パークホームズ杉並上荻
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1906/
杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都杉並区上荻3丁目184番1他（地番）
東京都杉並区上荻3丁目27（住居表示）
交 通 中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分（荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分）
構造規模 RC造地上14階建 124戸（一般販売対象戸数104戸）
敷地面積 2,997.54㎡
建築面積 1,220.37㎡
延床面積 9,769.77㎡
竣工予定 2023年3月下旬
入居予定 2023年3月下旬
駐車場 機械式24台平面3台
駐輪場 248台
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2021-05-31 16:08:19
パークホームズ杉並上荻ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-06-01 07:34:40
投稿する
削除依頼
微妙な駅距離ですねぇ･･････
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| No.2 |
バス便物件ですね
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| No.3 |
荻窪駅に向かうときは環状八号線を渡るのにかなり時間がかかりそうです。かと言って西荻窪駅が近いわけでもない。
グーグルマップで見てみたら歩道橋のすぐ横なんですね。 自然公園？が近いのは悪くないんですが。 |
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| No.4 |
はらっぱ公園の近くで、マンション建設中なのは知ってたが間取りなど公開されたのか。
時々荻窪駅から歩いて、豚やで食べてはらっぱ公園で遊んで帰るが結構な距離。 徒歩15分表記だけど、20分以上の感覚。 三井だからかなり高めな値付けだろうな。 |
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| No.5 |
プラウド3丁目の近くにできるマンションじゃないのか
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| No.6 |
ここだったら迷わずバス利用でしょう。
よほど陽気がいいとか早朝深夜でないかぎり歩きたくない距離です。 |
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| No.7 |
青梅街道隣接で消防署も近いのに間取りでは二重サッシではなさそうに見えます。
防音がすごく気になるけど一次募集は今年10月から、、 高そうな気もするし難しいです。 |
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| No.8 |
駅までの距離は実際に歩いて確かめてみないと、正確な所要時間がわからなそうですね。
信号がある無しによっては表記の時間よりも所要時間がかかりますし、 道によって交通量が多く危ないところや、道幅なども確認したほうがいいでしょう。 この距離だと自転車で駅まで行く形になりそうですが、駐輪場は駅前にあるのでしょうか そのあたりも気になりました。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
荻窪駅前は比較的駐輪場多いですよ。タウンセブンの一時駐輪は混みますが、ラック外の所にも止められており警備員さんが日中整備しています。定期契約だと近くに地下駐輪もあるようです。 |
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| No.10 |
確かに駅距離あるものの、このあたりは原っぱ公園があるからかバスが頻発してるからか、中古でも思ったほど安くないんですよね。インザパークとか。でも青梅街道側の部屋があるなら、その低層階なんかは安めで出るのかな。でも普通は反対向きが良いですよね。
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| No.11 |
この距離感でも坪300は超えるんですかね？
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| No.12 |
三井ですし、坪400近いと思ってます。
大半が3LDKですから低層階でもそれなりの値段で、平均単価も下がらない、みたいな。 もっと低いなら検討できるので早く価格が公表されてほしいですね。 |
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| No.13 |
ここ数年で相場が高騰してるので、坪300は確実に超えて、400はどうだろう…という気がします。部屋によっては超えないかも？
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| No.14 |
バス圏で坪400だったら売却のことを考えると怖くて手が出せないですね
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| No.15 |
間取りを見ると、トイレの手洗いカウンターがなさそうですし、仕様でコストカットしているのにこの場所で坪400を超えるのは流石にないのではないかと思いますが、どうでしょうか？
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| No.16 |
「パークホームズ杉並上荻」になったんですね。
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| No.17 |
パッとしない立地と商品ですね。300でも躊躇すると思いますが。
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| No.18 |
猛暑や荒天日はバスと割り切り、それ以外は荻窪駅まで歩くと健康にも良さそう。速足で15分くらいだと思う。ロケーションは悪くないが間取りが陳腐で食指が動かない。
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| No.19 |
>>18 Magamoさん
環八の信号があるから20分は掛かるかも。大人なら歩けなくもないけど、子どもや年配の方には厳しいでしょうね。あと建物デザインがいまいちだし青梅街道沿いというのがなあ。同じく食指が動かない。 |
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| No.20 |
ラウンジスペースいらねー！
管理費と場所の無駄！ |
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| No.21 |
買い替え検討中で近隣に住んでます。
公式サイトにバスが便利とか書いてますけど毎朝遅れまくりですし、やっと来たら満員で乗れなかったりします。 青梅街道と環状八号が交差する四面道は交通量がアホ程多くて朝なんか車が全く前に進まないので、四面道バス停で降りて駅まで徒歩の人がいっぱいいます。 このマンションの立地で朝の通勤通学にバスを使うのは無謀だと思いますね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21 マンション検討中さん
7:30頃通勤で八丁のバス停を使っているものですが、普通に乗れますけどね。座れはしないですが、満員という感じでもなく、朝でも5分くらいで駅まで着きます。四面道で降りる人もいないと思いますが |
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| No.24 |
>>23 検討中ユーザーさん
自分は7:45に家を出て自転車で通勤しています、バスは本数は多いですが時間が読めないので使っていませんけれど毎朝見てますよ。 中央線も８時台が混雑のピークですから時間によるのでしょうね。 少なくとも公式サイトに書いているような８時にマンションを出て8:30前に新宿着は厳しいのではないかと思います。 最近は在宅勤務の方が増えたのか中央線も以前ほどのひどい混雑ではなくなりましたが。 |
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| No.25 |
>>22 匿名さん
徒歩か自転車なら、丸の内線も使える荻窪駅でも良いと思います。 大人の足なら荻窪駅まで徒歩圏内だと思います、15分で着くかな？とは思いますけども。 本格的にご検討される際は青梅街道の交通量も含めて朝の通勤通学時間帯の様子を現地でご覧になると良いかもしれません。 |
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| No.26 |
8時頃に雨の日のみバスを利用しますが、青梅街道は荻窪駅までバスレーンがしっかり設定されているのでスイスイ行けます。八丁から乗って時間が読めない事はありません。但し、２～３台が団子になって来る場合があり（3分ほどバスが来ない）、先頭車両が更に混んで、後続車（空いてる）が詰まってしまう現象が起こる。そんな時は後続車が追い抜いて先の停留所の乗客を拾えるようにしたらほぼ完ぺきになると思います。
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| No.27 |
（´-`）.｡oO（バス優先レーンは荻窪駅~公会堂間だけでは）
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| No.28 |
ラウンジ部分凝ってますね。
コワーキングスペースがあったとしてここでお仕事する方はそんなにいないような気がしますが…。 学生さんたちが勉強したりするんですかね。 ゆったり座れるソファがいくつかあった方がゆっくり出来るので個人的には嬉しいです。 ご近所さん情報だとバスはあまり現実的ではないようで。天気がいい日なら自転車がベストでしょうか。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
ご近所さんは「八丁から乗って時間が読めないことはありません」と書いてらっしゃいます。そこからどうやったら「バスはあまり現実的でない」って結論になるんでしょうか？ |
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| No.30 |
バス事情は電車のように正確ではない点がちょっと気がかりな方もいらっしゃるのだろうと思います。朝でも5分くらいで駅まで着くと言われている方もいらっしゃるし、満員で乗れない場合もあるというお話もあり。乗れさえすれば5分程度なら立っていてもそんなに苦ではないと思われますが、乗れないとどうにもなりませんね。
なんとか歩ければよいと思うのだけど、徒歩15分てけっこうしんどいかな。自分はもっと歩いてますけど。。。駅までの道程が商店街で並木道でもあるようなので、案外遠くは感じないかもと想像しますが。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
通勤ラッシュ時に関してのバスは混雑していて乗れないということもあるということでいいのかな？
普段は５分間隔で走っているのなら、それほど待たずに乗れるというのは便利かなと思います。 特に天候が悪いときはバスは混雑しますよね。普段自転車でいっていたり、徒歩の方も利用する方が増えるので 乗り込めないということもあるかもしれません。 最近はネットで到着時刻がわかるのでバスもだいぶ便利になりました。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32 匿名さん
先日雨の平日、朝八丁からバスに乗りました。 8:30なので通勤には少し遅いかもしれませんが、本数も多く待たずに乗れました。座席は埋まっているが立つ空間は十分空いているレベルでした。確かに環八を超えるまでが5分くらいかかりましたが、そこから先は専用レーンで直ぐです。物件から駅まで15分といったところでしょうか。 |
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| No.35 |
MRってもう始まってるんですか？ジオがかなり高いみたいなので、こちらはどうなのか気になります。
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
MRはまだだと思いますよ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
他の物件を見ていた関係で少し情報伺いましたが、7,000万円台がメインのようです。しかし60平米3LDKが中心のようなのでそこが残念。 |
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| No.39 |
アンケート回答しましたがまだ自分のところには連絡がありません。
どなたか事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？ |
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| No.40 |
>>38 eマンションさん
そうなんですか！ということは坪350?400くらいでしょうか。南向き高層階は陽当たりも眺望もすごく良さそうですが、狭小3LDKで7000万円台後半になるんでしょうか。うーん。でも昨今は中古も高いので、どうせなら新築にする手はありますね。 |
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
アンケート回答以降はまだ動きはないかと。中古探しを三井とやりとりする中で、リハウスの店舗でこちらの物件の案内を受けましたが、HP情報＋αでまだまだ未定部分が多かったです。9月くらいじゃないですかね。 |
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| No.42 |
>>40 マンション検討中さん
あ、すみません脱字で60平米ではなく60平代、でした。狭小には変わりないですが念のため。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>43 eマンションさん
ありがとうございます。そうすると、60平米台の部屋は公開されている間取り図の67.49平米のものあたりですね。最近はこのぐらいの3LDKがスタンダードになってますね・・・。低層階なら南向きでも坪370くらいでしょうか。南側は坂になってるので、3階でもそこそこ眺望抜けてるかもしれないですね。 |
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| No.45 |
眺望は確かに良さそうなんですよね。
あの辺は一本入ると静かな住宅街だし見晴らしは期待できます。 |
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| No.46 |
10月から販売開始のようですが、
みなさんのカキコミを見ていると、立地的には少し高めの設定になりそうですね。 ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。 まだ情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.47 |
駅まで徒歩15分って微妙な距離で汗
自転車が使えるのだったら、自転車が一番いいんだけど、駐輪場の確保自体が厳しそうだから バス使うしかないのか・・・・ テレワークできる会社にお勤めの人だと 今までほど駅までの距離って気にならないのだろうなぁ。 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
西口の駐輪場は一日利用でも毎回問題なく使えますが、2階に停めるのもなかなか手間に感じます。毎日通勤だとこの駅距離は厳しいかもですね。 |
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| No.49 |
ここって元々何の土地だったのでしょう？
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
セミナーで一部価格出てましたね。
ざっくり坪単価東向きが330-南向きが350-でしょうか。東向きは南棟が影になって日当たり悪そうなのが気になります。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
先日、実際に荻窪駅から歩いてみたのですが、歩くのは遅めなのですが、いくつか大きい信号もあり20分弱かかりました。徒歩通勤は難しそうですね。
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| No.55 |
南向きは一般販売対象外住戸が多いですから、南向き350万/坪?として、7階以上ですと…。いいお値段しますね^^;
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| No.56 |
67平米で8000万くらいかな？
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| No.57 |
公式サイトの物件概要の下のほうに、第一期販売概要出てますね。
＜予告広告＞ 予定販売価格 5,900万円台~8,800万円台(100万円単位) 予定最多販売価格帯 7,600万円台(100万円単位) 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 55.01㎡～74.23㎡ |
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| No.58 |
最上階は坪単価400、間取りは特徴のない狭小、さらに駅徒歩20分って
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| No.59 |
このスレ動かないですね。
皆さんどんな評価なんでしょう？？ |
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| No.60 |
事前案内会に参加しましたが、東向きはあまり日当たりがよくなさそうですね…。南向きは気持ちがよさそうです。
駅遠とはいえ原っぱ公園が近くてお店なども多く便利そうですし、価格も高いですが今の相場からすると妥当なのかなという気もします。 |
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| No.61 |
駅遠や設備などデメリットもありますが、在宅勤務なので子持ちにとっては公園、商業施設、小学校が近いメリットの方が大きく感じました。これ以上求めるときっと予算が届かないです。。。
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| No.62 |
モデルルームがなくて、案内始まった物件２、３件（？）全部のコンセプトルームって言われてもピンと来ないところがありました。部材はあまり高級感はなかったかな。直床だし。荻窪は戸数が少ない物件が多かったので、124戸はメリットかなと思いました。予算・眺望を加味するとあの階のあの辺りに希望が集中しそうだなとか…。
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| No.63 |
直床、ディスポーザーなし、タンク付きトイレ、窓格子ルーバーなし、という感じで、設備仕様は少し残念な感じでした。駅距離を考えると少し割高な気がして悩んでいます。
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| No.64 |
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| No.65 |
私も環境面は気に入ってますが仕様が若干残念でしたね。説明会の眺望と日当たりのシミュレーションはわかりやすくて良かったです。
南棟のエレベータは低層階用と高層階用で分かれているのが微妙に不便そうで気になりました。配置的に東棟のエレベータ使うことはなさそうですし。 |
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| No.66 |
荻窪駅から現地まで歩いたけど15分は無理、20分だね。バス便でディスポーザーもないし仕様もいまいちかあ。モデルルームもないとなると厳しい物件じゃない？
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| No.67 |
引き渡し2023年3月で今から販売開始は長いなあ。
戸数も大して多くないのに長期戦覚悟なのかな。 |
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| No.68 |
リビング・ダイニング・キッチンの畳数を一緒に記載して、さらに別立てでキッチンの畳数を表記されると誤認してダブルカウントしてしまう人いるよな。この表記方法何とかならないかな。
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| No.69 |
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| No.70 |
コンセプトルーム訪問しましたが…
やはり物件ごとのモデルルームのほうがイメージ湧きますしテンションも変わりますね。 私も120戸以上でディスポーザーないとか直床とかローシルエットトイレじゃないとか仕様面が色々ショボくてけっこうがっかりして検討を辞めました… あと駐車場も幅が狭くて止められないので近隣を借りないといけないのもダメなポイントでした。 |
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| No.71 |
リビング・ダイニング・キッチン○○畳
キッチン○○畳 って表記です。 |
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| No.72 |
決して安いとは言えないけど、
現時点の価格なら妥当という感想。 でも、仕様は直床、キッチン人造大理石で水切りプレートも無いし、鍵もファミリータイプなのにラクサスキ一本しかないって。。 削るに削った仕様ですね。。 |
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| No.73 |
ホーロートップコンロもガラストップコンロに変えて欲しい。掃除のしやすさが違うし、ホーローだと経年で傷がついたらサビが出やすい。全体的に地味にグレードダウンさせてますよね。HPの設備・仕様部分、まだアップされてない。三井さん、標準仕様変えて！
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| No.74 |
説明会行ってきましたが、固定資産税高くないですか？
建物価格と管理費修繕積立金は妥当で許容範囲内だと思いましたが、固定資産税で＋月30000円弱かかると考えてしまいます。 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
固定資産税は評価額が未定なのと軽減分？が反映されてないから高めに出てるって言ってましたよ |
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| No.76 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
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| No.79 |
HP開いたら、「物件エントリー1,000件突破 ※5/28-9/23の合計です」って
最近エントリーしないと情報得られないパターン多い 設備・仕様は申込み始まらないとアップしないんですかね カラーコピーみたいなの１枚付いてましたけど、細かくはわからないので |
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| No.80 |
イーストの青梅街道沿いの汚れ騒音が気になる
サウスがいいけど７階以上はそれなりの値段だから迷う |
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| No.81 |
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| No.82 |
結局、やや残念な仕様としては、以下で合っていますかね？
直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 マンション検討中さん
共用廊下に面する窓にルーバーはないと思いますよ。 PLAN BOOKの4ページの凡例と、QUALITY BOOKの10ページ右上に 面格子としか書かれていませんので。 キッチンシンク下も観音開きの収納で、スライド収納や包丁差しポケット、洗濯機置場上部吊戸収納も有償オプションとなっています。 |
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| No.85 |
>>84 マンション比較中さん
ルーバー有りと聞いています。設備が未定の段階でルーバー面格子に変更調整中と伺い、再度確認したらルーバー有になったとの事。図面修正されてないのが不親切ですね。 |
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| No.86 |
>>85 eマンションさん
そうでしたか！ありがとうございます。 電話で確認しようと思って忘れてしまい、いつも木曜日ってパターンだったので^^; 実は我が家では一番残念ポイントが直床とルーバー無しだったので（笑） 一つ減りました。直床は流石になんともなりませんよね…長谷工さんだし。 |
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| No.87 |
ありがとうございます。
まとめるとこんなところですかね。 直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ、浴室ブラケット照明、キッチン収納観音扉 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
個人的には、バルコニーの隣戸隔板が天井までいっていないショートタイプなのも、プライバシー面ではマイナスかと思いました。
素人目線からすると、トールタイプもショートタイプもそんなにコストは変わらないのではないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？ |
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
マリオンのある部分は隔板トールですよね。両端トールの部屋はかなり限られますが。。。全部がトールに統一出来てないということなので、コスト差はあるんでしょうね。 |
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| No.92 |
荻窪でマンションを探している人は他にどこを見てますか？
ピアース西荻窪、西郊ロッヂング前の建設中、エクセレンスT跡地の建設中と比較中です。 建設中のマンションは全然情報がありませんが、何か知ってる方は居ませんか。 西郊もここも三井系だから、ここが完売してから西郊の方を売り出すと予想してます。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>92 マンション検討中さん
西郊の前は戸数も少なそうですし、竣工売りでしょうね。三井のご担当者に確認して分譲と伺ってます。詳細は分かりませんが、3LDKで軽く億以上はするような反応だったので、早々に諦めました。手が届くならあの立地が良いですけどね。。。 |
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| No.96 |
もちろんプラウドの裏の物件が本命でしょう
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| No.97 |
なんだかんだ言っても分譲総戸数の半分を1期で売り出すんだから人気あるんだね。
さすが荻窪という印象。 競合物件が少ないと書き込み数が伸びないようで、三井の100戸超にもかかわらずレス数はいまだに2ケタ。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
エクセレンスT跡地も竣工まで半年切ってるから、賃貸か竣工売りなんでしょうね
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| No.100 |
一期販売後の投稿がないのが寂しいけど、みんな様子見で購入者は居ないのかな
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。 買われる方は淡々と買われているのかなと思いますが、ここの投稿が全然ないのは寂しいですね。笑 |
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| No.102 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.104 |
[No.103と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。
一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？
第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。 |
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| No.109 |
エクセレンスT跡地は、以前は竣工後分譲マンションと聞いておりました。
その後、変更していたらわかりませんが・・・。 |
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| No.110 |
そういや、西郊ロッヂ前は同じくパークホームズだそうですね。
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| No.111 |
パークホームズ荻窪三丁目ですね。これはいいマンションですね。
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| No.112 |
HP見ると第一期58戸完売みたいです。
第一期で半数売れるのは順調なのかな？ここの口コミ少ないけど、人気はあるのかも。 |
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| No.113 |
オンライン説明会の動画が見られるのはとてもいいですね。
これを見てから話を聞きに行けば、 もっと突っ込んだ話をすることができるから。 時間の無駄にならないからお互いにとっていいように感じます。 どこもこうやってくれればいいのになぁ。 |
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| No.114 |
オンライン説明会、登録しなくても見られる点は良いと思います。
時間も18分ほどなら見やすいですしね。 ここって二期も多く販売してるんでしょうか。 既に四次まで進んでいるようなのでこれで順次売れていってるなら 完売まであっという間ですね。 それにしても一期で半数以上売れたのは凄いです。 三井のマンションだとゆっくり進む印象があるので。 人気の理由は荻窪徒歩圏という点でしょうか。 |
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| No.115 |
周辺物件に比べて価格を安めに抑えているのも大きいと思います。
直床にしたりと、設備面でコストを下げていますよね。 |
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| No.116 |
なるほど・・・販売価格を抑えるために設備のコストを下げているんですね。
直床以外で設備面の不足、またはグレードダウンはありますでしょうか？ 直床はふわっと沈み込むタイプの床なんでしたっけ。 |
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| No.117 |
直床だと遮音性が低いのと
配管が動かせないので大規模なリノベーションができないそうです。 リノベーションできないと、リセールが難しくなりそうですよね |
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| No.118 |
購入者です。
直床と二重床は遮音性では劣りません。設計系の友人にも聞きましたし、下記サイトでも述べられてます。 リノベ出来ないのは事実ですが、水回り位置を変えられないだけなので、我が家では問題ないと考えました。 ちなみに隣駅のピアース西荻窪の営業の方は直床やめた方がいいですよとは言ってましたけどね。笑 やはり立地が魅力的だったのでここにしました。 https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=... |
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| No.119 |
駅から遠いことと直床なことで
リセールで不利になるかもと考えると悩みます‥ 金額的には周辺相場と比べて良心的で魅力的なのですが |
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| No.120 |
朝の通勤時間のバスの状況が知りたいですね
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| No.121 |
確かに朝のバスは気になりますよね
通勤時間にスムーズにバスに乗れるのでしょうかね 本当は仕事を休んで試しに乗りに行きたいところですが… 休みも取りにくいのでまだ確認できていません |
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| No.122 |
１月の平日、晴れた朝に、現地から荻窪駅までバスに乗り、その後丸の内線で赤坂見附駅まで行ってみました。雨が降ったりするとバスの時間も乱れたりするかもしれませんし、あくまで当方が乗った日の一例にすぎませんが、ご参考まで。
８時過ぎに現地を出発。 歩道橋経由で八丁バス停に向かい、３分程度でバス停に到着。 ２分ほど待つと関東バスが来たので、それに乗車。 環八を越えるまでに何度か信号にかかるものの、７分程度で荻窪駅着。 丸の内線ホームまで行くと、次発電車は座れなさそうだったので、次々発電車に乗車。 一応座れて、数分待って荻窪駅発車。 ８時50分頃に赤坂見附着。という感じでした。 個人的には、これくらいの時間であれば、前向きに検討できるなと思っているところです。 |
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| No.123 |
貴重な情報ありがとうございます。
歩道橋を渡るのは高齢者や子供には厳しそうですが、 ここを検討されるのは30?40代くらいの働き盛りの家族が多いのでしょうか。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
バスを使う立地と直床がネックで購入を諦めました。 建物自体は大変魅力的なのですが、、、 あと、荻窪駅はめちゃくちゃ便利でなんでもあるのですが、 なんか駅の魅力が阿佐ヶ谷、中野、吉祥寺、西荻窪にはどうしても劣る気がします、、、 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
購入者です。歩道橋を渡らずバス停行く方法もありますよ。少し引き返すのでマンションから4分程でしょうか。 駅距離のデメリットはありますが、公園や小学校の近さをメリットと捉えているので、同様にお子さんが小さい家庭が多いのではないかと思っています。 |
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
駅の魅力、わかります。 荻窪駅は丸の内線を使えたり、駅ビルのルミネなど利便性は高いと思います。 ただ私も西荻窪や阿佐ヶ谷の方が雰囲気は好きなんですよね… 一般的には西荻窪より荻窪の方が駅力が高いとされがちですが こればかりは好みの問題なので仕方ないですよね。 |
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| No.127 |
徒歩だと１５分の距離ですが、バス利用もできそうなのでそこまで不便ではなさそうです。
ただ、バスは良し悪しが分かれますし天候が悪いときや混んでいるときなど影響が出やすいのが 悩みどころ。 バスを利用しても、バス停まで４分、バスで５分、バス停から駅まで２分とで約１０分以上はかかります。歩いていくのとさほど変わらない所要時間ということを考えると、 バス利用のメリットがあまりないのかなというのが気になりました。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
徒歩１５分だと、バス便マンションでありつつ頑張れば徒歩圏にもなるので、確かに歩く速さによっては意外と歩くのと所要時間が変わらなさそうですよね。 この物件の場合はバスの本数がとても多いので、天候が悪くてもバス待ちが長くなることはあまりなさそうですが、普段は自転車で駅まで行くのが所要時間としては一番短くなるのかな。 |
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| No.129 |
バス停まで4分は遠いですね…
荻窪ではないですが、今は駅徒歩5分に住んでいるので、バス便マンションを選んで後悔しないか本気で悩んでいます。 |
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| No.130 |
購入者です。
近所に5年住みバス便で通勤ですが、不便と感じたことは全くありません。 むしろ駅徒歩5分の方が天候が悪ければ煩わしいのではと思うほどです。 バス停待ちは感覚的には長くても数分、朝は3台繋がって来ることもよくあります。 ちなみに私は居住後は朝のみ西荻窪駅からの通勤にする予定です。 本数は減りますが、歩道橋を渡る必要がなくバス停まですぐですし、空いているという利点もありますので。 |
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| No.131 |
15分以上の距離は感じますが、
値段は抑えられてると感じました。 とはいえど価格はそれなりですので直床の柔らかいフローリングや設備仕様が残念だったので購入は見送りました。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
物件クオリティと駅距離考えると割高にしか感じない
今の相場観からすると安か感じつつも、物件クオリティ考えたらどう考えても高い 金利上がってマンション価格下がったら真っ先にリセールバリュー叩かれると思う |
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| No.134 |
荻窪警察署前から15年、バス利用してますけど、朝の通勤時間帯は次々バスが来るので（たまに運悪くても5分程度）、不便はないですね、
八丁駅だと、たまに満員で通過することもあるけど、八丁にはさらに西武のバスも通りますから輸送量は十分だと思います。 コロナ後の今となってはテレワークのため乗車人数が減り、以前より空いています。 環八あたりの渋滞を気にしている人もいますが、八丁からなら7、8分で到着すると思います。 「渋滞のためバス降りて歩いたほうが早い」というコメントもあったような気がしますが、15年で荻窪到着前に降車したのは（四面道交差点）事故渋滞のため、一度だけありました。結局、バスに追い抜かれましたが (^^; それくらいまれなイベントです。 |
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| No.135 |
>>132 買い替え検討中さん
現在、検討中で現地行きましたが、私はこの場所は割と便利だと感じました。駅から離れてますがバスの本数多いですし、徒歩10分以内で割高な物件買うなら15分でもバスが便利で割安なこの物件かなぁと思ってます。 金利上がってマンション価格が下がったら真っ先に下がるみたいなリセールバリューのことも書いてる方もいますが、駅前の1億以上の物件とかの方が、買える人居なくなって下がり幅が大きいじゃないかなぁと思います。中古もみてますが3LDKこの値段はなかなかないので、売る時も売りやすいのかなぁと。 まぁ人それぞれ考え方があると思うので個人的な意見です。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
リセールバリューというより、大事なのは買った値段に対してどれだけ高い値段で売れるか。
三鷹駅前のシティテラスやパークホームズ荻窪三丁目より三井の上荻の方がゲインは出そう 大事なのは相場と比較して物件価格の高低を見極める。直床ーとか浴室ブランケットーとか気にするのはマイホームに夢を持った新築信者のみ。 |
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| No.138 |
投資目的ではないので高く売ることにそこまでこだわっていないのですかが
希少性はあまり感じられない物件なので そもそもリセール時に買い手がなかなか付かない可能性もあるのでは |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
駅から離れてるからリセールどうかな～ でも、荻窪の同じくらいの駅距離の中古と比較して割安だから、買った値段では売れそう https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_97631863/ |
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| No.140 |
134の者ですけど、自分はバスで西荻窪行き（あるいは西荻窪から帰ってくる）のバスもよく使ってますよ、
関東バスのリアルタイム運行情報をみれば何分後に到着するか、今どの辺にいるかがわかります。西荻窪から来るときは始発なので時間は読めるし、座れます。 コスト面でいえば、東京駅ならJRの定期は荻窪も西荻窪も変わらないです。関東バスの定期もどちら行きにも使えます。 |
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| No.141 |
桃井のクイーンズ伊勢丹のそばにある築１７年のインザパークが市場に出てこない。問合わせは多いって不動産仲介の担当者に言われた。荻窪徒歩圏内で築浅・それなりに手の届く物件って皆無。バス便利用でも徒歩15分でもリセールに関してはそんなに悲観的な物件ではないと思うけどねー。家賃分差し引いて、購入価格より大幅増を求めなければの話だけど。
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| No.142 |
いま第二期十一次みたいだけど、第二期ってこんなに長いの？第三期にはならないの？
もう空き部屋は少ないのかな？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
まだ建築中のマンションで、竣工まで１年近くあるので、売れ残りという訳ではない気が。。公式HPを見ても、間取りが３タイプしか残ってないみたいだし、完売も近いかもしれないですね。
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| No.145 |
現在販売中の部屋はGタイプの3LDKが1戸のみのようですが、
こちらは第二期販売の先着順になりますか？ それとも全期を通して残っている部屋はこちらの1戸だけに なりますか？ |
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| No.146 |
公式サイトのトップページには第二期販売開始！とあり
G、H、Kの間取りが閲覧可能ですが 第二期販売は既に完売してしまいましたか？ 今後第三期以降の販売も予定されているのでしょうか。 |
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| No.147 |
数日前には15日（金）に抽選と書かれていました。今確認したら、サウスコートは全戸契約御礼で、東向きの2LDK(Hタイプ)と3LDK（Kタイプ）各1戸が先着順で出てますね。物件概要を確認されたほうがいいと思います。トップページより更新されていますので。電話で問い合わせたほうが確実ですよ。
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| No.148 |
収納の少なさで二の足を踏んでいます。WICも狭いですし…
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| No.149 |
入居時期が３月末から４月上旬に変わってますね。
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| No.150 |
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| No.151 |
現在は入居は4月下旬にのびたみたいですね。
これだと新学期に合わせてというよりは、ゴールデンウィーク中の引っ越しとなるのでしょうか。 販売はあと2戸だけ。 これで最後の最後っていうふうに解釈していいんでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
荻窪駅徒歩圏内、というアピールをデベはしていますが、
不動産の表示上徒歩15分、日常的に歩くのは流石に難しいかと思います。 やはりバスが現実的ですよね。 バスの系統がものすごく多いので、本数に困ることはないかと感じました。 |
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| No.154 |
今日5/30に更新されて、先着順のHタイプ508号室のみ掲載されています。
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| No.155 |
こちらのマンションの総戸数は124戸・一般販売対象戸数104戸ですが
早くも1戸を残すのみになっているんですか？ いま出ている部屋が508号室ということはガーデンコートなのですね。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
「現在ご案内可能な間取りはすべて公式HPの間取り紹介ページに掲載しております。 満席の場合でもお席ご案内できる場合がございます！！お気軽にお電話にてお問い合わせくださいませ。」 と来場予約フォームのページに記載があります。 「現在ご案内可能な間取り」であり、「最後の１戸」とは書いていないのでなんとも・・・。 |
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| No.157 |
なんとなく販売の状況がどういう段階にあるのかっていうのがわからないですね汗
実際に行って、どういう状況なのかきいてみるしかないのかなと。 ただなんとなく 少なくても選択肢はとても少ない状況にあるのかなというのは伝わってきますね。 |
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| No.158 |
来場予約のページに最終1邸との案内がありますね。先着順と合わせて残りは2部屋ということでしょうか。
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| No.159 |
最終1邸（６０８号室）ですね
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| No.160 |
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」 |
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| No.161 |
「物件概要」にはそのような記載がありますね
「来場予約はこちらから」に最終1邸との案内がありました |
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| No.162 |
あれ、公式ホームページが削除されています？
○UUMOの広告もなくなっていますし、完売してしまったのでしょうか。 一般的にキャンセル発生に備えて暫く公式サイトを残しておくと思いますが その必要もないという事ですか？ |
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| No.163 |
竣工の半年以上前に完売ですね。意外と売れ行きが早かった。
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| No.164 |
八丁の近く青梅街道で道路陥没したけど大丈夫かな
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| No.165 |
購入者です。
先ほど横を通過したのですが 外観が、、、 死ぬほどダサいです。。 購入ミスだこれは。。うぅぅ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
パークホームズで郊外に建ってるのは大体このタイプです。パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートとかもこんな感じです。
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| No.169 |
>>167 匿名さん
ダサいかどうかは主観的な話だから、ここで争っても仕方ないでしょう。。 三井や長谷工が～ですよと言われて、あぁそうか･だったらダサくないな、ともならないでしょうよ。。 購入者か誰だか分かりませんが、頭の良くないやり取りで。。 |
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| No.173 |
[No.170～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.174 |
すでに賃貸物件出てますね
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