ミルコマンション三原サンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミルコマンション三原サンライズについての情報を希望しています。
間取りも良さそうですね！
公式URL：https://www.milco-mansion.jp/mihara-top

所在地：沖縄県那覇市三原二丁目331番3他4筆（地番）
交通：「三原三丁目バス停」 徒歩約3分（250m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.34平米～99.21平米
売主：株式会社 ミルコ
施工会社：株式会社 屋島組
管理会社：株式会社流信ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格は安そうですね
でも最上階の6280万はなかなか…
道が狭いのが気になりますね。

[2: マンション比較中さん]

駐車場平置2台は県民のニーズに合っていると思います。ライオンズ三原よりは低価格でしょうか。

[3: eマンションさん]

2880万円?なので、ライオンズ三原よりは安いですね！

[4: マンション検討中さん]

最上階欲しいです

[5: マンション検討中さん]

>>3 eマンションさん

そもそもの仕様や様々なグレードが全く異なるので、比較の対象とはならないかと。

[6: マンション比較中さん]

こちら販売済み状況分かる方いらっしゃいますか？

[7: マンション検討中さん]

最上階売れたのかな？

[8: マンション検討中さん]

マンション前の道が狭そう
那覇は都市ガスでは無くプロパンが多いんでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

全然コメント無くて皆んな興味無いのかな？

[10: eマンションさん]

地方都市だし個性が少ない物件はそんなもんです。
ナイチャー比率が高くて戸数多いと盛り上がる傾向がある。

[11: 匿名さん]

「ナイチャー」という言葉使いはやめましょう。いろんな意味を含むきたない言葉です。

[12: マンション検討中さん]

ミルコは外観・見た目がいいですよね。広い部屋が多くて、最近の那覇マンションの中だと珍しいですね！

[13: 匿名さん]

私がもらった販売状況資料では、最上階2部屋と下層階はほぼ契約済みでした。全体で50%は契約済みでしたよ。

[14: マンション検討中さん]

50%はなかなかですね。
最上階6,280万売れたの凄いです。
欲しかったです。

[15: マンション検討中さん]

下層階が売れる理由は安いからでしょうか。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん
おそらくそうじゃないかと思います。近くの完成済みマンションも立地はここより良くても価格が4000万超えてるせいかまだ売れてないようですし。モノレール駅圏内で2880万スタートはなかなか魅力的だと思います。

[17: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
ミルコのマンションは安くて手頃ですね。
2,880万円は安いです。

[18: eマンションさん]

仕様も値段なりなので、割り切って買う分にはいいのではないでしょうか。
素人が気にしない箇所の仕様や建物の長寿命化対応が弱いのですが、すぐには表に出てこないですから。

[19: マンション検討中さん]

>>18 eマンションさん
その辺がライオンズ三原との差なんでしょうね。沖縄は塩害などもあるので、その辺りは地元デベとしてコストダウンする箇所とそうじゃない箇所を上手に使い分けて適正価格で売ってくれていると良いんですけど。

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
そうなります。
新築マンションはコスト積算で販売価格を決めますので、土地がもの凄く安く取得できない限り販売価格=適正価格です。
しかし売れ筋の価格かどうかは別問題で、このバランス感覚がデベロッパーのセンスになります。

[21: 通りがかりさん]

>>18 eマンションさん
悩ましいところですね。
首都圏みたく、若い人でも住み替え念頭にどんどんマンション買う場合は、長期的な耐用性とかあまり考えないですが、那覇のような地方都市では、一次取得者が永住を念頭に買う場合が多いので、ある程度初期費用かけても見えないところでしっかり作っているマンションを検討した方がいいかもしれないですね。

[22: eマンションさん]

出口戦略をどうするかですね。
一部仕様が劣るとはいえ、最低でも賃貸グレードはありますから10年20年で大きな問題は出づらいです。
終の住処で50年住むとかだと厳しいですが、ライフスタイルに合わせて検討する事になります。

[23: 口コミ知りたいさん]

古くなってくるとリフォーム必須なのはどの物件でも一緒なので、私は構造体等がある程度しっかりしてれば住設や共用部分のグレードはある程度妥協して価格メリットある方がいい派ですが、その辺も色々あるのでいろんな価格帯のマンションがあるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

結構売れてますね。

[25: 通りがかりさん]

高層階でもライオンズの低層階程の値段ですね！広さを重視するのであればミルコを購入した方がいいのか

[26: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
ひと昔前はこの価格で同程度のライオンズが買えたと考えると切ない。

[27: 通りがかりさん]

>>26 eマンションさん
給料が上がってるわけではないのに、こうやってどんどん物の値段が上がってゆく。
車だって軽でも新車は100万くらいするし、中流家庭でも家や車を持つのは難しくなりそうです。
貧富の差は広がってる気がします。

[28: マンション検討中さん]

その通りです。
給与は上がって無いのにマンション価格はどんどん上がってます。部屋の広さはどんどん小さくなってます。

[29: 評判気になるさん]

この感じだと完成前には売切れそうですね。コロナの影響もあるでしょうが、周辺物件に完成後も残ってるところがあるのも考えると、今のところは悪くない販売状況なんですかね？

[30: マンション検討中さん]

ミルコマンション住みの人いますか？
防音など建物の作りは良いか教えてもらえませんか？

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん
建物の仕様は分譲マンションとしては並ですが、それで良いと思っています。
賃貸マンションより確実に良いですし、上階の騒音は住民次第だからです。

ライオンズやプレミストクラスだと隣の音は聞こえませんが、上階の騒音は普通に聞こえます。

[32: 評判気になるさん]

>>31 eマンションさん
私も騒音は気になるのですが、認識として分譲マンションとしては並だけど賃貸よりは格上なのでよほどのことがないと隣の音は聞こえず、上下階についてはライオンズやプレミストには劣るものの、上の住民次第ではどのマンションも音が聞こえるのでそこは運次第ってイメージですがあってますかね？

[33: マンション検討中さん]

>>31さん
>>33さん
ありがとうございます。
上は確かに当たり外れがありますね。
子どもとかが居ると相当うるさく以前ノイローゼになりかけたことがあります。
隣の騒音も赤ちゃんがいて夜中すると聞こえました。
賃貸で新築なのに酷かったです。なので騒音問題に
慎重になります。大和ハウス系の賃貸で築浅物件は
騒音が無かったです。今も大和ハウス系の20年程度の
賃貸ですが隣のいびきが聞こえます。（最悪です）

[34: eマンションさん]

>>32 評判気になるさん

>>32 評判気になるさん
概ね合っています。

>> 33 マンション検討中さん
上階はどのマンションでも起こり得るので難しいですよね。
ライオンズやプレミストの分譲マンションだと戸境壁が厚いので、隣の心配はいらないです。
ミルコの場合は隣の運が悪い(相当うるさいケース)と聞こえる可能性はあります。

昔住んでいた新築RCの賃貸は、横から赤ちゃんの鳴き声、上から足音と衣類乾燥機の音と大変でした。

[35: マンション検討中さん]

>>34
家は心の休まる空間であって欲しいので
隣の音や上階の足音が酷いのは勘弁して欲しいですよね。
建物の構造は本当に大切です。
そう考えると大手の物件が安心ですねぇ。

[36: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん
築35年くらいのRC造りの会社の寮にいたことありますが、その時は隣の音は全く聞こえず（私も隣人も結構なボリュームで音楽ならしてました）に上の階に住んでる上司の子供が走り回る音は普通に聞こえました。
ミルコの図面見る限りでは、自分の寝室から一番遠いところが相手の寝室になっているためよほどのことがないと隣の音は聞こえないかと思います。

ミルコとは別の地元デベを購入した友人夫婦に聞いたら、隣の物音は一回も聞こえたことないけど、上はなにやら人がいるような雰囲気を感じることはあると話してました。とはいえアパートとは雲泥の差とのことでしたのでやはりそこはどこのデベかというよりは隣人が誰かという要素の方が大きい気がします。

[37: マンション検討中さん]

>>36さん
確かに分譲なので賃貸よりも作りはしっかりしてますよね。今まで暮らしていたところはハズレばかりで隣がドアを閉めたらびっくりするくらいの事がありました。
家にはお金を掛けても良いものを選びたいです。
ミルコは安さで勝負してるとのことで安くて良さそうです。実際暮らしている人の意見も聞きたいですね。

[38: マンション検討中さん]

ミルコは評判良いですか？

[39: eマンションさん]

他のミルコスレを見れば分かりますが、お世辞にといいとは言えません。
問題ない人は書き込まないですが、そこを差し引いても、ねえ？

[40: 検討板ユーザーさん]

ここはライオンズや大和系のユーザーがマウントとりたがってる人達だからあんま参考にしない方がいいですよ。ミルコマンションでも充分設備は整ってます。元建築業の立場からしたら前者のマンションの値段が異常であり、こんな設備でボッタくってんなーって感じ。笑

[41: eマンションさん]

設備の具体例を挙げないと意味ないですよ。
建築業といっても幅が広いし、専門外の所は大して知らなかったりするし。

[42: マンション検討中さん]

いやさすがにミルコをそういう持ち上げ方はちょっと

ミルコが設備完璧ならミルコ一択になるじゃんね
設備が揃ってるだけでなく質も見ないと

とはいえミルコを下げてるわけじゃなく
質落として値段も下げての方向性はそれはそれでいいと思う
質を求めたり資産価値求めるなら別行けばいい

[43: 検討板ユーザーさん]

そこまで言うなら逆に聞きたいけど一体どういう設備がこれだけの価格差を生んでるのか答えられるのかな？
格が違うだ質の差だ設備の差だとか言ってる人ってミルコとの価格に見合った差を答えられるの？

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

まずそんな価値観をもつあなたが何故ミルコ三原の掲示板にいるのか疑問なんだが笑　ミルコよいしょの投稿に同調では無く懐疑的な意見を発してる時点で察しますが…笑

[45: eマンションさん]

>>43 検討板ユーザーさん
価格が異常と言われているあなたに説明義務があります。
元建築業の智見をご教示ください。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 eマンションさん
ミルコマンションの掲示板で何故、大和ハウスやライオンズの事を揶揄されてイライラしてる人がいるんだろうね。笑　高い金払って買ったマンションにケチつけられて悔しいのは分かるけどさ。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん
いや、これらは高い金払って買ってません。
近年の不動産高騰に伴い、未だ安価時代に自身が購入した大和又は大京？物件も資産価値向上を横からほくそ笑み、ミルコ等々に上から目線で業界分かった様な勘違いしもの語っているだけです。現況市況価格ではどこへも購買力ありません。

[48: マンション検討中さん]

大和、ライオンズは高過ぎて手が出ません。
部屋も狭いしミルコが魅力的に見えます。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
出遅れて買えなかったけど、最近分譲した
宜野湾大山は立地&価格共に大変魅力だった
けどなぁ!

[50: 検討板ユーザーさん]

47の発言から誰が一番、この掲示板にとって荒らしであり害悪かが分かりますね。

[51: eマンションさん]

>>46 検討板ユーザーさん
煽るだけで大した知識も情報もない事は分かった。
違うマンションとの比較は有益な情報だと思ったんだが時間の無駄だったわ。

[52: 匿名さん]

>>51 eマンションさん
大和や大京の住設仕様や共用部見てお金がかかってるのは素人でもわかりますが、他の見えない部分がどういう風にミルコと違っているから質がよくてお得なのか、質はいいけどあの値段は強気すぎるとかそういう比較をして欲しいですよね。
地元民としては>>48さんが言うように、住設は10年ぐらい使えばただの中古だし、ミルコの共用部もAPと比較すると十分豪華なのでミルコの方がコスパ良いと感じてしまいます。

[53: マンション検討中さん]

結構出来てきてます。
10階まで作られてきてる。

[54: 評判気になるさん]

ていうか三原ミルコ掲示板で価格差が1000万近くある大和と大京がなぜ比較になるのか意味がわからんやっさ。笑　ナイチャーかわからんけど優越感に浸って有益な掲示板を荒らすな！

[55: マンション検討中さん]

ライオンズ、プレミストも一応検討材料に入ってます。
トップブランドなので1,000万円差が出るのも致し方無いと思う。でもミルコも頑張って欲しい。

[56: マンション検討中さん]

優越感がどうとかじゃなく
大京大和は高いけどブランドがあり品質がいい、
ミルコは品質落ちるけど手頃な価格でって方向性で

当たり前の事を言っていてどっちも良いとこあるって話なのに
ミルコ側がミルコは品質高い！大京大和は無駄に高い！
って騒いでるように見える

そりゃ値段こんなに違うんだから差はあるでしょう
どっち優先するかは人それぞれ

[57: 通りがかりさん]

大和と大京がトップブランド？笑
野村、東急、マリモなら分かるけど。
なんかここの掲示板ライオンズ三原の購入者が沸いてて掲示板荒らしてるね。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
メジャーセブン。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
人気ブランドではあるが本土でプレミストやライオンズをトップブランドと言ったら失笑されますよ。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
沖縄には本土の人気ブランドなんてない。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
そう、ですからライオンズや大和をトップブランドって呼んでたら笑われるよって話。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
買える層がいないからしょうがない。

[63: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
マリモってなに??

[64: 通りがかりさん]

えーと…分かりやすく説明をすると、
贅沢したくて焼肉食べに行った話をする時に「焼肉業界でトップブランドの叙々苑行ったよ！」って話をされたら沖縄では「うらやましい贅沢ー」って言われかもしれないが本土では失笑されるから気をつけた方がいいって話し。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
で失笑されるマンションスレに執着する方は？

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
ブーメラン笑

[67: 通りがかりさん]

>>66 通りがかりさん
ていうか金メダルマーク付いてるユーザーだからどんな有益な情報発信してる人かと思いきや自分で自分のコメントへコツコツ「参考になる」ボタンを押してて…笑　頭が下がります。ご苦労様です。

[68: 通りがかりさん]

とりあえず、大和大京をボッタクリと言うのであれば、その具体的な理由を。大和大京はミルコとは違うというのであれば、その具体的な理由を。
お互い反対意見を貶し合ってるだけじゃないんですか？お互い信奉者の同レベルかと。

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
安く買えた方がいい。

[70: マンション検討中さん]

まだやってるば…
もう大和、大京はいいよ！
いいかげん空気読んで欲しい。
ここはミルコ三原の掲示板で有益な情報を見にきてるんだからあんたもくだらん事で煽ってスレを荒らすな。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
検討スレだから色々な情報が出ていい。安いのは有益な情報。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
ほんとそうですね。ミルコを起点にした議論ではなく、全く関係の無いディベロッパーの格の話なんてどうでもいいのに何を熱くなって議論してんだって感じですね。見ていて痛いの気付かないのかな。

[73: マンション検討中]

ライオンズ三原を購入した方が三原にミルコが出来て気になってしょうがなくてミルコの掲示板を見に来る度に比較されるのが気にくわないって感じじゃん？大和系ならともかく。
比較される度に「あっちは格が違うから比較にならない」ってマウント取りのコメントをしてるんだけどそれを他のユーザーに馬鹿にされてる構図だよねきっと。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
安いのは魅力。比較もない圧勝。

[75: マンション検討中]

>>74 マンション検討中さん
あんたさっきからバカの一つ覚えみたいに安い安いって繰り返してるけどそんなの周知の事実だし有益な情報でも何でもない。あんたが発言する度に掲示板の荒れの原因になってるの理解してくれないかな？ミルコに執着してんのはあんただろ。

[76: マンション検討中さん]

ミルコ頑張れ。

[77: eマンションさん]

>>75 マンション検討中さん
これに尽きる。
ミルコが安いのは皆んな知ってる。
求めているのは値段なりなのかコスパ高いのかを、具体例を挙げつつ説明すること。

[78: マンション検討中さん]

読み返してみたけど
ミルコ安いよねって言われて急に
大京大和はぼったくり！！ミルコは安いのに設備完璧！
って騒いでる感じだねこれ

そりゃ1000万以上違うんだから同じなわけないでしょうに
質を控えめにしてお手頃価格に抑えたって褒め言葉よ

[79: eマンションさん]

落ちついたようなので、大手デベが普段気にしない部分で対策している箇所をいくつか挙げますね。
ミルコでも対策している所があったら教えてください。

・EV用の非常用発電機
・排水管にはグラスウール+遮音シート巻き付け
・排水溝への防水塗装(ミルコは防水モルタル)
・地下ピットの外側に防水塗装
・屋上防水の脱気箇所をメーカー標準より増やしている
・雨樋金具等がステンレスもしくはドブ漬け

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
いや、ミルコの設備が完璧なんて誰も言ってないような… ミルコの設備でも十分満足できるって話であり、大和大京があの設備に1000万以上の価格差は高すぎるからぼったくりじゃね？って話に色んな輩が過剰に反応してる人がいる感じじゃないかな。

[81: eマンションさん]

そもそも土地代が違うから、構造や設備だけ比較して高い安い言う事自体が無理あるのよね。
それに一次取得者しかいない前提の煽りも見当違いで寒かった。

[82: マンコミュファンさん]

>>79 eマンションさん
私が聞いた時は、窓ガラスも複層ガラスではなく単板ガラスということでした。
県内の他の戸建て業者も単板でしたので、地元系ではまだ単板ガラスが一般的なのかも知れないですね。

[83: eマンションさん]

>>82 マンコミュファンさん
沖縄の場合、単板ガラスでも省エネ等級4を満たせる地域なのが大きい理由でしょうね。
それとLow-Eガラスも極一部の西向きマンションだけです。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 eマンションさん
結露しなくて省エネ等級同じで電気代も大差なければ単板ガラスの方が安いので消費者にはメリットですが、県外大手マンションは複層ガラス採用してるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん
標準です。

[86: eマンションさん]

地域区分7の宮崎、鹿児島のプレミストでも複層ガラスですね。
沖縄は氷点下まで下がる事ないし、単板ガラスで困らないから気にしてなかった。

[87: マンション検討中さん]

>>86 eマンションさん
単板ガラスは騒音も遮断しません。今時あまり見ません。

[88: eマンションさん]

単板ガラスでも遮音性能T-2までは普通にできますよ。

[89: 坪単価比較中さん]

沖縄の場合結露しないのであれば、単板か複層かよりも遮音性能や台風時の水圧や風圧に耐えられるかの方が重要な気がします。今どきサッシの隙間から雨が入ってくる新築物件はなかなかないとは思いますが･･･｡

[90: eマンションさん]

>>89 坪単価比較中さん
ココは耐風圧S-7を謳っているので大丈夫だと思います。
港川のミルコは台風時トラブルあるみたいですが。

[91: 匿名さん]

ライオンズ三原は御嶽の木があった場所。なので、土地は悪いと思います。。。