ルピアシェリール武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアシェリール武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-musashiurawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区別所6丁目10番
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.28㎡～47.46㎡
売主：株式会社中央住宅・アートランド株式会社
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここ、第一種住宅地域だし敷地面積もそこそこあるしすごい良さそうですね
そこにあえてコンパクトブランドで建てるとは単身者需要が高い地域なんでしょうか
でも高そう…

[2: 匿名さん]

好立地だね

[3: 匿名さん]

公式サイトの作りは女性をターゲットにしているような印象ですね。
部屋の配置はよく考えられていると思いますが、3畳の部屋にベッドを置くのは難しいのでは…。
家具配置例はあくまで参考にするだけにしておいた方が良いのかも。
食器棚が標準装備なのは嬉しいんじゃないでしょうか。食べ物のストック等も一緒にしまえるでしょうし。

[4: 匿名さん]

埼京線から丸見えになりのですかね？

[5: 匿名さん]

5階以上だと目が合うかも知れませんね。
そのせいか、開口部が控えめに見えます。

地図を見ると宗教施設の跡地のようですが珍しいですね。

[6: 匿名さん]

電車の音と電車から見えてしまうことが・・・・

[7: 匿名さん]

さすが武蔵浦和3分

[8: 匿名さん]

武蔵浦和駅前だと仕方ないですが、坂下で地盤は弱めですね。
すぐ裏は大宮台地なのですが。
暗渠の真横です。

[9: 匿名さん]

立地重視って感じ

[10: 匿名さん]

何系

[11: 匿名さん]

2LDK結構狭いな

[13: 匿名さん]

なるほ

[14: 匿名さん]

外観きれい

[15: 匿名さん]

あじさいみれる

[16: マンション検討中さん]

デザインいいなと思ったのですが、単身者向けでがっかり

[17: マンション比較中さん]

高いですねー

[18: 通りがかりさん]

立地どうこうの前に、単身者・DINKS向けでプライバシー性が求められるコンパクトな間取りにも関わらず、戸境壁がコンクリートじゃないって笑っちゃうわね。
3畳寝室の向こう側はお隣さんのリビングだから会話とかテレビの音とか相当聞こえてくるでしょうね。

[19: 匿名さん]

タワーマンションもほとんどこの壁ですよ。
私の実家も武蔵浦和でこの壁ですが音は聞こえてきません。
推測で書き込むのではなく、ちゃんと体験して書き込みした方がいいと思いますよ。
今は、匿名でもネット書き込みうるさい時代なので。

[20: 匿名さん]

もう二期、かなり売れてますね

[21: 匿名さん]

あっという間に終わりそう

[22: 匿名さん]

線路から近い位置ですが、一応道路を挟んで立っているのと、植木があるので電車からは見えないようになっているのではないでしょうか？
レースカーテンを閉めればそれほど気にならないのかな思いましたが、どうでしょう。
それよりも、電車の音や踏切の音、車の音などの騒音の方が気になりそうです。

[23: 匿名さん]

目の前の高架下に色々施設が出来てるっぽい？

[24: 匿名さん]

総戸数が55戸だけれども、第1期では何戸販売されたのでしょうか。第2期では5戸販売中とのことなのですが、すでに何戸か売れてしまったのかな？
単身あるいはディンクスにとってこのお値段はどうなのかな、高いような気もするなと思ったのですが、駅まで3分という好立地ですから妥当なのかもいしれません。
2路線利用できたり、資産価値も高いと思われますから、将来的には資産として考えることも可能ではないかと思います。

[25: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、
間取りの広さから考えると価格帯は高いかなと感じました。
設備もそんなに他と変わらないというか目新しいものもないですし。
資産価値といってもどうなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

60平米以上の部屋がないのが残念

[27: 匿名さん]

デザインがちょっとこじゃれた感じで、角部屋の窓枠とかがお洒落。エントランスアプローチの曲線使いもいい感じに思えます。階段が無いのが優しくていいです。エントランスホールもナチュラルで明るい。単身者とディンクス等二人暮らしのマンションとしては、とてもいい雰囲気をもっているなと思います。
食器棚が標準装備、キッチンのタイプが独立型かオープン型が選べるようでもあります。

[28: 匿名さん]

外観デザインは普通かなと思うのですが
エントランスとかは、確かにおしゃれかもしれませんね。
マンションって、自宅内だけでなく外観も大事ですよね。

[29: 匿名さん]

植えてある木や花がCG通りに育っていくなら
エントランスは可愛らしい感じになりそうですね。
曲がったアプローチなので入り口付近にいても
歩道から見えにくくなってこの辺は気の利いた設計だと思います。
丸見えになってるマンションもたまにあったりするんで…。
こちらのマンション、ファミリー向けが無いのが残念ですね。

[30: マンション検討中さん]

駅直結の西口のマンションとあまり値段が変わらないなら、ここは高いかも知れません

[31: 匿名さん]

外観きれい

[32: マンション検討中さん]

でも結構売れてるから特に高いとは思われてない感じ

[33: 匿名さん]

売れているということは、需要と供給が一致しているから適正価格…って昔高校の政治経済でやったなぁ。
高めでもほしいと思う人が購入することができる価格帯なんでしょうね。
駅まで3分って、客観的に見たら十分に駅チカなので、この価格もまあそうだろうなっていう感じです。

[34: マンション検討中さん]

入居時期が11月から来年2月下旬に変わったね

[35: 評判気になるさん]

完成が遅れるのでしょうか

[36: マンション検討中さん]

竣工時期も3ヶ月ぐらい後ろ倒しになってますよ

[37: マンション検討中さん]

資材不足では無いかと。他の物件もそうなりそうな懸念あります。

[38: マンション比較中さん]

施工会社CMCって会社のマンションは他も遅れるのかな。

[39: 匿名さん]

近くで言えば野村のプラウドシティ武蔵浦和も竣工延びてますね。

[40: マンション検討中さん]

昨日、見学に伺いましたが武蔵浦和は色々とスーパーも多くて揃っていますね。町のイメージがいい意味で違ってました。

[41: 匿名さん]

女性の目線を参考にして作ったようなことが書かれてありましたので、
どちらかというと女性を対象にしている感じなのかなと感じました。

女性の一人暮らしも増えているようですし、
女性ならではの工夫などが凝らされていると住みやすかったりもするでしょう。

室内干し用のホスクリーンとかかくれんBOXとか備え付けの食器棚も嬉しいです。
食器棚は作り付けだと地震で倒れる心配もないでしょう。

[42: マンション検討中さん]

収納が大きめなのは良いんだけれど、その分寝室が3畳しかなくてベッド以外何も置けない
リビングも図面で見るより細長く感じた
家にほとんどいない人ならこれくらい狭くても気にならないのかなー

[43: マンション検討中さん]

電車の音がどれくらいなのか結構気になってます。
それがなければ収納や設備などいいなあと思ってます。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
私も気になっていましたが、防音の窓を使っているとの説明と道路のように深夜までトラックなどでうるさくないし、電車の本数も決まっているので許容範囲かなと考え始めました。駅から近いところで電車の音聞こえないところないですしね。デメリットよりもメリットのほうが多いので購入するか最終検討してます。

[45: 匿名さん]

目の前の通り桜並木だから毛虫苦手な人はご注意。

[46: 匿名さん]

『全戸南西向き 幅員23ｍの桜並木・遊歩道・道路に隣接 ポラス「武蔵浦和」 』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6530-23
　

[47: 匿名さん]

女性目線で考えられているキッチンはL字型になっていて狭くても調理するスペースを確保できたり、
調味料やお皿など収納できるような収納BOXが設置してあるのがいいですね。
一人暮らしならちょっとした食器棚はありがたいですし、炊飯器を置くスペースがあるのがいいです。
洗面所も鏡面が大きくなっている洗面台で裏に収納できるようになっているのは素敵です。

[48: マンション検討中さん]

営業担当者っぽい書き込みが多いですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
ですね。
やはりポラスは戸建に限りますよね。
まだまだマンション業界では上記のような書き込みがいっぱいいっぱいの模様です。

[50: 検討板ユーザーさん]

女性向けを過度にアピールされても逆に不安
女性ばかりのマンションだと犯罪者のターゲットになりそう

[51: 匿名さん]

確かに（汗）
ただ単にイメージの問題じゃないかなと思いますが。
賃貸に出したら女性に人気出ますよ、的なライトな感じじゃないかな。

中央住宅だと戸建てのイメージがすごく強いけど、
マンションてどうなんでしょうね？
あまりイメージがなくて。

[52: マンション検討中さん]

第二弾があるらしい

（仮称）ルピアシェリール武蔵浦和Ⅱ新築工事
南区白幡四丁目1174

[53: 匿名さん]

1LDKの間取りの例が2つ掲載されていますけど、どちらも収納面でちょっとした工夫がみられて、
いろいろと想像すると使いやすいかもしれないなと思いました。
ウォークスルークローゼットの出入り口が寝室側ではなくリビングダイニングと化粧室側になっているとか、
ウォークインFUTONクロークだと布団をしまうことができて収納量も多そうなこと、玄関周りの収納部の多さとか。

[56: 匿名さん]

第3期2次受付中で先着順3戸、前の分の先着順が2戸、合計で5戸販売中のもよう。
総戸数55戸だから、どうなんでしょう、そろそろ終盤に入っているのか。

女性目線ということと、公式サイトのイメージに女性の写真が多いとはいえ、
特別に女性をターゲットにしているような感じでもなさそう。

投資目的の人が買って賃貸にして、男性が住むかもしれないし。
どちらにせよ、女性目線の細やかな仕様は性別問わず暮らしやすいってことかなと思います。

[58: マンション検討中さん]

だいぶ前にモデルルーム行ったけど｢女性目線で作った｣アピールが物凄かった
なかなか売れないからターゲットをシフトしたのかな

[59: 口コミ知りたいさん]

6月に行ったら ほとんど完売。
6階と最上階の7階が何個か売れ残ってる状態。
おそらく最上階の値段出せる人にとっては、狭いので
他のマンションが選択肢になるのかな。

ちなみに 計画されてる
ルピアシェリール武蔵浦和II はもっと価格が上がると言われた。

[60: 名無しさん]

[NO.54～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

間取り見ています。
Eプラン、家具の配置例があり、見る限り2人家族向け？みたい。ベッドルームが3畳なので1人用かもしれません。
1人暮らし用だとすると、収納が広めで広く使えそうです。キッチンの食器棚もL字型で備え付けなのがいいです。ゴミ箱が隠れるのも使いやすそう。

洗面のティッシュボックス収納スペースもホテルみたいで素敵です。

[62: 匿名さん]

ポラスは戸建て建売住宅のイメージが大きいのでそれが少し不安になってます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

ティッシュボックスホルダー、写真で見ましたが思ったより使い勝手良さそうだなあと思いました。
ただのティッシュ箱をそのまま置いておくと濡れちゃったりするんで…。
ホルダーの上は何かを置けるようにもなってるみたいですし、一石二鳥ですね。
洗面化粧台は女性目線で造られてるみたいなので、この仕様もその一環なんでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

女性向けアピールもだけど女性目線アピールにもちょっと胸焼けしたな
「女性だから視点が細やか」っていうのも一種のステレオタイプだと思うし、まだそうやって分けて考える感覚なんだなーとは思った

[65: 匿名さん]

今、先着分５邸が販売中ですが、これが最終でしょうか？

ホームページに掲載されている間取りは２プランのみですが

もうこのプランしか残っていないのでしょうか？

この分だと竣工時には完売しそうですよね。

[66: マンション検討中さん]

緑道が魅力的だが電車と新幹線の騒音心配で決断できない。線路点検は夜間するだろうし音は上に広がるから
今売り出してる上層階は高価すぎるのではなかろうか。
眺望はいいだろうけれども窓開けられない。
新しく建設するようだし少し様子見しようと思う。

[67: 匿名さん]

武蔵浦和駅より浦和駅のほうが標高が高くて、浸水のリスクは低いよ。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
一応散歩道の桜や紫陽花も売りの一つらしいけど、開口部が狭すぎて全然外が見えないし、線路が気になって洗濯物も外に出したくないから自分はやめました

[69: マンション検討中さん]

窓ある浴室が換気できていいなぁと思っていたのですが
廊下側で気になるかしら？

[70: 匿名さん]

一番の魅力は駅まで3分の立地でしょうから、あまり多くを望まない立地優先の人に注目されるのではと思います。
ホームページでも案内されているように、女性でも夜遅くの帰宅時や買い物をした後の帰宅とか、仕事で疲れている時に駅からすぐの自宅というのは何かと都合が良いように思います。
浴室の窓、どうでしょうね。小さめで上の方に付いているし廊下から少し引っ込んだ位置になっているので、のぞかれる可能性は低いかなとは思うけれど。女性の一人暮らしだと、ちょっと気になりそう。

[71: 匿名さん]

浴室の窓も入っているときには締めておきますし、特に大丈夫なんじゃないかなぁ。
以前ホームセンターで浴室の窓用の目隠し用のフィルムとか、スクリーンを見たことがあるので
どうしても気になる人はそういうのを使ってみるのも手だと思いますよ。
いろいろと今どきは困ったときのアイテムが揃っていて便利です。

[72: マンション検討中さん]

こちらのネックはベランダが線路向いてる事。窓開けたらかなりな騒音だと思う。

[73: 匿名さん]

浴室の窓、自分的には換気も出来て良いなというイメージでしたが
確かに女性が単身で住んでいる場合は不安になるかもしれませんね。
７１様のかいていらっしゃるようにいろいろアイテムを探してみるのもいいかも。

[74: 匿名さん]

開口部が線路側に向いているのは、たしかに気になるポイントですよね。
今日みたいな秋のような気候のときには
窓を開け放しておくととても気持ちがいいのだけど、そういうのはむずかしいのかな。
音に関しては、階数による差などはあまりないのでしょうか。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
音に関しては周囲の建物に反射して聞こえたりもするので一概に言えませんが、基本的に上に向かうと聞きました。音の高低でも違うようです。

[76: 匿名さん]

音が上がっていくとは知りませんでした。
なんとなく広がっていくイメージは有りましたけど…
そういうのまでは流石に日照のようにはシミュレーションはされていないでしょうから、
音が気になるならば
やはりしっかりロックして窓を閉めるというのが最大の対策になりそうですね。

[77: 匿名さん]

窓は二重サッシにはなっていないのでしょうか。
ただ、窓はこれからの季節であれば換気くらいですし
夏場は逆にエアコンをつけるのでそんなに開けっ放しの時期はないように思います。
騒音については、感じ方がそれぞれあるかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

音については、サイレンとかは聞こえるのは仕方がないにしても、
普通に走行音に関しては聞こえないといいな

駅に近いと、それなりに街の音、電車の音、車の音などに囲まれることだから
仕方がないんじゃないかなぁって思います。

普通に便利なので、それとのトレードオフでしょうか。

[79: 匿名さん]

換気自体は24時間強制換気もあるし、今どきはあまり換気のためにわざわざ窓は開けない場合が多いらしいですよ。
だから、窓を開けない生活をしようと思えばできちゃうんでしょうね。
そうは言っても、天気のいい日とか開けたくなるから
その時は音はもうある程度覚悟しておいた上で、ということにしておいた方が、精神的にはいいのかな。

[80: まさるさん]

>>79 匿名さん
目の付け所が女性目線ですな。

[81: 匿名さん]

24時間強制換気、冬場は寒く感じるって聞いたことがあります。
実際ってどうなんでしょうか。
寒いんだったらおそらく停めてしまうから、
冬場はやはり換気は気にしなくちゃならないかなとは思うが…。
っていうか、
コロナもここまでくると
あまり自宅内では換気とかはマメにしなくなってしまった。

[82: 口コミ知りたいさん]

24時間換気は設置義務ありでしょ
特に寒いとは思わない

[83: まさるさん]

>>82 口コミ知りたいさん
24時間換気は特に寒いとは思わないですな。

[84: 名無しさん]

完売おめでとうございます

[85: 評判気になるさん]

立地はいいのに思ったより完売までに時間かかったね

[86: まさるさん]

>>85 評判気になるさん
竣工前完売すれば問題ないですな。

[87: 匿名さん]

はやかったね

[88: マンション検討中さん]

さっそく賃貸に出てる

[89: 匿名さん]

現地の様子

[90: 匿名さん]

さくら舞い散る