ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gyoennaitomachi/index.html
所在地：東京都新宿区内藤町1番53（地番）
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出口）より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅（駅舎）より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅（1番出口） よりサブエントランスまで徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：61.80平米～107.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス御苑内藤町｜希少性を体感できる竣工売り！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16028/
[スレ作成日時]2021-09-30 13:58:51
ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？
| No.153 |
by マンション検討中さん 2021-12-12 08:27:51
投稿する
削除依頼
>>145 匿名さん
＞発言に情報提供が必須ではないし はぁ？ここは情報交換のためのフォーラムではなくて？ この人何言ってるんだろ？批判的な意見を言う人を押さえつけたり追い出したいのかな。 私自身は検討対象として考えてましたが、むしろこういう人の方が有害に思いますが。 |
|
|---|---|---|
| No.155 |
購入を検討中ですが、湿気や水害についての情報を提供していただきたいです。駅やスーパーからの時間やルートは現地で確認しましたが、湿気や水害リスクは現地を見ただけでは実際のところはわからないので…。
|
|
| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
目の前が元川の堀があり、かつ新宿御苑に面しているので、他のエリアに比べ湿気は高いかと思いました。（土地柄水分が多い土壌？）御苑には池とかもありますし。 水害は最新の新宿区で出しているハザードマップを見れば一目瞭然なんですが、このマンションの敷地部分ピンポイントで3m相当の色付けになっています。 堀からの計算なのか地面からの計算なのかわかりませんが、１F部分はそれなりに影響を受けるという評価になるのでは。 あと気になったのがエントランスが階段を下りて入る構造になっているので、ゲリラ豪雨とかで水が流れ込んでこないのかという点と、２Fのエントランス階に水が来てしまうと、どの出口も２F経由で出る形になっているのでどうやって出入りすることになるのかなと思いました。 そういう地下部分がある住居はそれなりにあるので、排水さえ確りしてれば大丈夫なんですかね。 |
|
| No.157 |
>>156 ご近所さん
やはり湿気は覚悟しなければならないのですか…。 毎日出歩かなくてもいい仕事なので、駅とか、スーパーとかからの時間はなんとか折り合いをつけるにしても、逆に出歩かない分、日常の湿気はきついなぁ。 |
|
| No.158 |
お隣の壁建築問題があるので値段が設定出来ない住戸があるとのこと。どう考えても最悪の想定でその他の住戸の値段を決めてますよね。
湿気、ハザードマップ、お隣問題。失敗案件の匂いもしますけどね。駅からのアクセスも決して良いわけではないし。 新宿御苑や内藤町に思い入れがあるなら検討対象にしても良いかと。 |
|
| No.160 |
[No.147～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.161 |
近隣にお住まいの方で、近年のゲリラ豪雨の際にこの辺りってどういう風になっていたか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
堀に水が溜まってたとか…。 |
|
| No.162 |
webに管理費と修繕費がでてましたね。サイクルルーム入れると、1番小さい部屋で月5万,..
修繕費アップした時に中古販売苦労するでしょうか。こういう品のある物件にあこがれて、小規模なので高いのは覚悟してましたが、具体的な数字がでてくると動揺してしました。 |
|
| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
共用設備がそこまでではないのにこの管理費の高さの理由としてはエレベータ台数（３＋１台）ですよね。やはりというか…。 サイクルトランクルームもありがたいですが、自転車を入れてしまうとその他利用がほぼできないのに費用はそれなりにかかるので、だったら普通の自転車置き場の方がよかったです…。 |
|
| No.164 |
ところで、ゴミ置き場って２Fにあるけれど、どのルートで外に出すんだろう？
自転車と同じ？となるとそのタイミングでは自転車出せないとか。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
エリア:A
アクセス:A 外観:C 間取り:C 売主:B |
|
| No.167 |
管理費が1番小さい部屋で5万円するというコメントがありますが、
部屋のサイズによって管理費って変わるものなのでしょうか？ すべて一律の金額だと思っていました。 |
|
| No.168 |
>>167 匿名さん
通常は共有持ち分に応じた負担です。共有持ち分は、専有面積で決まります。よって、広い部屋が高くなります。(全部屋が、ほぼ同じ面積のマンションの場合は、微妙な差を無視して、管理規約で一律にすることもあります。) |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
最寄りの大型スーパー丸正、来年の1/7に建物建て替えのため閉店。
仮店舗が1下旬にそこからさらに数分遠いところに。 道向こうになるので信号分さらに遠くなります。 んで、新店舗は2025年秋ごろに開店らしいですよ。 当面買い物は大変そうです…。 まいばすけっとはあまり品ぞろえがなぁ…。 |
|
| No.172 |
購入検討者です。
新基準の水害ハザードマップで3m被害に被ってしまう(かつ、建築の際には水害想定の対策は施していない)というのは、物件の価値に将来的にはどの程度影響があるものでしょうか？ お詳しい方、どうぞよろしくご教示ください。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>173 匿名さん
しますします！スーパーに実際に行って買う派です！ 実際に自分で見て買いたいです。特に生鮮食品。 鮮度や大きさとか、自分で納得できるいいもの食べさせたいじゃないですか。 その場でぶらつきながらメニュー考えたり、タイムセールとかもありますしね。 ついついお菓子とかもかごに入れてしまって買いすぎてしまうのが難点ですが…。( ´∀｀ ) |
|
| No.176 | ||
| No.177 |
|
|
| No.179 |
いいとこ住んでも家で料理ぐらいしますよ。
むしろ匿名さん、どんな食生活か伺いたいです。 毎日車やタクシーで荒木町や新宿へお食事に行かれるほど裕福ならうらやましい。 この辺は生協とかのトラックも走り回ってるので利用者が多そうですが、 以前頼んだ時は注文時から受け取りまでのタイムラグと選択肢のなさ、 鮮度がいまいちだったのでスーパーに戻しました。 外食しようにも徒歩範囲の近所にはそこまで多くのお店無いです。すぐ飽きるかと。 特にJR最寄りからの帰り道は食べれるところは皆無です。 コンビニやレトルトやウーバーとか外食ばかりだと、一定年齢過ぎたあたりから身体壊しちゃいますよ。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
| No.181 |
みなさんのスーパー情報、大変参考になります！
子育てにおいて、なにかおすすめの場所や、留意することがありましたらもしご存知のことがあれば教えていただきたいです。 現地をあるいてみて、小学校や保育園まで遠くなく大通りですが歩道橋はせめてあることや、週末は御苑はもちろん自転車つかって東京体育館のプールに連れて行けたら幸せだなと思ったり、必要な場合は送り迎えは必要でしょうが新宿や四谷に塾はありそうで、至極便利ではなくとも豊かに過ごせるのかなと思ったりしています。 もちろん、静かな環境を求めてる方に対して、十分な配慮できるよう過ごしたいと思ってます！ |
|
| No.184 |
食材を自ら吟味して調理する人は包丁やら調理器具にこだわりのある方も少なくないですから。それなりにそれらにお金をかけられる余裕がないとですね。
周りにもいますが、住居を選ぶ基準に二種類のスーパー（高級路線と大衆路線）が近所にあることを重視するそれなりの方も少なくないですから。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
| No.186 |
[NO.178～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
電動自転車買うかなんて気にしてる人が住む場所ではありません。
|
|
| No.190 |
>>188 名無しさん
まあ真夏や真冬はタクシー利用でしょうね。とくに夏は食材が傷みますから。 でも季候のいい時は自転車利用がこのマンションのコンセプトでしょう。 そのために全戸分のサイクルトランクルームがあるわけで。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
このマンションあるいは内藤町って、そもそも日常の買い物にスーパーに行かなかったり、伊勢丹や丸正に買い物に行くのにいちいちタクシーを呼んだりするような人々（それを金持ちというかは？？ですが…。）が住む（住んでる）ところなんでしょうか？
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>193 匿名さん
荒らしは放っといて建設的な話しましょう。可哀そうな方なんですよきっと。 １月末にはちょっと離れたところに仮店舗がオープンするので、当面はそこか、 富久タワーのヨークフードですね。 どちらもかろうじて歩いても行ける距離ではありますが、自転車があるとよいかもしれません。 ヨークフードの方はまっすぐ行く場合だと坂があるのでアシスト自転車が必要かな。 駐車場があり、駐車場サービスとかもあると思うので自動車があれば自動車でもありかと思います。 丸正の方は仮店舗になると思うので、駐車場はなさそうですね。今のところより離れるので、自転車はあった方がよさそうかな…。 |
|
| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
ヨークフーズへ行くなら、 マンション前の道を北上→四谷四丁目交差点手前を左折→ 歩行者専用道で御苑大木戸門前へ→ 花園小学校横から四谷電話局前信号を渡って直進 、が完全フラットで楽ですよ。 とはいえ千駄ヶ谷青山方面へは坂道を避けられないので妻にはアシスト付きを買う予定にしております。私は普段からマウンテンバイクなので。 こちらは二段式駐輪場ではないのでアシスト付きの台数制限が無く安心です。 |
|
| No.197 |
>>196 匿名さん
富久に住んでいて、ここ買い増しを検討中です。富久からここまで自転車で来ますが、電チャリじゃないノーマルで大丈夫ですよ。 |
|
| No.198 |
ここから四谷区民センターの横に抜ける御苑の管理用通用路ですが、自転車に乗ったままでは通れません。ご高齢の方やベビーカーで赤ちゃん連れのお母さんも多いですし、土日祝日は御苑利用者で混雑します。狭い道なので、危険なため、通用路のあちこちに自転車に乗ったままでの通行禁止の表示が出ています。にもかかわらず、心無い人たちが乗ったままで通行しているをよく見かけます。御苑の開園時間に合わせているようで、朝は午前９時少し前から、夕方は午後４時２０分ころまでしか開いていません。御苑の閉園日は終日閉まっています。
|
|
| No.199 |
少し前行ったとき、ここの周り一帯に三菱のマンション建設反対ののぼりがそこらじゅうにあった。住んだら何されるか恐怖でしかない。
今はまだのぼり立ってるのかな。。。 |
|
| No.200 |
今日たまたま下見をしてきましたが、のぼりはありませんでしたよ。。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
