バウス平塚ってどうですか？

[匿名さん]

バウス平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市錦町1番4（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅（西改札口）徒歩2分
間取：1LDK～4LDK （総戸数118戸）
面積：44.58平米～77.38平米

売主：中央日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建　共同企業体
管理会社：未定

　　

[155: マンション掲示板さん]

駄目ですね。。
気になる方は神奈川県の犯罪発生率で検索して下さいw

[156: 匿名さん]

とにかくここの場合は、駅までものすごく近いのがメリット。利便性重視でこちらを見ている方がほとんどなのではないでしょうか
駅に近いことで確かに賑やかだったりするけど
駅周辺は別に歩いていても極端に治安が悪いというふうにはかんじないけどなぁ。
他の駅の駅前とそうそうかわらない。

[157: マンション検討中さん]

今後アプリで共用施設の使用状況や管理組合からのお知らせを受け取れるようになるみたいですね。
今年９月引き渡しのBAUSシリーズの分譲マンションから、順次導入とのことです。

https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20220627_bausconcierge.pd...

[158: 通りがかりさん]

毎年七夕の時期この周辺は賑わいます。ただ、問題は夜の治安が悪すぎることで、警察隊が鎮圧に見回りしてるのも風物詩でしたが、今年は出店もないのでそれが続くと雰囲気も良くなるかもしれませんね。

[159: マンション検討中さん]

午前中物件立ち寄りついでに七夕祭りを覗いて来ました。それなりに人は多かったですが、時間的に準備中なのかな？
たしかに出店はありませんでしたが、これが普通ではないのですね。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
出店なし(食べ歩き)で七夕祭り復活です。出店がないことで何のための七夕祭りなのかという声もありますが、毎年輩が集まり治安の悪さが爆発するので、これはこれでありかなと。契約者・検討者にはファミリーいると思うので治安は良くなる方がいいです。

[161: 匿名さん]

七夕は20年前から小さな子供を連れて自分も浴衣着て毎年行ってます(もう子供は成人なので一緒には行きませんが)今は全然治安が良くなっちゃいましたよ～！

あんなに飾りもスカスカでテキ屋も無く全盛期の平塚七夕まつりを知る者は逆に残念な位です。

それでもあれほど大きなお祭りはこの辺だと横浜や厚木まで行かないと無いので、人は意外と来てましたね。

昔は本当にもの凄い出店があり飾りも壮大で数が多く子供らは大興奮のお祭りでした。

逆にこれから駅近くに住むファミリー層には良い程度に落ち着いた気がします。残念ですけどσ(^_^;)

[162: マンション検討中さん]

今はコロナ禍なので控え目の開催ですけど、落ち着いたらまた元に戻るんでしょうね。
お祭りなので賑やかなほうが良いと思いますが、その治安の悪さの原因の輩達は普段は街全体に散らばって、普通に生活しているということなんですよね？笑

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
散らばってるというか普通にすぐそばに＊＊＊の事務所あるから固まってるんじゃないですかね？

[164: マンション検討中さん]

えっそんなマジモンの人達が集まる祭りなんですか？
中高生のヤンチャな子やせいぜい暴走族ぐらいが集まってはしゃぐぐらいかと思ってました。

[165: マンション検討中さん]

平塚の七夕祭りは神奈川では結構有名で、下り電車がその期間だけ平日も土日も混み合っていたイメージです。つまり、治安悪いからどうのこうのとゆうより、色んな所から人が集まってくるので、出店が多かったときは人混みの賑やかさ＋ゴミとかそこらへんに捨てられていたり、マナーの悪さが昔は気になりました。平塚に住んでる人だけがやっていることではないですから、これは平塚市が七夕祭りをやるなら今後はずっと付き合っていかなきゃいけない問題なのかなと。

ただ、今回は飲食店はコロナ対策でなくなり、盛り上がりにかけるなーと思ってましたが、前日から街全体に七夕の飾りをつけている人たちの姿を見たり、浴衣姿の子供たちを見たら、これこそ平塚だな！と思いましたけどね！

[166: マンション検討中さん]

今西側を検討中ですが、目の前の駐車場が気になって不動産会社に聞いてみました。

まず、マンション西側から見て真ん中に道路が伸びていますが、その右側の駐車場は木が沢山生えている角の家の所有だそうです。
しかし真ん中に製材所だけ残してコの字の土地で、開発し辛い形の土地に思えます。

そしてマンションから見て左側の駐車場。
こちらはまた所有者が５件に分かれているのと、その内の真ん中らへんの土地も先ほどの右側の製材所の会社所有です。飛び地所有なんです。

何か建てようとするにも飛び地買収と複数所有が中々しんどいことになりそうかなと…

以上を踏まえて、西側の景観損失はそこまで恐れる必要がないような気がします。
まぁ建つ時は建ちますけども！あくまでも私個人の意見です。

ちなみに市の条例でバウス平塚(31ｍ)以上の高さの建物は建築できないので、それを超えて高くそびえたつ建物は建てられません。
3LDKのEタイプのベランダ半分位～隣の2LDKのDタイプ正面まで垂直方向に道路が伸びるようなので、このタイプの部屋は向かいの駐車場に何か建っても影響が少なそうかな～とも思います。

以上ご参考になれば。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
西側契約者です。
駐車場の将来が気になっていたのでとても有益な情報です。
不動産会社にも聞いたら教えてくれるものなのですね。

目の前の駐車場に高いマンションを建てられたら日当たりが悪くなるかな～と心配してましたが、道路挟んだ手前ギリギリ目一杯のところでなければ大丈夫そうですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション掲示板さん

ありがとうございます。文字数多くなるので不動産会社と書きましたが、モデルルームで販売を行っている東急リバブルの営業さんにお聞きしました。周辺の情報を細かく調べていましたよ～。

売りたい気持ちがあるだろうと構えつつ実際の所有区画図？を見せてもらいながら説明を聞きましたが、淡々と事実を述べて頂いて売り込む言動は無く、ふむふむなるほどと思いました。

最近までこの掲示板を知らなかったのですが、まとめスレで、開発を否定しなかったしすでに西側に何か建つ計画が進んでいるのかもとウエリスアーデルを推奨する書き込みをされている方を見かけて、私が聞いたのは売買の際に影響が出そうな近隣開発の可能性があれば必ず告知しないといけないそうで、今の所何もありませんと言っていたので、どんな話をされたのかな？と疑問に思いまして投稿させて頂きました。

真ん中の垂直に伸びる道路が救いですね。分断されるので土地が大きくないし。
西側良いですね～！屋上が外断熱なのも確認しています。
ただうちには価格がお高いので。。。むむむ！となっています笑

[169: マンション掲示板さん]

なるほど、てっきり街の不動産屋に聞いたものだと勘違いしてました笑
リバブルでもそこまで調べていたのですね。
将来に渡っての眺望が保証されるものではないことは説明は受けましたがそこまでは聞きませんでした。

そうですね、道路もありますしバウス並みの大きなマンションが建つことはないとは思ってますが、西側の良さは富士山ビューなので、せめて5年は何も建たないことを願っています。

[170: マンション比較中さん]

西側に建つマンションってこれでしょうか？近所を歩いていたら見つけました。
オーケーの西側の道、レクセルマンションのはす向かいです。

高さ30.99mとあるので富士山と被らないといいんですけれど。少し離れているから、大丈夫なのかな。

[171: マンション検討中さん]

そもそも最上階じゃないと富士山って見えないんじゃないですか？8.9くらいでも見えるんですか？
景色の写真がFタイプ最上階ってなってるけど、ギリギリに見えます。それに、結構遠いから晴れてないと見えないですよね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション比較中さん

写真まで頂きましてすみませんが、西側に建つマンション…ではなく、バウス平塚の西側棟から見た景色の話です。>>160 をご参照下さい。。


>>171 マンション検討中さん

現時点で９階なら10階とさほど眺望は変わらないとは聞きました。
８階から少し変わってくるようです。（営業さんの話）

でも私は富士山を絶対見たくて西側の購入を検討しているわけではないので、眺望への期待はふんわり程度ですｗ　全室アウトフレームや二重床二重天井、食洗機やディスポーザーの標準装備、収納の多さや使いやすい間取りなど…それらを揃えた上で駅徒歩３分の新築マンションは平塚ではそうそう出ませんので。。

あの写真でギリギリじゃないかとか晴れないと見えないんじゃないかと思うのであれば、やめた方がいいと思います。どのマンションでも当てはまりますが、眺望写真は誇大広告と思っているくらいが丁度いいですよ～！

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

そうなんですね。たしかに。私も富士山は見えたらラッキーくらいに思ってました！富士山にそこまでこだわりがないので、どちらにしても晴れないと見れないしと思ったまでです。
170さんのマンションが建つとしても、バウスの目の前ではないから9.10の展望はそこまで影響ないのでは？と思います。

[174: 口コミ知りたいさん]

完成まであと一年ですね。こちらの物件は今どれくらい売れているのでしょうか。

[175: マンション掲示板さん]

既に完成住みのウエリスアーデルの9～11階の数部屋でベランダからの眺望を見せてもらいましたが、たしかどの部屋からも湘南平と富士山が綺麗に見えたのでバウスからも見れることを期待して購入したこともあり、見れないとなると残念です笑

写真も撮ってありますので、HPの写真は課題広告ではなく、恐らく上階であれば見えると思います。
各部屋の位置、高さからドローンで撮影した参考の眺望予想写真も見せてもらえましたよね。

もちろん眺望以外のデザインや設備、駅近と総合して選びましたので、富士山ビューがなくてもバランスの良いマンションだと思ってます。

HPを見るとまだ売りに出してない部屋もあるようですね。売れ行きは気になりますが、まあ完成までまだ後1年もありますので、ゆっくり販売してもらえれば良いのかと。

[176: マンション検討中さん]

富士山眺望についての期待はふんわりな私ですが、多分あの写真位は見えるとは思っていますｗ
これから検討の方が広告を見てあんまり計算しすぎると良くないんじゃかなと心配に思いまして…変な脅かしみたいになってすみません。

ウエリスアーデルから綺麗に見えたとは参考になります！
ドローンの写真とかあるんですね～！知らなかったｗ
なるほどそれなら大体のイメージが湧きやすいですね。
バウスは階が高いので10階がウエリスアーデルの11階相当だそうで、そこも気に入ってます。

>>174 口コミ知りたいさん
最近聞きましたが40件ほど売れていました。全体の1/3強ですかね。
直近で新築マンションが10件位次々に建った内の最後の方の物件なのでゆっくりになりそうとは思いますが、これは普通？どうなんでしょう？

[177: 匿名さん]

今はコロナによる自粛で祭りの出店が減り、治安がよくなっている状態なんですね（笑）
こちらの掲示板では周辺情報を含め地元の方のお話を伺えるのでマンションのモデルルームでは知り得ない情報が多く参考にさせていただいております。

[178: 匿名さん]

平塚だともう少し安くてもいいかなと思ったのですが、駅徒歩2分で地味ながら利便性の良さそうな場所なのでこれくらいのお値段でも妥当なのかなと思います。
眺望の話題が続いていますが、ホームページの10階からの写真は本当に素晴らしいですね。海が見えたらいいなとも思うけど、富士山ビューは別格かもしれません。

[179: マンション検討中さん]

近所を歩いてみましたが、錦町がとても駅に近いわりに閑静な住宅街だったので驚きました。
信号を渡らずに行ける錦町公園とＯＫストアが良いですね。
線路沿いは街路樹が多めで山も見えて車も全然通らないので、のんびりした印象でした。
繁華街側から道路１本隔てただけでこんなに違うんですね。

[180: マンション掲示板さん]

徒歩3分の駅近は良いもんですね。
お隣の新築マンションとも差別化されてますし。

[181: マンション検討中さん]

お向かいのウエリスアーデルの方が少し線路から離れたところに建ってるので、道路を挟んでもエントランスまでの距離は大差ないように思えるけど、本の数mの差で2分と3分になったんでしょうね。

同じような広さで70平米で駅距離１分離れると資産価値は100万違い、1年経過毎に1%下がると言われてるので、向こうとは築年数で3年違うので、同時期に売り出したとしても資産価値としてもまだこちらに軍配が上がりそうですね。

[182: ご近所さん]

久々の花火大会先週やってましたが、このマンションからは見えますか？
https://www.youtube.com/watch?v=JblVjivrkoA&t=3342s
ウエリスアーデルは海を向いてないので見えなそうですが。

[183: マンション検討中さん]

ウエリスと同じ西向きか東向きなので、見えるとしても海側に窓のある角住戸のみではないでしょうか？
3階から視界が抜けてくると思われますが、まだ建設中なので何とも言えませんね。

北口住まいのご近所の方に逆に教えて頂きたいです笑

[184: 匿名さん]

オーケー、スマホ決済が多く利用できるのはいいものの、どれを使ったらいいのか迷ってしまいます。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

PayPayは味の素が10％還元
楽天ペイチャンスは全額還元になるかも
auPAYはたぬきの大抽選会でPontaポイント当たる
かながわPayでも還元キャンペーン

一番確実なのはかながわPayでしょうか。クックドゥなどはPayPay使うのもよさそうです。

[185: 匿名さん]

実際に現地を歩かれた179さんのご感想、とても参考になりました。

買い物したり外食するときは北口で降りて、直帰するときは西口を利用する感じでとても便利だと思います。
仕事や遊びで疲れて帰ってくるときに、駅から徒歩数分てすごい楽ではないでしょうか。
以前、太鼓の湯が好きで行った場所ですが、適度に静かな場所でわるくないと思います。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

電車うるさくないですか？ネガとかの他意はなく、土地勘ないので聞いてます。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 マンコミュファンさん
もし騒音が気になるなら、お向かいで販売中のウエリスアーデルを見に行くと参考になると思います。

電車の音が全く聞こえないということはなかったですが、窓を閉めていれば気にならない程度の音でした。
感じ方は人其々なのでご自身で体感するのが良いかと。

[188: 匿名さん]

窓を開けられないのは嫌だな。

[189: 匿名さん]

駅に近いとどうしても騒音は機になりますよね。
上階であれば、きっとマシなのだと思いますが下階は特に気になるかと・・。
ただ、駅に近いと便利なので日中は仕事で不在という方だと気にしなくてもいいのかな。

[190: 匿名さん]

日中だけでなく、帰宅した時間帯も電車走ってますよ。

[191: マンコミュファンさん]

陽当たりの悪い部屋だと、日中いないから気にしないと聞くことあるけど、電車はむしろ帰宅時間帯の方が本数多くないですか？深夜帰宅の人なら、
帰宅後は電車は気にならないかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

さすがに夜も眠れないほどの騒音は困りますが、窓を閉め切っていれば気にならない程度であれば問題なしだと思います。
ただ、こちらのサッシは断熱性の高い複層ガラス採用だそうですが騒音効果の高い二重サッシではないんですか？

[193: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行こうかなと思ったら、来場予約全部うまっててびっくり。。

[194: ご近所さん]

現地下見してきましたが、電車の騒音が気になりました。どなたかがおっしゃってましたが、貨物列車の音はかなりのものです。

[195: 匿名さん]

>>194 ご近所さん
騒音が気になるなら駅から離れたマンションがおすすめ。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
同じ距離でも、線路から離れる方角ならいいのでは。ここは、線路に沿ってるから問題。

[197: マンション検討中さん]

騒音は気になる。二重窓にすればなんとかならんかな。

[198: 周辺住民さん]

線路から少し奥に入っているのと垂直方向に建っているので、バウスは線路に近いけど「沿っている」とは言えないかと。

なぜなら本当に沿って（線路目の前を平行に）建っているマンションが、この線路沿いをもう少し西に歩いた所にあります。

ちなみにそこの前とバウスの前では音が全然違います。
是非、実際に歩いて聞いて下さい。
バウスは駅間近なのでスピードもかなり減速されてカタンコトンとゆっくりです。
これが気になるなら駅近くは諦めた方がいいと思いますよ…

また、貨物列車は大きい音がしますがそれでも通り過ぎる間はほんの十数秒で、本数もそんな１０分１５分おきとかの短い間隔では走っていません。
馬入橋を車で渡っていてすぐ横を通ってる貨物列車と並走しても窓閉めたら気になりませんでした。実際に聞いた感想です。

バルコニー側で絶対窓をずーっと開けていたいとか、少しでも電車の音が嫌な方は便利な駅近くは断念した方が幸せになれるかと。。
毎日の通勤や子供の通学を楽にしなくていいのなら海側にも素敵なマンションありますよ～！スーパーは少し不便？でもこれからどんどん建つと思いますよｗ

私は今の住居が駅徒歩１３分で、雨の日や暑い日がつらい…と思うタイプなのでバウスが良いと思いましたが、人それぞれなので後悔無いように優先順位を考えましょう!!

ただし１９９５年以降２０２２年４月までに発売された平塚駅最寄りのマンション９５件中で駅徒歩５分以内は６件と言われています。
中でも徒歩３分はかなり希少です。
ウエリスアーデルも十何年ぶりの駅徒歩２分で売り出していたような気がします。

更にスーパーもクリエイトもセブンイレブンも徒歩３分以内なんて、、、
内窓つけてでも買いだと思います。。。お金があれば。。。
そしてもしそんなマンションが次に出たとしてもその頃にはローン組める年齢に問題が起きそうｗ

[199: 匿名さん]

ウエリスアーデルはじめ、駅近マンションでも売れない平塚って…

[200: マンコミュファンさん]

>>198 周辺住民さん
徒歩12～3分の辛さはよくわかります。雨の日歩くこと想定してないとキツイですよね。
平塚にもシティテラスやローレルスクエアなどいくつか新築で出ていますが、かなり伸び悩んでるようです。
徒歩6分のレーベンは小規模ながら即完売、中古だと徒歩7分の桃浜オハナ（築10年）は今年だけで2件も新築時より一千万以上高値で成約しているようですね。
オハナも線路沿いでしたから、音問題より駅近ニーズの方が強いかと。
ウエリスアーデルはさすがに駅から近いだけなので…ね。ある程度スペックは必要ということなんでしょう。
そういう意味ではバウスは唯一と言っていい強みがありますね。

[201: 匿名さん]

そもそも平塚に住みたい人がいるのかどうかはさておき、駅近北口を求めてるとは思えない。平塚は子育てファミリーのイメージがありますし、ニーズと周辺環境がミスマッチしてる気がします。ウエリス等々単純に買いたい人が少ないから売れてないんですよね。ここはどうでしょうか…

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 匿名さん
駅近を求めてるけど北口じゃない。売れ行き微妙な理由でしょう。

[203: 匿名さん]

平塚も近頃はひそかに注目されているんじゃないですか？価格もじわじわ上がっている気もします。
湘南に住みたいけど、鎌倉～茅ヶ崎じゃないなという人もいそう。もっと普通に気軽に住める場所がいいな、となると平塚あたりの感じがします。
待ちの雰囲気も個性が強すぎたりしない、一般向けというか。あくまでも茅ヶ崎に住んだことのある者の個人的な意見ですが。
高くなってきたとはいえ、価格面でも湘南の中では手ごろなほうだと思います。

[204: 通りがかりさん]

ここ、もっと早く捌けるイメージがあったのでペースがちょっと意外です。平塚は最近供給過多で厳しいですね。平塚であれば断トツ(だと思う)の本物件がこのペースとは。
最近湘南エリア(平塚を湘南というかは別として)は段々人気が落ち着いてきたんでしょうかね。
マンションもデベも、売れているところとそうでないところは二極化している気がします。お隣の茅ヶ崎も然り。。

[205: 匿名さん]

湘南の中でわざわざ平塚駅を選んで、駅近とはいえ価格が安すぎることもなく、周辺環境が際どい当物件を選ぶ人が少ないから捌けてないのでしょう。とくに子持ちファミリー向けではないのかな。
そもそも土地が安く車必須の平塚なら広い戸建てという選択肢もありますし、都心から遠くなる駅を選ぶのであれば、それなりに住環境や広さは重視したいのではないかと思います。

[206: マンション掲示板さん]

3LDKはかなり少なくなってるみたいですよ。
ここは他の物件と違って1LDK、2LDKが多く特に1LDKの購入層はファミリーと違って
投資用物件でもなければ、1年も前から物件を探す必要もないので、
1LDKが売れるのは竣工してからじゃないですかね。

[207: 匿名さん]

たしかに、見てみると2Lと1Lの部屋だけで50部屋以上はありますね。多くてびっくりしました。
狙いがファミリー層じゃないのかも。
3Lが元々あまり数がないから、少なくなってるのは納得です。JとGは完売ですかね？

[208: 匿名さん]

どのプランも完売してないですよ？
普通に3LDKの方が多いですが‥
完売まではまだ先でしょうね。

[209: 検討板ユーザーさん]

ここは3LDKが54戸、それ以外が64戸ですよ。2LDK29戸、1LDK25戸、4LDK10戸

3LDKは西側のＥタイプ、東側角部屋のMタイプは私が見に行った１期ではまだ販売してませんでした。HPにも載ってませんね。

[210: 匿名さん]

バルコニー完成予想CGは景観が素晴らしいですが、高層であればどの部屋からもこのような眺望になりますでしょうか。
夏はバルコニーからひらつか花火大会も見えますか？
景観のみを重視すればFとGがねらい目でしょうか？

[211: 入居前さん]

9月末の情報ですが、高層階はほとんど販売済みでした。
2F~10Fまで完売してたのはJタイプ。

[212: 匿名さん]

Jタイプが人気だったんですね。公式サイトでももう掲載がなくなってて。どんな部屋・広さだったのか気になります。
ファミリーで暮らすなら今出ている間取りだと一番バランスが良いのがGタイプでしょうか。
適度な広さがありつつ無理のない部屋割りで。角部屋なのも良いですね。完成予想CGを見ると10階相当だとかなりの開放感。

[213: 購入経験者さん]

ここ、118邸あるけどエレベーターが１つしかないと聞きました。騒音よりもこちらの方が気になりますね。そこまで部屋があるならばエレベーター2つないときつくないですか？特に高階層の方。

[214: 購入者]

購入者です。
検討の段階で確かにエレベーター1台は引っ掛かりました。
ただこちらのマンションは、上にもあるように半分の世帯が単身者やDINKs、少数家族向けで
一般のファミリー世帯中心のマンションと比べると70～80世帯相当？と利用者も少なくなり
その分エレベーター自体の大きさが多くのマンションの標準の9人乗りより大きい
13人乗り（1.44倍）と輸送力があるので、大丈夫かなと判断しました。
2台と比べるとメンテナンス費も半分になりますしね。

因みに今の住まいのマンションは3LDKの間取りのみで60世帯で6人乗りの
エレベーター1台のみですが、特に不便に思ったことはないです。
ご参考まで。

[215: 匿名さん]

来週はオプション相談会がありますね。
何か頼むものはありますか？
私はエコカラットがいいなぁと思っているのですが、高いので外注もありかなと考え中です。

[216: 匿名さん]

住民板既にありますよ

[217: 匿名さん]

機械式駐車場の有無や台数なども後々メンテナンスコストにかかってくるのでマンション選びにおいて重要なポイントだと思いますが、エレベーターのような設備も後から増設できないので判断が悩ましいですね・・・

[218: 通りがかりさん]

同じ値段で中央口から徒歩5分の南向き物件買えてしまうので、ここは買えませんね。
ここは中央口まで5分以上かかるので、西口から3分はなんも微妙です。

[219: 匿名さん]

とはいえ西口利用なら徒歩3分信号なし、デザイン、陽当たり、開放感、設備仕様、間取りのバリエーションはこちらの方が優れてる気がしますけど。

[220: 通りがかりさん]

ずっと値引きキャンペーンやってるジェイグランのこといってんの？？
中央口のほうがいいイメージあるのかもしれないけど、改札までとホームまでの距離結構ある。電車乗るまでの時間考えたらバウスのほうが圧倒的に近いよ。
ま、どっちにしろ実際出来てるジェイグラン見たら隣のマンションの圧迫感すごくて同じ値段ならバウスのほうがいいって思ったけど(笑)

[221: マンション検討中さん]

ジェイグラン内見しましたが、駅近とはいえ近くにスーパーやお店がないので結局歩く距離長くなりそうだなぁと思いました
あと設備仕様や間取りがいまいち…

[222: 匿名さん]

ジェイグランやプレシスは最寄りのスーパーはラスカになります。近くに住んでますが毎日ラスカで買い物は高すぎて無理。。宮の前のクリエイトに食材も売ってますがマンションを通り過ぎなきゃいけませんし、スーパーではないので品揃えはよくないです。なのでまとめてネットスーパーで買わなきゃいけなくて不便です。
あ、これ足りない！ってなったときにすぐに買えに行ける距離にスーパーがあるのはとても羨ましいです。
あと、毎日電車を利用してますが、たしかに出口から改札までは距離があるのと信号もあるため５分でつきません。

ここの購入者ではないですが、プレシスとジェイグランを見た上で、やはりここのマンションのほうがいいなと思っているところです。

[223: マンション掲示板さん]

騒音さえ気にしなければいいマンションだと思う

[224: 検討板ユーザーさん]

元祖60m2台の3LDK、コンバスのことが書かれてます。ご興味のある方は、リンク先を一読ください。確かに今は70m2に満たない3LDKだらけですから、亡霊が蘇った感じ。何十年と残る社会インフラがこれでいいのかな？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3301-2017-06-07-05-46-52

[225: マンション検討中さん]

ここのエントランスの予定場所から西口駅までではなく、ホームまでの徒歩時間を計ってみたら、普通の速度で歩いて3分30秒程でした。

ちょっとした買い物であれば徒歩１分もかからないクリエイト、普段の買い物はオーケーと生活の便は断トツで良いですね。
向かいのウエリスアーデルも同じですが。

[226: 通りがかりさん]

近隣に住む都内通勤者です。まず通勤通学に関しては、平日朝は平塚始発の電車があり、座って都内に行くことができるので茅ヶ崎辻堂あたりから立ったままよりずっと良いです。環境としても近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃っていて、公園や小学校も一本道で行ける場所にあるのでファミリー層には羨ましい環境だと思います。予算が合えば購入したかった！

[227: 匿名さん]

２２６さん
近隣に住まいのなのですね。
電車の朝の状況とても参考になりました。ありがとうございます。
始発の電車があるのはいいなぁ。

ただでさえ電車通勤は疲れますし
乗り換えするにしても、最初くらいは座れるといいですよね。

[228: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
ラスカは高いのかもしれませんが、質が良いものが多く味も確かなので、昔から利用しています。
駅前に住まれるような方であれば、わりかし富裕層の方も多くいらっしゃるから、食にもこだわられてる方が多いので、ラスカに近い事に越したことありません。
こちらについては、やはり南向きにはやはり負けてしまいますね。窓を開けれる季節には、騒音に悩まずに風通しと日当たりがいい場所で過ごしていたいものです。
ただ、こちらの西南か東南の角部屋でしたら、とても理想的で、騒音以外はとても良かったです。

[229: 通りがかりさん]

全然売れてないジェイグランの話はやめましょう。
もう建ってますが、両隣近すぎて南向きだとしても買いたくないと思いました。デザインも最近できてきたプレシスに負けてます。

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
たしかにプレシスは完成間近ですが、外観も重厚感あり素敵でした。市内だと、バウス、プレシスが個人的に楽しみです。

[231: 匿名さん]

駅スグの好立地。なかなか。

お買物ってみなさんオーケー行きますか？テレビで特集されることも増えてきて、オーケーのよさを再認識しています。
距離はありますが、ららぽーとのイトーヨーカドーもあります。ほかもいいお店があったら開拓したいです。
意外とクリエイトが使えるのかもしれないと考えています。

[232: 匿名さん]

スーパーが近いとか遠いとか気にしている方って多いのですね。
早朝から搬入のトラックの音だったり、人通りが多くなれば他の騒音、事故なんかも、、。
わたしは仕事帰りにちょっと買って帰るか、休日に車を出してたくさん買うかなので
特に近くに欲しいと思ったことなかったです。
それに今あるスーパーも、ずっとあるとは限らないですし。
駅ビルなら安心ですね。

[233: 匿名さん]

概要欄の「第1期29次」って凄いですね（笑）29って初めて見た数字。国内新記録かなー。
あと、スーパーが近いかどうか気にする人が大半だと思います。232さんは、むしろスーパーが遠い方がお好みのようなので、多分少数派でしょう。

[234: か]

そりゃあ自分が買ってしまったマンションを悪く言えないだろう…買ってしまったんだから…

[236: 管理担当]

[No.235と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[237: eマンションさん]

駅近といえど、やはり西口は昔から不人気です。
お向かいの新築マンション、ウエリアスも、駅徒歩2分なのでもう築年数4年？とかで売れ残り。バウスも心配です。

[238: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
ウエリアスでなく「ウエリス」ね。一応、NTT都市開発のブランドなので正確に。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん
社員ならともかくユーザーが間違えるのは企業の宣伝不足のせいだから仕方ないですよ

[240: マンション掲示板さん]

マンションの名前を間違えてたころでどうでも良いです。
ザが付こうがパークハウスだろうがホームズだろうがキヤノンだろうが。

[241: 匿名さん]

>>239 口コミ知りたいさん
何でも人のせいw

[242: マンション検討中さん]

北口5分のプレシスから駅まで実際に歩いてみましたが、信号に引っかかったので普通に改札まで7分以上かかりました。ホームまでは8分弱。

バウスから北口までは西口同様に信号がないので徒歩6分で着。北口から基準でもこちらの方が早く着くこともあるしほぼ変わらないのでは？
駅徒歩時間でプレシスやジェイグランを選んでる人はちゃんと検討してない人ですね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
そりゃ関係ない人がいくら間違えようがちゃんとした名前で答えようがその人には何のメリットも責任もないですからねw名前間違えられて困るのは企業ですよwここら辺は働いてない無職には難しい感覚かもしれませんねw

[244: eマンションさん]

>>242 マンション検討中さん
ただ、平塚の治安を知る人は西を選ばない。

[245: 通りがかりさん]

そもそも平塚の治安が不安な人は平塚には住まないでしょう。西とか、南でも北でも。

[246: 地元さん]

>>245 通りがかりさん
失礼ですね笑
平塚の中でも治安の良し悪しありますから。
バウス周辺は良くないことは確かです。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245 通りがかりさん
平塚で立地が良いとされるのは海側
それも西や東は海側でも治安的にはよろしくないので、海側のなぎさプロムナード周辺（八重咲、松風、夕陽ケ丘）くらいです。
まぁ言ってもそれ以外も海外みたいな悪さまではいかないので、気にするしないは人それぞれで良いかと。
そうなると駅近＆利便性が判断材料として重くなるのでバウスは選択肢としてアリだと思いますよ。

[248: 匿名さん]

駅がすぐそばというのは、ここに限らず治安面は気になりますね。
ただ、物件自体はアウトポール設計で部屋が使いやすそうですし
設備も十分な感じがします。
アクセス面・物件内容は十分なので、あとは周辺環境をどう考えるかかな。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
６０ｍ２台の狭い部屋が多いのが難点。都心寄りだと狭いので、郊外まで検討範囲を広げて、同じ予算で広い部屋を求めている人たちの需要を取り込めてない。グロス価格を地元需要の予算に合わせた結果だろうけど。

[250: 匿名さん]

確かに店舗が近くにあると騒音が心配ですが、将来を考えれば近くにあるのが安心じゃないですか？
若いうちは自転車なり車なりで遠くのスーパーまで出かけられますが、年を取るとそれもできなくなってしまうと思います。

[251: 匿名さん]

何が良いかはご家庭によって違ってくるとは思いますが
ここの場合は駅までの近さと、あとは買い物のいやすさは大きいのではないかと感じています。
オーケーがすぐ近くにあるのはかなり大きなポイント。
買い物し忘れたものがあるときでも、
さっと行ける距離というのは純粋に利便性が高いと思います。ｌ

[252: 周辺住民さん]

線路際に屋台もあるし、ウナギ屋も近くにあるし、貯まりませんね

[253: 匿名さん]

水回りがとても充実した設備になっていますね。
特にキッチンが使いやすそうだと感じました。
クックパッドとのコラボキッチンというこだわりがいいですね!
できれば調理メニューに関することでのことも何かあれば嬉しいかなぁ。

[254: ご近所さん]

敷地内にあった温泉はどうしちゃったのでしょうか？
当初は温泉付きマンションというフレコミもあったんですが…

[255: マンコミュファンさん]

平塚はマンション供給過多だから、バウスは売れ残り感をださないために、竣工を度々後ろ倒しにしているようですね。無事に夏に完成してくれることを祈ります。本当ならもう完成してる予定だったのにね。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンコミュファンさん

竣工延ばすってあります？入居時期が変わりますよ？初期の契約者が怒りませんか？

[257: 通りがかりさん]

>>256 口コミ知りたいさん
67番の投稿に工期延長の理由が書いてありますね。これが本当ならば、竣工が後ろ倒しになったのは不可抗力のようにも思いますが。

[258: マンション掲示板さん]

度々とか適当なこと書いてるけど、工事の都合で1年前に1度延びただけだよね。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 マンション掲示板さん

なるほど。度々は捏造ですね。255は、デベに訴えられろ。

[260: 匿名さん]

クックパッドとのコラボキッチン、ネットの情報で出ているのはまだここだけみたいですね。
今後も増えていくんでしょうか。
このキッチンの目新しい点というと調味料スペースとパノラマカウンターがあるところですかね。
調味料スペースは蓋が付いてると尚良かったかなと思います。
油や水気の飛ぶ箇所なので何かしら避けるものがあると良かったかも？自分でつけてもいいんですけどね。

[261: 匿名さん]

クックパッドコラボのキッチン、大きく革新的、というわけではないですが
今までのものに使いやすいように手を加えているという印象。
キッチンを重視している人にはいいんじゃないかなぁと思う。
仕事して帰ってきて、ご飯の準備しながらリビングで宿題している子供を見るみたいなかんじで
使いやすいように感じられますね。

[262: マンション検討中さん]

西向きの土地は所有者が複数とはいえ将来的に確実に何か立ちそうだし悩ましいですね
複数所有者の土地を買い付けるなんて全然珍しいことじゃないし、駐車場とかだと取り壊しのコストもかからないし

[263: 匿名さん]

クックパッドとのコラボキッチンの詳細を見てきましたが、調味料を収納するニッチ以外は分譲マンションの設備でよく見るタイプではないかと思いました。
ニッチは参考写真で見ると食器洗い洗剤は入らないサイズかと思いましたが、高さ25cmなら余裕で入りそうですね！

[264: マンション検討中さん]

宅配も考えるとエレベーター1機はかなり不便を感じそうな印象
それがゆえの管理費の安さだとは思うけど

[265: 匿名さん]

通常この戸数・階数であれば2機必要かと。駅徒歩3分に胡座をかいてしまった結果でしょうね。

[266: 匿名さん]

確かに118戸でエレベーター1基は少ないかもしれませんね。
外観や共用部分のデザインは美しくて見惚れてしまいますが住人が生活しやすいよう動線確保も高めてもらえると良かったと思います。

[267: マンション検討中さん]

西側もっと安くていいと思うけど、完成前販売は難しいのでは

[268: 匿名さん]

こちらのマンションはコミュニティサポートで各種イベントが開催されるようですが、マンションの住人間で子育てのバックアップまでは無理としても災害時に助け合える関係性の構築は期待できそうですね。
自分もワークショップのような講習系のイベントがあれば参加してみたいです。

[269: マンション掲示板さん]

今日行ってきました。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん
このマンションが建つので西口改札から富士山は見えなくなりました。

[271: 通りがかりさん]

>>269 マンション掲示板さん

このボリュームでエレベーター一機は大丈夫ですか？
通学、通勤、ゴミ捨て時間、朝は大変そうですね、、

[272: マンション検討中さん]

多分エレベーター1基は相当に不便を感じますね
よく100戸で1基とか言われますが、50-60で問題なし、70-80で通常、90以上は混雑レベルなので120戸はかなりのキャパオーバー

[273: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん
購入者は当然考慮の上だと思いますよ。

>>85
>>214

3～4LDKメインの180世帯のファミリーマンションで9人乗り2基とかよりは全然空いてるのでは

[274: 検討板ユーザーさん]

約半分は1LDKと2LDKの住戸なんだから、エレベーターの収容力なんかより使用率の方が遥かに重要でしょ
宅配員の利用とかも考慮すると待つことかなり多いでしょうね

[275: eマンションさん]

同じことじゃない？
例えば、平日で単身者やDINKSのエレベーターの利用回数と４人家族の利用回数は全然違うよね。
子供の学校、保育園、塾と何往復もするだろうし。
宅配については不在率が高くなるので、逆に宅配BOXの数が多めにあったほうがいいとかはあるかも。
まあその辺りも容認出来る人が購入してるんでしょ。

[276: マンション検討中さん]

モモレジさんもエレベーター1基はびっくりしてましたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-8580.html

まぁそれが故の管理費の安さなんだから、どれをとるかの選択肢でエレベーターとかは妥協して価格を重視したのがここの購入者でしょう

[277: 通りがかりさん]

ジェイグランはエレベーター2基あるの？
でもディスポーザーはないってゆーかんじだよね。

モモレジさんの評価って、エレベーター1基のことをたたいてるとゆうよりは、全体的に高評価にみえるけど・・・
管理費が高くてローンの返済額とか考えて保留にしたりはするかもだけど、エレベーター1基だからないわーって検討から外したりはしないかな。

[278: マンション検討中さん]

なぜ急にジェイグラン？？ディスポーザー？何の比較か意味不明だし同一仕様や条件のマンションなんてないんだから論点ズレすぎでしょ

あとモモレジさんが叩いてるなんて誰が書きました？びっくりしてるって書いただけで現に記事中でエレベーター1基に対して驚いてるし、管理費安いのもそれが理由かもって言ってるじゃないですか

バウスのネガティブ面言われて気分が悪いのかもだけど訳の分からない解釈とかはとりあえずやめたほうがいいかと。

[279: 匿名さん]

えっと、平塚のマンションで比較するのはおかしいことではないかと。管理費とかの話にもなるわけだし、論点ずれてないですよね。

[280: 名無しさん]

たしかにエレベーターは2基あったほうがよかっただろうけど。それよりもバウスの要検討項目は治安の問題だと思いますよ。購入者からしたら、この問題はしつこいって言われるだろうけどw
駅に近いからこそのデメリット。

[281: マンション検討中さん]

平塚で比較するのはいいですけど、今回の話の流れでジェイグランのエレベーターとディズポーザーを取り上げて結局何が言いたかったんですか？

エレベーター1基の流れで｢ジェイグランはエレベーター2基あるの？ でもディスポーザーはないってゆーかんじだよね｣と言われてもだから何を言いたいの？って感じなんですが

[282: eマンションさん]

戸数から考えてエレベーター2機あった方がいいのは確実
でもそれだとコストや管理費が上がるから、そうしない代わりに1機にしたのでそれでもいい人は買ってねというだけの話

[283: マンション掲示板さん]

ここの購入者の声、年配多いし4Lや3Lで1人とか見て購買意欲上がるどころか下がるんじゃないかと心配なんだけど平塚だとこの方がいいのか？笑
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/voice.html

[284: 匿名さん]

田舎住む人は広さ求めるからじゃないですかねー1LDKや1Rでよければ同じ値段の都内のほうが圧倒的に便利なので

[285: 匿名さん]

今住んでいるマンションのエレベーターの速度が90m/minで、近隣のマンションより速くて気に入っているのですが、こちらのマンションも90m/minのようです。1階に着いてから呼ばれた階に戻る速度が速いと感じています。2基あった方がいいとは思いますが、1基でもこの速度と13人乗りならば、比較的スムーズに移動出来そうな気がします。

[286: マンション検討中さん]

購入者の声を見ると住戸数の割に住民数が少なそうですね
エレベーター待ちや住民トラブルが少そうでいい気がするのですがどうなんでしょうね

[287: 口コミ知りたいさん]

エレベーターに関しては階数も重要な気がします。近隣にある20階以上あるマンションはバウスと戸数は同じくらいで、エレベーター二基。往復の時間等考慮すると、使用感は大体同じくらいなのかなーと。

[288: マンション掲示板さん]

一基だと来た時に満員で乗れないとかありますからね
そういう時に不便ですね

[289: 周辺住民]

電気室がなくてキュービクルが屋外の隣家すれすれに設置されてました。

[290: 検討板ユーザーさん]

例えエレベーターで5分待とうが駅徒歩3分選びますね。でも正直エレベーターはそんな執拗にヤバいと言われるほどカツカツじゃないと思いますよ。13人乗りでスピードもあるし1LDK2LDKが半数あるんでしょ？

何千万もかけて住民で維持して行かなければならないエレベーターを最小限に抑えたのはある意味良い点とも思えます。

それよりなんか…駅から富士山見えなくなったとかキュービクルの位置がとか…
逆にイチャモン書きたくなるほど良いマンションなんですかねきっと笑

[291: 通りがかりさん]

>>290 検討板ユーザーさん

そこまでプラスに捉えられるなら良い物件ですね。

[292: ユーザー]

>>291 通りがかりさん
何が言いたいんですか？

[293: 匿名さん]

ここ実物見るとイマイチな印象。思ってた以上にコーナーサッシ部分が目立たないというか、透明感がないというか
タイルをケチってるせいかのっぺりした感じですね。

[294: マンション検討中さん]

マンション側面の壁がなんか継ぎ目が浮いてるような？完成予想CGだと継ぎ目なくきれいな感じですが、まだ工事中だからですかね？

[295: 匿名さん]

近所に住んでてよく見てますが、結構完成CGとあんまり差がないっていう印象です。高そうだなってかんじです。人によって見方は違うんですね。
プレシスやジェイグランのCGと現地みたら、CGよりも本物はかなり安っぽくて残念でした。

[296: マンション検討中さん]

>>294ですが改めて現地見たら側面そんなに違和感ないし正面はデザイン凝ってるし高級感あってとてもよかったです。なかなか他のマンションとは違うデザインですね。石段も迫力ありました。

[297: 評判気になるさん]

外が良くてもエレベーターが1つというのはどうしても気になりますね。

[298: 匿名さん]

低層階以外は駅3分でこの価格だからこそエレベーターは死活問題でしょうね。

[299: 名無しさん]

またエレベーターの話題に戻ったw

[300: マンション検討中さん]

13人乗りだろうがスピードが早かろうが1人でも乗れば稼働して待たされる訳で120戸でエレベーター1機は明らかに不便
だから管理費も安いはずでそことトレードオフの話

[301: 名無しさん]

結局エレベーター2機あって管理費が高かったら
このマンションは管理費が高くて買えませんね。
とか言ってくるやつがいるわけでw
管理費安い分エレベーター待ってもいいやって人が買うべきだってことをみんなが言ってるけど
もう何回もエレベーターの話題がでてるし、他の話題ないの？？？しつこすぎだろw

今住んでるマンション120戸で、エレベーター1つしかないんだけど、そのせいで引越したいとかは思ったことないよ。8階に住んでるけど、待っても一回分で、そんな5分とか待ったことないしw
騒いでるやつは相当せっかちなやつだなw

[302: マンション検討中さん]

ここはエレベーターの台数と西側の将来の眺望ぐらいしか叩くところがないのでまあ仕方ないね。

最近のマンションでもエレベーター１基は別に珍しくなくて、今だとメイツザマークス横浜も118戸の11階建てで1基だね。
同じように掲示板でいじられてるけどw
でもメイツの管理費は267円/㎡と高く、ここは管理費176円/㎡で圧倒的に安い。

ついでに平塚でこことよく比較検討されてるプレシスはディスポーザーもないのに231円/㎡とお高め。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
他に懸念点を挙げるとしたら住環境でしょう。
どちらも落ち着いているとは言えませんが、治安や雰囲気はこちらの方がより厳しい気がしますが。

[304: 評判気になるさん]

>>302
そっちは長谷工なので、エレベーター以前の問題です。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 評判気になるさん

あっちもこっちも長谷工だらけでしょ。
平塚だけでいってもジェイグラン、シティテラス、グレーシア、ローレルスクエアと
長谷工だから問題は言い過ぎかと。

[306: マンション掲示板さん]

西側は竣工前完売難しそうだな
複数所有区画だとしても実質更地の駐車場で駅チカの場所は将来的に何か建つ可能性が高すぎる
あと坪10万でも安くしたらよかったのに

[307: 匿名さん]

実際に両隣に建物が建ってるジェイグランプレシスの西側よりはまだわからないとはいえマシでしょ。今現在建ってないんだから。もっと坪単価下げたほうがいいのはジェイグランだと思うけど。西側。

平塚で施工前完売したところなんて最近レーベンだけで、ジェイグランもプレシスもシティテラスも同レベ。平塚はマンション作りすぎ。

[308: 匿名さん]

既に建っている方が納得して購入出来るため、これから建つ可能性に怯えて過ごすよりかはマシかと。既に前建てがあるのであれば価格は今よりも下がりますからね。

[309: マンション検討中さん]

納得して購入。。賃貸ならいいですけど。いくら南側よりは価格おさえられるからといって、ジェイグランとプレシスの西側は買う気になれないですね。。安くもないしマンション並びすぎて特別感もないです。隣近すぎ(笑)

ちなみに166に遡ると詳しく書いてる人がいるので、西側になにか建つかもって思って怖がってる人はみたほうがいいですよ。

[310: 匿名さん]

西側にもエレベーターがあれば売れると思います。

[311: 口コミ知りたいさん]

知らなくて申し訳ないんですけど、長谷工って微妙なんですか？？

[312: マンション検討中さん]

>>311
手広くやってて良くも悪くも標準化された画一的なものを作るから高級志向な方には受けないってだけじゃないですかね。自分はコスパ良くて良いと思いますけど。

[313: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん
隣接といえば、バウスより駅近のお向かいのマンションがまだ売れ残りです。何年たちますかね。西口はやはり治安が懸念かな。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンション検討中さん

なるほど。大手の会社も施工は長谷工ってところも多いですよね！なんか問題でもあるのかな？って疑問に思いました。

[315: 匿名さん]

>>313
殺人未遂もあったし不安ですよね。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
それ南口の駅前ですよ。事件起きたの。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 名無しさん

たぶん、＊＊＊絡みの事件のことかな

[318: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん
デベロッパーの要望で違う場合もありますが、間取りを統一したり、熟練者でなくても施工できる工法の採用、キッチンや洗面台などを含めた建材などを長谷工仕様で統一して大量発注するなど、安く建てることができるノウハウを持っていて、資材や人件費の高騰で、マンション建設の旨みがなく、儲からないマンションを受けない建設会社が増えたため、長谷工が建てるマンションが大幅に増えています。
それから、長谷工で土地を探して、設計、施工をパッケージ化してデベロッパーに売り込む、長谷工企画のマンションもあり、デベロッパーのブランド力を利用したい長谷工と、土地の取得に苦労しているデベロッパーの利害が一致して、増えているみたいです。
>312さんも書かれているように、標準化により価格を抑えているので、同じような間取り、団地っぽいデザイン、当たり障りのない設備、直床や二重壁などが気になる人には向かないかもしれまん。

[319: マンション検討中さん]

長谷工じゃないからなのかわかりませんが天井が標準より高かったり二重床がいいですね
1LDKもけっこう売れてるのかな？

[320: か]

エレベーターの話題をすぐもみ消そうとする人は既に購入した人、そりゃ、悪く言われたら嫌やろ

[321: 名無しさん]

購入してないけどw
そして平塚に住んでもないけどw
何度もエレベーターの話題出て、ぶっちゃけもうここのエレベーターの話題いらないって思って書いただけなんだけど。
自分住んでるのもほぼ同じ世帯数でエレベーター1つしかないから、そこまでつっこむほどのことじゃないよーって意味もこめて書いてたんだけど。
購入してないと正論書いちゃだめですかね。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 名無しさん
エレベーターが一つだと、点検でエレベーターが止まっている時に10階とかだと大変だな、位ですね。
大規模災害でエレベーターが止まってしまえば、何台だろうと関係ないのでその辺は割り切りかなと思います。

[323: 電気節約さん]

うちのマンションは5階建140戸ですが、エレベーターは2基あります。点検時は交互に実施。自分は4階住みなのでほとんど利用しません。

[324: マンション検討中さん]

想定よりも竣工前に残戸数が少なくなって売り切るために売り主さんも意気込んでる感じですね

逆にウェリス、プレシス、ジェイグラン、ローレルスクエアは営業虚しく残戸は苦戦中の模様

やはり比較すると細かいところで優位に立ってる感じが買い手サイドに伝わってるのかな

当方も比較の上でここに決めかなと算段中

[325: eマンションさん]

>>324 マンション検討中さん
プレシスは残り2戸抽選以外は完売
ただしウェリス、ジェイグラン、ローレルスクエアは完売までまだ遠い感じでした
バウスは結構売れてる方だと思います

[326: マンション検討中さん]

売れ行きが想定以上ということで、
未販売住戸の値上げがあるようですね。

[327: 匿名さん・・・]

13種類の間取りは限られたスペースの中、本当によく考えられていると思います。玄関側の部屋もアウトポール設計で、そのおかげで玄関外に小さいながらアルコープもあります。
少ない面積でも少しでも快適にと住む人のことを本当によく考えて作られた間取りだと思いました。

[328: 通りがかりさん]

値上げするって情報はどこからなのでしょうか？？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん・・・さん

頑張ってはいるけど、やっぱりもう少し広い部屋が欲しいよね。都心から離れたマンションなんだから、広さを求めてる人もいると思うけど。まあ、その地域の上限予算があるから、それを超えるのを避けたのかな。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 検討板ユーザーさん

SUUMOのバウス平塚サイトからの引用

当社では常に、100%お客様を向いて商品をつくっています。〈バウス平塚〉では、当初ファミリー向けの企画を中心に想定していたのですが、企画の前に行なった周辺にお住まいの方々へのアンケートで、1LDKの購入希望者が2割もいました。過去10年、周辺では1LDKの供給はありませんでしたが、検証を重ね1LDKの住戸を作ることにしました。
その結果、住戸プランは幅広いライフスタイルに応える1LDK～4LDK・10タイプの豊富なバリエーションを用意することになりました。

[331: マンコミュファンさん]

残り戸数
物件概要で確認出来たもの販売予定含む

バウス6／118戸
グレーシア5／100戸
ウエリスアーデル7／60戸
ジェイグラン36以上／140戸
プレシス2／66戸
シティテラス24以上／425戸
サンメゾン7／38戸
ローレルスクエア9／184戸

こんな感じでしょうか

[332: 評判気になるさん]

サンメゾンって結構残っちゃってるんですね。

[333: マンコミュファンさん]

平塚苦戦してるイメージでしたがどのマンションも結構はけているんですね

[334: eマンションさん]

>>331 マンコミュファンさん
プレシスは公式ホームページで完売になってますね

[335: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンコミュファンさん

プレシスは既に完売していました。

[336: 匿名さん]

先着順販売住戸
販売戸数6戸

これって6戸のほか、何戸売っているんでしょう？
118戸あるそうなので、まだまだかもしれませんが、住むなら早く完売した方が嬉しい気もします。

[337: 通りがかりさん]

>>336
112戸は契約済みか予約済みです。
6月か7月にローンの期限があるので、そこでキャンセルが出るかもしれないです。

[338: 匿名さん]

あまり表に出てこない情報なので意外でしたがマンション建設計画の段階で周辺住民にアンケートを行っているんですね。
このエリアで1LDKを希望する人が増えている要素として考えられるものは何なのでしょう？
単に10年供給がなかったから？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンコミュファンさん

ウエリスターデルもサンメゾンもまだそんなあるんですね。

[340: 匿名さん]

更新された物件概要では先着順が4戸、第3期3次が3戸となっていますね。それぞれ価格帯が異なるので、合計7戸あるという事でしょうか。1戸キャンセル出たのかな？

[341: 匿名さん]

今は先着分が５戸販売中です。
徐々に売れているということでしょうね。
駅前の立地は年齢問わず、魅力なんだと思います。
完売まであと少し。入居時期の７月には完売もあるかな。

[342: 匿名さん]

今販売しているのって１LDKのコンパクトな部屋ばかり。
４LDKまではこちらは元々取り扱いがありましたが、広めのタイプは売れてしまって
１LDKを中心に今は販売をしているという気音なのか？
平塚だと駅前でもファミリー需要とかありそうだから
広い部屋の人気は高かっただろうなと思われます。

[343: 通りがかりさん]

残りが1LDK 4階、2LDK 4階、4LDK 3階の3戸になったようですね。

[344: 匿名さん]

>>342から出ている部屋が少し変わったんでしょうか。キャンセル住戸とかあったんですかね。
今出ている部屋だとシングル、ディンクス、ファミリーとそれぞれ一戸ずつ残っていてバランスが良いです。
ファミリーでも広めの部屋なので四人家族でも十分検討できるのではと思います。一応4LDKなので子供二人いたらそれぞれ部屋が出来ますしね。

[345: 通りがかりさん]

メインエントランスの石が良いですね。
個人的には東側2階の軒が木目で素敵と思いました。

[346: 通りがかりさん]

西側は何階以上から富士山が見える感じですか？

[347: 通りがかりさん]

>>346 通りがかりさん

販売員さんからは8階以上と聞きました。
部屋位置によるかもしれませんが…

[348: 匿名さん]

マンションのロゴは城壁を思わせる重厚な石積みがいいじゃないですか。
こちらの石積みは江戸方見附跡にちなんでいるようですが、マンションの設計段階で地域の特色や歴史を調べデザインに取り込む姿勢はリスペクトがあって好感が持てますね。

[349: 匿名さん]

確かに、お城で見かける石積みですね。
地震の時とか大丈夫なんだろうか…？
かっこいいけれど。
さすがにそのまま積んでいるわけじゃなくて、
何かしらしてありそうですよね。

[350: 匿名さん]

ちゃんとしていないと、そもそも行政から許可おりないですから大丈夫でしょう

始発駅だから、グリーン車もきちんと座っていけそうなところはいいと思う。
途中駅だと、朝ラッシュ時には座れないことはままあるので…(;^_^A
いつも座っていくほど富豪じゃないけど
疲れているときとかどうしてもパソコン作業したいときとかは使えるのはいいな

[351: 匿名さん]

ここから都心まで通われる方がいかほどいるのかはわからないが
少なくとも座っていけるのならば、いいのではないだろうか。横浜までもそれなりに時間がかかるので座っていけるのだったらうれしい。
基本はDINKSや単身者メインなのかなと見ていて感じました。

[352: 匿名さん]

茅ヶ崎や藤沢あたりではすごく混んでいるイメージがあるのですが、平塚だとどうでしょうね。気になるところです。
座って行けたらラッキーでしょう。東海道線は止まる駅が少ないので意外に早く感じるかもしれません。
普通の人の出勤時間帯には始発は少ないようですから、出勤時間が合う方は座れるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

バウス平塚完売したと公式HPに載っていましたよ。超駅近で間取り設備良しの好物件でしたね。

[354: 匿名さん]

だいぶ、苦戦してたけど、平塚基準だとましな方か。