ヴェリテ千里青葉丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ千里青葉丘についての情報を希望しています。
イオンも近いので生活しやすそうですね。
公式URL：https://www.nankaifd.jp/aobaoka/

所在地：大阪府吹田市青葉丘南215番39（地番）
交通：大阪モノレール線「宇野辺」駅徒歩8分
間取： 2LDK＋SIC～4LDK＋N＋WIC＋DEN＋SIC
面積：54.94㎡～94.61㎡
売主：南海不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

教育環境がよさそうで気になります。
坂道が多く電動自転車はあった方がいいですね。
元々はなにがあった場所でしょうか？

[2: 匿名さん]

グーグルマップだとテニスコートとホテル（保養所？）みたいな建物がありますね。
そこを解体してマンションを建てるんでしょうかね。
しかしここが出来ても周辺はまだまだ緑がありますので、まだまだ色々建て替わりそうな感じもあります…。
学校が近いので高校まで近所の学校に行ってくれたら親も子も楽な環境かなと思いました。

[3: マンション掲示板さん]

元は別会社の寮の跡地だったかと。
間取り図見てると全て西向きなのでしょうか？？

[4: マンション検討中さん]

吹田のマンションなのに随分と価格が抑えられていますよね。
最寄りが宇野辺だからでしょうか？
茨木駅も千里丘駅も自転車なら行ける距離かと思いますが。
青葉丘をよく知らないのですが、そこまで人気のあるエリアってことでもないのでしょうか？
イオン茨木も近いし、かなり気になる物件です。

[5: マンション検討中さん]

最寄り駅宇野辺、西向き、丘の上というのが要因でないでしょうか。そこが気にならなければ価格次第ですが間取りも広めがあるのでいいと思います。

[6: マンション掲示板さん]

まあ人気は無いかな
あくまで最寄り駅でいうと
やはり北急が1番で序列は江坂、桃山台、緑地公園
次点は阪急千里線で基本的に北から順番
その次はJRだけど岸辺、千里丘、吹田

そして最後にモノレールで万博公園、宇野辺、阪大病院

[7: マンション検討中さん]

学区や子育て面はよいと思いました。
ただ宇野辺駅近隣の交通量や買い物の利便性、マンション設備面が気になります。

[8: 名無しさん]

茨木のイオンまで行けばなんでも揃いそうです◎
万博公園のららぽーとも使えますね。
若干距離があるので普段使いは難しそうですが…
電動自転車は必須かなと思います。

[9: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん

行きました。

[11: マンション検討中さん]

全邸西向きですがその分眺望は魅力的でした。
学区は有名みたいですが学力レベルが高いとかでしょうか？
設備は直天井と床暖房がリビングのみであることが残念でした。価格面は近隣の北摂相場にしては抑えられていると思います。電動自転車は必須ですね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
たしかに眺望良さそうですね。
直天井なんですね、、二重天井のとこが多いのでコストダウンしてるんですかね、ちょっと残念です。
目の前の小学校はマンモス校で有名みたいですが、一長一短というところでしょうか。

[13: 通りがかりさん]

口コミ少ないですね。。

[14: 検討板ユーザーさん]

このエリア、坂道が若干ありますが生活環境はどんな感じでしょうか？？最寄りの小児科はしばさき小児科ですか？

[15: 名無しさん]

北摂の新築としては格安で気になっています。
ただ、どうしても立地面で気がかりで踏み切れていません。

この近辺は宇野辺方面からも千里丘方面からも坂の頂上近くです。住み替えを検討しましたが、やはりその点がネックになっているところです。

電動自転車に乗れない状況で千里丘や茨木に出ようと思うと、1時間に一本のすいすいバスを利用をせざるを得ないのでしょうか。他にルートがあるようでしたら、教えて頂きたいです。

[16: 匿名さん]

モデルルームにも行き、検討中です。
・病院、スーパーが少ないこと(特に小児科、遠い)
・西向き
・騒音(バルコニーが小学校に向いている)
ただ、北摂の中では安価ですし、学区もよく、駅近なので気になっています。
丘の上ではありますが、某大型マンションと比べると許容範囲と思いました。
安いのは何か訳があるんでしょうか。。
こちらの口コミも少なく、検討中の方は少ないのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

極端に人がいないですね。。。不人気なのでしょうか。

[18: 周辺住民さん]

住み替えを検討してますが、最高の立地です。しかも安い。

[19: 名無しさん]

資産性無視すれば、安くていいのではないしょうか

[20: 名無しさん]

資産価値低いですかね？
駅近く、2沿線利用可能、隣駅の万博公園の再開発、幹線道路、吹田ic近く、学区の良さとかかなりプラス面と大きい気がしますが

[21: ご近所さん]

>>20 名無しさん
かなりお得なマンションでしかも静かです。治安も最高です

[22: 匿名さん]

購入しました。
他にご購入された方おられますか?
入居が待ち遠しいです。

[23: ご近所さん]

学区、治安、設備、価格など、総合的に良い物件と思い、私も購入しました。
入居を楽しみにしております。

[24: 通りがかりさん]

>>23 ご近所さん
閑静な住宅地に住みたい人には良い物件かも。ただ利便性や賑やかさは割り切る必要があると思う。

[25: 通りがかりさん]

私も購入しました。
街中より少し静かな場所がよかったので、総合的に考えて決めました。

[26: マンション検討中さん]

ここは閑静、学区、眺望が良いです。子育て世代には最良ではないでしょうか？
そのかわり、通勤、スーパーは他のマンションに比べると落ちるとこはあるかもしれません。
すでに、60戸以上の販売に対して、掲示板の投稿が少ないのは人気より、比較的おとなしい方が多いのではないでしょうか？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション検討中さん
後結構な坂の上にあるのでそこらへんをどう考えるかにもよるかな。

[28: 入居まで結構ある]

購入しました。
入居まで1年ほどありますね。
この地域は治安が良いです。

[29: 匿名さん]

資料請求して1週間経つけど来ないですね。
他のところは比較的すぐ届くイメージだったんですが、ここはゆっくりなんですかね？

[30: 匿名さん]

私も購入しました。電動自転車は必須ですが、北摂で価格・治安・立地を総合的にみてかなり優秀な物件なのと、なにより近くにイオンモール茨木があるのですぐに映画館を観に行ける点も嬉しいです。入居が待ち遠しいです！

[31: マンション掲示板さん]

小児科は、徳州会病院の小児科が良いと思います。空いてます。
自転車があれば、近くにたくさんスーパーがあります。
ホームセンター、ドラックストア、イオン、EXPOCITYなど、生活には困りません。
幼稚園、小学校、中学校も近く、治安も良いです。

今も近所に住んでいて、この地域で子育てをしたいので、検討中です。

[32: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
掲示板投稿少ないのは実需で本気で検討の人が多い証拠。
他の人に良さを知られて抽選にならないように、ひっそりと買うから。
そして売買契約できたあとは完売して欲しいから契約者として投稿するのん。
つまりここは人気物件！！
たぶん

[33: 通りがかりさん]

この地域に40年住んでいます
ここは子育てにとてもよい環境です
落ち着いた雰囲気の学校,教育レベルが高い
最近は近くに学習塾やソロバン教室なども
できました

[34: マンション検討中さん]

すみません、購入検討しているのですが
購入された方は向かいの小学校の砂ぼこりは気にされてますか？
グランド向かいの低層階はベランダに洗濯物を干せないと聞いたのですが。。
運動会の騒がしさよりもそちらが気になります！
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
浴室乾燥でええやん？って書こうとして公式サイト見に行ったら設備のところに浴室乾燥なかったけど、まさかないってこと？？そんなマンション今時あるの?(汗)

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
さすがについてるよ。設備の快適のところ見てみ。

[37: 匿名さん]

このマンションを購入しました者です。
購入された方、よろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

夏に購入決めたものです。宜しくお願いします。

85戸突破、調子良さそうですね。
楽しみです。

[39: マンコミュファンさん]

宇野辺以外に最寄りはあるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>34
小学校の近くに住んでいた時は砂埃が大変でした。
洗濯機の買い替えのタイミングじゃなかったので衣類乾燥除湿器導入して何とかしてました。
浴室乾燥は電気代が気になりますね…。新築マンションに採用してる設備なら省エネで光熱費も安くなるんでしょうか。
音は慣れると思います。うちは子供が通ってる学校だったんで微笑ましかったです。学校行事も行きやすかったし。

[41: 匿名さん]

今残ってる部屋で4000万切る広めの部屋ってありますか？

[43: 通りがかりさん]

売れてないマンションの方が盛り上がるよ。
マンコミュが見放されてきてる、と感じる。
違う会社が信頼性の高いサイト作ったら、マンコミュは終わるよ。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

そうなの？竣工前完売目指して頑張ってほしいですね！

[45: 匿名さん]

完成までまだ半年以上あるのに、９割以上売れてるって凄くない？？
めちゃ人気じゃないですか！
その理由を教えて欲しいなぁ！

[46: 匿名さん]

>>45
私は吹田市でマンションを探しておりましたので、まず3LDKでこの価格帯、幼稚園小中学校が非常に近いということ、イオンモールとエキスポシティが生活圏内ということが魅力的でした。
マンション前の坂のみ懸念事項でしたがそれ以外のメリットが我が家にとっては勝りました。周辺の歩道が整備されていることもありがたいですね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
70平米切るの狭く感じませんか？

[48: 匿名さん]

敷地内での火事ですか？

[49: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230130/2000070577.html
映像こちらです。
トラックが炎上したみたいですね。
萎えますね?
自分が買った部屋からは遠いのでこのままいきますが、近くの部屋キャンセルも出るのでは...

[50: eマンションさん]

火事によって入居が遅れたり、修繕費等追加になるのでしょうか…

[51: 通りがかりさん]

建物が燃えてないなら、ご不幸が発生していないなら、ご契約は踏みとどまるのでは。
どうか何事も起きませんように。

[52: eマンションさん]

>>50 eマンションさん
建築中マンションの事故は隠しがちだけどこれは隠せないな…
引き渡し前やし竣工後の修繕費追加はないやろ。
でも建物内で出火と爆発してるなら損傷ひどいなら入居は少し遅れるかもしれないね。
怪我人とかは大丈夫やったんやろか。

[53: 購入しました]

今回の火災事故の件、販売会社から連絡ありましたか？
影響ないにしても報道もされてるし、連絡があってもおかしくないのかな…と思っているのですが。

[54: 名無し]

>>53 購入しましたさん

販売代理店から連絡ありました。
詳細不明とのことで、火水休みなこともあり、続報連絡なしです。
影響なしである根拠など出してもらわないと不安ですよね。

[55: 匿名さん]

報道ではトラックの荷台にあるドラム缶が爆発とのことでしたね。
近隣の小学校で避難騒動になるぐらいなので結構な爆発ということで、一体なにが燃焼したのでしょうかね。薬品等だと以降臭いや周辺の壁面の影響などの対策はされるのかな？

[56: 匿名さん]

建物への影響ももちろんのこと、原因とその時の管理状況等も説明いただきたいものですね。
けが人がおられなかったとのことなので、それは本当に良かったです。

[57: 購入しました]

>>54 名無しさん
うちには連絡がないので…担当によって対応がバラバラなのも、少し不信感ですね。
今まで良いイメージで進めれているので、、
確かに影響ありません、の一言ではなく
経緯と根拠は合わせて説明はお願いしたいですね。

[58: マンション掲示板さん]

もしかしたらまだ消防や警察の調査中でまだ公表できないのかもよ？

[59: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
まあまあ、荒れそうな発言は控えませんか。

一応自分はウレタンフォーム用のコンプレッサーがショートしたのが失火原因の可能性があると聞きました。
月曜に第三者機関が入るらしいですね。
燃えた日はショックでしたが自分はもう立ち直りました?持ちネタにするくらいがいいですね

[61: 匿名さん]

>>60
私も同じようにご報告いただきました。
第三者機関からの調査報告は契約者に渡していただけるそうですね。
今後の工程には安全管理の対策室のようなものを立ち上げて、厳重に管理しながら進めていっていただけるそうですよ。
丁寧にご報告していただけました。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

報告書きましたが問題ないようですね。
一安心です

[63: 名無しさん]

完売間近って聞いてたけどまだ売れ残ってんの？

[64: 通りがかりさん]

>>63 名無しさん

ほかの千里丘物件より優秀

[65: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[66: 購入しました]

完売しましたね！
引き渡しまであと4ヶ月切りました。
色々と準備するのが楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

竣工前完売！？
こういうスレ伸びないマンションはやはりガチ人気で購入検討者が注目浴びないように投稿控えるものね…
おめでとうございます！

[68: 通りがかりさん]

吹田市マンションは三年前後の熟成販売がスタンダード、ここは立地以上に価額が安いと評価されたのでは？

[69: 周辺住民さん]

↓近隣にお住い方の意見書みたいです
やはり隣、裏手のマンションの方にはあまり快く思われない方もいるでしょうね
近隣の方とのお付き合い気を付けていきたいですね。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[70: マンコミュファンさん]

>>69 周辺住民さん

吹田市のHPに掲載されてるものですね。マンション建設には他も似たような意見は必ず出てますね。

[71: 名無しさん]

マンション購入された皆さん、引越しは規定の大手会社を使いますか？それとも他で探しますか？やっぱり規定の大手会社が安いのでしょうか？

[72: とおあ]

今日5/31引っ越し日の抽選、決定しましたね。
7月狙ってましたが外れました( ；∀；)
見積もりはただなので、一応他も見積もりをしてみようと思っています。

[73: 匿名さん]

引越し、私は他の大手にしました。節約一家は相見積もりした方がいいですよ。もっと安いとこはありましたが、やはりある程度の規模の会社にしました。

[75: eマンションさん]

昨日はみなさんお疲れ様でした。
いよいよって感じですね。
>>74さん
フロアコートいい感じでしたか？

めちゃくちゃ悩んだんですがコストと評判がピンキリなので見合わせることにしました。
インテリアオプション会のところとは別で発注されたってことですか？

[77: マンション掲示板さん]

フロアコーティングって艶っぽくなるイメージでした。親が歳なので滑らないようにしたいなと思ってるんですがご依頼されたのなんて業者ですか？

[78: 名無しさん]

こんにちは！
入居者のみなさま、
大阪ガスと関電ガスどちらにされるご予定ですか？
保証の差も気にしていますが
ガス料金も気にはなっています。

[79: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん
うちは大阪ガスにしましたよ～！

[80: 住民候補]

工事止まってるの？

[81: 評判気になるさん]

>>80 住民候補さん

工事なんてしてませんよ？
隣の林に住宅地できるからその工事は最近始まったようですが