クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

[203: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

[205: マンション住民さん]

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

[206: マンション検討中さん]

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

[209: マンション検討中さん]

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

[210: 坪単価比較中さん]

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

[211: マンション住民さん]

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

[213: 匿名さん]

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

[214: マンション住民さん]

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

[215: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれとは思っても売却する時、訳あり物件として叩かれる予想はしてしまいます。このエリアの人間は耐性あるって言ってる人、前にも見掛けましたけど耐性ある人だって、１メートルでも壁は離れていて欲しいだろうし、少しでも採光が取れる方が良いに決まってますよね。あくまでも私の感覚ですけど、大手町に家買ったって言って親や友人にあの壁ドンは見せたくないし、自分自身、鬱々としそうで。ただ立地や間取りには魅力を感じていて。結局、金額です。プラマイゼロで納得出来るかといったら、無理！！

[216: 匿名さん]

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

[217: 匿名さん]

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

[219: 名無しさん]

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

[221: 匿名さん]

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。