グランドパレス下到津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス下到津についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shimoitozu.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152499

所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番）
交通：西鉄バス｢金田陸橋西｣バス停　徒歩１分(10ｍ)
間取：2LDK～4LDK
面積：62.47平米～119.96平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

資料請求したのに1ヶ月届きません

[2: マンション検討中さん]

私は先週届きましたよ。もうすぐ届くのではないのでしょうか。

[3: 名無し]

ここは立地もいいし、価値はありそうだね。

[4: 検討板ユーザーさん]

ここ結構売れ行きいいらしいが、そんなにいいかぁ？

[5: 住民板ユーザーさん3]

GPSのロゴ、カッコいい。
ずっと追跡されそう。

[6: 通りがかりさん]

ここ設備とかどうですかね？周辺環境は良好？

[7: 匿名さん]

設備は今までのグランドパレスを基準にすると良い点は温水式床暖房のある点、悪い点はIoTに手を出しちゃったところ。
床暖房は使いようによっては手放せなくなる設備
IoTはシステム自体が20年後残っているとは思えない事。今のスマホにしたって20年前では考えられなかった物が普通になってるわけで20年前の最新技術が今も活用されているかと言えばそうでは無い事からも今最新のIoTは間違いなく20年後には使い物にならなくなる。それを更新しつつ使用していくにはそれなりの費用が掛かることを覚悟しておいた方がいいし、場合によっては新たなシステムの導入の妨げにもなりえる。

周辺環境は利便性の面では間違いなく良い、環境面ではお世辞にも良いとは言えない。治安などの面では全く問題はない

どのマンションにも一長一短あるわけで自分自身のライフスタイルや求める物に合っていれば多少のデメリットは克服できる

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

6です。早速のご返信ありがとうございます。環境面の悪さは、大道路に面しているからある程度は目を瞑らないとですかね。
IoTについては同感です。でも維持することで将来的な維持費のアップにはつながらないと思っていました。

私は総合的に人気が出そうで、早めに契約したいと考えてますがイマイチふんぎりがつきません。

[9: 検討中]

はじめまして、このマンションの売れ行きご存知の方いますでしょうか。
CMも放映されており、検討しております。

有識者の方どうぞよろしくお願いします。

[10: マンション検討中さん]

販売センターに行きました。すごく高額な最上階はほぼ完売。次に高額な４LDKから売れてます。ほとんどの方が分譲駐車場とセットでの購入らしいです。屋根付きの駐車場、いいですよね。うらやましいです……

[11: あ]

欲しい4LDKからどんどん売れてた。。。
3LDK買うくらいなら諦めようかなぁ。。。

[12: 匿名]

九州三共も下到津に同じ年に19階のマンション建てるよね。どうして被せてくるんだろ？

[13: デベにお勤めさん]

販売と建築は九州三共の方がだい分早く始まってますけどね。

[14: 匿名さん]

グランドパレスを見てれば分かるけどやっぱり売れるのは立地だよね
大手町や黒崎駅前など立地の良い場所はしっかり新築完売になるけど一枝・二島・永犬丸などは完売までにはかなり時間がかかる
新築時に完売しない物件はその段階で資産価値が大幅に下がるので永住覚悟じゃなきゃ手が出しづらい

下到津に関しては立地良しなので竣工時完売は無理でも新築完売はいけると思う

[15: マンション検討中さん]

>>12
九州三共、既に値引きを始めてるらしいね。
発売開始してまだ半年もなってない気がするけど…
安値で掴む人は…やっぱ自己責任だよね。

[16: 匿名]

>>15 マンション検討中さん

竣工2023年で値引きはにわかに信じがたいですね、やはりこのマンションの存在が大きいのですかね。

13の方が言ってることが本当なら、第一はそういう後出しの経営手法なんでしょうかね。

お部屋の中身自体は同レベルに見えます。下到津エリアは再開発もあるし、資産価値確保できそうで一部屋マンションが欲しい。。。

[17: マンション検討中さん]

各階にゴミ置き場はあるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

たしか各階にはなかった気がします。決められた時間に玄関前に出しておけば回収してくれるサービスはありましたね。このご時世当たり前のサービスかも知れませんが。

[19: 匿名さん]

明日モデルルーム見に行くけど高いんだろうな?

[20: マンション比較中さん]

近隣値引って、ほんとみたいです。ただ、値引の大きな物件が良い物件とも思えず。。
そもそもが、値引分を上乗せした価格設定のところもあるみたいだし。。
過度なディスカウントで入居者のレベルも変ってくるし。。
悩ましいところです。。

>>17 マンション検討中さん
ひとによってはネ！

[21: あ]

>>20 マンション比較中さん

ここのマンションは値引きしないみたいだね、営業マンに一蹴されちゃった

[22: 購入経験者さん]

>>21
それって普通でしょ。

[23: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
大手町や黒崎は分かるのですが、何故下到津の立地が良いと思うのでしょうか？

[24: 匿名さん]

窓の高さ、幅、部屋の広さも、普通サイズなのに、カーテン開閉を遠隔で行なう意味はあるだろうか。
更に進化してサッシの開閉も遠隔操作出来るようになれば便利ですね。体調不良や億劫な時に便利。

[25: マンション検討中さん]

ここの売れ行き知ってる方教えてくれませんか？

[26: マンション検討中さん]

3階はバルコニーの目の前が駐車場ですよね。
排気ガスが気になるなあ ....

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

買うなら5階以上でしょう。

[28: 匿名さん]

来客者専用の部屋はありますか？

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ売れ行きどうなんでしょう？第一期完売って書いてありましたけど

[30: リヴィエール到津タワーはどうなのか？]

リヴィエール到津タワーのプレミアム住戸ってクオリティと価格はどうなんでしょうか？
グランドパレス下到津の最上階が埋まってしまったのでこちらを検討してます。

またリヴィエールは値引きが始まってると聞きましたが、お値引きって皆さんいくらくらいで提示されてるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

リヴィエールのマンションギャラリーに行った時に、このスレッドの話をして値引きについて聞いてみましたが、「竣工前に値引きをすることは常識的にありえないし、実際に値引きもしていません」と言われました。

このスレッドで、実際には行われていない他社の値引きについて書いているのが不思議でなりません。どのような意図で書かれているのでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>30 リヴィエール到津タワーはどうなのか？さん

リヴィエール到津タワーは最上階は２部屋のみで、どちらも売れてしまってました。
間取りはいいと思いました。窓が大きくて見晴らしが良さそう。

[35: 通りがかりさん]

[No.31～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 買い替え検討中さん]

このスレには一人もいませんが、値引に執着する意味が分からないです。

実際、値引分を上乗せした定価設定の場合も有るし、
値引して買ったら、それ以上に安くしないと売れないって聞くし、
値引が大きい物件ほど良い物件とでも思っているのかしら。。
良いものは高い。当たり前ですネ。

値引物件ほど残念な入居者が多いし、オーナーの質って、あと
からお金出して買えないし、大切だと思います。

値引額に眼がくらんだ私の失敗体験、いちお、共有しときます(T_T)

[37: 匿名さん]

皆さん、もうリヴィエールの値引きの話はやめません？

正直どうでもいいと思いますし、なんか悪口言ってるみたいで、こちらのスレの住人の方やグランドパレスのイメージが下がっちゃう気がします。

折角だから、もっとグランドパレスの情報交換をしましょうよ。

[38: 評判気になるさん]

ここのリセールって良い方でしょうか？

有識者の方ご教示ください。

[39: 購入経験者さん]

全戸平置き駐車場があって、各居室のスペックも必要十分だし、「市民の年収に見合った部屋」を選らべばかなり処分し易いのでは。ご自身が所有する部屋が買える層が多いほど売りやすいって事ですね。

[40: 匿名さん]

リセールが良いって何を指してるのか曖昧ですね
売れやすいかどうかという面なのか売るときに資産価値が維持できている面なのかで変わってきます
売れやすさで言えば立地面でそれなりに需要のある場所なので売れやすいと思います
資産価値の面では近隣に新しいマンションが建つたびに下がっていくでしょうし、そもそも北九州市内で経年とともに資産価値の落ちないマンションなんてほとんどないと思います。あるとすれば小倉駅近のほんの数棟だけではないでしょうか

[41: マンション検討中さん]

ここの売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[42: マンション検討中さん]

エースマンションコンサルタントさんの「マンション管理士の独り言」にある買ってはいけないAマンションってここの事？気になる。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん

Aマンションがここと思った理由ったら何ですか？？

[44: 匿名さん]

>>42
確かに第一交通は目の敵にされてるようだけどAマンションがここかどうかは分からない
特定のデベロッパーの提灯記事を書くようなチラ裏ブログを信じても仕方がない
それに全部読んでいくととんでもない誤りを平気で書いてるから本当にプロなのかも疑うレベルだし「教えちゃらん」とかいう言葉遣いでも程度が知れる

[45: 購入経験者さん]

>>42
唐突に表れるなんて、どうせ業者のステルスマーケティングでしょ？！
普通の人なら、マンション買うのに金払って業者にアドバイスなんかもらわないでしょ・・・

[46: 検討板ユーザーさん]

駐車場購入か借りるかで迷ってます。
みなさんはどちらがいいとおもいますか？

[47: 通りがかりさん]

第一交通は屋根有りの駐車場は分譲を譲らないから、分譲駐車ばっかりになってますね。
売らない、長く住むなら分譲も賃貸も変わらないと思いが、家なり車を手放す可能性有るなら、賃貸のほうがいいですよね。
微妙に駅も遠いから、車必須の環境と思えば、気にする必要も無いのかも知れませんが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
自分の場合、11年間の賃貸暮らしで、駐車場（軽専用）代金がトータル118万8千円！！何も残らなかっただけに、もったいなかったと思います。お金を支払う以上は自分の物にしたいし、そろそろ普通車乗りたいし。。賃貸駐車場って、永久ローンだから、年齢と共に精神的にもどうなのかと不安になります。自分の場合経済的に自由ではないから、余裕を作るためにも分譲賃貸って魅力的に感じます。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
小倉は駐車場高いですもんね。永住前提なら分譲がいいと思います。
私は別のグランドパレス買いましたが、営業のかたが、何年以上住むなら分譲の方が得か計算してくれましたよ、

[50: マンション掲示板さん]

私も屋根有りの魅力に負けて、分譲にしました。。
雨の時や、夏の直射日光を考えたら、安いものかと思いました。

[51: 検討板ユーザーさん]

住まいの給付金等来年購入者は手当等ありますか？

[52: マンション掲示板さん]

ここの売れ具合ご存じの方いますか？

[53: 検討板ユーザーさん]

鍵はスマートキーがいいか検討してます。みなさんはどっちがいいですか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション掲示板さん
3期から進んでないみたいですね。

[55: 匿名さん]

長期修繕計画がこのマンションには無いと聞いたのですが、本当でしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
誰から聞いたのですか？

[57: 匿名さん]

>>55
そんな新築分譲マンションありません

[58: 評判気になるさん]

今は何階を建築中でしょうか？

[59: マンション検討中さん]

グランドパレス下到津の隣は何が建つのですか？

[60: 職人さん]

>>59 マンション検討中さん
福岡銀行のようですね。

[61: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

南側の道路は一方通行でしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ここ外観迫力あってかっこいいねー！

[64: 周辺住民さん]

>>63 マンコミュファンさん
外見は立派に見えますよね。
でも間取りや設備は普通です。

[65: 周辺住民さん]

>>63 マンコミュファンさん
車で例えればアルファードです。

[66: eマンションさん]

>>65 周辺住民さん

アルファード大人気ですけど、ここはそんなに人気ないでしょ？笑

[67: 名無しさん]

>>65 周辺住民さん
だったら、最高じゃん♪ ♪

[68: 周辺住民さん]

>>66 eマンションさん
だったらどこがオススメなの？笑

[69: 購入経験者さん]

>>68 周辺住民さん
それは人それぞれでしょう

[70: 職人さん]

>>69 eマンションさん
だから聞いてるんだろう

[71: 評判気になるさん]

購入者の方、住まれてみてどうですか？？

購入を考えています。

[72: マンション比較中さん]

玄関にアルコーブが無いのでしょうか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション比較中さん

屋外にありますよ。エアコンの室外機など皆さん置かれています

[74: マンコミュファンさん]

一見して豪華に見えるが　
部分部分を見るとコスト削減しているのが見える。
エントランスが中国のマンションっぽい。

[75: マンコミュファンさん]

これが競合他社のネガティブトーク。

[76: 匿名さん]

エレベーターは何人乗りでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん
玄関だけ豪華すぎてちょっと恥ずかしいです。

[78: 通りがかりさん]

ここのエントランスとても素敵だと思いましたよ。

うちは築数年の他の会社のマンションですが
竣工時のエントランスの雰囲気がイメージパースと違っていてガッカリしたので、最初からこのクオリティーなのは羨ましいなーと思いました。

[79: ご近所さん]

まだ２LDKが沢山残ってるみたいですね。
売り方が下手くそ！