T-STAGE 昭和町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

T-STAGE 昭和町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.toyotasmile.co.jp/showa/

所在地：愛知県豊田市昭和町二丁目33-1
交通：名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅　徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.93㎡～86.15㎡
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

自分も検討中です。
見学会にも行きましたよ。

高級感ある感じでしたが、少し高めの価格設定でしたね。

自分はマンション近辺の治安が気になります。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[2: マンション検討中さん]

人気がありそうですね。
見学会も行こうか迷っていたら、
土日の見学会の枠もいっぱいになっていました。
どれくらいの販売価格でしょうか？

[3: 名無しさん]

ABCとあって、AB(南向)が上層階が6,000万超、C(北向)の最上階が5,000万程度でした。下に行けば中層500、低層1,000万程度は下がります。
まだ価格も正式発表ではなかったので、参考程度に。

[4: マンション検討中さん]

>>3 名無しさん
情報ありがとうございます！
た・高いですね。
全タイプ角住戸で豊田市駅まで徒歩7分。
メグリアセントレにも歩いて行ける距離ですし、
立地は良さそう。
当方の予算では低層階が買えるかどうか・・・｡
低層階だと道路沿いは環境が悪いかもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

高層階は結構なお値段するんですね。。。駅から距離もあるのでもう少し下げていただけないのかなぁ。。。

[6: 居住者]

治安。豊田市内の中では悪くないほうだと思う。市の防犯メール登録しているが、空き巣、自転車、自動車盗等でこちらの学区の住所は見たことない。ただ、便利な場所柄、住民以外の人が集来する地区ではあるので警戒するに越したことはない。

気になるのは管理。他のTステージに住んでいるが、担当により管理がいい加減。今の担当者になってから姿を見ずそもそも管理してる気配もない。
修繕や大規模清掃が入っても担当の姿を見ない。
一度、大規模清掃でトラブルがあり、管理会社に電話したが定休日でつながらなかった。つまり、立ち会いや清掃後の点検はするつもりがないということ。

管理費は高騰傾向ながら管理の質は下がっていると言わざるを得ない。
後は、修繕や清掃業者の選定にも疑問がある。地の利のない市外から業者が入る。癒着や中抜きがあるとまでは断定できないが可能性は否定できない。修繕時、見積もりの元になる業者の見積もり原本を見せてほしいと言ったらそれは出来ないと言われ、管理会社作成の見積もりしか理事会に提出されなかった。相見積もりもしていないそう。
箱物が気に入ったのでなく、管理会社のネームバリューやブランドから得る安心感に惹かれて購入するならば、再検討をすすめる。

[7: 匿名さん]

お、おう

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。

6の居住者さんは、Tステージの住民さんですね？
153号線、よく通ります。
車で通るので、あまりマンション近くには行かないものの、地理感覚わかります。
駅前なので夜でもにぎやかだったりするでしょうか？

豊田市駅、イオンシネマできてよかったですよね。
科学館もあったりして親子で遊びやすいと思います。

[9: 匿名さん]

いいですね。

[10: 匿名さん]

物件の詳細はまだ出来てないみたいで確認できませんが
管理会社は他のTステージと同じくトヨタすまいるライフさんで良いのでしょうか。
問題が出たとしても管理会社を変えるのって色々難しいらしいですね。
うまくやってくれればいいのだけれど。

駅前も商業施設が増えたんですかね。徒歩圏に映画館があるのってめちゃくちゃ良いと思います。

[11: 匿名さん]

ここからだと名鉄の豊田市駅が７分と比較的近いけど、
愛環の新豊田も１１分で、歩けなくはない距離なんですよね。
行く方向にもよるけれど、
路線がいろいろと選択肢があるところはいいと思います。
車通勤の人にはあまり関係ないかもだけど、
子供がいずれ電車に乗って通勤するようになったときに、特に良さは感じられるのではないかと。

[12: 匿名さん]

このマンションの面白いところは、低層階の眺望も公開しているところです。正直、2階の眺望に関しては遠くまで特に見渡せるわけじゃないんですけど、マンションごく周辺には高い建物がないので、圧迫感が無いことはわかりました。
高い方の階はさすがに遠くまで見渡せるのでよいですね。

[13: 匿名さん]

開口部方面に高い建物がない、というのが正確な表現かも？一応周りには高い建物あります。

ここは全部角部屋だし、バルコニーはL字型なのでいいなと思う。
居室にもエアコンが設置しやすいですよ。
こう毎日暑いと、エアコンは必須…
いくらマンションでも1台で家中は冷やしきれないですよね。

[14: 匿名さん]

管理費が結構するな、という印象。ゴミの回収とかサービス面が充実しているから、管理費も高くなりやすいのかもしれませんね。
今の所は修繕積立金の月々の負担は軽いですが、
今後どのように上昇していくのかはきちんと見ておいたほうがいいかと思われます。
最初は負担が軽くなるように配慮はされているけど、
けっこうその後は上がるマンションって多いと聞きます。

[15: 匿名さん]

全体的に広めに作られている？
郊外型のファミリーマンションっていう感じが良いと思います。
が、やはり管理費って高めなのは気になる部分。
固定費ですし、ローンが終わってもそれはずっとかかり続けるものだからなぁ。
ただ管理する人を多めに入れていくのだろうから
こういう金額になっていくのか、とも思う。

[16: 匿名さん]

見学に行きましたが、トランクルームが標準だったり、ゴミ出しサービスが24時間と玄関前回収サービスが両方あるとびっくり、資源ごみもゴミステーションに捨てていいらしくさらにびっくりしました。食器棚が標準、カウンター付きタンクレストイレ、納戸付きとこの会社の中ではグレードが良いとのこと。ちなみにディスポーザーは無かったです。

[17: 匿名さん]

>>ゴミ出しサービスが24時間と玄関前回収サービスが両方あるとびっくり
24時間サービスはあるのは多いと聞いていましたが、玄関前はありがたいですね。パジャマを着ていてもゴミ出しできます。
割と、ゴミをまとめるところまではやって、出すのは家族にお願いすることが多いですが、これならゴミ出しまでしっかりできそうです。

ディスポーザーは使っていないので、まあいいかなとも思ったりします。

[18: 匿名さん]

いいですね

[19: 匿名さん]

市駅周辺ですし、資産性は高そう。眺望も抜け感があって、よさげです。

[20: 匿名さん]

最終1邸売却のチラシが投函されてました。
11階の販売センターで使っていた部屋らしい。
なにか良い条件がつきますかね？
期待できるかも。

[21: 匿名さん]

豊田市駅の徒歩圏内はいまはここだけ
ですよね。リフローレ十塚がありますが、
比較物件ではないですね。駅距離や
建っている状態を見ると。
この物件は良い物件とは思います。
あとは支払いできるかかな。

[22: 匿名さん]

ホント、管理費含めた支払いが成り立つかどうかだけ。定年した元トヨタ社員とかならキャッシュで買えるんだろうが。

[23: 匿名さん]

【最終1邸】現地販売センター住戸 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,948万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 86.15㎡
バルコニー専有面積 17.43㎡
サービスバルコニー面積 2.72㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 9,100円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 764,400円
管理準備金(お引渡し時一括払) 10,000円
申込受付場所 トヨタすまいるライフ株式会社　すまいる館

[24: 匿名さん]

ニューヨークパパ派かジャックアンドジル派か。

[25: 匿名さん]

最終1邸まだ残っているんですかね？
最後に引っ越すと住んでる方からの冷たい視線が怖いですよね。。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

大丈夫大丈夫

[27: 匿名さん]

お～どうでしょう。

[28: マンション検討中さん]

問い合わせしたら、販売終了したそうです。
ひと足遅かったです！
この前の雨の影響も全くなかったらしく、
もう豊田市駅から徒歩圏内のマンションがない！
逃した魚は大きかった！残念！

[29: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[30: 通りがかりさん]

中古ですが1邸売りに出されていますよ！
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23211/to_1002427461/