物件をご覧になった方や検討中の方と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称：グランキュープ浅生公園通り
所在地：北九州市戸畑区千防1丁目99番5
交通：西鉄｢戸畑区役所前」バス停徒歩約1分
間取：3LDK､3LDK+S､4LDK
面積：66,15㎡～172,22㎡
入居予定：平成23年8月上旬
公式URL：http://www.toho-jyutaku.co.jp/asou/
売主：東宝住宅株式会社､岡部産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社プラックステューディオ
【タイトルを正式物件名称に訂正致しました。2015.7.9 管理担当】
【福岡・九州沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.7.9 管理担当】
[スレ作成日時]2010-02-19 12:41:30
グランキューブ浅生公園通りについて
| No.1 |
by 申込予定Ｔ 2010-03-01 17:51:21
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削除依頼
もう契約を目前に控えているのですが、なかなか情報が出てきませんね。
この物件に惹かれないですか？興味は湧きませんか？ 何か問題があるのでしょうか･･･。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
モデルルーム行ってきました。
目の前は、公園で建物も建たないですし、 とても良いと思いました。 残念ながら他のの物件を既に購入済みなのですが、 もう少し早ければ、こちらを買っていたかもと思います。 |
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| No.3 |
そうですか、安心しました。
ちなみにご近所さんはどちらをお買いになりましたか？ こちらを買っていたかもと思ったポイントはどこですか？ |
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| No.4 |
この物件なんで工期が遅れたの？
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| No.5 |
問題有りだから。
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| No.6 |
わかりやすい。
しかし期待してたんですけど間取りが個人的に×でした |
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| No.7 |
問題って何ですか？
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| No.8 |
ここってオール電化じゃないんだ。
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| No.9 |
戸畑の中心に建つので利便性は良いように思いますね。
区役所は隣だし、サティーや駅とかも近いですし...。入居戸数が多いですが、その分管理費などは１戸当りの負担額が低いように思えます。あとモデルルーム見て内容は良かったのですが、業者の方の説明がいまいちで、こちらの質問と説明が食い違ったりで、そんなところは、他の物件の業者の方が分かりやすく丁寧でした。年配の方なので仕方がないのかもしれませんが。 近くにもう１件マンションが建ってますし、両方を何度か見て納得するまで比較しようと思います。検討している方、どうでしたか？ |
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| No.10 |
もう１件ってどこ？
ジェイロイヤル？ サンパーク？ |
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| No.11 |
サンパークでしょうね。こちらも利便性は確かにいいですよね。
私も話を聞きにいったところ管理費の負担が低い点は押されてました。駐車場は機械式なのも気になりますが･･･。 同じく業者の方の対応には？って感じでした。年配の方を含めて数名いましたが誰になるかは順番のようですね。他の方に説明して欲しいと感じました。 また個人的には西側の棟が魅力的で花火や山笠が楽しみですが、南側の成約が多かったです。ここの南側って目の前にマンションがあって日当たり悪そうじゃないですか。ベランダも丸見えだし。西日は緑のカーテンで乗り切るつもりです。 |
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| No.12 |
緑のカーテンて何ですか？
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| No.13 |
MR見に行ったけど…対応は最悪だった。
まぁものすごい上から目線(笑) 何だかんだで安っぽく見えた。 |
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| No.14 |
立地条件が良かったのと、間取りが良かったので、先日契約しました。(日当たりもそんなに問題ないと思います。)残念ながらモデルルームと同じ角部屋は価格面で断念しましたが。駐車場は機械式で気になりましたが、メンテナンスはしっかりすると説明されたのであまり気にはしていません。ただ、残念なのが担当者の方と契約書を交わしたときに｢ありがとうございました｣の一言もなく来客された他のお客さんのほうへ行ってしまいました。いろいろ物件を見て決断をして大きな買い物をしてもこんなものか？とかなり凹みました。せっかく良いものが建つのですから、もっと力を入れて対応には気をつけてほしいと思います。PS.打ち合わせ時は、お茶くらい出してください。
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| No.15 |
契約時には、くす球でも割れ！ってか？
何様や |
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| No.16 |
まぁ…見学行けばわかりますよ。
くす玉は恥ずかしいですね(笑) |
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| No.17 |
見学行きました。
２度と来ません。 |
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| No.18 |
今日、マンション予定地を見てみました。
駅から離れてる感じがしました。 次回はMRに行ってみます。 |
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| No.19 |
先日モデルルームを見に行きましたがあまり売る気の無い営業マンが一人。
思ったより売れてないですねと質問したところ、今は八幡東区の物件の販売に力を入れている為戸畑の方はまだ本腰を入れてないとの事？ 印象は、やはり高いかなと思いました。 オール電化じゃないし、あと機械式駐車場これがネックですね、車の出し入れに時間かかりますし。 |
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| No.20 |
先日契約しました。
この立地でこの広さでこの価格はお買得と思うのですが このサイトではあまり評判良くないですね。 私の営業担当は女性の方でしたがとっても感じが良かったですよ。 確かに最初は機械式駐車場が気になりましたが、この立地ならしょうがないですね。幅も奥行きもきちんととってあるし、考えようによっては車上あらしの心配もないですからね。 他に契約された方いらっしゃいませんか？ 是非情報交換させて下さい。 |
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| No.21 |
確かにここは駅からは遠いけど戸畑の中心地で場所は申し分ないですね。
大型物件なんで管理費が安いのも◎です。 値段も周辺物件より安いのですがローンを抱えるのが怖くてあと一歩踏ん切りがつきません。 誰か背中を押して〜。 |
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| No.22 |
↑
はい、押しました～ 後はがんばってください。 |
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| No.23 |
ちょっと強く押しすぎですよw
もう少し優しく押して下さい。 |
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| No.24 |
優しく押すよ〜。はい！
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| No.25 |
漫才ですか？
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| No.26 |
背中を押された人は、購入に踏み切ったのだろうか・・・？
住宅ローンなんて、健全なローンを組めば怖くない！ |
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| No.27 |
はい！先週末契約しました。
背中を押して下さった22さん有難うございます。 頑張ってローン払います。 今後は是非入居予定の方情報交換しましょう。 担当営業さんは年配の男性で最初は少し態度でかいなって思いましたが慣れてくるととても頼りになるフレンドリーな方でした。 |
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| No.28 |
22＆26です。
ご契約、おめでとうございます。 これからは楽しいマンションライフが待ってますよ～ 無理のないローンなら安心ですよね。 |
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| No.29 |
このマンション結構売れてるみたいですね。
立地仕様の割には値段安いんでしょうねw |
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| No.30 |
立地はまぁ公園側の部屋ならいいんでしょうが…
祭後にはゴミとかすごそう。 |
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| No.31 |
明治学園に近いのがいいですね。北九州市はやっぱり明治ブランドは大きい。
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| No.32 |
附属や敬愛もあるけどブランドはやっぱり明治ですね。
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| No.33 |
明治っていかにもおぼっちゃんお嬢さん校ですよね。
公立の方がたくましい子に育つよ。w |
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| No.34 |
私の妻は明治出身ですが、たくましく育ってますよｗ
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| No.35 |
太っただけじゃあない？
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| No.36 |
↑鋭いねｗ
確かに一時期はちょっと太ったけど、今は普通になりました。 てか、たくましいと体型は関係ないし！ｗｗ |
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| No.37 |
明治学園はあまり良くないみたいよ。
敬愛のほうがおおらかでいいらしい。 |
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| No.38 |
↑よく知りもせんで、適当な情報を流すなよｗ
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| No.39 |
とりあえずマンションに話題を戻そうか…
太った元高学歴？の主婦の話なんて無駄使いの一例だろ。 今どれくらい売れたの？ |
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| No.40 |
半分売れたそうだぜ。
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| No.41 |
39よ
お主の言い方が非常に気に障るのだが・・ 低学歴よりマシだろ？ 何か文句あるのか？ |
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| No.42 |
もう半分売れてるんだ。なかなかのペースだね。
今からが大変だ。 |
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| No.43 |
戸畑はあまり土地が残ってないからこのマンションが最後の好立地かもね。理研が荒らしてなければもっと早く売れただろうけど。
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| No.44 |
理研のマンションはあれだけの規模完売してるんだよね。
駅の裏でどんな人達が買ったんでしょうね？ 値段はかなり安かったよね。。 |
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| No.45 |
利便と眺望は良くてもね。
昔から戸畑に住んでるひとはまず買わない立地。 まああの値段だからいいけどね。 しかも理研はあの後自主廃業。 アフターはどうなるんってことよね。 やはり地元の会社じゃあないと責任感ないよね。 |
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| No.46 |
このマンションはペアガラスでしたかね？
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| No.47 |
ペアガラスです。
西側はローイーペアガラス。 まだペアガラス使ってるマンション少ないよね。 意識ひくい。 |
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| No.48 |
床暖房よりペアガラスだよね。
床暖房は冬だけだもん。 ペアガラスは熱気も冷気も梅雨どきの結露までふせいでくれる。 |
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| No.49 |
ペアガラスもピンキリ。
ROW－Eも遮熱と断熱の２種類あります。 目新しいからペアならokじゃなく、チェックしておいた方がいいです。 |
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| No.50 |
何もしてない普通のガラスより断熱が良いのは確か。
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| No.51 |
ローイーペアガラスは全てのマンションに標準にして欲しい。サッシ枠の関係であとからは変更できませんから。
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| No.52 |
でも随分コスト掛かるんでしょうね。
逆にデメリットもあるのかな？ |
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| No.53 |
コストは掛かるんでしょうね。デメリットはないんでは。
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| No.54 |
戸畑は道路が整備されて気持ちイイね。
なんで整備されてるの？るの？ |
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| No.55 |
前が開けて、きもちいいとおもいます。青田がいですが、いいマンションになるよう、願っています。
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| No.56 |
立地と設備仕様の割には値段安いですよね。坪単価92万でしょう。周辺物件より坪10万安い。それでペアガラスですからね。大型のスケールメリットですよね。
長い目で見たら大型は安心だと思います。 小型は後で管理費凄く高くなるって友人から聞きました。20戸のマンションだったら否応なしに20世帯で費用負担を按分しないといけないですからね。 やはり100世帯以上あるのは安心感あります。 |
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| No.57 |
オール電化だとよかったのに、まだ、３文の１しか、うれてないのが、心配だな、この辺りには、供給過剰かも
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| No.58 |
来年月 の竣工でしょう。3 分の1売れてたらいいほうでしょう。小倉北区じゃあなく戸畑ですからね。120戸もあるんですから。
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| No.59 |
43番さん、理研が、荒らしたって、どういうことですか？凄く気になります。詳しく教えて頂けますか？
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| No.60 |
戸畑駅の裏の明治製菓の跡地を福岡市からやってきた理研ハウスが安く買って400戸近くのローコストマンションを供給し、結構えぐい営業をやって完売させてその直後サブプライムが起こり理研ハウスはマンション事業から撤退してしまったんです。経営が悪いわけでもなく。相当な金を儲けてですよ。売り主としての責任なんてない営利主義の象徴ですよ。
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| No.61 |
ひどい話ですね。営利主義のデベはみんな廃業して欲しい。やはり長い年月地域に密着して営業してるデベが一番ですよ。
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| No.62 |
こういうサイトもあるし購入者も目が肥えてきてますので悪どい業者は自然に淘汰されますよ。
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| No.63 |
襟を正してみんなお客様第一で頑張って〜。
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| No.64 |
迷っています。少しグレードの高い物を求めているのですが、戸畑じゃ、難しそうですね。ここで、満足できるか、微妙ですが、小倉は、通勤が、不便になりますので、
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| No.65 |
戸畑ではここは立地いいよね。他の物件は売れてるのかな？
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| No.66 |
売れてない。
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| No.67 |
もっと詳しくおしえてくださ。
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| No.68 |
ガンバLAN馬
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| No.69 |
なんのこっちゃなんのこっちゃ
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| No.70 |
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| No.71 |
dタイプ契約してます。みなさんは、どこにしましたか？そこ選んだわけは？同じ住人として語りませんか？
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| No.72 |
所詮、戸畑です。山笠ぐらいしか・・・。買って後悔しないようにしましょう。住んで分かるコトも多い筈。
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| No.73 |
戸畑をバカにするな。凄いいい街だぞ！
小倉より道路も広くて気持ちいい。 |
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| No.74 |
戸畑って土地が少ないから昔からマンションは他地域より高いが出たらすぐ売れる。北九州市の中では真ん中で少し外れて車も少く快適です。
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| No.76 |
駅から離れすぎな気がするなぁ。
物件的には好きなんですが．．．。 |
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| No.77 |
駅近は高いですからねぇ。コンビニが近くに有るのはラッキーですよ。
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| No.78 |
駅近じゃあないけどこの辺の雰囲気は好きです。区役所や旧区役所もかっこイイし、浅生公園のパームツリーもいい感じです。
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| No.79 |
旧区役所は残して欲しいですね。戸畑に関しては駅近くより小倉にも近いこのあたりがいいんじゃない。
明治学園も近いし。 |
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| No.80 |
だいぶ建ちあがりましたね。デカ！
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| No.81 |
マンションは効率からしたら全ての面において大きい方がいいに決まってます。スケールメリットって凄いよ。
ホントは1000戸位のマンションあったらもっといいのに。小規模がいいという人は分かってない。よーく考えよう。お金は大事だよ。小規模も大規模も部屋の中に入ると一緒だよ。 |
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| No.82 |
契約済みさん、このマンションの良さって、どこですか？
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| No.83 |
どんなものでも少ないよりも多いほうが、単価は安くなるのが当たり前です。管理費も同じ。修繕費もです。
戸建じゃあなくて集合住宅である以上、戸数が多い方が有利です。管理組合の役員もほとんど廻ってこないし。 設備仕様デザイン等は最近のマンションは大差ないと思いますよ。 |
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| No.84 |
なるほど確かに。戸建じゃないんだから多いほうが効率は高いでしょうね。
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| No.85 |
戸数重視で選ぶもんでもないでしょ
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| No.86 |
そうじゃなくて戸数が多い方が効率がいいって話でしょ
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| No.87 |
そうかな？
戸数が多いと管理する部分や修繕する部分が増える訳だから、効率的にはあまり変わらないんじゃないの？ |
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| No.88 |
1000戸なんて、またすごい数いうから、なんて極端な方って思いますよ。ちなみに、なにタイプ契約されましたか？
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| No.89 |
戸数が増えてもエレベーターが5基になるわけじゃない。
エントランスも一つ。マンションの最大メリットは戸数が多い方が全体で掛かる費用を、大勢で頭割りできるので安くあがることでしょ。 |
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| No.90 |
北九州じゃあ200戸が限界かな
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| No.91 |
効率の事ばかりで つまんない。他のネタにかえませう。
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| No.92 |
共同でやれば場所によっては500戸はいけるんじゃない。
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| No.93 |
しかしマンションは効率が立地と並んで重要。
構造は殆ど差はないよ。面白い内装やインテリアやデザインより大事。 |
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| No.94 |
目に見えにくいとこが重要ですよね。
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| No.95 |
ふむふむ。
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| No.96 |
いや やっぱり高級感や、構造の良さ、仕様も立地並みに大事でしょ。いいとこに住みたいもの、
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| No.97 |
そういった部分は各社大差ないでしょ。みんな頑張ってるし。北九州だと設計者が限られてるから。
なかには例外もあるけど。 |
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| No.98 |
サンパークとの違いは内装ですか？
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| No.99 |
サンパーク内装いいんですか？
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| No.100 |
世帯数が多いのはいいが世帯内容も大事だと思われ。家族ありの所とない所じゃ認識が違いすぎるし。
ここはバラバラってイメージでね。 |
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| No.101 |
サンパークの内装って、至って普通でしょ？
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| No.102 |
いたって普通だと思います。
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| No.104 |
だからぁ～、ここ（グランキューブ）の内装は良いのか悪いのかって聞いてんやんか。
誰もサンパークの内装とか聞いてないわ。 |
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| No.105 |
ここは竹炭入りのクロスをリビングに仕様しています。パウダールームはエコカラットです。私もMR見て直ぐに気にいりました。全部ペアガラスだし西向き部屋はローイーだし大手町の物件に近いのじゃないでしょうかただ、浴槽の栓が鎖なのが チョット・・でもあとはすべて いい感じでしたよ。
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| No.106 |
ベアガラスやクロス（竹炭入り）は標準装備ですか？
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| No.107 |
標準です。カーテンボックスもリビングについてましたよ。オプションなしで結構いい感じでしたよ。共用廊下も広かったですよ。
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| No.108 |
クロスやフローリングの色は変えれるんですか？
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| No.109 |
現在12階の床まで出来ているので下の方の階は大掛かりな間取り変更はむりでしょうが、クロスや床の色はまだ選べるんじゃない。
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| No.110 |
クロスって どんなのが オススメですか？和室にいい感じのを ご存じなら 参考にしたいのですが。
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| No.111 |
最近は和室もリビングと同じクロスが多いですね。
床の間もないし。畳も縁なし。シルバーのクロスはいかが？ |
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| No.112 |
いかにも和室ってのは時代遅れですよね。最近は
ジャパニーズルーム！ |
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| No.113 |
和室はいらない。書斎が欲しい。B&Oのオーディオとアーロンチェアも。
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| No.114 |
和室が古くてジャパニーズルームが最新なのか(笑)
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| No.115 |
ここは最近静かですがどうなってますか？？
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| No.116 |
順調に売れてるみたいよ。
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| No.117 |
想像で いってるの？
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| No.118 |
関係者でしょうよ
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| No.119 |
実際はどうなの？
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| No.120 |
管理費未定、修繕費未定、価格未定ってどうゆう事？
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| No.121 |
未定じゃないよ。何見た？
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| No.122 |
グランキューブ浅生の公式HP、物件概要を見たら未定になってましたよ。
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| No.123 |
東宝が絡んでるから嫌だ
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| No.124 |
このマンションは設備仕様の割にはかなり坪単価安いよね。場所はいいけどね。やはり総戸数100戸を超えると割安になるんだね。なかには大型嫌いな人もいるけどね。
なんかあって費用かかるときは安心ではある。これだけの世帯いるといろんな職業の人がいて、管理に詳しい人もいるだろうしね。 |
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| No.125 |
その分まとまりにくそうだな(笑)
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| No.126 |
それはその通り。管理組合の役員が10人くらいになるからね。（笑)
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| No.127 |
ここは100じゃなくて120戸だよ。これだけ世帯があれば優秀な人いるので安心感はある。30戸じゃアホばかり集まってたら管理組合の運営もままならない。(笑)
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| No.128 |
皆さん、３０戸のマンションはアホの集まりだそうですよ。
127の方が書き込んでます。 |
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| No.129 |
安い物件に優秀な人は集まらん。
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| No.130 |
お金なくても賢い人はいるだろ。30戸がアホばかりじゃなくて確率の問題だよ。4倍の人数が住んでるんだから。
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| No.131 |
このマンションは坪単価は安いけど面積広いから総額は決して安くないよ。アホは言い過ぎ。ただ専門家が居る確率は高いよね。デベや管理会社と戦うには必要。外注しても判断出来る人材がいないと太刀打ちできない。
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| No.132 |
ところで…自分が優秀だと思ってるのだろうか…
まぁファミリー向けなのか単身向けなのか、富裕者向けなのか中流向けなのかある程度はっきりしとかないとあとあと問題が出てくるんじゃないの？ どうなんでしょ？ |
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| No.133 |
まじでアホは言い過ぎですね。何を考えて書き込んでだか！。
ここは基本ファミリー向けじゃないんでしょうか？。 |
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| No.134 |
いよいよ完成ですね。デカー!
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| No.135 |
戸畑も街並み変わったねぇ。
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| No.136 |
道路ぎわぎわに建って、手が届きそうですね。
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| No.137 |
過疎地であることには変わりがない
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| No.138 |
戸畑山笠の時に賑やかになりますね。
その時以外は過疎地。 |
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| No.139 |
近所のマンション住民ですが
グランキューブの圧迫感のせいで非常に迷惑なんですが・・・ 場所は静かでいいと思いますが、 多くは、西向きの部屋で日当たり良すぎなんじゃないでしょうか？ 間取りも、ほとんどの部屋は平凡で昔からある作りだし ホントに売れているのですかね？ |
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| No.140 |
歩いて行けそうなスーパーはありますか？
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| No.141 |
グリー○ズ千防店なら徒歩２～３分ですが
戸畑に２店舗のみ展開する小さなスーパーで 全体的になんでも価格は高いし 弁当や惣菜は非常にまずいです。 車で買い物に行ける人なら、まず行かないでしょう。 このへんの住民なら、普段の買い物はイオン戸畑で 生鮮や弁当・惣菜以外ならトライアルまで行く人が多いのでは。 |
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| No.142 |
車を持っていない高齢者には住みにくそうな場所ですね
高齢化都市としては遺憾ですね… 人口１００万弱の北九州市にあって戸畑は人口６万人ですからね すべてにおいて寂しい場所ですね |
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| No.143 |
圧迫感ありますか？
戸畑では、そうかもですね…。 北九州市は戸畑を見放したのか？ 人口を集める施策はないの？ |
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| No.144 |
ここのマンションって、新日鉄の工場から近いですが、粉塵等の飛散状況はどうなんでしょうか？
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| No.145 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.146 |
ほぼ毎日のように部屋番号を掲示せず夕方から朝まで違法駐車している軽のワゴン。悪質だと思いませんか？監視カメラにも映っているはず。管理人に言うかそれで駄目なら警察に連絡するのもアリ？
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| No.147 |
全国からどの区に移住してきたかの割合
前住地 全国総数 割合 全市 97,740 100.0% 千種 9,129/ 9.3% 名東 8,905/ 9.1% 緑区 8,107/ 8.3% 中区 8,057/ 8.2% 中村 7,361 7.5% 中川 6,892 7.1% 西区 6,622 6.8% 天白 6,332 6.5% 守山 5,847 6.0% 北区 5,760 5.9% 昭和 5,673 5.8% 南区 4,397 4.5% 東区 4,305 4.4% 港区 3,921 4.0% 瑞穂 3,601 3.7% 熱田 2,831 2.9% |
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| No.148 |
管理費の値あかりが半端ない！管理者の対応も最悪！早くこんなマンション売って出て行きたい。と、思うほど最悪のマンションだった！
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| No.149 |
管理人の対応が大万すぎ！清掃の人も挨拶しても無視！上の住民の下手なピアノの音、扉の開け閉めの騒音公害！日々悩んで！で、掲示板や、エレベーターに騒音注意の張り紙だけして、何の解決にはなっていない傲慢な管理者って信用できない！住民の方そう、思いませんか？高齢者や、病人が入居してる場合はどう、対応してくれるんでしょうね？騒音や、管理人の対応に日々悩んでる人も居ると言う事を管理人にもう少し理解してもいいのでは？管理費だけ値上げして、住民の心の声を聞かない？あり得ないでしょう！張り紙ばっかして、住民の声を聞かない？笑うしかないですね、住民も他人で挨拶しないし！時代と共に人の心も小さくなったんでしょうね笑
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| No.150 |
同感
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| No.151 |
管理人の対応が大万すぎ！清掃の人も挨拶しても無視！上の住民の下手なピアノの音、扉の開け閉めの騒音公害！日々悩んで！で、掲示板や、エレベーターに騒音注意の張り紙だけして、何の解決にはなっていない傲慢な管理者って信用できない！住民の方そう、思いませんか？高齢者や、病人が入居してる場合はどう、対応してくれるんでしょうね？騒音や、管理人の対応に日々悩んでる人も居ると言う事を管理人にもう少し理解してもいいのでは？管理費だけ値上げして、住民の心の声を聞かない？あり得ないでしょう！張り紙ばっかして、住民の声を聞かない？笑うしかないですね、住民も他人で挨拶しないし！時代と共に人の心も小さくなったんでしょうね笑
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