りはちょっと珍しいですが、
マスターベッドルームにバルコニーもついていて広々していそうです。
ワイドな設計も個人的によく思いました。

[107: 匿名さん]

Hr2良いですよね。モリモトはワイドスパンの設計が魅力だと思います。
ただHr2は特にプレミアム感を打ち出した間取りで結構なお値段だった気が。
我が家は別の間取りで検討中でHr2は手が出ません…

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
Hr2間取りいいですよね。
東側で騒音の心配もなさそうで、眺望も良さそう。
買えるなら買いたかった部屋です。

[109: マンション検討中さん]

Dタイプの1LDKまだあるんでしょうか。割高だし間取りが微妙だけど

[110: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
四畳の開戸の部屋とか相当厳しい気がしますが、、、
廊下も長いし、キッチン部分のデッドスペースも考えると70あっても実質もっと狭く感じそうです。値段的にも検討辞めました。
63も出来上がってみるとかなり狭そう、、、

[111: マンション検討中さん]

Dタイプがまだ残っているかはわからないですが
先週私が説明会に行ったときは、Dタイプが何部屋か売れていた気がします。
コンパクトな部屋は数も少ないので、早々に売り切れる可能性もあるかと

[112: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
四畳の部屋は、書斎とか子供部屋として良さそうな気がしました。
63平米のAタイプは、無理に3LDKにしなくても、2LDKで良いのになと思いましたけど。私が2LDKで探しているというのもありますけどね。

[113: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
　4畳の部屋は自分だったら2LDKにしてワークスペースにしちゃうかなと。
　かなりワイドスパンの希少性の高い部屋なのに、もったいない間取りですよね。
20年後くらいにフルリノベするか、モリモトと交渉して間取り変更とかできないのかな。

どちらにしても、検討できる予算があって羨ましいです。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
Hr2ですが、
Summoに掲載されている間取りと、モリモトホームページで記載されている間取りで相違がある気がします。
モリモトのホームページの間取りのがいい。

[115: 匿名さん]

本当ですね、違いますね。
たぶん選べるんでしょうね。
以前も別のモリモト物件で、確か、2部屋を1部屋にするなど変更できる部屋がありました。

[116: 匿名さん]

リビングとベッドルームとワイドスパンな形によって分かれている感覚になるのがいいと思います。
洋室が３畳となると、少し狭いかなと思いましたがクローゼットが広くとってあるので
部屋が狭くなっているようですね。
収納力を重視する面では、クローゼットが広くなっているのがいいですね。

[117: マンション検討中さん]

職場でコロナ感染者が出てしまったので
大事を取って説明会をキャンセルしました。
結構売れてしまっている部屋も多いのでしょうか？

[118: 匿名さん]

四畳の部屋の使い道が悩みどこですね。
物置みたいな感じに使うのもありかなと思ってはいますが、
そうすると子供の部屋がなくなりますが、子供部屋としては手狭ですかね、、

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

たしかに4畳の子供部屋は狭いかもしれませんが、レイアウトでカバーできる気がします。
窓がしっかりあり、採光が確保できるので、狭いかもしれませんが環境は悪くないかと…

[120: マンション検討中さん]

我が家は子供部屋はベッドと机が置ければ充分という考えなので
4畳は子供部屋として検討していますよ
クローゼットも付いているので
洋服用のチェストも必要ないですし
小さめの本棚は置くかもしれないですが

[121: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
すみません、営業さんに何回聞いても契約してる人はまだいないと言われるのですが、なんなのでしょうか？AやFなど全部屋選べますとずっと言われております。
どの部屋も価格が決まるのも来週と言われ、契約してる人はもちろん価格は12月時点で聞いてるということですよね。。

[122: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん

何回目の訪問ですか？
3回目の訪問でやくやく価格表を見せてくれて、購入できる部屋も分かるのがここの売り方です。
3回目の訪問までは色々期待させてくれますが、真実は価格表の時という感じです。

[123: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん
私は購入前提で説明会に行きましたので　
「価格を見て決めます」とはっきり伝えて、次の日程の予約をその場で入れました。
2回目で価格を聞き、その場で希望の部屋を伝えましたよ。
だいたいの金額は予想していたので即決しました。
「金額次第で決めます」と言って予約を取るのをオススメします。
電話やメールではたぶん教えてくれないと思います。

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん

ありがとうございます！
わざわざ行かないとだめなものなんですね。。
恐れ入りますが、契約も完了されているということですよね？？

[125: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
初めて先日伺い、一度電話で話して価格を多少は伺いました。3回ですか。多いですね。。
ありがとうございます♪

[126: 匿名さん]

だいたいの価格はホームページに出ていますけど、各階それぞれの部屋ごとの細かな金額は、たぶん行かないと教えてもらえないと思いますね。
価格表ももらえるわけではないです。
その場で提示されるだけで、持ち帰ることはできません。

[127: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん

モリモトは価格を見せずに引っ張り、高く買ってくれそうな人に値段提示して売るスタイルです。
おそらく価格は未定ですと言われたんじゃないですか？かたや契約してる人がいるのに。

[128: 匿名さん]

高く買ってくれそうな人に価格表を見せているのでなく
わざわざ出向く、買う意思の固い人に価格表を見せているのだと思いますよ。

[129: マンション検討中さん]

駅の北口でここの立看板持ってる方を毎日見かけます。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
良くも悪くも、まだ残っていてわりと選べそうですね‥
私は西荻南在住なので北口の立看板は気づかなかったです。
西荻限定でマンションを考えているので早急に検討したいと思います！

[131: マンション検討中検討さん]

>>127 匿名さん

ホームページには販売時期は2月中旬となってます。
部屋の確保や申込契約に関わる行為は出来ないはずですよ。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中検討さん
実際に2回目で契約という人がいらっしゃいますし、私も11月下旬の価格開示と同時に先着順受付けとはっきり言われましたよ。
ホームページに書いてることも平気で反故にする会社なんでしょう。

[133: マンション検討中さん]

部屋の要望を伝えるのと契約は違いますけどね。要望を伝えた後、ローンの審査を通らなければなりません。その後に契約です。
モリモトの売り方が気に入らない人もいるかもしれないですが、購入者自身が物件を気に入るかどうかが一番重要かと。
私は駅徒歩10分以上は選択肢にないため「パークホームズ杉並上荻」や「ジオ杉並松庵」は検討しませんでした。元々西荻で探しており「ピアース西荻窪レジデンス」のデザインや間取りが気に入ったというのも大きいです。
安くはないですが、今のマンションの相場を見ていると想定内の金額だとは思いました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
133です。
マンション名を入れたら、勝手にADのリンクが付いちゃいました…

[135: 匿名さん]

すぐに商談に進めない方は申告した手元資金や年収が足りずに相手にされてないだけでしょ。
どのデベでもそれは同じだしモリモトを責めるのはお門違い。

[136: マンション検討中さん]

うーん、そういう面もあるかもしれないですが、要は本気で検討してるかどうかだと思うんですよね。
本気の人は気に入った部屋がなくなる前に早く契約したいので、1回目の説明会の段階で、すぐ具体的な話に入りますよね。
そういう姿勢で買う気が高いかどうかは営業さんに伝わると思うので、そこで商談や契約へと進んでいくんだと思います。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本気で探してない人なんて鼻から論外でしょう。
まぁ人気の物件でもないのに間口を狭めて勿体ぶるのはうまいやり方とは思えませんけどね。

[138: 匿名さん]

人気の物件でもないのにとか
投げやりなアンチコメントする方、またいらっしゃいましたね。
買えなかった恨みなのか、他社の営業さんでしょうか。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
そのいずれでもありませんが、何か反論でもありますか？
購入者の方で気を悪くしたなら申し訳ないです。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
この物件に興味ないのでしたら
ここを見たり書き込んだりする必要はないのでは？
おっしゃる通り、気分悪いです。

[141: マンション検討中さん]

このスレは絶賛コメントが支持されて批判コメントはすぐ叩かれますからね。
地元民も赤面するような西荻アゲなどちょっと気味が悪いです。
それこそモリモト社員か購入者様でしょうか。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
物件に興味があって覗いているのですが？
反論もないのに感情論で謎の認定はやめていただきたいです。
そちらこそ書き込む必要がないのでは？

[143: 匿名さん]

3年前に駅近のピアース西荻窪を検討しましたが、希望の部屋が売れてしまっていて断念しました。
その後、松庵のローレルコートや、クレヴィアを検討しましたが今いちピンと来なかったんですよね、、
ピアース西荻窪に比べて駅から遠いですし、金額も安くはないですが、今後いつ気に入る物件が出てくるかわからないので、最終検討中です。
希望は2LDKなので、選択肢がある分迷ってしまいます、、

[144: マンション検討中検討さん]

>>132 マンション検討中さん
人により価格が知れるのタイミングが違ったり、そもそも先着と記載してないのに契約してるってアリなんですか？

[145: 通りすがり]

>>144 マンション検討中検討さん

私はありだと思います。私は前職営業マンでしたが、買うかどうか買えるかどうかもわからない客にだらだら営業するより、本気で買う気がある、もしくは金持ちに営業した方が効率よく営業成績上がるからです。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中検討さん
抽選と書いてあって契約してたらアウトでしょうが、何も書いてないなら先着順では？マンション購入に限らず。

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
先月時点で2LDKの選択肢あまり残されていませんでした。
迷うほど選択肢がある内に決まると良いですね。

[148: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中検討さん
一月の時は1月下旬販売と書かれていました。
ここは去年から先着順で販売開始してるのは紛れもない事実です。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
やっぱり売れてるんですね。
西荻窪はマンション物件数自体少ないので、希少性ありますよね。
お金さえあれば間違いなく買ってました…

[150: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
購入者のものです。横から失礼します。
おそらく一生のうちで一番高い買い物を、悩んだ末に決めました。
あなたが興味のない物件でも、我が家は入居を楽しみにしています。
人気物件でもないのにとネガティヴなコメントをされるわりには、ここのスレに執着されるのは何故でしょうか。購入者として、やはり気持ちのいいものではありません。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
141は高確率で購入出来なかった方だと思います。
そうじゃなければわざわざここに書き込みませんよ。
お気にならさず。
間違いなくいい買い物されたと思います。
西荻窪はこの先もずっと魅力的な街だと思います。

完成が楽しみですね。

[152: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
本当ですか、、
1月上旬の説明会では決まっているのは数部屋だったかと思います。
その後、結構売れてしまっているんですね。
状況を教えてくださりありがとうございます！

[153: マンション検討中さん]

ここのマンションの床構造って、直床ですか？二重床ですか？
遮音性とか気になりまして、、、

[154: マンション検討中さん]

ピアースは直床ではないですよ。
説明会で聞きました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

部屋の確保、契約までできちゃうのですね。契約してるのにわざわざ販売時期を塗り替えるのは何故？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
どうなんでしょうね。
モリモトに聞いてみたらいかがですか？
ここに書き込んでもわかる人はいなそうですし。

[158: 匿名さん]

要望書、手付金で確保されますが、契約は後ほどです。

[159: マンション検討中さん]

ここ、売れ行きはどうなんでしょうか？

[160: 周辺住民さん]

目の前の通りが将来拡張されるという話を聞いたことがあります。騒音の心配はないのでしょうか。

[161: 匿名さん]

私は東側の部屋にしたので騒音は気にしていませんが、
西の道路側は気になるかもしれないですね。

[162: マンション検討中さん]

東側の部屋の方がやはり人気みたいですね。
騒音が気になる方は東側がいいと思いますが、どのくらい残っているんでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>>160 周辺住民さん

他の方が言うように東側の部屋は関係無さそうですが、西側の部屋ですよね。
たしかに工事期間中はどうしても騒音など気になるかもですが、工事が終われば道路も拡張され、建物と車道の距離が少し広くなり、道路も新しくなるのですから若干騒音は少なくなるのではと考えます。
西側は道路側なので騒音というリスクが若干ありますが、複合ガラスを使用してますし、窓を閉めれば気にならないことを期待してます。
西側は高い建物がないので、解放感がこれらリスクを打ち消してくれると思います

[164: 匿名さん]

廊下がフローリングではなく大理石のようになっているのは高級感があると思います。
小さいお子さんがいらっしゃる場合は転倒などの心配がありますが、見た目がいいので、掃除も楽そうですね。
様々なバリエーションがありますから、入居される方は単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう
近所づきあいもなさそうなので楽そうですね。

[165: マンション検討中さん]

SUUMO更新されましたね。
204号室と101号室のみで他は販売されてしまったようですね。
想定より早かったです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
購入者です。
ちょっとびっくりしましたが正直安心しました。
自分が選んだ物件が人気なのは、やはり悪い気はしませんよね。

101号室は好みが分かれる部屋ですね。
テラスが魅力的ですが、1階を避ける方もいらっしゃいますしね。

[167: 匿名さん]

先着順13戸ってやっぱり売れてないやん笑

[168: マンション検討中さん]

残り13戸かもしれないですね
モリモトの売り方は良くわからないです

まだ販売していないと言いながら
1月上旬の説明会で数戸は販売済でしたから

[169: 匿名さん]

スーモにはいかにも最後まで残りそうな
101号室を載せていますよね
もしもまだ複数残っているなら、もっと一般受けしそうな部屋を載せればいいのにと思いますけどねえ
スーモを見てこの部屋しか残っていないなら辞めようと思う人が結構いると思います
不思議ですね

[170: マンション検討中さん]

モリモトなので13戸と発表しておきながら
説明会に行ったら2戸しか残っていなかったなんてこともあり得ます。

[171: 通りがかりさん]

一般分譲17戸とあるので、4戸は売れたということでしょうか、よくわかりませんね。

[172: マンション検討中さん]

1月上旬の時点で4戸以上売れていました。
概要に「申込みの際は収入証明書や印鑑をお持ちください」と書かれていますね。
希望の部屋を押さえてローン審査を受けるための準備段階ですね。
売買契約は締結前というだけで、17戸中13戸はもう希望者がいるのでは、、？

[173: マンション検討中さん]

もしそうなら、すぐに「第1期完売」って出るかもしれませんね

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

私も同感です。
このタイミングでモリモトが発表したということは完売間近なんだと考えます。
まだ契約に至ってないだけでローン審査待ちの方がほとんどかと。
今回の販売開始発表は売れ残り数戸販売+ローン審査落ち販売になるかと。
いずれにしても、買いたいなら今週末が勝負になりそうです。
あっと言う間に売れてしまうでしょう。

[175: マンション検討中さん]

なんか買い煽りが凄いですね。
会員募集後の一般募集17戸、1期13戸ということは、まだ17戸はあるということで間違いないと思います。しかも期分けするということは2期以後で4戸の販売もあるはずです。1月契約の8戸は会員に客付けしたのでしょう。因みに、このスレにも先に契約した方いるようですが、営業からはどのような説明を受けて購入されたのでしょうか？

[176: 匿名さん]

一般で説明会に行きましたが
1回目の説明会で友の会会員への登録を勧められました
先に売買契約を結んだ方は、友の会会員として扱われたというモリモトのロジックだと思います
実際に私は友の会会員に登録した後に、売買契約を結びましたので

[177: マンション検討中さん]

申込からローン審査に通って売買契約を結ぶまでは時間がかかります。
契約を結ぶまでは、モリモトはキャンセルのリスクもあります。
もし本当に完売間近なら、一期完売の告知が出るのは今月下旬あたりでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
なるほど…
友の会会員8戸というのは
きっとそういう契約済の方たちなんですね

[179: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
モリモトの販売方法に文句を言っている人は
友の会会員への登録をオススメされず相手にされなかった人なのでしょうね。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん

なるほど、それは規約違反になるんじゃないかな。いま時そんな売り方してるデベがいるとは驚きです。然るべき機関に相談してみます。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
私は176ではないですが、ご相談してみればよいと思います。契約前に会員になっているのですから、何の問題もありませんよ。
そもそも、モリモトの物件をどう売るかはモリモトが決めることです。あなたが決めることではありません。
そんなに気にされるなんて、よっぽど悔しい思いをされたんですね。残念でしたね。

[182: マンション検討中さん]

モリモトがモリモトの決めた方法で自社の物件を売ってるんだから
規約違反も何もないでしょうに、、
然るべき機関に相談して、タメになる話が聞けるといいですね

[183: マンション検討中さん]

HPにはもう2LDKしか載っていませんね

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
まもなく完売ですかね。
魅力的な場所だから売れますよね。

悔しいですが、モリモトの値段設定はうまかったです。

[185: 匿名さん]

西荻窪が好きなのでここに決めました。
新築今後いつ出来るかわからないですからね。
スーパーが近くに出来るのも大きいです。
価格は高めではあるかもしれませんが、吉祥寺や荻窪に比べたら低めなのでこんなものかなと思います。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
個人的には吉祥寺や荻窪よりも落ち着いてて、価格が安いなら文句なしですね。羨ましいです！

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
西荻窪いいですよね。
表現が難しいですが、独自の文化が出来上がってる気がしますし、それがまた心地よいです。
戸建が多く、マンション少なめなので希少性ありだと考えます。
(しかもデザイン性高いマンションはそんなに無い）

暮らすのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内、かつ落ち着いた雰囲気の住みやすそうな立地
ライフもいいですが、クイーンズ伊勢丹が近いのもありがたいです
ワイドスパンの間取りも気に入りました
楽しみです

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
10分以上はかかりそうですけどね。クイーンズ伊勢丹も意外と距離ありますよね。
立地はいいと思いますが、

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
西荻窪駅から実際に歩いてみました。
特別に早歩きでなく、8分で着きました。
普段は駅の紀ノ国屋を使うと思います。
紀ノ国屋は便利ですけど鮮魚の取扱いがないので、週末に散歩がてらクイーンズ伊勢丹に行くのが楽しみです。Oisixの野菜も扱っていますし。
入居が待ち遠しいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

クイーンズは徒歩5分以内なので、こちらも便利ですね。
皆さん高級スーパーユーザーなんですね。

[192: 匿名さん]

この建物はお隣に近すぎる気がします。バルコニーとお隣の距離は1メートル以上あるんでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

もっとありますよ。
具体的なメートル数は忘れましたが、説明を受けて安心した記憶があります。

[194: 匿名さん]

東のバルコニーから隣のマンションの距離は、明確なメートルはわかりませんが、テラスの間取りや上空から見た部屋の配置でイメージできるかと思います(動画がHPにあるはずです)。
2mくらいでしょうか？
この前、駅から建設現場まで歩いてみましたが、信号によっては10分超えます。逆に信号に引っかからなければ9分くらいです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
南はどうでしょうか？
上空からみた配置ですと、北銀座通りの道路に向かって細くなっているので、気になります。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
南側を気にされているのはEタイプのお部屋を検討中だからでしょうか？
モリモトに直接聞いてみた方が良いと思いますよ。
Eタイプのお部屋が残っているかわからないですし。

[197: 周辺住民さん]

どの間取りも柱が気になるのですが外観を優先させたという事なのでしょうか？インポール設計にしては高い気がするのですがご意見いただけますと嬉しいです。

[198: マンション検討中さん]

柱がどうしても気になる方はこの物件は希望に合わないと思いますが、高いかどうかという点で言うと、今はマンション相場全体が上がっているので、この物件だけが特別に高いわけではなく、このくらいかなというのが個人的な感想でした。
三鷹のシティハウスも検討した上でここに決めましたが、シティハウスは駅徒歩2分とはいえ、23区外の三鷹市で外廊下、田の字型の平凡な間取りであるにもかかわらず、坪単価500万円前後とここより高かったです。70平米で9000万円～1憶円を超えていてそちらの方が驚きました。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

スミフと比較してはダメですよ。

[200: 匿名さん]

サイトが更新されて先着順販売は残り1戸になっています。二次の販売戸数は未定のようです。

1戸を除いて全て申込が入ったのかもしれませんね。ローン審査が通らなかった分やキャンセル分を二次として売り出すということでしょう。
やはり完売が近そうですね。

[201: マンコミュファンさん]

>>194 さん
動画見ると東より南が近すぎますね。
南側に窓ありますが視線対策大丈夫なのでしょうか？
お隣のマンションは外廊下ですかね？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん
南側の窓は磨りガラスと聞いた記憶があります。
南側のマンションは4階建なので、3階くらいまではぼんやりとした採光が入る感じですかね。
ちなみに南側のマンションですが、ピアース側は外廊下で、目隠しがしっかりあるので、視線が気になることは無いと考えます。

[203: マンション検討中さん]

南側は磨りガラスなので気になることはなさそうです。
南側にバルコニーのあるデザインだったら気になったかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

一部のバルコニーは不透明ガラスですが、窓が磨りガラスということはないかと…

[205: マンション検討中さん]

別のモリモト物件に現在住んでいますが、寝室の窓は磨りガラスになっています。
ですので磨りガラスの可能性は高いと思いますよ。
モリモトに確認するのが確実だとは思いますが。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
おそらく隣のマンションと近接していますし、隣のマンションが目隠しをしていることであれば、曇りガラスなはずです。双方のプライバシーの権利に関わるので対策されていると思います。

[207: 匿名さん]

マンションが隣接しているような場所で曇りガラスではないことってあるんでしょうか？
そうでなかったら交換すれば良い話かとは思いますが、
ガラスの交換ってどれくらいするんですかね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
距離が近い場合は目隠し義務があるので曇りガラスだと思います。ガラスは共用部だと思いますので自身で勝手に交換できません。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
窓自体は通常共有部分になるかと思うので、窓を変えるには原則管理組合が負担するので、管理組合の許可が必要かと…(交渉して自己負担も可能だとは思いますが)

わりと面倒だと思います。
いずれにしてもモリモトに窓の形状を確認するのが1番ですね。
場合によっては磨りガラス+網入りかもしれませんし、
(網入りは法律よって定められてるのでその場合には変更不可)

[210: 匿名さん]

重要事項説明書に窓交換は同じ物しか不可だとかありませんでした？
間取り図には網入りガラス(+防犯フィルム)は書いてある窓もありますが、磨りガラス(不透明ガラス)とは書いてないですね。
普通書いてあるものだと思っていたのですが。

[211: 匿名さん]

窓、バルコニーについては共用部なので、
どのタイプの検討者もモリモトに確認した方が良いですよ。隣地と近い位置にあるバルコニーや窓が透明などは建物完成後に全体のトラブルになることもあり得ますから。

[212: マンション検討中さん]

販売営業所が代官山に移転しましたね。
完売の見込みがたったからなのでしょうか。

代官山のモデルルームはピアース西荻窪レジデンスを想定していないと思いますが、グレードなど違うのでしょうか。

[213: 匿名さん]

マンションホームページにWebinar（ウェビナー）のページありました。

YouTube、広告もついていました。
株式会社モリモトのYouTubeチャンネル、司会進行はフリーアナウンサー。
お金もかかっているように思えますが、1人1人に説明するよりYouTube動画を1本作製してしまった方が安い気もします。
（そして動画を貼れば、説明不要で購入まで・・・？）

不動産会社が動画を作ってアップするのもアリかもしれません。

[214: 匿名さん]

yahooだと第一期二次が3/11からで4戸になっています。2LDK希望の方チャンスです。

[215: 匿名さん]

Cタイプの2LDKの掲載がサイトから消えていますね
完売が近そうですね

[216: 匿名さん]

最寄りのスーパーはまいばすけっとになるのかなと思ったら、
ライフが開店する予定なんですね。
これもまた徒歩1分と書いているので、食品の買い出し面は心配なさそうですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

駅からの帰り道でスーパーをこれだけ選択肢できるのは強いですよね。

ライフ
まいばすけっと
西友　
紀伊國屋

[218: 通りがかりさん]

バルコニーのある東西方向に一低層住居エリアが広がるのはいい立地ですね。中層階以上は人気出そう。さすかにもう完売間近かな。

[219: 匿名さん]

駅からマンションまでの通りには
人気のパン屋やお肉屋さん、パティスリーなどもあります
とても良い立地だと思います

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
ピアースを推したいのはわかりますが、他マンションのスレッドのネガキャンを繰り返すのをもう少し控えたほうが良いと思いますよ、同じ方というのが丸わかりなので

[221: マンション検討中さん]

この週末に2期の販売スタートしてますね。4戸なのですぐ売れてしまいそうですけど、どうなんですかね。テラス付の部屋はまだ残ってるのかな。

[222: マンション検討中さん]

ホームページによると最終1邸みたいです。
1階のEタイプのテラス付の物件ですね。
個人的にはテラスを付けると約85平米になるので、
いいなと思います。
価格も安いので、すでに予約で埋まってる気はしますが、これから問い合わせてみます。

[223: 匿名さん]

この前は4戸くらいあったのに、モリモトの売り方よくわかりませんね

[224: 通りがかりさん]

抽選住戸でなければ購入申し込みが入ったらすぐに売約済み扱いにすると思いますよ

[225: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん
ローン事前審査の結果が出るまでは、売約済にはしませんよ。

[226: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん
売約済とは謳わなくても、購入前提で進んでいる場合はわざわざ引き続き売りに出す必要はないですよね。その部屋に興味持った方に見学に来てもらっても、実はもう審査中の方がいるので販売できませんってなったらお互い時間の無駄です。審査落ちたらキャンセルが出たってことで再度売りに出せばよい話です。
部屋がまだまだ余っていれば集客して別の部屋とか抽選住戸勧める手もあると思いますが。

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
お気持ちはわかりますが、べき論ではなく、
誤った情報を訂正したまでです。

見学は予約制なので、予約時に順番待ちの部屋しかなければ、さすがに教えてくれますよ。

[228: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
分譲済みではなく売約済みなら誤っていないと思います。

[229: マンション検討中さん]

最後の1室は、サイトを見ると半地下みたいになっているんでしょうか
日当たりや水害を気にする方が多いのかもしれませんね
広々としたテラスは小さい子供やペットがいたら楽しめそうですが

[230: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しというのでしょうか、なんか都会的なデザインのマンションですね。
最終の1邸は半地下とのことですが、写真を見た限りではとてもお洒落な空間だなと思いました。

テラスも想像したよりかなり広めで、東向きだから午前中なら光も充分に差し込みそうですし、外からは全く見えない空間になっているようなので自由に寛げるような気もします。
リビングダイニングやキッチンがテラスに面しているので、どちらも開放感を感じられそうでもあります。
排水などの問題は、さすがに考慮されているのではないでしょうか。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
新築マンション、テラス付でこの価格は希少ですね。
周辺の中古マンションは築年数が古いのに価格設定も高い(妥当なんでしょうが)ので、、、

[232: 匿名さん]

残りのお部屋のテラス付き良いですね。
ちょっと間取り図からはわからないので気になっているのですが、
テラスの外側ってどういう風になっているんですかね？
外から見られないように柵とかあるのでしょうか。

[233: 匿名さん]

直接聞けばいいのでは…

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
ホームページにCG画像が出ていますよ
参考にしてみてはいかがでしょうか

[235: 匿名さん]

ライフが新規開店ですか？
ライフくらいの規模なら家族分の買い物だと十分な規模だと思います。
スーパーが近いのはこの先ずっと住むなら近いに越したことはありませんね。
周辺のお店もパン屋さんなどもありそうなので買い物が楽しくなりそうです。

[236: 通りがかりさん]

公式に出ましたね。
完売おめでとうございます。

[237: マンション検討中さん]

モリモト勢いすごいですね。
白金台、碑文谷、たまぷらと、完売間近ですし。
モリモトを選んで正解でした。

[238: 匿名]

西荻は住みやすいぜぇ！

[239: 匿名さん]

完売したのですね
住むのが楽しみです

[240: 口コミ知りたいさん]

建材価格があがってるみたいですね。これから半年の建築期間で、安くて質の悪い建材使われたら怖いですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 口コミ知りたいさん

人生で一回になるであろう高い買い物なので、そのような事態は避けたいです。
先物取引のように建設時点で材料等金額確定しているのが理想ですが。

購入者はどこまで関与することができるんでしょうか。
かといって完成予定時期が遅れるのも困りますし。

難しいです。

[242: マンション検討中さん]

建築は始まっていますし
建築資材はもう注文済で押さえてあるのでは？
今から資材を注文するわけではないので大丈夫だと思いますけど

[243: 匿名さん]

オープンしたライフ、評判いいですね
暮らすのが楽しみです

[244: 匿名さん]

ライフ行ってみましたがかなり広くて品揃え豊富で良かったです。
生活用品もしっかりあっていいですね。

[245: 口コミ知りたいさん]

マンション引き渡しまで約5か月（2023年1月中旬）といったところでしょうか。
建設工事は順調に進んでいるそうで、完成が楽しみです。
住宅ローン控除のこともあるので、どうしても引き渡しが2021年中にならないか
期待してしまいます。
（本来であれば予定通りということに感謝しなければいけないのですが・・・）

引き渡しが早まるという事例はモリモトさんではあるのでしょうか？

[246: 通りすがりさん]

販売当初の見込み情報から早まった話は聞きましたが、その段階からの前倒しはさすがにないと思いますよ。

[247: 名無しさん]

>>246 通りすがりさん

そうですよね。
予定通り進んでいることに感謝して、大人しく待ちたいと思います。

[248: 匿名さん]

久々にマンションの前まで行ったところかなり工事が進んでいました。楽しみですね！
そしてライフの品揃えが凄まじいです。今まで西友を使っていたので、差が…

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
わかります
ライフ楽しいですよね！

[250: 名無しさん]

>>249 名無しさん 楽しいですよね！美味しいヤミー??????感謝????感謝????またいっぱい食べたいな??????デリシャッ????ｼｬ???? ｼｬ???? ｼｬ???? ｼｬ???? ｼｬ???? ｼｬｯｯ?ハッピー?スマイル?????

[251: 匿名さん]

なんで文字化けするねん糞だな。

[252: 名無しさん]

テンションの落差わろた

[253: 匿名さん]

数日前にライフに行くついでに建築地を見てきました。
道路と反対側、バルコニーが出来上がってるのを見て、もうすぐだなーと嬉しくなりました。楽しみですよね！

[254: マンション掲示板さん]

マンション外観(東側、西側、北側)の目隠しがほぼ外されましたね！
個人的にカッコいいし、シンプルで気に入りました。
(ガラスバルコニー部分はイメージより安っぽくなるかなと思ってましたが、想像より高級感があり、大満足)
エントランスや部屋の内装はまだわかりませんが、期待できそうです。
マンションとは関係ないですが、プラタナスの葉は10月中旬でバッサリ切られるのですね。
個人的には葉が落ちるギリギリまでそのままにしてほしかったです(わがままですみません)

[255: 匿名さん]

引き渡しが1月中旬とは思ったより早いですね

[256: 名無しさん]

いま野村から8階の部屋出てますよね。なんだかなぁ

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 名無しさん
見た。オプションとかも付けてるから、住むつもりで購入した人が何らかの理由で手放すんだと思う。転勤とか離婚とか？

[258: マンション検討中さん]

引っ越しの幹事会社がイマイチですね(他の方どう思ってるかわかりませんが)。
高過ぎてビックリしました。

[259: 購入経験者さん]

>>258 マンション検討中さん
引越し自体は、別会社に頼むこともできますよ。
別のモリモト物件購入経験者ですが、他社にお願いして引越しました。

[260: 通りがかりさん]

公式に内覧会レポートがアップされていますね。

[261: 匿名さん]

もう竣工したんですね。もうすぐ入居始まるんですね。

[262: 匿名さん]

野村から出てる８Ｆ最上階なんで売れないのかね？

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
乗せすぎたからじゃないですかね

[264: 検討板ユーザー]

>>263 検討板ユーザーさん
と思ったら9500万円だったね、手数料分しか載せてない結構良心的
元々割高だったということでしょうね
オプションいっぱいついてて素敵だと思いますけど

[265: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
どういう事情で売却するんですかね？
理由が気になります。

[266: マンション比較中さん]

都区内、徒歩圏だとどこいっても７０平米は１億くらいしてしまうご時世、
この物件が販売した時よりも相場は上がってますし、まあまともなお値段には
見えますが、周辺相場、本物件の仕上がりなど何か欠点でもあるんですかね？

お部屋自体は、永久眺望出し凄くよさそうに見えますけど。