エイリックスタイル 吉塚アルクスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 吉塚アルクスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yoshizuka-arx.jp/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目342-2（地番）
交通：JR「吉塚」駅 徒歩11分（約850ｍ）
西鉄「東吉塚小学校前」バス停 徒歩4分（約320ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.98平米～82.95平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：九州総合建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

来週末より説明会始まりますが未だにコメント0。誰も興味ない感じ？

[2: マンション検討中さん]

>>1 eマンションさん
久々のマンション建設に資料請求しました。
モデルルームは高宮駅近くなんですね。

[3: 匿名さん]

飛行機がうるさい
前の道路が狭い

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
全面道路？対面通行でドラックストアーとスパー等の店舗もあります。

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

>>3 匿名さん
全面道路？対面通行でドラックストアーとスパー等の店舗もあります。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
道路狭いのはファーネストやグラムラと勘違いだろう。

[7: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

吉塚、箱崎で飛行機の音は周知の事実だから
わざわざ書かなくていいよ。
みんなわかってて検討するだろ。

ここほぼ3タイプしかないんだな。1番上がプレミアムぽい。

[8: 匿名さん]

同じ5丁目に住んでいるものです。
このあたり飛行機による音は相当な覚悟が必要です。毎日12時から16時の間一番しんどい。もしこれが耐えられれば、この物件は悪くないです。平面駐車だから。貴重!貴重!
後、学校は並々、バス停までの距離は少々。横のマンションとの距離はちょっと近いかも。最後、隣敷地の倉庫はいつかに大きなマンションに建て替えられる可能性は大きく、気をつけたほうが。

[9: 匿名さん]

数年後には滑走路が2本になるし今まで以上に飛行機の音を気にする必要があると思いますよ。
個人的にはベランダは道路に面していないと絶対にダメなのでここは対象外になります。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ベランダはドラックストア向きらしいですよ。
今週から優先販売始まるようです。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
道路向きでしたかそれは失礼しました。
左のマンションと同じ向きに考えていました。
道路からどれくらい位置に建てるんですかね？
奥だと左のマンションとの視線も気になるし、
道路ギリギリってこともないだろうし。

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん
図面見てませんか？
全面は駐車場になるので道路からかなりセットバックしていて向かいのコスモスも前面が駐車場ですから上階だとかなり眺望いいですよ。

[13: eマンションさん]

>>8 匿名さん
隣地の倉庫がマンションに変わっても基本的には前面道路側に居間の窓があるので気にならないよ。

[14: 匿名さん]

>>13 eマンションさん
いいえ、Cタイプの側窓との距離の事です。ベランダの話じゃありません。

[15: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

>>6 匿名さん

コスモス周辺は道路狭いですよ。
対面通行できない狭い所は、広い所で待つことあります。
普段、車では通りたくない道です。

[17: 匿名さん]

あの道路くねくねしてるけどこのマンション買って空港方面行くときは通る道ですよね。
慣れるものなんでしょうけどプチストレスかも。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
あの道路ってパピヨン通り？
あのくらいでストレス感じる人の近くを運転したくないw怖すぎる

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

>>18 マンション検討中さん
パピヨン通りの幅と比べ、５分の１程度。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん さん

マンションの前面道路のことかな？
そこまで神経減らすかね。。

[21: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

コスモスなど商業施設などは車での来客多いので狭い道路に建てませんよ。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 口コミ知りたいさん
言い換えれば、それ位のネガしかないという事でしょう。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

建てませんよじゃなくて実際に建ってるんだけどw

[24: マンション検討中さん]

エイリックスタイルってどの物件のコメント見ても書き込み少ないし売れ行きも悪いね。戸数少ないからかブランド力ないのか将来の修繕費が怖いのか。

[25: 匿名さん]

建ってるんだから狭くないって言いたかったんでしょう

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
ブランド力っていうか名前の響きが購買意欲をなくします

[27: 通りがかりさん]

感覚には個人差があるので気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが確かにマンションの前面の道路は狭いなと思いました。
コスモスのところはまだ対面走行できますがその先の空港方面は確かに離合できないところあります。
しかし地元の方やトラックも走行はしていますので気にならない方にはいいのではないですかね。
吉塚地区はなかなかファミリータイプの分譲は競争率も高いようですので。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 通りがかりさん
家族でも住みやすい地域だと思いますが、博多で飲んでも普通に歩いて帰れる距離感が良い。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん
博多駅　徒歩15分くらいだったらなぁ　贅沢でしょうか

[30: マンション検討中さん]

価格がどのくらいになるか。
姪浜のエイリックスタイルくらいかな？

[31: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
1番のネガは、ここの場所柄ではないでしょうか。
空港通りから一歩堅粕方面に入ると、一気に空気感が変わりますよね。
博多駅から歩いて帰れるとのことですが、夜中に歩きたくない土地であります。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
自転車は15分、歩いてなら、抜け道で早くても25分か30分。

[33: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
5丁目なら高くないはず。あくまで個人の予想ですが、2800~4400の間。
ちなみに、このあたりの中古相場は低いです。70平米台の3LDKはなかなか3000万を越えられないですね。

[34: マンション検討中さん]

３ＬＤＫで３１００万?って資料頂きました。
土日から優先販売会との事でした。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
もし、65平米の3LDKも3000万台なら、ご慎重に。
近所のアルファスライフシリーズ、ネオグレイスなどの分譲物件には、60平米台の価格いずれもは2000万を切った程度でした。
確かにこのエリアも値上がりしてますが、不動産屋さんの話によれば400万程度です。

[36: マンション検討中さん]

博多駅JR路線人気なんですね。竹下駅、那珂東、吉塚駅など豊のマンションも竣工前完売でしたね。我が家は土日予約満席で来週日曜になりました。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
営業さん？竹下駅のマンションとなら比較しますが我が家は勤務先が祇園なのでパスします。
駅徒歩圏内と他のマンションでは値段差あって当たり前ですよ。

[38: マンション検討中さん]

最近のマンションてインターネット無料だったりするけどここは違うのかな？

[39: 匿名さん]

ここの限らず無料ってことは無いです。
管理組合が取りまとめて使用料金は支払います。

[40: マンション比較中さん]

終末見学行った人、どうでしたか？
私は今週末行く予定です。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん

各部屋の要望書？希望のお部屋予約みたいのは始まってるみたいでした。
週末に他のマンションも見学して考えたいと思ってます。

[42: 匿名さん]

>>31 匿名さん
今もバリバリの治安最悪エリア。地元民はまず吉塚、千代などと聞くと警戒する。だから博多駅から一駅の立地の割には安いんだと思う。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
博多から一駅逆方面の竹下に比べて土地はどれくらい安いですか？

[44: マンション比較中さん]

思ってたより高かったです。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション比較中さん
何が高かったんですか？

[46: 検討板ユーザーさん]

今日から正式な手続き？申込して契約日時決めて来ました。
お部屋の変更とか楽しみです。笑

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
お値段が高かったです。
駅歩11分だし吉塚だから竹下のグランミライ並を想定してました。

[48: 匿名さん]

>>42
地元民が自分たちのことを警戒するとはどういうことですか？？

[49: マンション検討中さん]

このあたりで、もし60平米台は3000万に上ったら買うべきではないと思います。
すでにバブル時期と並んでいて、極めて危険です。

[50: 匿名さん]

下呉服町に住んでるけどこのマンションのチラシは2回投函されてます
私の住んでるマンションはチラシの投函自体が少ないので
マンションのチラシはめったに投函されません
あっても郊外大型マンションくらいなので
この規模のマンションのチラシ投函は意外な感じです

[51: マンション検討中さん]

優先事前案内で半分の契約って事です。
設計変更とかメニュー選べるので早めの契約となったお客さんが多かったと聞きました。

[52: 匿名さん]

>>48 匿名さん
この辺りがどういう場所かご存知ないなら、自分で調べてみれば？
この辺に行くと人権ポスターがやたらと目に入りますよ。
それか、ただ単に揚げ足とってるだけ？
おそらく後者か。

[53: 匿名さん]

あなたは４２の投稿者ですか？
地元民が自分たち自身を警戒するという意味の質問に答えていませんね。

[54: マンション検討中さん]

スルーしましょう！
相手にしたらむしろダメ

[55: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
この辺りは昔はただの田んぼだらけの所です。
今はマンション街になりましたが。
福岡高校も近く小中学校も教育に力を入れいて
子育て世代にも人気があります。

[56: 匿名さん]

福岡の人は吉塚千代界隈は警戒しますよ。　
地元民の解釈の仕方…
ただの揚げ足取りさんでしたね。
スルーが賢明。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
何に対してどのように警戒するのですか？

[58: マンション検討中さん]

マツチポンプやめて下さい。
煽るのもサイト的にいいのか？

[59: マンション検討中さん]

YouTubeの動画で千代の団地について見ました。吉塚を車で走っていると人権団体の事務所？のような建物いくつかありますよね。
だからって住んでいて直接的に何かあるとかはないと思います。別に警戒する必要ないかと。パピヨンも近くにあるし博多駅まで1駅ですし、生活しやすそうな街だなって印象です。

[60: 匿名さん]

業者感がすごいな。
吉塚堅粕付近から離れて住んで、福岡高校に通う。ってのはアリかな。
子育て世代には辛い街ですからね。
この辺りで生まれ育った人には普通なことでしょうから、商業施設も近いし平面駐車場だし、良い物件ですよね。
今どきの物件なら、窓閉めたら飛行機の音は、そこまで気にならないでしょう。

[61: マンション検討中さん]

優先事前が終わって先着順になって部屋選ぼうと営業さんに空いているお部屋聞いたらもう半分以上契約終わってて吉塚の駅から多少離れてても売れてるんだってびっくりでした。
低層が希望なので早めに決めないと間取り変更出来ないので悩んでます。皆さんの住宅購入の決め手は？

[62: マンション掲示板さん]

吉塚在住で子供が福岡高校に通っていましたが
マンションだらけで吉塚は新しい人の集まりです。
昔からの人はあまりいません。安心して住めますよ
よっぽど中央区のが怖いですよ

[63: マンション比較中さん]

この場所でこの価格はなんとも高いと思ったんですが。内装が良いのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

中央区のどんな所が怖いのですか？？？

[65: ご近所さん]

>>64 マンション検討中さん
福岡で一番治安の悪い区だからじゃないですかね？

[66: マンション検討中さん]

区単位で比較するのであれば、博多区と中央区で考えないと中央区と吉塚ではレベルが違い過ぎると思いますが…

[67: ご近所さん]

>>66 マンション検討中さん
いやだから　中央区は博多区より治安が悪いって読めないんですか？

[68: 匿名さん]

区単位や地域単位は正直今ではどこも似たり寄ったりでは？
高いと言いながらも、この売れ行きを見れば人気度は分かりますし
こんな所でいくら言っても判断材料にはなりません。

[69: マンション検討中さん]

治安面なら、すくなくとも、この10年間に何にか重大な悪質犯罪事件はないですね。
しかし、吉塚本町を除いて、地域全体不動産相場は安いんです。
今仮に3700万で77平米を買ったら、5年後に、3500万を出そうとしても厳しいです。
吉塚に長く住むつもり無ければ、今回お控えべき。

[70: マンション検討中さん]

昨日見学させてもらいましたがここの治安悪いとか？担当に聞こうと思いましたがあまりに見学者多くて人気だなぁって思いました。
転勤族で東京にも昔は遠慮するエリア入りましたが今は全てタワーマンション立ったり駅前開発あったら人気エリアです♪
博多駅の隣ですから人気なのも分かります笑笑

[71: 検討板ユーザーさん]

この辺りで生まれ育った人には普通なことだから、ちょっと…な地域とは思ってないんでしょう。

[72: 匿名さん]

吉塚否定する中央区信者？に言いたいけど
結果中央区って竣工在庫ばかりじゃん。

[73: 匿名さん]

今日もチラシが入ってました
これで3回目

[74: マンション検討中さん]

売出しの時はチラシは入るでしょう！

[75: マンコミュファンさん]

土地が縦長で横のマンションべったりでバルコニーも向いてる。金額想像以上に高くてびっくりなんですが、吉塚駅からこんなに離れてるのにこれが相場価格なんでしょうか？このエリアに詳しい方教えて下さい。

[76: 通りがかりさん]

吉塚で治安が悪いって言うなら、何処エリアでも買えませんねー（笑）
確かに多少は悪いでしょうが、何処も同じです。
昔と今は違うからね（笑）

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンコミュファンさん
夜中に仕事帰りに吉塚駅からここまでは歩きたくないなぁ。流石に怖い。
この場所柄で強気価格ですよね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
それは心配せんでいい。コスモスは9時まで、ダイレックスは10まで。県道607番線の照明も明るく。夜中って何時かな?そして、どんな仕事かな?

[79: 検討板ユーザーさん]

吉塚って治安とか人権の話になってしまうのは仕方ないですね。

[80: マンション検討中さん]

>>79 検討板ユーザーさん

>>79 検討板ユーザーさん
夜中1時、2時までに起きてる人が"治安"って言うなんで！

[81: マンション検討中さん]

なんかこのマンションサイトも荒らし的な書込み多くなって質の落ちた掲示板になりつつあるね。
ひとつのデメリット？しつこく書き込む的な

[82: 匿名さん]

売れてるマンションって、板で盛り上がらずとも
ひっそりと完売してますね。

[83: 入居者]

何気に完売してました笑
いつのまにか

[84: 入居者]

>>82 匿名さん

板で盛り上がるのは営業マンと他社の営業の方です。
醜い

[85: 評判気になるさん]

>>84 入居者さん
水曜になると書込みが激減するので、そうかなとは何気に思ってましたが。

[86: 匿名さん]

水曜日とどういう関係があるのですか？？

[88: マンコミュファンさん]

エイリツクの箱崎駅南も何気に完売してますね！