オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ここ場所は完璧ですよね。
オープンじゃなければ即完売できた立地かと。

[42: 匿名さん]

同じ号室希望の人がいる場合は抽選らしいです。
抽選といってもくじ引きでなく、上層部が書類見て決めるらしいですよ。
見学会の営業が言ってました。

[43: 匿名さん]

近郊のオープンの物件と同じ売れ方なら上の階から売れていくのでしょうか。新桜台は地下階の部屋が最後まで売れなかったと聞きました。千川アドレスがどうしても欲しいので地下階が値崩れしたら購入を検討したいです。

[44: マンション検討中さん]

場所がとてもいいですよね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん

地下は最後まで残ってればその物件検討者の対象住戸からは外れたという事なので、売れ残りが続くようであれば値引きの提示もあるかもしれませんね。

ここの地下はテラスはどれくらいの広さで方角はどちら向きでしょうか？
広いテラスで南向きなどであれば逆にお得感が出て先に売れてしまう可能性がありますので、その辺りは物件の詳細をご確認ください。
HPには情報がありませんでしたため。

[47: マンション検討中さん]

オプレジの地下は確かテラス3メートル程。
この物件もその程度では？
自分なら安くてもいらないw

[48: 匿名さん]

地下があるお部屋は東、南、西でしたよ。
地下で3LDKは南側4部屋の西側1部屋だった気がします。

地下は安い部屋がよく、穏やかな人はおすすめとのこと。
地理的にないとは思いますが、万が一、水没した時は全部屋からの修繕積立金で改修してくれると思いますよ。

[49: 匿名さん]

48です。

地下3LDKは南側4部屋と東側1部屋でした！

[50: 通りがかりさん]

周辺環境の事があまり書かれてなかったので、周辺住民として言わせてもらうと、夜はかなり暗いです。
物件までの道はLED照明も無く、電灯の間隔も広い。
人の多い時間帯ならともかく、深夜帰宅するのは徒歩じゃ怖いかな、と。
あと、交番が遠い。

[51: マンション検討中さん]

私も周辺環境で心配なことがあります。
先日、現地の周辺環境の確認の為マンション建設予定地に行ってきました。するとマンションから道路挟んだところにある老人ホーム？からかなり大きな老人の叫び声がしました・・・この日だけしか確認できていませんがあの叫び声が日常茶飯事の様でしたらかなり気になります。子供が怖がりそうです。まだ購入を決めたわけではありませんが、オープンレジデンシア様にお伝えすれば、どうにかしていただけるものなのでしょうか・・・？？

[52: マンション検討中さん]

第二期検討会行ってきました。
テラス階（南向）6600~
地上7200~
豊島区、有楽町線、副都心線、2線利用、徒歩5分でこの価格、安すぎませんか？
オープンレジデンスはよく知らないデベロッパーですが、安さの理由ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

安いですよね…。
私もなぜここまで安いのか理由を知りたいです。
また、実際にテラス階に住んでいる方のお話し伺いたいですよ。

[54: 匿名さん]

今、オプレジでやってる物件が完売しましたけど池袋だったり、山手線の中の高額物件だったりするんで、相対的に安くしてる可能性はありますね。

以前の書き込みで予定より高くなったので諦めたって書き込みがありましたが最近のマンション市場で考えればお手頃かもしれませんね。

デザインも長谷建築設計事務所でなかなか良さそうです。

[55: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取はガッカリ。

[56: 口コミ知りたいさん]

高いなあ・・・　住み続けるならいいが、この価格で買ったらリセールですごい損するだろうな

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
本気？貧乏人って面白いですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
なぜ貧乏人だと思うのか・・・面倒なのでいちいち興奮しないで。
そういう喧嘩は買わないので笑
他の方も参考にしていただければと思いますが、単純に周りの相場と比較して高いといっているだけですよ。（＝私が買えないと言っているわけではない）
周辺の中古相場みました？この先相場どうなるかは知りませんが、数年後に周辺と比較してどうかなーという印象。
この物件の良し悪しを言っているわけではないので、気に入って住むのであればいいんじゃないでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

中古は一人でもその価格で欲しいと言ってくれればOKですが、そもそも千川でその価格で探している人がどれだけいるのか・・・
また、４面接道の希少性をアピールして（価格を上乗せして）いますが、ワンフロアすべてが自宅なわけではないので、別に４面接道だからなんなんだ・・・という感じですね。営業に聞きましたが、納得感のある回答はありませんでした。

[60: 匿名さん]

>>51
老人ホームからの叫び声ということが分かっているのであれば、お子さんが怖がるということは防げるのでは？
老人ホームに入居しているご老人だとしたら、認知症という可能性があります。
たまたま窓が開いていたのかもしれませんし、何度か現地に行って確認すればいいと思います。

どのぐらいの叫び声かということはわかりませんが、外にいる変質者が叫んでいるということでなければ、あまり気にされなくてもいいと思いますが。