ルフォン東中野三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン東中野三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lefond.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野三丁目128番9他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：27.81㎡～75.58㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地は中々良いですが、値段はかなり高そう。
2LDKで8000?9000ぐらいかな。

気になるのは建物内に一区画店舗が入るのと駐車場が殆ど無い点。

[2: 匿名さん]

デザインが公開されると店舗部分がどうなるか分かるんですけどね。今はちょっと無理なようで。
内廊下ということなので店舗からの音や声等が軽減されることに期待ですね。
お隣が業務用スーパーなのは良いですね。ですがシングルさんにはちょっと量が多くて使い辛いかな？
お惣菜とか置いてあると良いんですけどね。家族で住むならかなり便利に使えそうです。

[3: 検討板ユーザーさん]

購入層が違うけど5月に売り出した近所のパレステージ中野即完売してる。こちらも早く売れるかな？

[4: マンション検討中さん]

ここの3LDKとシティテラス中野の3LDK（まだ間取り出てないですが、、）どちらがおすすめでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

シティテラス中野よりルフォンのほうが場所は良いですが、内装とかブランド力はさすがにスミフが上では。あとルフォンは駐車場が殆ど無いですが、シティテラス中野は駐車場が28台有ります。ルフォンはDINKS向けかなと思います。

[6: マンション検討中さん]

間取りが少しずつ出てきましたね。
1番気になっていた最上階の間取りが消えてましたが、、

[7: マンション検討中さん]

ルフォンで店舗付きは、見たことないです、地権者なのでしょうか、現在住んでいる別のマンションは、昨年竣工して、店舗ということでしたが、実態は配送事業所さながらです。ルフォンは純粋なマンションが多くとても個人的には気に入っています、外観からも良い感じが漂っていますので、まずは店舗の業態を確認しないとですね

[8: マンション検討中さん]

電話して聞いてみましだかまだ何の店舗なのか未定らしいですね。エニタイムフィットネスが良いなぁ。現実はクリーニング屋とかかな…

[9: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中
71.84平米最上階なら限定ページにありますよ。
三井のパークホームズ東中野の価格が公開されましたが6150万円～9790万円でした。やっぱり東中野は高いですね。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
新宿まで2駅は強いですよね。
三井は説明会の予約もすぐに埋まってしまいましたが、このサンケイと、販売停止中のスミフとどれぐらいのスピードで売り切れるか楽しみです。
リビオも早くに完売してましたしね。

[11: マンション検討中さん]

ルフォンですから、きっと店舗の管理もしっかりされるものと思ってはいるものの、
一般的に、店舗付きと、店舗付きではないマンションとは、どれくらいの価格差があるものでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

ルフォンでは、駐車場は優先権のある部屋など存在するのでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

https://y-mansion.com/23ku/higashi-nakano/
盛り上がってますね

[14: マンション検討中さん]

下駄履きマンションで調べると資産価値など出てきます。ただここは店舗が一階なのか他の階なのかは未定のようです。一階じゃなければ良いんですけどね。一階だと見栄え悪いし。ルフォンなので変な店舗じゃないと信じたいですね。写真だと店舗っぽい区画は写ってませんが…

駐車場は3台、1台は身障者用らしいので2台しかありません。最上階の1番高い部屋が優先権ありなのかも。まだ未定のようでした。

[15: マンション検討中さん]

44戸で駐車場3台なんて珍しいですね、おそらく1戸は店舗用だと思われますし、便利な立地でしょうが、他に駐車場探すとなると、、

[16: マンション検討中さん]

現地行って近隣駐車場探してみましたがあまり無さそうでしたね。車は維持したいので困りますね…

[17: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
こちらの物件とバッティングしそうですね

[18: 匿名さん]

だいぶできてましたね。
スーパーからの光が強かったです

[19: マンション検討中さん]

賃貸みたいな外観ですね

[20: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。うーん想像とだいぶ違うな。たしかに賃貸っぽい…

[21: 通りがかりさん]

乳白色のバルコニーガラスはプライバシー対策でしょうけれども、上層階や早稲田通りに面していない方向も同じ乳白色にして眺望を潰す必要はなかったのではと思いますね。

[22: ご近所さん]

安っぽい外観に仕上がってきましたが、お高いんでしょうね、、、

[23: eマンションさん]

>>22 ご近所さん
リビオ、三井と東中野の坪単価上げてきましたからね。中古もそこそこの単価で成約してるのでサンケイとはいえ下げてくる理由が見当たらないです。

[24: 匿名さん]

リビオの1丁目と、ここの3丁目は雰囲気違うんですかね

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
両方とも交通量の多い通り沿いという意味では変わらないですね。通りと反対側は両物件とも静かですが。
現地歩かれることをおすすめします。

[26: マンション検討中さん]

8月にウェビナーがあると聞いたのですが、案内のメールは来てませんよね？
郵送は来ましたが。

[27: eマンションさん]

もう出来上がってました。
賃貸マンション？みたいな感じですが、小ぶりの部屋が多いので単価さえ間違わなければすぐ売れていきそうです。

[28: マンション検討中さん]

ウェビナー招待メール来てたよ。9千万ぐらいって強気だなぁ

[29: 検討者さん]

外観微妙ですね。賃貸っぽいですね。
リビオ東中野ヒルトップに負けちゃいますね。

[30: マンション検討中さん]

地下鉄の真上のようですが、地盤とか振動騒音は大丈夫なのでしょうか

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
地下鉄なので音はしないでしょうけど振動は確実に伝わってきますね。地下鉄の深さにもよりますが田園都市線上のマンションは振動が伝わってきます。
重要事項にはのらないので現地で確認されるのが良いですね。

[32: 検討板ユーザーさん]

今週はいよいよ現地モデルルーム内見。楽しみだけど駐車場ないからなあ。予約は瞬時に無くなった

[33: 匿名さん]

ホームズに予定価格出てる
ルーフバルコニー付き最上階は億越えw
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001800000057/?referer=hist_hist

[34: 通りがかりさん]

リビオ東中野がイメージパースと出来上がった実物が違うと少し話題になっています。
そういったリスクが無いのは完成売の利点ですね。
売る方としたら誤魔化しが効かないので辛い部分もあるでしょうが。

[35: 匿名]

第一期要望書、今日締め切りでしたね。どのくらいの倍率なんでしょうか…

[36: 買い替え検討中さん]

買い替えのため、いろいろ見てるが、うーん、たしかに、想像とかなり違う…賃貸っぽい、というか安っぽい。構造、特に上下・隣の音とか…大丈夫かな…

[37: 通りがかりさん]

有名なブランドじゃないけど小間切れの小さい部屋もあるからサクッと売れそう。値段も中古相場と変わらんし

[38: 匿名さん]

南向きにベランダがないのはどうしてでしょうか？遮る建物もないようですが。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
北・西・東にベランダがあるのに、確かに南側にだけ無いのは不思議ですね。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
私もそれは不思議に思いました。将来的に何か建物が建つと嫌だなと思ったのですが、表通りに面していないところなので、そんな可能性はまずないのかなと。ただ、やはり一番日当たりがいい南向きを完全に外しているのは不思議で仕方ありません。なにか心当たりがあったり、可能性が考えられる方がいればぜひ教えて頂きたいです。

[41: マンション検討中さん]

少し値下げしましたね。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここは正直、完成物件じゃない方が売れた気がする。

実際の建物を見てみると、設備や部屋の作りなどが分譲のクオリティには届いてない気がするし、北側の部屋は墓地ビューであることが、模型やCGビューで分かっていることと現実に部屋から見て分かることではまた印象も違う気がするし。

ちょっと割高かな、と、物件そのものを見れるが故、冷静に現実的に考える余地が出てしまう。

完成品を見た上で検討できる購入者にとっては非常にありがたい売り方ではあるが。

[43: マンション検討中さん]

一期の販売うまくいったんですかね？
もったいぶらず全部屋売ってしまえばよかったのに

[44: デベにお勤めさん]

どれぐらい残ってるんですかね。

[45: eマンションさん]

あと5部屋小さいのが残ってんのかここ

[46: 匿名さん]

27.81㎡とかあって残ってるのは1LDKでもちょっと小さめのタイプですね。コンパクトにまとまってはいますが
部屋も細長くて…。角部屋はリビングになるところに窓があるので圧迫感は軽減されそうですけど。
こういう部屋は全て投資用なんでしょうか。
現地写真だと業務スーパーが目立ちますね。青果や肉が売ってるのなら便利に使えますね。

[47: 匿名さん]

細長くてキッチンが廊下にあって、奥に洋室があるというタイプは都内ではよく見る単身者用の間取ですね。
狭いですし、長期的には住めないかな。
投資用としては、よくあるスタイルということで借り手には苦労しなさそうです。

バルコニーに奥行きがあるのは良いですね。

[48: 匿名さん]

一番近いスーパーは業務スーパーになるようですが
一般客も利用可能ですか？
業務スーパーはプロが仕入れに使う冷凍食品を扱う
店だと思い込んでいましたが小分け売りもしているんですか？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

普通のスーパーですよ。ただ大きいサイズの商品(一斗缶の油とか)があるだけで。
輸入商品も多いので「業務スーパー　おすすめ」などで検索すると
色々レビュー出てきますよ。

[50: 匿名さん]

業務スーパー、ワイドショーに登場したりしていますよ。
業務田スー子さんのコーナー見たことあります。

https://www.gyomusuper.jp/

商品はあまり掲載されていないので、お店に行かれることをおすすめします。
カットほうれん草やオクラスライス、刻みたまねぎ、ブロッコリー、むき枝豆などがホームページにありますが、もっと色々ある印象です。
大容量サイズもありますが、冷凍野菜は使いやすいものも多いです。

[51: 通りがかりさん]

あと2部屋か

[52: 匿名さん]

コンパクトスタイルと表記されているので本当にコンパクトだなと思いました。
単身世帯からしても、少し狭いかなという印象ですし、月々の返済額を考えると賃貸の方がいいのか、購入したほうがいいのか迷いそうですね。
このくらいの広さなら駅から距離がもう少しある物件でももう少し安く住めそうですし、平米数からすると割高かなという印象です。

[53: マンション検討中さん]

単身向け、なおかつ、街の価値を考えると、割高感を感じてしまいますよね。投資用に買うかなという判断になりますかね。

[54: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます
10月要望受付開始で2月完売なら順調な方ですかね