レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 通りがかりさん]

近隣住民です。
豊島園駅も練馬春日町駅もすごく便利とは言い難いですが、ちょっとした買い物ならスーパーでできますし、飲食店もチラホラはあります。
豊島園には映画館、庭の湯、練馬春日町には図書館や少し大きめのスーパーがあり駅までの距離は少しありますが徒歩10分前後ですし全然苦にはならないですよ。私は基本車の生活のためホームセンター兼ねたマツキヨや平和台のヨークマートをよく利用しています。
平日は軽めのものを駅前で買い物し、週末に少し大きなスーパーでたくさん買い物、大きくて重いものはAmazonとかネットで買うのでほとんど買い物で不便と思ったことはありません。
近くにスギ薬局ができたのも便利かなって思ってます。この辺りには7年くらい住んでますが静かでいいところですよ。

[65: 評判気になるさん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますでしょうか。どのくらい残り住戸があるか、おわかりであれば教えていただけますと幸いです。
（自分で行って確認しろというのは重々承知なのですが…）

[66: 私も周辺住民]

個人的には販売価格が割と高いと思いました。
駅から7分で他のマンションに比べて設備のグレードは低いのにこの価格かと。
またテレワークスペースなど言っているがその分収納スペースがなくなってる。
テレビを置く場所もあいまい。
ダイニングの収納棚があるのはいいけどそれによって個人的には他の家具の配置に困る。
床暖房はリビングとダイニングが一体化？
販売価格がちょっとね。。。

[67: 匿名さん]

>>66 私も周辺住民さん
部屋の設備仕様は確かにそこまでですね。プランは特に違和感覚えなかったかな。収納棚素敵でした。なんといっても閑静な立地特性と外観・庭園等が売りといった物件なので、響く人と響かない人の差がありそうです。
3から5階建くらいの低層物件は、戸数少なくて全体的に割高&建物内の価格差が小さいために、なかなか目に優しくならないですよね…。個人的には、物件のいろんな要素を考えればストライクゾーンの範疇とは感じました。

[68: 名無しさん]

HPがリニューアルされてますね！
3期になって更新されるとは。笑
南側？からのパース格好いいなぁ。

[69: 匿名さん]

低層地域と思ってる方が多いですが、北側の白い戸建てが当物件の地主さん。都道に面しているエリアは高層可能です。恐らく、今後二次開発でそこそこ高い賃貸マンション建つ可能性もあるかも。因みに、当該エリアの航空写真の今昔が、近所のはるさん公園に飾ってあり、面白いですよ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
この物件も一部に第一種住居地域が混じってますね。
敷地の使われ方や様子を見るに高い建物・中型以上の建物の建築の可能性は低いと思ってますが、もし建つとすると高さ規制から6階くらいが限度ですかね。
そもそもこの物件の敷地の北側なので、それほど気にする必要はない気がします。

[71: 通りがかりさん]

マンションの敷地北側に一部一種住居混じっててそれより以北は一種住居ですが、マンションの方に影を落とすことはないので著しくは影響しないですねー。

[72: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[73: 検討板ユーザーさん]

強烈なアンチさんですね 笑

[74: 通りがかりさん]

>>72 名無しさん
六本木にでも住めよ。
便利だよ。
高いけどw

[75: マンション検討中]

>>72 名無しさん

どうゆうマンションだと良いって思いますか？
なかなか全部良いと思えるマンションなんてあるかな？

[76: 通りがかりさん]

マンションはある程度気に入ったところが有ればそれで良いんじゃないの？
全部求めるのなんて無理っしょー笑

[77: 匿名さん]

六本木とは言わずとも、文京目黒あたりの駅近へどうぞって感じの書込みですね。何の理由か知りませんが、とりあえずこの物件を貶したい気持ちはすごく伝わってきました(苦笑)。

まぁ確かに専有部の仕様は割と普通なので、設備仕様重視の方には厳しいかもしれませんね。一方でこれまで言われてきた通り立地環境や外観は良いものに思いますし、トータルバランスは悪くないと感じてます。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

質問です。最近のマンションでより良い設備とはどのような設備ですか？
ディスポーザーくらいしか思いつかなくて…
よろしければお教えください。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
キッチンやトイレ周りみたいなわかりやすいところは置いておくとして、最近の流行りは玄関電子錠やEV非接触対応（専有部ではありませんが）等ですかね？
この物件にあるお風呂のTVは一昔前の流行りな気もしますが、あったらあったで使うし嬉しいなとは思ってます。
都心の高額物件ならもっとすごい仕様があると思いますが、結局価格やプランニング、立地環境等とのバランスですし、マンションに何を求めるかですよね。

[80: 周辺住民さん]

アンチの方(？)関連の話はそろそろ放っておいて…
3期になってかなり多くのタイプが公開になってますし、残してる部屋全て販売対象な感じなのかな。竣工まではまだ時間もありますし、順調な物件ですね。
春日町界隈に住んでいますが、開発が決まった際には「おっ」と思う立地でした。駅近ではないですが、子育て層やシニア層にはやはりいいでしょうね。我が家は家庭事情もあり最終的に購入を諦めましたが、正直ここは欲しかったなと。

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
ありがとうございます。
たしかに非接触キーなどはそうかもしれませんね！
わかりやすいところのトイレ手洗いもたしかにそうですし。お風呂のテレビは私もいまさら？って思ってましたw

[82: 名無しさん]

モモレジさんのブログで今年のデザイン銅賞に挙げられてますね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-8451.html

[83: 匿名さん]

>>82 名無しさん

お～、本当ですね！
デザインの評価って主観によるところが大きいので難しいですけど、これだけマンション見られてる方が書かれてると説得力感じますね。笑