グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[401: 通りがかりさん]

あの距離で南側オーシャンビューなら塩害あるからわざと南側でない部屋を購入する人間もいるのではと推測します。人それぞれでいい。

[402: 匿名さん]

個人的な見解です。首都圏でなるべく海の近くに住みたいと思って物件を探すと、鵠沼や江ノ島は近隣道路が休日に大混雑することがネックになっていました。海岸も夏は騒がしいというイメージがありました。しかし、平塚海岸を見たとき静かで落ち着いた海岸に感動しました。しかもマンションの前は遊泳禁止区域という静けさ。電車も平塚から新宿まで乗り換えなしで１本で行けるので、基本テレワークですが打ち合わせがあるときも不便は感じなさそうです。設備に関しては最低限ですがそこもオプションで選べるところがよいです。

[403: マンション掲示板さん]

オプションはもうとっくに締め切って選べないのでは。
別荘としてなら海岸としては
茅ヶ崎海岸、由比ヶ浜あたりがよいんじゃないかな。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
私もそう考えました。平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い購入しました。何もついてない。床暖房だけは正直付いていて欲しかったですが。内覧会か鍵の引き渡し後に内装業者を同行しオプションだけでは足りない内装わ頼みます。オプション会が終わっていてもリフォームはできます。持ち家ですから。
403の方。オプション会終わっていても安心してください。

[405: 匿名さん]

いえ、オプションについてはオプション会の後に契約した人については個別対応してくださいました。

[406: 匿名さん]

404さん、まったく同感です。
→平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い

[407: マンション検討中さん]

平塚は温泉が硫黄泉なのもいいですよね

[408: 匿名さん]

購入を真剣に考えていますが、すぐ近くのオハナ平塚袖ヶ浜が売りに出ていて悩んでいます、、、築8年ものとはいえ、80m2超え＋床暖＆食洗機など設備も充実していて、3,500万円を切っている部屋も出ていますね。悩ましい。

[409: マンション検討中さん]

そこらへん中古がいいのか新築がいいのかで迷いますよね。自分は平塚の築浅の中古が新築と値段大して変わらなかったのでだったら新築がいいよねと考えました。
2000万くらいで同じ条件の物件があったら中古選びますが

[410: マンション掲示板さん]

中古を買っても部屋の壁紙変えたりもちろん食洗機や水回り変えたりすると結構お金かかりますからね。

[411: マンコミュファンさん]

平塚だと自転車結構使う人多いみたいですが、駅前の月極駐輪場はいつでも契約できるくらい空いてるか誰か知ってますでしょうか？このマンションだと駅前の駐輪場契約できれば結構駅までの利便性があがると思うので

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
定期利用も一時預かりも空いてる。

[413: マンコミュファンさん]

おお！では道も平坦ですし結構サクッと駅まで行けそうですね！

[414: マンション比較中さん]

そういえば２か月前くらいに５階くらいまで工事進んでいるのは見たんですけれども、もう外観はできているんですかね

[415: 牡蠣フライ始めました]

>>414 マンション比較中さん
今月初めに前を通った時、ちょうど外の足場を解体していましたよ。
ほぼ外観は完成していますので、後は内装と機械式駐車場等の工事に取り掛かる感じかもです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 牡蠣フライ始めましたさん
いよいよですね。早く内覧会に行きたいです。

[417: 通りがかりさん]

マンションの写真撮った人　見せてください。

[418: マンション比較中さん]

３件売れてる
残り26件ですねー

[419: マンコミュファンさん]

あと1戸で75パー達成ですね！

[420: マンコミュファンさん]

売れてるね

[421: 匿名さん]

マンション見てきました。

[422: 匿名さん]

これマンション自体塩害対策されてるのでしょうか。

[423: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売は無理そう。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
おお、もうかなりできていますね！

[425: 通りがかりさん]

塩害対策してるでしょ。この距離ですから。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
ご存知なんですね。
具体的な対策が知りたいので教えてください。

[427: ご近所さん]

>>421 匿名さん、お写真ありがとうございます。建物全体が綺麗に撮れていますね。いろいろな角度からありがとうございます。（自分はブリーズを購入者です）イラストのパースと同じイメージ！素敵です。早く引っ越したいです。

都内で生まれて都内で育ったので田舎暮らしに不安があり、先日1年前に都内→湘南に移り住んだ友人に話しを聞いたのですが、人生感が変わるほど毎日素敵な生活を送っているそうです。洗濯ものの渇きが遅いとか、自転車がさびやすいとか、湿気で皮製品にカビがはえやすいとか、マイナス面もあるそうですが、それを差し引いても早朝の朝日夕日を体いっぱいに浴びて海と暮らす生活は何ものにも代えがたいと言っていました。

お写真を見て、その生活が近づいてきたのだと実感できました。ありがとうございます！

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 ご近所さん

さらっと嫌な感じ

[429: マンコミュファンさん]

>>428 検討板ユーザーさん
なぜ。あなたの取り方がおかしい。私も427さんと同意見です。

[430: マンション検討中さん]

洗濯物はドラム式の全自動乾燥機使った方が楽でいいですよ～

[431: マンション比較中さん]

今週めちゃくちゃ売れてますね先着順がついに１桁に

[432: 匿名]

>>426 匿名さんモデルルームに聞けばいいだけだと思うけど。その為にあるんだから。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

それはそれとして、ここで気軽に質問するのもあるだと思うけど。

[434: 匿名さん]

見学は数絞ってから行きたいんですよ。
リスク対策してるかどうかで検討度合いが変わってくるのですがHPには記載がなく、
ここは購入者で賑わってるようなので質問してみました。

[435: 検討してます]

>>434 匿名さん

検討されてる他のマンションは塩害対策を何されてるかHPで記載されてるのですか？
もしどんな項目がどの程度の対策を行うとリスク対策として十分なのかご存知でしたら、併せて教えて頂けますと幸いです。

ちなみに、私は販売センターやらに金属の被覆がなんだと超専門的な細かいこと言われたところでそれが十分なのか分かりません。
マンションのことなら、のとこがつくってるんだから大丈夫な気もしますが。
大丈夫じゃなかったらCM詐欺やん、、と全力で言われますね。。

自分の比較対象はこの立地と同じような物件が無くて、眺望がいいわけでも無い都心の高いマンション(しかも多分中古、、)を買ってヒーヒーするか、多少でも安いここ買って少し気持ちを落ち着かせた上で通勤時間が長くなってもいいかと腹くくれるかが迷いどこですが。。
在宅増えたし、いっか！という気持ちもあり。。

正直、海の前に住むのは夢ではあります。。

もしここに購入者さんが多くて、同じような迷いをされた方がいらっしゃったらその辺お聞きしたいです。
また、検討されてる方も同じようなこと迷われてたらお聞きしたいです。

[436: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん電話して聞けばいいんですよ。相手はプロだから詳しく教えてくれてここで聞くより正確なんだし。

[437: マンション比較中さん]

塩害と言っても建物の劣化に関する塩害やエアコンなど家電に関わる塩害、生活に関わる塩害と色々塩害があるのでとりあえず建物の劣化に関する塩害について素人意見書きますね。

建物の劣化に関する塩害は金属の腐食などあるかと思いますが、一番皆さんが気にするのは鉄筋コンクリートの劣化だと思うんですよね。中の鉄筋が錆びて膨張してコンクリートがひび割れ起こすとかそんな奴です。


そもそも金属でないコンクリートがなんで塩で劣化するのかという話ですが、鉄筋を酸化から守るためにコンクリートはアルカリ性で作られています。このアルカリ性が塩によって徐々に中性に近づいてしまいます。そうなると守りがなくなるわけで鉄筋が錆びて膨張しコンクリートにひびが入ったり、そもそもの鉄筋の強度が錆で落ちてしまうわけですね。だから鉄筋とコンクリート両方を塩分から守る必要があります。

これの対策ですが、主に外壁で対策をとるみたいです。
まぁ塩分が原因で劣化するのでコンクリート部に入り込まないようにするという対策ですね

塩害対策として対応するべき項目としては外壁素材と塗料が該当します
このマンションの外壁素材はタイル張りしてますがこれは塩害対策としては効果が高いです。まぁタイルは基本石や砂でできてるのでこれらの素材は塩で劣化しませんからですね。

塗料に関してはおもに防水がメインになります。だいたい塩→雨水→塩水がコンクリートにしみこむとアウトなので防水塗料で防ぐ感じです。ただ塗料は消耗品ですので、これに関しては施行時よりもむしろ管理組合が修繕の際に塗料ケチらないでちゃんと修繕するのが大事になってきます。例えば５年おきに塗り替えするところをまだ綺麗に見えるから１０年おきにするとか（この年数は適当に書きました、だいたい業者の推奨年数守るのがいいです）素人間隔で予算削減するとえらいことなるかと。

[438: 匿名さん]

>>435 検討してますさん
リセールを気にしないなら、ここでいいんじゃないでしょうか。

[439: 評判気になるさん]

>>438 匿名さん
海沿いのマンションもリセールで値上がりしてるマンションあるし一概に言えないのではないでしょうか。

[440: 検討してます]

>>438 匿名さん
リセールなんて、この立地ではその時にならなきゃ、って感じですよね。。
海に加えていい雰囲気の公園出来て大化けするか、全然ダメか。

実際買うのであれば、屋上からでもずっと海を見ていたいので、リセールなんてしませんね。

私が気にしてるのは通勤時間でしたが、それを加味しても良さそうな物件、という事ですね。
いい方向で検討してみます。

[441: 契約済みさん]

>>435 検討してますさん
自分も通勤時間で悩みましたねー。一応業界的にテレワークが主体になる動きがでてきるのと、今の会社がほぼ通勤せずに仕事で来ているので平塚にGOしました。
都内と郊外の選択は今の金額の差もありますが老後のこと考えると釣りが好きなので
釣りに行くのに歩いていける距離というのも後押しする点になりましたね（都内から釣りに行くと外食費含めて数千円かかってしまいますが、その点平塚ですとそこらへんの支出がなくなるので年金暮らしになった時に気楽に釣り出来るのはいいよなと）

[442: 名無しさん]

駅前で遠くに海が見えるマンションとこのマンションでは比較にならない癒しなど得るものがあると思います。通勤が遠くなる、他の面でも不便になっても海の前に住む価値はあると私は考え購入に至りました。塩害や今までの便利な暮らしより海の前に住み心豊かに暮らす事、私の価値観を変えました。

[443: マンション検討中さん]

このマンションでいろいろなコミュニティが出来たら楽しいかと思います。

[444: 匿名さん]

海が見えるを決定打として購入された方にお聞きしたいのですが、将来的に前面道路が高架化されることが懸念材料にはなりませんでしたか。
神奈川県も交通網の整備が進み始め、目の前の道路もいずれゴルフ場から橋にかけての修正設計着手の話も伺いました。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
防砂林があるのでマンションからの眺めは気にしませんでした。南向です。また高架にはまだ時間がかかると考えています。その頃にリセールするかは分かりかねますが音は上に行くのでかわらないし、眺望も海が見えるとは思わないで購入したので意識はしていません。

[446: 評判気になるさん]

決定打として海が見える確約の部屋はほとんどないのでは。5階南向西側でも海は一部見える程度ですから眺望重視ならば他のマンションを選ぶべきでは。

[447: 匿名さん]

海は見えないけど海沿いに暮らすのってどうなんですかね。
134号線があることで静かな環境とは言えない上、
再開発リスクや自然災害を気にしなければいけない。
サーフボード置き場や共用シャワー設けたり、掃除をしやすいようスロップシンクを採用するなど、もう少し海沿いで暮らすことの配慮と、ストレスを減らす工夫をして欲しかったなと。

[448: 口コミ知りたいさん]

普通に海好きに需要あったんじゃないですか？他所が苦戦してる平塚でこれだけ売れてるので。これだけ海近いとテレワークなら昼休みにサーフィンしたり朝釣りしてから仕事したりとか出来ますからね

[449: 名無しさん]

単なる海好きだから買いました。たとえ見えなくても近い。サーフィンやらなくてもそんな理由じゃダメでしょうか。

[450: 匿名さん]

基本、南含めてもほとんどの部屋から海なんて見えない。どうせ見えないなら、少し狭いけど東側住戸が激安でオススメ。ただし、津波ハザードマップで浸水しない３階以上の部屋にすべきです。

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
それはあなたの価値観。
マンションは海抜7メートルの所に建ちますからちょっと違うかな。

[452: マンコミュファンさん]

新しい人もこの板を利用するようになったから、注意喚起ですが、この板は1年くらい粘着してるアンチがいるので変な言いがかりは気にしない方がいいですよー。基本的に根拠のない不安を煽るだけの暇人ですので

[453: 匿名さん]

感情でなく、データに基づいて話した方がいいですよ。何のためのハザードマップなのか。モデルルームでも説明受けたはずです。(もし、受けてないなら、販売側の重説説明義務違反)
このマンションの避難高さは３階以上です。それはここの浸水高さが２階に掛かるからです。それを踏まえた上で、万々一のことだからリスクは無視する、直ぐに屋上に逃げれるから１、２階でも大丈夫と考えるならいいですが、検討者の人に根拠も示さず、ただただ大丈夫というなら無責任です。データに基づいた、初めから避難の必要のない３階以上がよいという意見がネガにあたるんですか？

[454: マンション検討中さん]

ハザードマップ的にはマックス1メートルの浸水ですね。

[455: 検討してます]

>>441 契約済みさん
コメントありがとうございます。
私も海にブラブラ行くのが趣味なので、ふらっと行けるのはいいですよね。

>>442名無しさん
コメントありがとうございます。
海の前に住み心豊かに暮らす事、最高ですね。

このマンションに住めたら、本当にいいコミュニティの輪が出来そうですね。

[456: 名無しさん]

浸水しない高さに住むのは必須かもしれないですが、浸水した時のライフライン心配です。電気設備等の防水はされてるのでしょうか。

[457: マンション検討中さん]

武蔵小杉の地下にあった電源室が水没したことを受けての心配でしょうか？基本的にこのマンションは地下がないので同じ問題は発生しないかと思いますがそこらへん心配ならモデルルームに聞いたほうがいいと思います。

[458: 匿名さん]

武蔵小杉はまさか水没するとは思わずの設計でしたものね。このあたりは可能性はたとえ数字上低いとしても、浸水の可能性はありとしていろいろ考えてあるのではないでしょうか。津波や浸水は怖いですが、もしそこが一番のネックになるのであればこのマンションを検討から外すべきなのではないかと思いました。それだけでストレスですものね。自分の場合ですがリスクはあるけど海辺の生活を手に入れたいの方が比重が重かったので契約しました。リスクへの心配の方の比重が重ければ、山の近くや海辺の住居は契約せず、堅牢な内陸の地がよいのではないでしょうか。

[459: マンション掲示板さん]

海沿いに住むには覚悟がいります。
湘南地区に住む友達なども自分の身は自分で守る　また、リスクがある。津波で万が一死ぬ事もあると覚悟して住んでいます。津波がきたらライフラインもしばらくは駄目ですし、普段から食料など備えが必要です。その覚悟を持ち住まないといけないと思います。その分　海は癒しをくれます。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん
それを言ったら首都圏では関東大震災のほうがリスク高いのでは？

[461: 検討板ユーザーさん]

どこも同じですね。

[462: マンション比較中さん]

普段から食料など備えは23区内に住んでいてもやってますね。これは海沿いに住むというか災害が多い日本に住む覚悟だと思います。

[463: 通りがかりさん]

水は意識して買いますがご家庭ならそれなりに食材など1週間分ぐらいありますよね。

[464: マンション検討中さん]

箱根が近いので災害で平塚のライフライン止まったら温泉入りに車で行きますかね

[465: 通りがかりさん]

私なら被災された方の力になりたい。
ボランティアに行きますね。
こういう人間が増えますように。

[466: マンション検討中さん]

前向きに検討中です。皆さんリセール価値はどのようにお考えでしょうか。どうせ海が見えないなら、東向きが激安ゾーンに見えますがどうですかね、、、

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
リセールはタイミングでかなり変わってきます。もし、マンションに浸水があれば下がります。海岸の公園が成功したり、海近マンションを探している方がいれば現状価格かアップも見込めるかもしれません。海近を探す方はこれからもいるかと思いますから希少性がある物件かと感じます。

[468: 通りがかりさん]

オハナ平塚袖ヶ浜3680万で現在売り出されてます。新築販売時は3000万弱だったかな。

[469: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん

やはり龍城ケ丘ゾーンの整備が無事に終われば、という期待はありますね
ビバモールだと、影響は限定的かと思いますが

[470: マンション検討中さん]

龍城ケ丘ゾーンは本当いい感じにできたらうれしい！

[471: マンコミュファンさん]

オハナ袖ヶ浜や桃浜が販売時より高く売れているので、ここも将来購入時より高く売れるかもと期待してる人がいるかもしれませんが、
一応は野村のマンションでまだ築10年と築浅、この頃はまだ基本設備仕様も良く、今販売中の新築マンションと比べると1000万は安く買えるので売れているだけなのではと。

今後もまだまだマンション価格が高騰し続けるなら買い値以上で売れる可能性はあると思うけど、今がピークの可能性もあるので、ここのように低スペックマンションだと、10年後にはオハナと同価格以下の売値になることも十分あり得そうですね。

[472: 口コミ知りたいさん]

どんなマンションでも先の事はわからないです。タイミングもあるし、需要、供給バランス、景気、近くにマンションが建つタイミング。龍城ヶ丘の再開発。
今後　資材　人件費高騰でマンションがどんどん高くなれば高く売れるかも。ただし、リセール目的で買う物件ではない。

[473: 検討板ユーザーさん]

リセールポイントといえば平塚の隣の寒川にできる新幹線新駅には期待してますね。東京まで30分かからずいけるようになるし、大阪や京都旅行に行く時にも1本で行けるようになるので

[474: 匿名さん]

>>473 検討板ユーザーさん

寒川のあんな所に行くより小田原に出たほうが早くない？
東京駅へ行くなら普通に平塚から東海道線に乗るし。

[475: 検討板ユーザーさん]

新幹線できるからバスとか整備される希望的観測はありますね。そこが整備されたらレジャーで東京から帰る時に座れるし、すぐ帰れるしと満足度あがると思うんですよ。周辺施設も開発されるので帰りに軽く買い物して帰れるでしょうし。

[476: 通りがかりさん]

リニア駅の橋本ならまだ分かるけど、こんな中途半端な場所じゃ一切関係ないと思う。
そもそも将来出来るかも知れないぐらいの駅だし。

[477: マンション検討中さん]

毎日の生活。エイヴィが出来る、外食出来るお店が増える　龍城ヶ丘再開発の方が住むには気になる。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>476 通りがかりさん
理想は新駅できることで平塚自体がもっと発展することですよね東京から平塚に遊びに来るムーブが出来ればいいですが

[479: 通りがかりさん]

ここ折角海から近くて良い場所なのに、何でこんな中途半端なマンションにしちゃったんだろうか。

駅までは徒歩では遠く近くにスーパーもないので日々の生活にはとても不便。
車が必須なのに駐車場は6割しかない。

最近の販売でわりと直ぐに完売してしまった茅ヶ崎のクリオの2物件や、ヴェレーナグラン並みの仕様にしてればセカンドハウスとして欲しかったんだけど、、

この設備仕様じゃニ次取得者はまず買わないだろうし、ただ広い部屋が多めで安いというだけで、ファミリー向けにも別荘としても何だか中途半端で勿体ない。

[480: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
こういう意見このマンション立った時に結構見かけたんですけど結局売れてますからねー

先見の明がない意見でしたわ

[481: 通りがかりさん]

実際の購入者は毎日の生活を考えているのだろうか。
この駅距離で普段の生活をするには最低限自転車は必須なのにこの駐輪場の少なさ。
そして使い難く子供乗せの電動自転車に対応していない二段式がメイン。子供は将来絶対自転車乗りますよ？
徒歩圏にスーパーがあるファミリー向け物件でも駐輪場が一世帯2台でも足りないと問題になっている所が多いのにここはそれ以下の台数。

何も考えてない、先見の明がない人が購入しているとしか思えない。

[482: ひろゆき]

>>481 通りがかりさん
単純にあなたと人の優先順位が違うだけの話じゃないですかね？
それだけの話なのに主語を大きくするから、あまり物事が分かってない人のように見えちゃうんだと思いますよw

[483: マンション検討中さん]

近くに買い物できる場所があったほうが確かにいいから龍城ヶ丘再開発のマルシェには期待してるんですよね。飲料水や調味料とかはネットスーパー使えば事足りるので

[484: マンション検討中さん]

マルシェだけでは足りないと思います。
大体　地域の野菜や魚を置く程度でしょうから。やはり、ビバモールのスーパーの充実が必須です。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
生鮮食品以外はネットスーパーで今もまかなっているので自分は大丈夫ですよ。
ISETAN DOORとか使ったことありません？

[486: 通りがかりさん]

自分は龍城ヶ丘のマルシェの品揃えがどれほどかわからないが生鮮食品全て補えるとは思わないな。

[487: マンション検討中さん]

そもそも生鮮食品含めてネットスーパーですべて補えますよ
あくまでもそこにプラスアルファを期待してのマルシェですね

面白い食材とかあると買い物してて楽しいので

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん
あなたはね。

[489: 検討板ユーザーさん]

今度茅ヶ崎に出来るちゃんとした道の駅には期待していいと思うけど、マルシェ？なんてたかが知れてるよね。
そもそも出来るかも分からないし道の駅でさえ18時には閉まるような所も多いのに、普段の買い物替わりになんてまずならない。

ネットスーパーはよく利用するけど、重い物やかさばる物を買うには便利でも店売りと比べて品揃えが圧倒的に少ないので、リアル店舗も必須だよな～

[490: 評判気になるさん]

>>489 検討板ユーザーさん
平日の変な時間に書き込みしてますがちゃんと働いていますか
名前変えて書き込んで昨日からずっと板に張り付いてらみたいですが

ここはマンションを買いたい人向けの板なので特に買う気のない、買えない人は時間を他のことに使ったほうがいいですよ～

[491: マンション掲示板さん]

>>490 評判気になるさん

同類

[492: マンコミュファンさん]

でた。なんかあると買えない人とか言う人間。

[493: マンション比較中さん]

今年の物件概要の更新はこれで最後か
ちょうど３戸売れて８０戸で年内８割販売達成しましたね

ここにきて月１０戸ペースで売れてるのはすごい

[494: マンコミュファンさん]

なんだかんだと売れてますね。
残り20ならまずまず。

[495: 検討板ユーザーさん]

今マンションの購入検討してしてる人でこの物件が買えない人なんて流石にいない。

[496: マンション検討中さん]

>>495 検討板ユーザーさん
信用にキズがついてるか年収が足らずにローンが通らないんじゃないですか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
攻撃的な人ですね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンション検討中さん
意味わかんない。何が攻撃的なのか。世の中マンション買いたくても買えない人はいっぱいいる。

[499: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはフルローンで組んでも精々3500万円なので、年収500万程度でも購入出来る今時のマンション相場からすると格安なマンション。

500万円以下の低年収や信用が低く、審査に引っかかると自覚してる人はそもそもマンション購入の検討などしないので、こんな掲示板は見てないよ。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
年収500万のファミリーがフルローンで
わざわざ買うかね。だったら中古か安い物件かうね。

[501: マンション検討中さん]

>>499 検討板ユーザーさん
買いもしないマンションの掲示板を１年も見ている人がいるんですよｗ
不思議ですよねｗ

[502: 口コミ知りたいさん]

>>501 マンション検討中さん
そういうネガな人達をずっと見ているあなたは何者なんでしょうか。
営業さん？購入者？

ネガ書き込みがあるとすかさず反論してる人
もし契約者なのであればスルーすれば良いと思いますよ。反応するからいつまでも荒れるんです。

[503: マンション掲示板さん]

みんな暇人だから見てる。
真面目に買う方は流して読んで自分の判断で買う。

[504: マンション検討中さん]

シティテラスなど平塚の新築マンションがかなり苦戦してるように見えますが、ここはまあまあ順調そうですね。

やっぱり海に激近いってのが大きいんですかね

[505: 匿名さん]

安いからです。

[506: 検討板ユーザーさん]

海パワーですよねー

[507: マンション検討中さん]

シティテラスは全てが中途半端なので売れないのは仕方ないとして
ここは駅から遠くて生活は不便だけど海からかなり近く、仕様は賃貸並みだけど部屋を広くして価格を抑えたので、
海好き、低予算のファミリー物件とターゲットを絞っているので一定の需要があるんでしょうね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん
遠く　不便　賃貸　低予算
ボロクソ言うね。

[509: 通りがかりさん]

床暖は無いが後はオプションで対応できる。オプション対応したら対してこの物件安いわけでは無い。海が近くが最大の利点、買い物はビバモールが出来たら便利になる。海岸の再開発もある。
海が近くだから徒歩17は許容範囲。

[510: 検討板ユーザーさん]

グレーシアのマンションを何件も見てますが、相鉄マンション標準装備の良水工房のみって流石に見たことないかな。

床暖なし、食洗機なし、ソフトクローズなし、整流板なし、保温浴槽なし他他と正に賃貸レベル。
海近くと安さだけが売りだけのマンションであってるのでは？
長谷工設計施工なのでデベもそのつもりだし。

オプションではどうでもならない、
廊下側壁食い込み、ディスポーザーなし、ルーバーなし、アルコープなし他数々のコストカット仕様のなしなしマンションでも、値段が安ければ良いと許容出来る人が買っているのでは。

[511: eマンションさん]

>>508 通りがかりさん

ボロクソと受け取る方がおかしい。事実しか言ってない。売主だってわかってる。立地を考慮した上でのコンセプト。

[512: マンション検討中さん]

>>510 検討板ユーザーさん
そもそも平塚にできてる新築マンション自体がほぼ全部コンシェルジュもついてないし、プールもバーもジムすらついてないですからねー。

なんか話を見ててあなたの住んでいるマンションも多分ナシナシマンションっぽいですがどんな設備か教えてもらえるとありがたいですねｗ

[513: マンコミュファンさん]

確かにこれだけ強い言葉吐いて貧乏マンション住んでたら笑うわ

[514: 匿名さん]

私はプール、バーが無い後は整ったマンションからこちらに引越します。何もなくても海とオプションあるからね。
床暖、ディスポーザーは我慢します。
確かに都内に比べて断然安い。レーベンよりは安い。でもレーベンは海が遠かった。広さ設備をみたら平塚価格であまり安いと思わない。東側は安いかもしれませんが。安いと言うならお手頃でこの海に近いマンションに暮らす価値はあると。価値観ですね。

[515: ご近所さん]

>>513 マンコミュファンさん
ここにネガティブコメントするやからはそんなもんですね。選択肢多いなか設備が完璧で無くても買いたい人間はいます。海がなんといっても近いですし。気に入らなかったら引越しすればいいし、別荘と割り切ればいいだけ。

[516: 検討板ユーザーさん]

海からすぐ近くのマンションを探していて、クリオ鵠沼海岸かここに辿りつきましたが、両極端過ぎて。。
あとはレーベン鵠沼もあたりですかね。

[517: 匿名さん]

>>514 さん、同感です。個人の価値観の違いなので他人のことはとやかく言いませんが、自分はコンシェルジュ、オーディオルームやゲストルーム、パーティールームがあり、ディスポーザー、床暖房ありのマンションで快適でしたが、それらがない海近マンションと比べても、海近マンションの方が価値がありました。人によって何に価値があるのか違うので、選択せざるをえないときは、何かをあきらめて自分にとって優先順位の高い方を選ぶのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
同じ考えの方がいてよかった。何を選ぶか個人の価値観であり、簡単に安いと言っていただきたくない。オプション他内装を業者に頼みました。かなり金額上がります。

[519: 検討板ユーザーさん]

正に住みやすさを犠牲にしてでも海近くに住みたいという価値観の人が購入してるようですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 検討板ユーザーさん
まぁ519のような頭のおかしい購入者がいないだけ何より
設備よりも人がやばい方が住みづらいですからね

[521: 匿名さん]

海沿いの築が古いマンションって値下がりしてない。古いから床暖房もないけど。

[522: マンション検討中さん]

少数の人たちによる、ひたすら同じやり取りの無限ループ。

[523: マンション検討中さん]

海近物件を探していたら、ここだった（これ以上ない神立地）

セカンドハウスなので設備などはそこまで気にならず、おかげでむしろ手頃な価格になっているため即決

似たような意思決定の方も、少なくないと思います

[524: 匿名さん]

機械式駐車場が、もしかしたら外車はギリギリもしくはまったく無理のサイズっぽいですが皆さん、どうされますか？近隣などありますでしょうか。サイズを確認して青ざめました。

[525: 匿名さん]

セカンドだから目の前の公園とワンセットで休日の暮らしのイメージをしてたのに、その公園がどうもはっきりしないのでやめました。海辺マンションは、中古含めて探してるので、見つからなければ2,3年後に中古でおじゃまするかも。新築で検討済なので、よく知らない中古よりも買いやすい。

[526: 検討板ユーザーさん]

うちは雨の日の子供の送り迎えやちょっとしたお出かけで車をよく使うので車は必須です。
今度出来るアウトレットなどにも家族で行きたいですし。今の車だと駐車場に入らないんですよね。
サイズもそうだけどこの駐車場台数の少なさ、海からこれだけ近いのに塩害の影響をもろに受ける機会式駐車場メインなのもホントいけてないですよね。
大した共用施設もない割にその分管理費も高いけど。

[527: 匿名さん]

>>526 さん、車種によってはギリギリらしいので確認した方がいいと思います。一応カーシェアリングの共用車がマンション内に用意があるようなのでそれを利用するのも手かと。

[528: 通りがかりさん]

>>526 検討板ユーザーさん
海が近いから管理費高いのはしょうがない。

[529: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん
車必須で大きいサイズ使ってる人は新築マンション早めの期に決めた方が良かったですね。レーベン除く平塚のどのマンションも一期目ですと駐車場選び放題でしたので。
終盤ですとどんどん埋まっていってしまいます。
もうどこのマンションも平塚だとでかい車キツいんじゃないでしょうかね。

これから円安資材高騰の煽りを受けてどんどんマンションの値段高くなってしまいますし、ローンの金利も上がってしまいますが、これから始まる新築マンションの一期目目指して頑張ってください

[530: 牡蠣フライはじめました]

どんどん肥大化するクルマの横幅に、機械式駐車場のそれが追い付いてないですよね。
ただ実際の所、少しオーバーしても格納出来てしまうので、ダメ元で施主に聞いてみましたが、やはり新築という事で厳密に車検証の提出を求められました。
機械式駐車場の規格から1mmもオーバーしてはならないそうです、あたりまえか(涙)
うちはクルマを買い替えるか、降りるか悩み中です…

[531: マンション検討中さん]

駐車場はただでさえ海から近いのでもう少し部屋を減らしてでも機械式ではなく、せめて自走式立体駐車場にすれば良かったのに。
普通のマンションの機会式駐車場と比べると維持メンテ費が余計にかかるし、もし駐車場が埋まらなかったらどんどん赤字だけが膨らみます。

これだけ海が近いのにサーフボード置き場もないし、１階以外はエレベーターで持ってあがるのかな？
廊下やエレベーターはびちゃびちゃだし、アルコープもないのにボードを共用廊下に置く住人が絶対出てきそうですね。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンション検討中さん
アルコープは共用部分だからあっても置けないよ。

[533: マンション検討中さん]

海近くの物件を探してる方で建物のグレードも求める方はレーベン鵠沼海岸がお勧めです。
まだ残ってるかは怪しいですが、南側の部屋なら海も見えましたしスーパーも徒歩2分ですし、
駐車場は立体でしたがサーフボード置き場もありました。

[534: 名無しさん]

機械式駐車場はお金かかります。どちらがよいかわかりませんがリース契約だったはず。

[535: 通りがかりさん]

>>532 検討板ユーザーさん
アルコープもない狭い廊下にボードが置かれるとか。

[536: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん
アルコープも廊下も共用部分だから置けない。

[537: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
535は自分なら規則無視しても置くのが当然と思ってるモラルがない人種なので他人も同じようにやると思っているだけですよ。こういう人がフィルターかかって入ってこないのはすごいプラスなので相手にしない方がいいですよ。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
２４時間常駐している攻撃的な人かな。

[539: 匿名]

確か共用のストレージありましたよね。そこにサーフボード置いたらどうなのでしょう。

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
住民がレンタルできる椅子などを置くストレージでありサーフ置き場にはならないと思います。ご自身のベランダに素直に置いてください。

[541: マンション検討中さん]

せめてスロップシンクぐらいは欲しかった。

[542: 匿名さん]

椅子のレンタルがあるのですか？それは便利

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
詳しくわかりませんがアウトドア用品のレンタルがあるようです。

[544: 匿名さん]

>>543 ありがとうございます。海沿い住まいにそれは便利

[545: 匿名さん]

竣工間近で、まだ第3期6次以降の販売予定戸数（12戸）＋先着順8戸＝20戸残ってます。20％売れ残りは結構やばい気もしますが、平塚だと普通でしょうか。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん
平塚なら売れてる方だと聞いたよ

[547: マンション掲示板さん]

>>545 匿名さん
平塚の他のマンションだと半分以上売れ残りもザラですよ
新築マンション建てすぎで供給過多になってる感じはしますね

[548: マンション比較中さん]

お、先着順が１戸減ってる

[549: マンション検討中さん]

コロナ禍で湘南に移住してきましたが、前向きに検討しています。海にちょー近くて格安。設備を考慮してもとても魅力的だと思います。

[550: マンション検討中さん]

教えていただきたく思います。
こちらのマンションにお引越し予定です。近くに評判のよい動物病院とトリミングサロンを探しています。
教えていただけますとありがたいです。

[551: 契約済みさん]

私もペットと共に引っ越し予定です。一番近そうなのはここでしょうか？書き込みを見たところ評判は良さそうです。
https://www.bowwow-hiratsuka.com/

[552: 匿名さん]

北口ハウオリさんは無料送迎してくれます。

[553: 匿名さん]

動物病院はどこがいいでしょうか。

[554: マンション比較中さん]

２戸売れてる。あと17戸。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション比較中さん

どこでみれますか？

[556: マンション比較中さん]

>>555 匿名さん
物件概要で見れますよ

[557: 匿名さん]

>>554 マンション比較中さん
24時間365日監視、ご苦労様です。もうすぐ入居なので、売れ残りが多くて気が気でないのですね？

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 匿名さん

あんたの方が監視してるよね。平塚では売れてる方だから安心して。

[559: マンコミュファンさん]

>>554 マンション比較中さん
いつも報告ありがとうございます。
着々ですね。
平塚では売れてる物件ですし後一息ですね。

[560: 匿名さん]

気づいたら最後の庭付き住戸がなくなってる

[561: マンション検討中さん]

最後の一戸はどうやったら気づくんです？

[562: 口コミ知りたいさん]

HPじゃない？

[563: 近隣住人]

同じタイプの間取りが掲載されてなければ売れたのは分かるけど、今HPに掲載されているタイプの残りが何戸あるかまでは分からないですよね？

外観を見てきましたけど中々かっこいいですね。色使いが一番好みです。
戸堺隔板がハイタイプなのも良いです。

[564: マンション比較中さん]

ちょっと前まで間取りのページで庭付き住戸だけラスト1戸とプッシュしてたのでそれかと思いますね

[565: 匿名さん]

屋上から見た海

[566: 匿名さん]

５階部屋からの海はどんな感じ？パンフレットと同じように見えますか？

[567: マンション検討中さん]

南側は完売です。

[568: マンション検討中さん]

賃貸に出てます。

[569: マンション掲示板さん]

グレーシア湘南平塚海岸 4階
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100313718873z2bs...

４階だとやっぱり海は見えないです。。。

[570: eマンションさん]

>>569 マンション掲示板さん
見学いかれたんですか。

[571: マンション掲示板さん]

平塚で賃貸22万すごいですね

[572: 名無しさん]

4階でこれなので5階でも全然見えないのでは。期待していたので残念です。

[573: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん
お、いつも粘着してるかわいそうな人ですねｗ
もう内覧会終わったので５階買っている人ならすでに実際の景色見てるはずなのに、そんなことも気づかず道化になるのはまるであなたの人生をみているようですねｗ

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
この人間と一緒のマンションに住みたくない。

[575: 評判気になるさん]

>>574 検討板ユーザーさん
こんな人だらけだと思います。

[576: マンション掲示板さん]

>>574 検討板ユーザーさん
1年以上このスレに粘着して、すでに買われてる物件に対して住みたいも何もないのでは？

[577: 匿名さん]

確かに平塚で家賃22万円はすごい。でもなぜ住友不動産が賃貸に出してしているのか謎

[578: マンション比較中さん]

個人で買って住友不動産に管理投げているのでは？

[579: 検討板ユーザーさん]

このコメントは粘着してる人。もうマンション購入者など妄想が激しすぎる人間がいます。暇なんですね。

[580: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
自己紹介お疲れ様！
他人からあなたはそう見られていると思ったほうがいいですよ

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
お互い様

[582: 匿名さん]

>>569 マンション掲示板さん
こんなに海に近いのに駐車場viewは残念ですが、屋上からは綺麗ですね！

[583: 通りがかりさん]

18万の賃貸もありますね。

[584: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
572さんではなく566ですが、酷い言われようで理解に苦しみます。買ったのは5階ではないので、5階からの眺望は実際に見た5階の人にしかわからないので、聞いただけです。あたなは5階の人なのですか？もし違うなら、答える資格はないはずです。こんな人と一緒のマンションですか…。何かの拍子に会話したらわかっちゃうかも。鬱

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
直ぐに粘着とか言う人間は買えないからやっかみですよ。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
573は購入者のように読めますけど。一人、このマンションを守るために妄想した特定の誰かと戦ってるように見えます。ただ5階からの眺望を聞いただけなのに、攻撃的になられても困ります。

[587: マンション掲示板さん]

ここは設備が賃貸マンション並みなだけに、自分で住むのはちょっと…だけど、値段がかなり手頃で海の近くに住んでみたいという人向けに需要があるので、投資用として購入してる人も多そうですね。
一度に募集を出すと価格争いになるので少しずつ募集するのでは

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
大量買いしてる不動産屋がいればそうなりそうですが、個人の投資目的なら待てば待つほど自分の買った投資物件の機会損失になるので普通に募集しそうですが、どうなんでしょうかね

[589: 匿名さん]

573は暇で買えないマウント取るのが生き甲斐な人間でしょうね。購入者ならマウント取る行為はしないよ。

[590: マンション比較中さん]

2戸売れて残り15戸ですね
販売予定戸数もついに残り一桁

[591: 通りがかりさん]

オーシャンビューテラスからの眺望予想CGと違いすぎない？海が綺麗に見えるのはほぼ道路沿いの部分だけ。
道路側の木が同じ高さまで育ったら更に範囲が狭くなりそう。
全然圧倒的な海じゃない。

[592: 匿名さん]

>>591 さん
手すり近くまで行けば絶景だから安心してください。マウント取りたい人間が多いね。

[593: 匿名さん]

公式サイトのトップページがイラストから実物の写真に変わってますね。なかなかよいです。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>592 匿名さん

休みの日まで営業活動ご苦労様です。

[595: マンション掲示板さん]

>>594 検討板ユーザーさん

そうですね。この人、いつも孤軍奮闘、一人で頑張ってますよね。いちいち噛み付いてきます。

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション掲示板さん
孤軍奮闘してるのはあなただけですよーｗ
買わないマンション掲示板で一人でぶつぶつ監視してるかわいそうな人材もあなただけですよーｗ

[597: 匿名さん]

建物内モデルルームできたんですね

[598: 匿名さん]

実際の部屋と建物見学が同時に出来るのは良いですね。
オーシャンビューテラス内にも入れるんでしょうか？
ドローンで撮影したっぽいマンションの全景写真を見ると
テラス部分もなかなか良い感じに仕上がってる様子です。
予約した日が良い天気の日であれば海も綺麗に見えそうです。

引き渡し開始日について注意書きがあったんですが
11月以前に買った方だと先に引き渡しが出来るんですかね？

[599: 契約者さん2]

11月前に購入した者ですが引渡しは3月からいけました。
1日に引っ越しできる人数が決まっているので3月まではもういっぱいだから4月引渡しになってるのではないでしょうか？

オーシャンビューテラスは内覧会の時に入れたので見学の時に入れそうな気がしますね

[600: 名無しさん]

例外があるかわからないが3月引越しはまだ空きが後半にあります。今から契約し
例外的に3月引越しもあるかもしれないですね。