プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

[匿名さん]

【場所（ストリートビュー）】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88


公式URL：https://www.predear.com/pj/hikarimachi/


【プレディア光町ステーションプレイス 建築概要（予告）】
●所在地／広島市東区光町一丁目16－1（地番）
●交通／JR「広島」駅 徒歩10分
●総戸数／44戸
●販売戸数／未定（本広告時に掲載）
●用途地域／商業地域
●地目／宅地
●建ぺい率／9０％
●容積率／4００％
●敷地面積／803.10㎡
●建築面積／441.20㎡
●延床面積／4,207.39㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上12階建
●建築確認番号／第HP16－3404781号（2021年5月21日付）
●管理形態／管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期／2023年1月上旬予定
●入居時期／2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場／総戸数44戸に対して36台（月額使用料：未定）
●自転車置場／総戸数44戸に対して88台（月額使用料：未定）
●バイク置場／総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台（月額使用料：未定）
●間取り／3LDK・４LDK
●住居専有面積／65.64㎡～80.07㎡
●バルコニー面積／9.36㎡～10.91㎡
●フリーポーチ面積／4.35㎡～7.08㎡
●販売価格／未定
●最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（お引渡時一括）／未定
●売主／JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理／三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社ＫＣＥ
●管理会社／JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社／山陽工業株式会社

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プレディア光町ステーションプレイスのご紹介（JR広島駅徒歩10分　希少なエキキタ物件）【ひろしマンション】
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[21: 通りがかりさん]

ここよりはラルステージ天神川駅前の方が便利良いと感じます。あちらも高いですけど。

[22: マンション検討中さん]

駅北は、今ないですねー。
ヴェルディ で手を打つ方がいいかなー。
二葉レジが、直近ではよいかな。
駅南なら的場か。

[23: 匿名さん]

南口まで実質15分ぐらいかかりそう・・・。
安ければまだ検討できるけどベルデイーより高いんなら即撤退です。

[24: eマンションさん]

ここってもう資料届いてます？

[25: 買い替え検討中さん]

広さが狭いですよね。なので販売価格としては
ヴェルディと同じくらいになる思います。

[26: eマンションさん]

やっぱエレベーターパーキングなんだね
でも思ったよりは平面駐車場の数が多い

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 eマンションさん
機械式ではなくタワーパーキングということですか？

[28: eマンションさん]

>>27 買い替え検討中さん
いえす

[29: 匿名]

駅まで10分。微妙な距離ですね。

[30: マンション検討中さん]

１０分で行けますかね？
新幹線口でも自信ないです。

[31: 匿名]

>>30 マンション検討中さん

マンション広告では徒歩1分で80mの計算みたいです。それでいくと800mという事ですね。実際には何mあるかは測ってみないとわかりませんね。

[32: マンション掲示板さん]

いつの間にかヴェルディ完売してたのね……ここと悩んでいる間にー！！
完売してから買えばよかっと後悔……。

[33: マンショ検討中さん]

物件からPCR検査場まで11分くらいでした。
なのでテキパキ歩けば10分ですね。
すべて青信号です。
当たり前と思いますが、購入者は一度歩くのがよいですね。参考になればよいです。

[34: 通りがかりさん]

近隣住まいですが、新幹線口まで徒歩10分は妥当なところ、南口の電車乗り場までが12?13分でしょうか。
隣のフローレンスの東南角の上階が売りに出ていますね。出ている写真の眺望はこの物件の参考になるでしょうね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FVHY7A06/

[35: マンション検討中さん]

3800?4800くらいです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
3800から4800くらいです。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
？このマンションそんなにお安いんですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37
一番広い部屋が80平米なんで、そんなもんだと思います。
狭い部屋は65平米ですよね。２階で、3600万くらいが適正かなと。
最近は少し、値上がりしてるので3800万でも許容範囲かなと思われます。

HP内の光町ガイドの、左下のお菓子は光町に売っているんですか？
なんという食べ物か知っている方がいたら教えてください。

[39: 匿名さん]

ここは眺望や日当たりは期待できないし、確かに2Fで3600ぐらいが適正だと思いますが、3800でもすぐ売れちゃいそうですね。
売り出し時のコロナ先行きによっては3900台もありですか・・・。
階数による値上がり幅はあまりないタイプと予想。

[40: 評判気になるさん]

でも、光町邸宅とか銘打って高級っぽくしてますよね？５０００万円いかないなら欲しい人いますよね？完売したステーションテラス広島は角部屋南東は５０００万スタートでしたが、あそこは８８平米とちょっと広めでしたね。